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標題: 山坡農舍就地合法？業者騙很大 [打印本頁]

作者: wtshuy 時間: 2012-1-3 08:45 標題: 山坡農舍就地合法？業者騙很大

【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】
2012.01.03 02:42 am

苗栗縣政府農業處水土保持科發現近來一些開發業者騙很大！搬出政府背書的「水土保持處理與維護計畫」，聲稱山坡地農舍已經「就地合法」，水保科提醒民眾注意，這是兩碼子事，不要花了數百萬元，卻買到不合法的農舍。

水保科長蔡政新說，「水土保持處理與維護計畫」是要求開發業者依規定做好施工滯洪池、排洪通道及植栽等水土保持設施，減少發生災害，與「農舍合法」不是等號。

苗栗市、後龍鎮、通霄鎮、銅鑼鄉、西湖鄉、三灣鄉及南庄鄉等地，有廿多處山坡地開發農舍，水保科最近發現有業者PO文，先前因未申請水保計畫即開發施工被罰款，經重提「水土保持處理與維護計畫」及審核通過，農舍已經「就地合法」。

蔡政新表示，「水保科即刻予以駁斥！」，山坡地農舍動輒數百萬元，呼籲民眾不要受騙了。

他說，業者違規開發山坡地蓋農舍，縣府去年開出廿多張罰單，業者都是依農發條例規定，以每筆兩分半的面積分割，並興建農舍，因土地位在山坡地範圍，未經水土保持計畫核定前，仍屬於違法狀態，將來除了取得農舍產權，很可能無法申請建照、使用執照。

農業處代理處長林澄清表示，「水土保持處理與維護計畫」和土地違規使用是兩碼子事，「水土保持處理與維護計畫」主要是違規開發山坡地範圍內，減少坡地災害，依水土保持處分，要求改正項目之一，與開發合法性，不能混為一談。

林澄清提醒民眾購買山坡地農舍，必須注意道路是否合法？有沒有提具水土保持計畫？如果合併開發面積超過1公頃，還要提環境影響評估，「廣告花招很多」，消費者千萬不要上當。

全文網址: 山坡農舍就地合法？業者騙很大 | 桃竹苗 | 地方新聞 | 聯合新聞網

作者: jerryhome 時間: 2012-1-3 09:30

請問您購買山坡地農地可以預先知道可否合法申請農舍嗎 ? 該向那個單位申請呢 ? 謝謝 !

作者: vcr 時間: 2012-1-3 10:43

如果已經有地上物了(民國七十幾年興建的), 且有水有電, 還會遇到甚麼問題??

作者: deanasino 時間: 2012-1-3 11:11

七十幾年的地上物要看有沒有辦理保存登記。如果沒有，那也是算違章建築。
只不過是像這種舊違章一般來說風險小一點，除非大規模的整建，要不然很少有人去管你。我家有權狀的建物28坪。違章都蓋了快70坪。十幾年來。沒事，鄰居也都是違章一堆

作者: aiii66 時間: 2012-1-5 10:15

有沒有辦理保存登記, 權狀的建物, 就可

作者: vcr 時間: 2012-1-6 13:23

本文章最後由 vcr 於 2012-1-6 13:25 編輯

4# deanasino

沒有申請建照算違建, 這個我知道, 但是沒有保存登記不是只能說沒有所有權狀嗎? 這也算違建嗎?
很多古老建築不都沒有保留登記, 甚至連建照都沒有, 哪怎麼適法?

作者: indu 時間: 2012-1-6 19:40

6# vcr

有權有勢的說了算

作者: 阿俊 時間: 2012-1-6 22:02

6# vcr

一般來說如果你的房子代久遠的話
約在地藉清理的年代時  大約在民國65年(記憶中的  說錯了別打我)蓋好有稅藉的房子  可以合法變更為建地
如果在那年代之後的房子  會有完工證明...也就是要蓋時會須要申請"許可"...蓋好要有"完工證明"
如果沒有以上的理由  都算是違章

作者: 小毛蟲 時間: 2013-1-20 22:31

【聯合報╱記者范榮達／苗栗報導】
2012.01.03 02:42 am

苗栗縣政府農業處水土保持科發現近來一些開發業者騙很大！搬出政府背書的「水土保持處理與維護計畫」，聲稱山坡地農舍已經「就地合法」，水保科提醒民眾 ...
wtshuy 發表於 2012-1-3 08:45

辦理保存登記。如果沒有，那也是算違章建築

作者: 阿俊 時間: 2013-1-20 22:43

辦理保存登記。如果沒有，那也是算違章建築
小毛蟲發表於 2013-1-20 22:31

未保存登記不代表違章..
因為房屋登採任意制的只要有使用執照或早期的完工證明或更早期的稅藉資料就不算是違章

作者: 內山兄哥 時間: 2013-1-22 10:27

本文章最後由內山兄哥於 2013-1-22 10:29 編輯

說到騙很大,不知是公務人員騙很大還是坐辦公室弄不清狀況,隨便發佈消息,將地主視為業者呼攏一番,代表有做事.幾年前苗栗縣通霄鎮說要發展溫泉,還煞有其事徵地探泉及擴路發標起草溫泉區計畫並委由中油就舊溫泉區域進行探勘計畫,6~7年過去了,路拓寬了,但到現在影子一個也沒有,去年還藉由中油發佈個小新聞,說探勘完成證實有溫泉脈封存.不了了之.讓人真不懂到底是有還是沒有.這跟上屆前宜蘭縣長呂國華任內,說要招商引某大飯店要在南澳建立生態園區,並有見報:言數財團將集資設立開發公司要打造大南澳,宜蘭縣政府還花數千萬做環坪並將計畫送中央主管單位,到最後也胎死腹中,不做了,因為大飯店說她只出 know how,硬體設備建設不甘他事,合資者各懷鬼胎,到最後也是無籍而終,中央單位最後將此開發計畫否決,白白損失公帑.這讓宜蘭縣議員在議場上質詢抨擊縣政府遇到了詐騙集團.我還跟水某說:原來有人做大生意是這樣搞的.不出甚麼錢,拿到縣府開發許可,再來集資,我輩真是智淺歷短.望塵莫及.

不過,言歸正傳:不知網上 2 home 閒達,可否有道地通霄人,小時約民國 50 幾年有使用過長達 10 年久之免費溫泉嗎?可否告知大略靠近國小那方位位置,看看中油探脈位置是否就是已過世數十年前某股市大戶所購土地附近.
若此地現仍有如中油去年所說還有泉脈,按地理,這碳酸泉脈應是從宜蘭南澳區一脈經泰安至通霄.

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