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標題: 地只有一分該怎麼合法蓋? [打印本頁]

作者: lazytiger 時間: 2012-1-3 11:30 標題: 地只有一分該怎麼合法蓋?

我爺爺有一塊一分的農地，平常就種種蔬果，
最近因為原本的住家要打掉翻修(大家族一排5間這樣)，住家的地方沒地方暫時擺放
所以想在農地裡弄個地方能放東西的
但不知道是哪個家族成員亂傳成說成我們要在農地蓋房子
導致農地附近就有眼紅的人去亂通報，所以爺爺和長輩們也被盯上

我查資料蓋農舍得二分半才能蓋
之前有看過一分地好像可以蓋資材室或農倉
請問這兩者有什麼差異嗎?
一分地能蓋大約多少面積呢?
需要申請什麼嗎?

因為能合法就不要違法，我不想長輩們弄好之後卻被開罰
一直看長輩們過年快到了還在擔心房子的事我也很心疼

麻煩各位前輩幫我解答了，謝謝

作者: 阿俊 時間: 2012-1-3 11:39

1)你先領出謄本看你爺爺的土地是否為89/1/28日以前即有
2)如果是你可以依老農的資格下去蓋不愛受0.25公頃的限制

作者: lazytiger 時間: 2012-1-3 12:20

2# 阿俊

你好，我的曾祖父是在89年後才過世的
所以這塊地是在89年之後才轉給我爺爺的

作者: 2home 時間: 2012-1-3 12:45

若是繼承下來,土地滕本登記的轉移原因,寫的是繼承應該還是算89年之前擁有,我記得是這樣,我之前就是不知道而loss 掉,外祖母去逝,母親繼承,後來用贈與方式過戶給我,移轉原因就變買賣了. 若是當初不過戶,還是母親的名字,應該就算89年之前擁有!

2# 阿俊

你好，我的曾祖父是在89年後才過世的
所以這塊地是在89年之後才轉給我爺爺的
lazytiger 發表於 2012-1-3 12:20

作者: 阿俊 時間: 2012-1-3 13:11

4# 2home

不是這樣認定..
因為民法規定  繼承  自被繼承人死亡即開始
所以..

如果在89/1/28日以前  被繼承人死亡  但雖未辦理繼承手續仍屬於老農--->這一點就是看原因發生日.....其他移轉方式則看過戶完成日

所以調出謄本  如果上面的移轉原因為:繼承  則看上方的原因發生日為準
                                                            買賣或其他原因  則以登記完成日為準

作者: lazytiger 時間: 2012-1-3 13:22

我剛剛回去找爺爺看了資料
登記資料是在91年4月份

作者: 阿俊 時間: 2012-1-3 13:24

6# lazytiger

移轉完成日還是原因發生日?

作者: lazytiger 時間: 2012-1-3 13:41

7# 阿俊

是轉移完成日

作者: 阿俊 時間: 2012-1-3 13:43

7# 阿俊

是轉移完成日
lazytiger 發表於 2012-1-3 13:41

那你要去翻原因發生日(如果是繼承才翻不是的話就確定不能)

作者: MONEY 時間: 2012-1-3 14:06

5# 阿俊

作者: MONEY 時間: 2012-1-3 14:11

俊大.你真的好專業.從你身上有好多好多實務可學.有問題時.希望不藏私教我.先跟你說謝謝.

作者: 阿俊 時間: 2012-1-3 14:47

11# MONEY

不會啊你先從我的舊發文找找不到你的答案再貼文吧

作者: lazytiger 時間: 2012-1-3 16:07

9# 阿俊

感謝你，我會再回去翻詳細資料

作者: 2home 時間: 2012-1-3 16:20

原來是這樣,看來是我搞錯了!

4# 2home

不是這樣認定..
因為民法規定繼承自被繼承人死亡即開始
所以..

如果在89/1/28日以前被繼承人死亡但雖未辦理繼承手續仍屬於老農--->這一點就是看原因發生日.....其他移轉方式則看過戶完 ...
阿俊發表於 2012-1-3 13:11

作者: 阿俊 時間: 2012-1-3 18:26

14# 2home
如你所言在2home上完課都比外面的仲介強了

那天去買一個人頭  結果人頭找他孫女一起來  她一來就號稱他在花蓮從事不動產仲介這些問題他都知道....結果
我問了一下  我在2home聽到的花蓮傳奇(山坡地不能蓋農舍  資材室) 他一臉汒然..
還有一些我要先設定再過戶的問題  --->她更是一臉汒然
我再問說你們花蓮有沒有這種人頭如何賣
他回答:以筆計價..不像宜蘭以坪計價
我問他"以筆計價....那如果被徵收多筆的人  他的坪數明明比被徵收一筆的人小  那怎辦? 蓋農舍是以徵收面積計算基層面積的你們這種算法  好像怪怪
他  還是一臉汒然.........

唉........................................

作者: landy2007 時間: 2012-1-4 07:36

14# 2home
如你所言  在2home上完課  都比外面的仲介強了

那天去買一個人頭  結果人頭找他孫女一起來  她一來就號稱他在花蓮從事不動產仲介這些問題他都知道....結果
我問了一下  我在2home聽到的花蓮傳 ...
阿俊發表於 2012-1-3 18:26

太強了
我的權限不到
不然就給你"讚" 給你加分
所以現在只能口頭加分

作者: robert780 時間: 2012-1-4 18:38

15# 阿俊

呵呵...以筆計價...我還是頭一次聽到..哈哈哈

作者: za123321 時間: 2012-1-5 08:56

17# robert780

我知道的做法....因農舍只限制起造資格,所以沒限制轉賣,所以..

有一些人,因被政府徵收的關係,所以被賦予一個權力
可以自行購買一塊農地,起造農舍,不受老農條款限制
所以就沒有面積限制,也沒有89年的問題.......

作者: aiii66 時間: 2012-1-6 09:34

老時搞個2分5地來當農人了，聽說以後食物會愈來愈少，當農人好像也不錯，自立耕生，又可以練身體，老時又有老農年金可以領
老農津貼申請條件為:[localimg=180,135]1[/localimg]

1.農保被保險人..
2.年滿65歲..
3.加保6個月以上..
4.未支領任何老年給付或已支領且在87.11.11.之前加保者..

只要能加入農保應該都可以

作者: aiii66 時間: 2012-1-6 09:35 標題: 老農津貼申請條件為

本文章最後由 aiii66 於 2012-1-6 09:36 編輯

我上網查了相關資料，

http://www.6law.idv.tw/6law/law/老年農民福利津貼暫行條例.htm#a3

上面的網址說：

第三條（老年農民資格之符合條件）　　本條例所稱老年農民，應符合下列各款資格條件：
　　一、年滿六十五歲。
　　二、申領時參加農民健康保險之農民且加保年資合計六個月以上者或已領取勞工保險老年給付之漁會甲類會員，且會員年資合計六個月以上者。

也就是說，加入農保6個月就可以領老農年金囉？

作者: 阿俊 時間: 2012-1-6 09:49

20# aiii66

這個方法我早想過了去年我父母和岳母(我岳父退是老農年金的領取者)休後我就想幫他們辦...但是請熟識的農會人員幫我查答案是不能規定是大約是在一定的年限中加上農保的人才有的領

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