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標題: 農舍農用申請?種果樹?整地?哪個先? [打印本頁]

作者: zain 時間: 2012-1-16 07:33 標題: 農舍農用申請?種果樹?整地?哪個先?

請問各位前輩
我在新竹有一塊山坡地保育地，農牧用地
想申請農舍
長滿竹子，想請怪手挖掉，但又怕動了土，會勘過不了
果樹不知是否要種滿90%
請問我該造甚麼順序做這些事
1.請怪手挖竹整地(有付罰款的準備)
2.繪製等高線圖
3.種果樹90%?
4.申請農地農用
5.申請簡易水保

作者: abelchen 時間: 2012-1-16 07:57

1. 申請簡易水保.
不要急, 慢慢玩, 不要有付罰款的準備, 那表示準備違法or違規了. 要玩得久一定要儘量合法.

作者: zain 時間: 2012-1-16 08:19

2# abelchen

我也想守法，我有去請教過新竹縣水土保持服務團林先生
他說要先申請農地農用等其他事項
後來我跑去公所，公所說沒有農作物不能申請農地農用
不給動土整地，我如何種果樹,簡直鬼打牆
雜草比人高，竹根一圈就20支，根本非人力能處理

作者: abelchen 時間: 2012-1-16 08:44

我們的問題好像差不多. 我的還在奮鬥中.......
應該分成2種不同的申請吧, 若地目=田, 那就要朝農地農用方向申請------較容易. 若地目<>田, 那就要朝簡易水保方向申請.
就我目前的了解如上所述.
我的山, 地目=田, 因為完全不懂, 朝簡易水保方向申請. 雖然被縣府退件, 但是鄉公所的承辦說一樣可以ok的, 只是程序較多. 承辦另外幫我填了另一種申請單, 那就是農地農用的了.

作者: lake22 時間: 2012-1-16 09:04

34521
按規矩來較好 ;
事情若涉"罰款" 就不單純了 ; 有其他的......
"竹子" --- 竹筍應該是"農作"吧 ~ ; 那貴地正在"農用"囉 ...

如果想省事找人代辦吧
如果只是想省錢也許會沒省到反而多出預期之外的支出

作者: abelchen 時間: 2012-1-16 09:17

34521
按規矩來較好 ;
事情若涉"罰款" 就不單純了 ; 有其他的......
"竹子" --- 竹筍應該是"農作"吧 ~ ; 那貴地正在"農用"囉 ... 如果想省事找人代辦吧
如果只是想省錢也許會沒省到反而多出預期之外的支出
lake22 發表於 2012-1-16 09:04

沒錯, 按規矩來才是王道. 就算找代辦, 若可以我建議自己跑跑看, 跑不動再找人代辦. 這樣才能全盤掌握或了解. 畢竟這不是一般商品可以隨時退換貨的.

作者: LKK46 時間: 2012-1-16 13:44

我也是建議...按規矩來+找人代辦

最近遇到去年代我辦的業者
說以前他們能協助溝通的事項現在變的很難...
去年他辦成的比辦不成的少

作者: larchi 時間: 2012-1-16 14:58

地如果不陡,可以先申請"中耕除草",看看會不會過,竹子處理完再種果樹.再一步一步走...要合法就是要邊走邊花錢.

作者: copy 時間: 2012-1-16 17:41

千萬不要違規,影響農舍申請的時間!!
竹子是農作物的

農地農用證明使用在土地移轉及申請農舍的用途.
不是很瞭解為何水土保持計劃要先申請農地農用的意義?
中耕除草(無擬具水土保持申請)及簡易水保申請,我並未附農地農用證明.
申請農舍的條件想必樓主已知悉,
申請水保的條件在改變地形及水路,但離申請農舍還有相當的距離,
主要觀察地形地質穩定.無法一氣呵成的.

繪製等高線圖的用意為何?申請農舍還是申請水保?
種植面積90%為取得農用證明,而農用證明為申請農舍條件.
簡易水保申請農舍開發面積不可超過500平方公尺.
簡易水保申請整坡面積可達2公頃(20000平方公尺)
不同目的有不同規範.

中耕除草會有不可改變地形的事實,
我雖完成了整地但離需求地形有差距,還是再次申請簡易水保.
所以直接申請簡易水保比較適當.
幾天前我申請的簡易水保承辦人來電通過了,一則喜一則憂.
喜的是一次通過,憂的主要在砌石擋土牆經費過高(運費沒算到)
必須再次改變設計少做一些,進度可能會延後,或者先施作再改變設計.
總之年前忙時間也不足,年後再報開工.

作者: pascal_liou 時間: 2012-1-16 21:38

如果已符合條件可以蓋農舍，建議找有辦農舍建照經驗的建築師，建築師會代為申請建照與相關請農地農用證明、.簡易水保..,包含之後辦理使用執照等,毋須分兩次處理.

作者: 山林雅境 時間: 2012-1-16 21:54

幾天前我申請的簡易水保承辦人來電通過了,一則喜一則憂.
喜的是一次通過,憂的主要在砌石擋土牆經費過高(運費沒算到)
copy 發表於 2012-1-16 17:41

可以先電話問承辦人員-------砌石擋土牆需做變更---------說明變更的理由,看是文件再次變更申請核准後施工.還是可以做那些便捷的通融.

作者: copy 時間: 2012-1-17 00:25

本文章最後由 copy 於 2012-1-17 01:01 編輯

免擬具水保計劃申請也有分次開發的方式,每次申請500平方公尺,
這種方式規模較小,申請也比較簡單,但土地如果不小,分那麼多次也挺累的,不如一次以簡易水土保持申請完成.

再分成二個部份研究~
1.未符合資格申請農舍的條件,時間充裕,土地的開發利用按部就班,
可達到觀察天侯及開發細節等的資訊,想自己動手申請亦較節省費用.
2.已符合資格申請農舍的條件,除了上述行為,如果真的蠻急想一氣呵成的話,
準備農地農用證明(農業課) 無農舍證明含財產清冊(建設課),以上二項可自辦也可請人代辦,
再找建築師代辦其它手續,花費較多但不傷精神.
以上如果...如果以違規方式處理土地,可能沒事,我真的碰過沒事的.
有事的話輕微罰款限期改善,嚴重者再加上限制開發二年,那一切就重來了.

農舍申請的水土保持計劃申請是要件之一,但須瞭解開發規模影響的支出非常驚人!
最好充份的知悉,否則在看到農舍尚未動工的明細表後可能會使人打退堂鼓!

作者: copy 時間: 2012-1-17 00:33

可以先電話問承辦人員-------砌石擋土牆需做變更---------說明變更的理由,看是文件再次變更申請核准後施工.還是可以做那些便捷的通融.
山林雅境發表於 2012-1-16 21:54

感謝山林兄的指導,謝謝.

發現自己真的太天真,規模申請過多以致經費超支,我再溝通看看.

作者: zain 時間: 2012-1-17 06:37

感謝大家的意見，我今日和土地代書問過，申請農舍需要農作物90%是因為近日某前官員農舍導致，所以還是必須先剷除竹子，才有地方種果樹，怪手整地和挖竹，我先前認為當然一起做比較省時省錢，目前看來不可行，但是單獨挖竹砍樹種樹應該是不違法，代書說不要改變地型水路帶走砂石，應該不會受罰，所以已往先請照再動工可能不可行了，要先將環境整理種樹都做完，看來像個農場，才可請照，看起來法令目前是隨便地方政府自行認定

作者: pascal_liou 時間: 2012-1-17 07:49

14# zain
我也在新竹，經驗上，只要怪手進入，警察就會來關切,看有沒有申請,申請農舍，建築師還是站在第一線，會較清楚，農舍申請大於13.5坪，還是得要建築師提出申請建照,建議直接找建築師問清楚(可先諮詢，了解所有費用，再決定那些自己來辦比較伐算，或全部委託費用合理，就不用自己費精神)ps:有申請後，附帶整一些地是可行(但也不能太離譜)

作者: 山林雅境 時間: 2012-1-17 09:46

14# zain
先申請簡易水土保持做出有利種植的環境.再方便的種植經濟作物.以後農舍旁儘是蔬菜水果.這是好事阿.

政府的好意.及承辦人員的苦心.我們要感謝.

作者: larchi 時間: 2012-1-17 12:38

16# 山林雅境
真羡慕山林大好福報!能碰到這麼好的公僕.

作者: tck7737 時間: 2012-1-17 16:06

14# zain
我也在新竹，經驗上，只要怪手進入，警察就會來關切,看有沒有申請,申請農舍，建築師還是站在第一線，會較清楚，農舍申請大於13.5坪，還是得要建築師提出申請建照,建議直接找建築師問清楚(可先諮詢，了解 ...
pascal_liou 發表於 2012-1-17 07:49

農舍申請大於13.5坪是指資材室大於13.5坪需要建築執照。
農舍需2500m2以上的農地，約可在1/10範圍內做申請農舍建築，有政府核可的標準建築的就可免申請建照，要自己發揮構思的就要請建築師等作規劃.申請建照等程序。

作者: peter800220 時間: 2012-1-20 14:49

我在新竹也有一塊山坡地保育地，農牧用地,之前有申請中耕除草但不可改變地型,建議先申請中耕除草但先了解自己界線千萬不要挖到別人的地,伐竹完,先了解自己地形並申請鑑界,再請建築師規劃,取得土地2年後才可申請農舍,或一次直接找建築師規劃,最好不要受罸被罸後6~30萬視情報重大,而且要複查,2年內不得再申請

作者: MEADOW 時間: 2015-7-31 17:16

tck7737 發表於 2012-1-17 16:06
農舍申請大於13.5坪是指資材室大於13.5坪需要建築執照。
農舍需2500m2以上的農地，約可在1/10範圍內 ...

現在好像農舍都要建築師簽證了,因沒公務員要擔責任,而且無建築師簽證,房子極可能沒有使用執照,只由合法建物權狀而已,可能要問清楚

作者: 壺圖 時間: 2015-8-2 10:10

新手請腳申請簡易水保是築擋土牆嗎

作者: tsair0314 時間: 2015-8-2 14:56

我申請簡易水保做整坡，超過1公頃需檢附水保技師簽證，所以請水保技師幫忙申請，一次過關。
要申請資材室時，縣府來會勘，發現擋土牆過高，要求需檢附擋土牆的承受力，這又是專業問體，再請技師幫忙，做第一次變更，前天也收到縣府公文，不過要繳25000元的回饋金，專業的部份還是要請專業的

作者: chh23 時間: 2015-8-2 21:41

樓上說的對
我也是找有跟縣府交涉過的建築師跟水保

作者: 壺圖 時間: 2015-8-7 20:07

tsair0314 發表於 2015-8-2 14:56
我申請簡易水保做整坡，超過1公頃需檢附水保技師簽證，所以請水保技師幫忙申請，一次過關。
要申請資材室時 ...

謝謝

作者: cannas 時間: 2015-8-7 20:43

如果是素地，建議一步一步來，我是先從農用整坡申請(把原本的雜木林清一清順便做兩個階段平台出來)，之後再請資材室(45平方公尺以下免照)，這樣可以跳過建築加其他開挖整地500平方公尺的限制。可能各地的農業主管單位要求不一吧，我這要申請農用整坡，農業處要求要附農業經營計畫書並由公所收件。

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