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標題: 佔用的水利地可以買嗎 [打印本頁]

作者: landy2007 時間: 2012-1-20 23:41 標題: 佔用的水利地可以買嗎

最近有緣找到一塊大約三分的水利地
非承租是長期佔用以權利轉移的
平地約一分多有裝璜好的中古貨櫃屋
有浴廁有水有電路建設的很好
離市區3公里
又有公所放置的垃圾子母車在路口
離幾十公尺就有鄰居
開價是七十萬
有經驗的大大們可否給點意見
謝謝喔

作者: ShareRain 時間: 2012-1-20 23:51

我最近也在關注這類問題.
請問權利轉移是經由法定程序辦理, 還是以私人契約方式?
個人認為私訂契約的方式風險比較大.

作者: landy2007 時間: 2012-1-23 03:19

我最近也在關注這類問題.
請問權利轉移是經由法定程序辦理, 還是以私人契約方式?
個人認為私訂契約的方式風險比較大.
ShareRain 發表於 2012-1-20 23:51

唉是私定的契約
不過環境條件真的不錯

作者: ShareRain 時間: 2012-1-23 05:50

唉是私定的契約
不過環境條件真的不錯
landy2007 發表於 2012-1-23 03:19

你買這個承租權,如果沒有得到政府公文的話, 那承租人仍然是原賣主.
一般承租是5年一期, 到時原承租人必須去辦理續租, 而且有優先提出承租申請的權利.
但如果原承租人沒有提出, 而被人搶租, 這樣你的權利可能會無效, 風險指的就是這一部分.
我建議你跟原承租人談租用的方式, 這樣風險會小很多, 而且投入的資金應該會比較少.
另外, 跟政府租地的費用是很低的(大概是公告地價的很小比例), 這個公訂租金與你要的買價做一下比較 , 這樣可以用來決定買價或租金.

我沒有這方面的經驗, 但最近正在探討這方面的議題, 希望對你有幫助.

作者: landy2007 時間: 2012-1-24 14:29

4# ShareRain

謝謝您詳細的說明
我當時有問
應該是國有水利地未有承租人
長期都是私人佔用
如果要查可能得有臨近地號吧
Anyway 感謝答覆

作者: indu 時間: 2012-1-25 20:47

如果您有私有地，旁邊的國有地鄰人有佔用，您便宜買下他佔用的地，對您有幫助。
如果您沒地，跑到遠地買一塊別人佔有的地，不如您自己查一下哪裡沒人承租沒人佔用風景也不錯的，就直接佔用，完全免費。

作者: yogashieh 時間: 2012-1-25 23:27

如果您有私有地，旁邊的國有地鄰人有佔用，您便宜買下他佔用的地，對您有幫助。
如果您沒地，跑到遠地買一塊別人佔有的地，不如您自己查一下哪裡沒人承租沒人佔用風景也不錯的，就直接佔用，完全免費。
indu 發表於 2012-1-25 20:47

http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/sep/13/today-so13.htm
土地被占用50多年板橋林家勝訴
〔記者楊國文／台北報導〕台灣知名的板橋林家，土地被無權占用50多年！

板橋林家後代、台灣風土民俗學者林衡道家族的姪子林公世指控，林家2筆台北縣中和市員山路透天厝土地，遭羅來旺、羅金生叔姪的祖先無權占用50多年至今，打官司要求羅家拆屋還地；羅來旺辯稱，羅家有合法占有權，林家自日治時代至今家族顯赫，不可能遭占用土地；但高等法院依土地登記等文件，認定羅家無權占用土地，判林家勝訴，羅家須拆屋還地。

參考參考

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