2home 打造桃花源

標題: 旱地改建地問題 [打印本頁]

作者: derekjazz 時間: 2012-2-17 11:33 標題: 旱地改建地問題

請問各位前輩,

目前農地約1500坪,其中約100多坪土地上有地上物且該地上物符合可變更地目為建地的條件,形狀為L型.不知是否可以在變更成建地時把其形狀改為正四方形?

謝謝!

作者: shampoo 時間: 2012-2-17 12:08

直覺地說, 你應該帶著地籍圖與照片去找承辦人聊聊.

作者: 豪仔 時間: 2012-2-17 12:34

旱地要有何條件可以變更為建地呢?
我家土地是旱地同一條路上再進去約1000公尺..很多住戶..是建地..
據我爸說..他們早年好幾十年前有去做變更..所以是建地..
而我家是因為爺爺當時覺得變更要多繳稅..所以就不去變更...以至於不是建地...
有方法或條件可以是旱地便建地嗎?我也很好奇!!!

作者: 阿俊 時間: 2012-2-17 12:51

可以變更  並不是因為是旱地的問題是地上物符合變更的要件才能辦
地上物如果可以證明是65年以前(我猜的  實際上要問一下) 就是農地上在建築管理辦法實施前已有建物備妥藉稅證明就可以申請變更了..
但變更的面積和圖面  都有規定
假設你的建物是60坪  那有可能可以變更的就是100坪..
變更的圖面  是依你的建物下去標示  也就是說  除了建物本身以外  另外的空地你可以指定在相連的地方而已並不能任意的說要長方型或四方型

作者: derekjazz 時間: 2012-2-17 13:12

改建地的條件:

土地座落於
1.都市計劃區民國62年12月22日前
2.非都市計劃區民國74年11月前
需於上述日期之前有稅藉資料,方可變更辦理.

作者: 王小明 時間: 2012-2-17 22:44

板上有阿俊大我們真的很幸運

作者: shampoo 時間: 2012-2-17 22:59

板上有阿俊大我們真的很幸運
王小明發表於 2012-2-17 22:44

阿俊碰觸過很多法令,
是個老江湖.

作者: 阿俊 時間: 2012-2-17 23:00

6# 王小明

這是大家討論出來的結果啦我也是提供遇到的事情而已..站上大家各有專長

作者: robert780 時間: 2012-2-17 23:04

改建地的條件:

土地座落於
1.都市計劃區民國62年12月22日前
2.非都市計劃區民國74年11月前
需於上述日期之前有稅藉資料,方可變更辦理.
derekjazz 發表於 2012-2-17 13:12

請問
如何知道
土地座落於都市計劃區或是非都市計劃區?

有些農地一般人並不知道房子有無稅籍,只有過戶土地,
加上當初興建的人已經死亡,
要是房子稅藉資料沒有過戶,
可以辦嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-2-17 23:32

9# robert780

都計內都計外--->不動產登記謄本可以看出來
都計外-->會註記    土地分區和使用地類別
都計內--->以上二者是空白  要去鄉鎮公所查詢才能得知土地狀況

稅藉證明  通常是老房子或違章被課稅才有的但有一些房子的現值少於10萬以內  雖然有稅藉  但不課稅

現在的房子  大都是有建照  使照了  問題不大

如果有老房子想了解的  就拿土地資料+所有權人資料去稅捐處查.
.等查到  再看狀況處置

作者: tw 時間: 2013-3-21 22:28

我的土地及建物好像有符合可以變更為建地的條件
非都市計劃 73年取得稅籍
不知是否有人知道辦理程序
或專業代辦
介紹一下

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)