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標題: 4/06更新!請問各位前輩有關於"山坡地畜牧用地"開發事宜 [打印本頁]

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-14 10:08     標題: 4/06更新!請問各位前輩有關於"山坡地畜牧用地"開發事宜



各位前輩好，小弟目前仍就讀研究中...
父親近日因申請農舍事宜苦惱中，因此向各位前輩請教~
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父親有一塊土地位於交流道下的道路邊，屬"畜牧用地"
目前已知可合法申請約百餘坪之農舍面積(土地面積大略為50m*60m)，
但因其非完整平地(後半部高約7米左右之山坡占65%)，
需稍加開發約土方500米左右(為使農舍可偏特定一邊)，
1.請問單純以申請農舍之名義可申請開挖500米之土方嗎？
2.亦或是交流道下、臨30米路，臨邊土地有建物的條件下，
   我方之地目是否可依法申請變更地目為建地?

以上，請板上各位前輩不吝指教，
若有小弟觀念錯誤之處，更請指正，謝謝大家^^
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3/27
水利城鄉處來函，果然被拒絕了= =!
因農舍申請需開挖面積為山坡地，
因此需進行簡易水保or請水利專家開立環評證明等兩方案進行
謝謝各位前輩...
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4/06
與建築師討論後，
在空地種植農作物使其有農地農用之實
再度申請農舍執照中...

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-14 21:25

不知道是否有前輩願意替小弟解惑呢？
還是這小問題可以直接問政府機關

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作者: 黑面    時間: 2012-3-15 21:13



網路上看到這份農委會在95年7月所做的農地利用管理.ppt,
請點選上述連結參閱.

雖然在之後, 農業發展條例有幾次的修訂, 原則上, 這份資料應該還適用.

8.中華民國九十六年一月十日總統華總一義字第 09600001891  號令修正
  公布第 31、39 條條文

第 31 條 耕地之使用及違規處罰，應依據區域計畫法相關法令規定；其所有權之移
轉登記依據土地法及民法之規定辦理。
第 39 條 依前二條規定申請不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅、田賦者，應
檢具農業用地作農業使用證明書，向該管稅捐稽徵機關辦理。
農業用地作農業使用之認定標準，前項之農業用地作農業使用證明書之申
請、核發程序及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定
之。


9.中華民國九十六年一月二十九日總統華總一義字第 09600010991  號令
  修正公布第 27 條條文

第 27 條 中央主管機關對於種用動植物、肥料、飼料、農藥及動物用藥等資材，應
分別訂定規格及設立廠場標準，實施檢驗。
為提升農產品及農產加工品品質，維護消費者權益，中央主管機關應推動
相關產品之證明標章驗（認）證制度。

10. 中華民國九十九年十二月八日總統華總一義字第 09900331471  號令
    增訂公布第 38-1 條條文
第 38-1 條 農業用地經依法律變更為非農業用地，不論其為何時變更，經都市計畫主
管機關認定符合下列各款情形之一，並取得農業主管機關核發該土地作農
業使用證明書者，得分別檢具由都市計畫及農業主管機關所出具文件，向
主管稽徵機關申請適用第三十七條第一項、第三十八條第一項或第二項規
定，不課徵土地增值稅或免徵遺產稅、贈與稅或田賦：
一、依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者
    。
二、已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，
    於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請
    建築使用者。
本條例中華民國七十二年八月三日修正生效前已變更為非農業用地，經直
轄市、縣（市）政府視都市計畫實施進度及地區發展趨勢等情況同意者，
得依前項規定申請不課徵土地增值稅。

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-16 15:29

感謝黑面大的資訊~
但中華民國法律千萬條~
一般百姓總是無法徹底去了解!
之前文件送過去又被退件了(專業水保技師送審)~
是不是只要牽扯到山坡地就會比較複雜呢？

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作者: 阿俊    時間: 2012-3-16 15:33

除非遇到都巿計劃或巿地重劃或.....................

否則你的地要變更為建地很難..

據我所以  農地如果有條件可變更為建地..其中一個條件就是不能超過400坪(印像中)..你的土地大約9百多坪  很難

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-16 15:35

3# 黑面

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-16 15:40

5# 阿俊

俊大~
那如果將土地分割成兩塊呢？
小弟個人覺得都在交流道下又緊鄰30米的道路邊~
就因為山坡地而無法開發似乎不通人情= =(土地約3百多坪為平地)
以上只是小弟個人淺見拉，相信太異想天開了

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作者: 阿俊    時間: 2012-3-16 15:52

5# 阿俊

俊大~
那如果將土地分割成兩塊呢？
小弟個人覺得都在交流道下又緊鄰30米的道路邊~
就因為山坡地而無法開發似乎不通人情= =(土地約3百多坪為平地)
以上只是小弟個人淺見拉，相信太異想天開了
邱帥 發表於 2012-3-16 15:40

必須你的地
1)小於400坪
2)毗鄰都是非農地(建  工業用地)
所以你割為二筆也沒用..

如果你的地位於一般農業區內   你去問看專辦這種案子的代書  能不能用"特定目的事業用地"下去變更......也就是說
有可能可以變成專有用地  例如:養老院  加油站.............不過   我好像記得  那個要達0.5公頃以上才能

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-17 09:25



8# 阿俊
感謝俊大的資訊~
小弟目前靜待本次送件後的結果，
若又卡關就得在思考看看下一步了~!
非常謝謝您

to 樓下的c大!
謝謝C大的資訊~
我們的確定可蓋農舍，只是卡在農舍理想的座落地仍需要挖約500米方，
然後平填於整個平面。
但技師說應該是沒辦法申請開挖這麼多。
Anyway,現在技師也將水保和農舍的申請送去縣府了，
若順利的話，執造約多久才會核發呢？
聽技師說只要水保先動工，農舍也可以緊跟著不必等到水保完成是吧？

ps.新手上路有限制發言次數??

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作者: corey    時間: 2012-3-17 10:17

山坡地還是可以蓋農舍,除非一些特殊的限制,再申請農舍時有一項簡易水保,必須要先過這一關,找個"厲害"的水保技師就能搞定
另外還要先弄清楚該地是否可以興建農舍
至於變建地較難,小規模土地大多只能被動的等當地的發展

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-17 11:13

10# corey
感謝c大的資訊~
難怪技師說也要做簡易水保!希望他夠厲害= =
想請教的是簡易水保和農舍，技師好像是一起送去的？
如過是的話，大約要多久才會核發建築執造呢？(順利的話 )

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-17 11:17

謝謝C大的資訊~
我們的確定可蓋農舍，只是卡在農舍理想的座落地仍需要挖約500米方，
然後平填於整個平面。
但技師說應該是沒辦法申請開挖這麼多。
Anyway,現在技師也將水保和農舍的申請送去縣府了，
若順利的話，執造約多久才會核發呢？
聽技師說只要水保先動工，農舍也可以緊跟著不必等到水保完成是吧？

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作者: corey    時間: 2012-3-17 12:21

18# 邱帥
1.農舍不需要把坡都挖平,危險又花錢,依據地形來設計房屋比較省錢及安全
2.誰送件有差,"厲害的"比較容易過關,山坡地動很少工程的也比較容易過
3.水保要多久很難講,現在都搞很久,有人搞了超過半年
4.水保過了先申請開工申報就可以興建農舍,但要等完工申報檢查完之後才會發使用執照

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作者: corey    時間: 2012-3-17 12:28

18# 邱帥
500平方公尺當然可以申請,用農舍名義沒法申請那麼多
用農業經營需要申請簡易水保進行整地
整完後再用農舍興建名義再申請免水保
沒看過你的地,所以只能憑空猜測,也可能不適用

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-17 13:36

感謝c大的熱心指導~
小弟心中大概也有個底了!
若有近一步消息，在與大家一起討論^^

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作者: 邱帥    時間: 2012-3-24 13:32

進度更新~
日前收到縣府來信，
工商發展處發函至水利城鄉處審核其水土保持申請資格，
有進一步發展感覺真棒
若水保過了基本上就是等執照了!對吧?
只是不知道水利城鄉處會不會又要去函鎮公所及申請人一併會勘現= =
這樣應該又得拖點時間了...

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作者: 邱帥    時間: 2012-4-6 21:51



補上芭樂樹一株^^

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