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標題: 相當不錯的文章- 農舍當別墅 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2005-9-13 23:42 標題: 相當不錯的文章- 農舍當別墅

[轉載出處]中聯地政士聯合事務所 http://www.c123.com.tw/kmportal-deluxe/front/bin/ptdetail.phtml?Rcg=100033&amp

art=12-26

農舍當別墅 :

在宜蘭、桃竹、花東或是高雄縣，買農地蓋別墅，是許多人一圓退休夢想的起點，尤其有交通建設利多的宜蘭，農地價格已大漲。宜蘭冬山河旁，除著名的風車外，也越來越有歐洲的浪漫風情。售農地，配建的廣告，更是放眼可見。宜蘭農地平均從每坪5千元，已炒到每坪1萬元至1萬2千元。目前最流行買農地蓋別墅的地點，除了有北宜高通車利多的宜蘭外，還有隨著高鐵炒高行情的桃園和新竹，另外就是以觀光取勝的花蓮。

現在也流行一百天蓋別墅的鋼構健康住宅，鋼構住宅三個月就可以完工，而且高張力鋼板彈性佳，耐震；無焊接表面，加上可阻隔溫度的斷熱、斷冷材質，兩層60坪的房子，總重量不會超過35噸，結構輕，不會因笨重倒塌，是快速圓夢的健康住宅，目前正在花東、宜蘭等地流行。不過鋼構住宅造價不便宜，依外壁材好壞有三種不同等級，最差的每坪四萬八，一般五萬九，最豪華六萬八，跟RC比起來大約貴兩成左右，但因為安全、通風、健康又有流線型造型，是不少夢幻別墅採用日式、歐式風格的新作法。竹科南邊竹北市一帶，還有高雄縣橋頭鄉，也都是流行買農地蓋別墅的區域。竹北市是因為科技新貴，橋頭鄉因為被高雄大學包圍，是完全沒有工業區的住宅新市鎮，這些都會區邊緣，擁有比較大的農地，空氣清新，交通還可以的地點，也吸引不少退休族提早布局。

農地在人口密集地區比較沒有市場，因為人口密集區，建商推案量就會比較多，價格因為供給量大而相對較低，導致農地的價格比較沒有競爭力，反而是在人口稀少的區域，像台北縣萬里鄉、八里這些地區，就比較會有農地市場。

蓋農舍別墅的，多是退休老師、公務員作為未來養老之用，很少有舉家遷移定居的情況，畢竟子女的教育環境、生活機能，還是比不上都市方便。退休人員除可安享田園生活外，因為宜蘭縣政府開放農地別墅可申請做為民宿或庭園餐廳，對於退休族又有另一種吸引力。

至於要買農地蓋別墅，需要具備什麼資格呢？民國89年1月28日前取得的農地，若所有權人名下沒有農舍，可以蓋一間；若在89年1月28日以後取得的農地，就必須要在756坪以上，才能蓋農舍。

此外根據規定，買農地後要放兩年，申請人資格要有戶籍登記兩年、土地取得兩年的限制才能蓋房子。現在還流行一種「賣地兼配建」的方式：賣地的老農，可先按照買方的需求蓋房子，對於預算有限的人來說，可以找面積比較小的農地來蓋，因為不必限於756坪以上的土地，等地主蓋好地之後，一次把地與房子成交。不過這樣的作法有風險，如果老農拿了錢後跑掉，或是因本身債務問題導致房子與地被拍賣，買方可能得不償失，因此建議要先做抵押權設定，以免地屋兩失。

至於橋頭鄉，看個人需求，不要人家干擾的，願意住在產業道路附近的，756坪的地大約400萬元左右，但緊鄰高雄大學、大馬路旁的地，756坪可能要600萬到650萬元左右，這兩年來已經上漲一到兩成，但因為捷運未通車，當地離左營又很近，在交通因素發酵下，未來地價還有上漲空間。

買農地蓋別墅，除了購地、營造成本、測量與登記規費外，當然還有裝潢費用與家具費用。如果住不慣離群索居的生活，搬到太偏僻的地點，子女探視與醫療的不便，也是住夢幻別墅的機會成本。除了購地成本與營造成本外，因為要按正常程序請照、送照，所以找建築師，設計費用是營建成本的2%到3%，此外還有測量規費，登記規費是公告現值的千分之一；蓋好之後，過戶的規費是造價的千分之二，契稅則是百分之6，代書費用全部大約在20萬到25萬，另外還有外水外電的遷入費用。再加上裝潢費,家具費用，蓋間農舍至少500萬，再加上必要的成本，粗估一棟夢幻別墅造價近千萬元。購買已蓋好的房子是比較省錢的方式。值得注意的是，部分嚮往田園生活的退休族，搬到農地別墅後，因為生活不便又再搬回都市，因此，好好評估自己生活上的能否習慣田園生活，也是購買農地別墅的必要功課

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