2home 打造桃花源

標題: 請問"造橋夢田"? 以及"紐西蘭農莊開發團隊"賣的地? [打印本頁]

作者: swc 時間: 2012-3-18 20:18 標題: 請問"造橋夢田"? 以及"紐西蘭農莊開發團隊"賣的地?

請問有人看過"造橋夢田山莊"的社區式農地嗎? 以及"紐西蘭農莊開發團隊"賣的地嗎(他們的案子似乎賣得別快)? 評價如何?

作者: 聽湖 時間: 2012-3-19 15:54

1# swc
我去年有去頭屋看過紐西蘭團隊推出的戀戀山城農莊.每個單位都756坪以上.每坪開價6000多.7000多都有.到現在已經又推出2.3個案子.真的賣的這麼好嗎?
我也真想知道答案?

作者: swc 時間: 2012-3-19 23:52

2# 聽湖

就我所知: "紐西蘭農莊開發團隊"從去年中秋節到最近推出的三個社區式農牧用地案子都賣光了(包括年初與最近完售的"寄情山水~迎曦山莊"與"河畔園"), 我曾經參觀過其中一個案子, 感覺上與其他業主推案內容差距似乎不大, 不知為何銷售成績特別好? 或許2home曾經買過的前輩可提供經驗, 供正在築夢的新手參考.

作者: chrisccc 時間: 2012-3-19 23:57

3# swc

我想是她的部落格寫得不錯，會把之前買家的美好經驗寫出來，幫大家編織一個夢

看看以下的個案分享，老實說，我看了會心動

http://tw.myblog.yahoo.com/zealand0008/archive?l=f&id=12

作者: gn01873869 時間: 2012-3-20 00:34

夢田1期的地，平地比較多，可利用面積比較大。
夢田2期的地，平面使用率比較少一點，但也超過一半以上。
離竹南、頭份市區，開車約17-20分鐘，補給、看醫生（小診所、小兒科、婦產科或開刀住院）方便。
到造橋火車站開車、騎機車，約8-10分鐘，區間車班蠻多的，可以上網查看。
造橋收費站（中山高）到造橋火車站約1-3分鐘，有小路可以直接接南下（北上請由頭份交流道上，比較安全）。
以上為個人想到的

作者: 淡水張 時間: 2012-5-14 08:03

本文章最後由淡水張於 2012-5-15 15:38 編輯

最好先查清楚賣的地是林地還是農牧用地所謂含混用詞休閒地大多是林地送貨櫃屋露營車是否意味可能是林地或坡度大目前地貌地形是整地整出來將來無法蓋農舍或資材室你是買部落格的文辭並茂還是實實在在農牧用地當然有人口袋夠深不在意

作者: andy999tw 時間: 2012-5-14 10:03

貴貴貴...剛看完一各8000起跳的案子

作者: robert780 時間: 2012-5-14 21:40

這種整好的地幾乎都有水有電
又有外來鄰居,本來就會比較貴一些

作者: 福氣 時間: 2012-5-14 21:59

只要有專門規劃.整地整好的.水電馬路都通.一般都要比當地行情貴上1倍以上.參考參考啦..

作者: 攝影師 時間: 2012-7-15 10:15

昨天去看過寄情山水一坪8000-12000元.平的地1塊.其他的都是分成一塊階梯地(3階)在賣.
離苗栗市約30公里.我覺得不太方便.還要一坪8000起跳.....再看看吧

作者: landy2007 時間: 2012-7-15 18:27

我覺得我有病
只要看到這種整成平地
切割成一塊塊的
我都直接跳過....
很人工的感覺完全失去山的味道

但是
最近又覺得有鄰居不錯
水電排水溝都搞定了真好
你們說
我是不是有病...

作者: 聽湖 時間: 2012-7-15 18:36

11# landy2007
這不是有病
這表示您越來越知道自己找農地的方向了
看越多當然想法越多注意的考慮的越多
是好現象!

作者: andy999tw 時間: 2012-7-16 12:14

我是買這種規劃好的地.可是到目前為止.覺得還是不一定要鄰居

作者: moth 時間: 2012-8-4 23:27

我也是買這種社區規畫好, 每戶800坪的地, 剛查土地謄本, 使用地類別是農牧用地, 使用分區是山坡地保育區, 請問大大: 這種地申請農舍有什麼限制嗎? 最近法令改得沸沸揚揚的, 所謂農地農用, 如果是山坡地保育區要怎麼農地農用啊? 又加上是假日農夫, 能保持一部份土地雜草少一些來種菜就很吃力了, 其餘坡度比較大的緩坡真的只能種小果樹苗, 這樣如果去申請農用證明會申請不下來嗎? 實在很困惑。

作者: swc 時間: 2012-8-5 22:43

11# landy2007

我也是有這種疑心病, 尤其土地開發商把一切說得好完美, 好幾次差點當場下訂(被老婆硬拖回家), 回家後想想後就猶豫了.

作者: 872f457f 時間: 2013-6-16 17:43

本文章最後由 872f457f 於 2013-6-16 17:46 編輯

請教~
剛朋友電知
它訂了一間案名"春耕農園"
農地約180坪會幫忙蓋一間15坪稱為"地上物臨時屋"有水有電
全案約30戶共用一個電錶及水錶
共360萬(地315萬/屋45萬)
我到目前為止覺得"臨時屋"沒有使照或相關使用合法證明
是否將來會被拆除風險~
我也無法提供相關意見
煩有經驗者提供相關訊息~謝謝~!

作者: lola 時間: 2013-6-17 10:03

我去看過一次...每試推新案出來...就會一直收到簡訊..我去看的地方是在竹南?我也忘了地點..重點是我覺得離平面道路還有一段距離..出入道路好像是這個團隊擁有..並不是公有地..-而且山坡地面機筆平面還要多..這兩點是讓我卻步的主要原因

作者: swc 時間: 2013-6-17 21:49

16# 872f457f
"臨時屋"沒有使照或相關使用合法證明

雖然有很多人"臨時屋"也住了許多年, 不過還是有風險, 是否會被拆完全掌握在當地政府手中, 錢不好賺, 建議還是謹慎一些...

作者: 淡水張 時間: 2013-6-17 22:31

本文章最後由淡水張於 2013-6-18 05:09 編輯

16# 872f457f

本文章最後由 872f457f 於 2013-6-16 17:46 編輯

農地約180坪連資材室都不夠格，幫忙蓋一間15坪稱為"地上物臨時屋"非法定名詞，有水有電卻是
全案約30戶共用一個電錶及水錶如何分單費用維修保養，
共360萬(地315萬相當於丙建行情/屋45萬用鐵皮屋也許不需40萬)
"臨時屋"沒有使照或相關使用合法證明
無法保存登記有許多不確定風險~

建議蒐尋319網站360萬個案也許比本案更適合您

作者: 山林雅境 時間: 2013-6-17 23:13

什麼人玩什麼地，別人怎樣玩就別太計較。問題還是自己要怎樣的才適合，這才是重點。
主題提的休閒地也許剛推出，就賣了一半以上。人家客戶多銷售也強，客戶就喜歡那種格局。市場就是這樣。

作者: aray 時間: 2013-9-22 11:51

淡水張發表於 2013-6-17 22:31
本文章最後由淡水張於 2013-6-18 05:09 編輯

16# 872f457f

沒錯，那棟臨時屋絕對非法。如果要買，頭腦要清楚真正買到的就是180坪、不能作其它用途的農用地。

作者: aray 時間: 2013-9-22 11:59

lola 發表於 2013-6-17 10:03
我去看過一次...每試推新案出來...就會一直收到簡訊..我去看的地方是在竹南?我也忘了地點..重點是我覺得離平 ...

「出入道路由開發團隊持有、而非社區地主共同持分」這一點風險很大。我的1home社區就是這個狀況。建商死亡，後續使用有爭議，打官司N年。

作者: andy999tw 時間: 2013-9-22 19:44

aray 發表於 2013-9-22 11:59
「出入道路由開發團隊持有、而非社區地主共同持分」這一點風險很大。我的1home社區就是這個狀況。建商死亡 ...

請問你們當初買賣沒有合約約定嗎？可以大概跟我說一下嗎？謝謝你
因為我們社區也是一樣問題
只是建商還在

作者: 2hnk 時間: 2014-4-7 00:59

本帖最後由 2hnk 於 2014-4-7 01:02 編輯

這類的案子把違法開發的水泥農路灌在買家的坪數內依法規規定申請農舍時水泥路會算在農舍10%總坪數之內計算換言之消費者吃大虧

作者: pineman 時間: 2014-4-7 07:55

aray 發表於 2013-9-22 11:59
「出入道路由開發團隊持有、而非社區地主共同持分」這一點風險很大。我的1home社區就是這個狀況。建商死亡 ...

　　前陣子有兩件大型社區發生出入道路被轉賣的事件，從這兩事件可以得知，建商不把出入道路移轉給社區住戶去持分，幾乎可以說是不懷好意。我猜測對建商來說原因有二：

　　1. 降低每戶建案售價，因為住戶少買一塊土地，但是這塊地基本上卻是非買不可。

　　2. 準備將來建案完售後轉賣，前述兩個社區出入道路轉售案例中，一件是轉賣給其它建商蓋房子，另一件是建商建商從頭到尾都未擁有出入道路所有權，道路地主後來轉賣給蟑螂投資客（我一直懷疑買方是建商內部人士，不然誰知道社區出入道路是別人擁有？），用來敲詐社區，要求住戶高價買下土地。

　　其實第１點不是獨立事件，通常會和第２點一起發生，不然建商哪有可能留著一塊地不賣，然後又佛心免費提供住戶使用？

作者: andy999tw 時間: 2014-4-7 11:21

這點我也有很大的困惑.像我們當初建商根大家有合約.無償提供永久使用.
只是也擔心不知道是否會衍生其他問題

作者: all600 時間: 2014-4-7 17:35

星期日和在地政事務所上班的朋友聊到它們,所收到的訊息是千萬不要碰,遲早會有糾紛!!

作者: 2hnk 時間: 2014-4-7 18:31

本帖最後由 2hnk 於 2014-4-12 07:27 編輯

開發團隊網路廣告無孔不入快速違規整地馬上獲利N倍 (前後約3個月) 網路買家不明瞭農地法規容易被唬爛之後自認倒楣花錢消災還受氣

作者: superV 時間: 2014-4-20 00:03

本帖最後由 superV 於 2014-4-20 00:06 編輯

872f457f 發表於 2013-6-16 17:43
本文章最後由 872f457f 於 2013-6-16 17:46 編輯

請教~

嘿! 同事的家人也有去參觀你說的這個案子, 巧的是剛好有個客戶覺得它們的產品隱瞞很多不說明, 覺得有霞吃要退回, 卻招到...(略)... 嚇得趕快離開.

作者: hsuhw 時間: 2014-4-20 13:28

朋友買了類似案子~~
簽約前後態度完全不同
我知道這邊有他們的人
因為正在協調中
看後續處理結果
再上來分享

作者: 2hnk 時間: 2014-4-20 21:07

在地的仲介也知道它們的糾紛很多還擺明在地的律師都是它們的, 專門吃定外地人. 通常買農地的人都比較善良也不懂法規只有任其宰割吃悶虧最後了錢賠本賣掉算了

作者: superV 時間: 2014-5-18 14:17

本帖最後由 superV 於 2014-5-18 14:18 編輯

hsuhw 發表於 2014-4-20 13:28
朋友買了類似案子~~
簽約前後態度完全不同
我知道這邊有他們的人

請教 h大:
你朋友的事解決了嗎?
有網友在問: 該團的簽約合約書, 都不給買家帶回家看?    會不會有問題啊?
新手看農地, 及簽約時該注意哪些事?    感謝指導!

作者: jengtsf 時間: 2015-3-30 01:13

2hnk 發表於 2014-4-20 21:07
在地的仲介也知道它們的糾紛很多還擺明在地的律師都是它們的, 專門吃定外地人. 通常買農地的人都比較善 ...

想請問ㄧ下造橋夢田2是有何紛爭呀？？

作者: 攝影師 時間: 2015-3-30 15:53

建議多看看319上的素地,開發商只賣地以後會怎樣只有買的人去處理

作者: 樂活族 時間: 2015-3-30 16:59

本帖最後由樂活族於 2015-3-30 17:05 編輯

jengtsf 發表於 2015-3-30 01:13
想請問ㄧ下造橋夢田2是有何紛爭呀？？

買農地開法有3種方式
1:完全合法開法，先申請再動工，檢查通過
2:游走法律邊緣，看起來你也不知是否違規
3:管他3,7，21,先幹了再說，反正不會那麼倒霉

你想買時，問ㄧ下建商，看他有老實嗎？
通常買地送屋，送什麼，，，那送的東西肯定有問題

作者: yanglm 時間: 2015-4-1 13:48

landy2007 發表於 2012-7-15 18:27
我覺得我有病
只要看到這種整成平地
切割成一塊塊的

您真的很健康! 而且是個真正愛土地的好人.

作者: Tempocomputer 時間: 2015-4-1 21:08

swc 發表於 2012-8-5 22:43
11# landy2007

我也是有這種疑心病, 尤其土地開發商把一切說得好完美, 好幾次差點當場下訂(被老婆硬拖 ...

先謝謝你老婆吧！

作者: bulley 時間: 2015-4-2 08:34

前年有半年的時間看過新竹苗栗這種休閒地，最初也是個被開發好的社區吸引，看多了會發現問題
一，多半地目的使用分區是林地、山坡保育地
二、能使用的面積不多，花錢買來卻不能用
三、自己的熱度能維持多久，光是除草夠你忙了，如果整個社區沒人，會適應嗎
四、房子很多是沒有申請，至於活動屋為什麼不做固定就可想而知
五、最後打退堂鼓的原因，在南庄那裏看到了滑山

這是個人的經驗，足坪的地能不能申請農舍我不清楚，但活動屋是走法邊緣，所以不做固定基礎，

作者: 2hnk 時間: 2015-11-4 09:31

《天下雜誌》接獲讀者投訴，
買農地送農舍多是假想當假日農夫當心
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5071097

紐西蘭開發集團「賣後不理」，讓二十多位退休族，以高價買下付贈「小木屋」的小坪數農地，卻面臨佔用水利地，以及木屋隨時會被拆除的命運。

但結果是，這群退休族面臨了無路可出的命運，想要把土地賣出，也幾乎成為不可能的任務。林姓地主提到，他們同一社區的成員，有些是以共同持有的方式，共有同一塊土地，因此任何一個人要出售，都要經過所有人的同意，「他們都牢牢的被套住了。」

「很多人都是拿著退休金（買地），一生的奮鬥都擺在那裡，這是害死人，」他無奈地說。......

作者: 樂活族 時間: 2015-11-4 10:57

農業政策經過半年的洗禮

跟本變成 "不公平" 的問題了

沙先生也有地下室農舍怎麼沒人犯法
桃園農業局長農地可租人當餐廳
http://www.2home.com.tw/bbs/foru ... 8&fromuid=11894

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