2home 打造桃花源

標題: 自力監造2HOME [打印本頁]

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 01:13 標題: 自力監造2HOME

本帖最後由 872f457f 於 2015-3-23 23:42 編輯

爬文數年在這裡吸收許多知識~終於開始動工了~~
99年12月購置農地
100年10月送請建照
100年12月報開工
101年3月動工

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 01:22

先申請台電用電完成後..才開始正式發包簽約工作

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 01:50

選個黃道吉日開工拜地基主...

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 01:56

請一台PC120怪手+司機
不到1天約下午2點就筏基整地完成
請好司機很重要
省時省力也省$

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 02:05

怪手筏基整地完成緊接著
下午3點約定好幫浦車也到場
訂2000PSI混凝土
打10公分PC底
由1名點工配合自測PC底高程位置

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 02:11

PC底完成後第2天
由好友支援
幫忙放地樑基礎樣線
因為積水嚴重
以#3短筋+水線定樣線
真是水的故鄉地下水位很高
隨時以污水馬達抽地下水
腰酸背痛終於放樣完成
樣線複測沒問題才收工
好友陪我操一天/謝謝啦!

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 02:18

由於鋼筋是我自己採購
由約定好鋼筋工班
進行事前製作定尺彎料作業
進場前一天要自己去鋼筋廠磅重量
才能依據付款給鋼筋廠
PS:最近石油要漲
約一個月前就先下訂鋼筋固定單價
能省則省!!!!

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 02:24

會磅完第2天一早
載鋼筋卡車
如時7點進場卸貨
用卡車掀斗倒鋼筋我還第一次見到
平常都是吊卡車
這高難度卸貨真新鮮

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 02:28

本帖最後由 872f457f 於 2015-3-23 23:27 編輯

開始基礎鋼筋綁紮施工

作者: 鳥迷 時間: 2012-3-24 09:01

版大：都快凌晨3點你還在電腦前？小心爆肝ㄋ！

作者: 邱帥 時間: 2012-3-24 13:37

爬文數年在這裡吸收許多知識~終於開始動工了~~
99年12月購置農地
100年10月送請建照
100年12月報開工
101年3月動工
872f457f 發表於 2012-3-24 01:13

請教一下872大~
您購地至建照申請未滿兩年可以嗎?
一般不事都要兩年過嗎?
還是小弟是井底之蛙

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 15:01

10# 鳥迷
睡一陣子謝謝關心...天亮要去工地抽水...讓鋼筋工綁基礎鋼筋....這也是自己發包監造比較累的地方...有些小工做要自己來...

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 15:04

11# 邱帥
這種是一般稱之為"配建"農地
目前也是完全合法申請
施工有建築執照
完工有使用執照
但法令愈來愈嚴格
不知何時會消失

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 15:24

門口前灌溉溝內女兒摸蛤蜊的生態區...
但蛤蜊都不大顆..又放回水中

作者: 霖霖 時間: 2012-3-24 20:50

請問可以介紹一下你的PC120怪手+司機的聯絡電話嗎?謝謝,我也在宜蘭,將來有機會需要請到怪手和司機,想要跟你要資料,再次感謝

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 23:48

15# 霖霖

宜蘭怪手司機電話發短消息請收取

作者: 霖霖 時間: 2012-3-24 23:49

收到了,金感謝

作者: 872f457f 時間: 2012-3-24 23:56

基礎鋼筋快完成了...柱箍筋沒交錯綁請工頭拆卸重新安裝

作者: l70077007l 時間: 2012-3-25 22:53

自己監造!太利害了~佩服!佩服!我的田邊水利溝內也是很多小顆粒的蜆ㄝ

作者: 872f457f 時間: 2012-3-26 07:53

基礎鋼筋終於綁完
接著要報公所基礎勘驗完成
才能灌水泥
文件從全國建築執照申請系統
登入及要上傳完成
但這系統有些表格公所不用(公所自定表格)
一國多制只好配合公所使用
這系統有點複雜要用心登錄
就等公所回文批准了....

作者: 872f457f 時間: 2012-3-26 08:00

建築執照網路傳輸系統-檔案上傳成功範本
沒這張也不能報基礎勘驗!!!

作者: 872f457f 時間: 2012-3-28 00:29

本文章最後由 872f457f 於 2012-3-28 00:38 編輯

模板施工完成
等公所核准就要灌水泥了....
灌水泥完接著
要彈墨線放樣...

作者: artclare 時間: 2012-3-28 14:12

同樣,請問也可以介紹一下你的PC120怪手+司機的聯絡電話及收費嗎?謝謝,我也在宜蘭冬山將來有機會需要,想要跟你要資料,感謝大大

作者: 阿俊 時間: 2012-3-28 14:43

基礎鋼筋終於綁完
接著要報公所基礎勘驗完成
才能灌水泥
文件從全國建築執照申請系統
登入及要上傳完成
但這系統有些表格公所不用(公所自定表格)
一國多制只好配合公所使用
這系統有點複雜要用心登錄
就等公 ...
872f457f 發表於 2012-3-26 07:53

哇好強...
我還不會自己監工說

作者: 阿俊 時間: 2012-3-28 14:44

模板施工完成
等公所核准就要灌水泥了....
灌水泥完接著
要彈墨線放樣...
872f457f 發表於 2012-3-28 00:29

我自己有一間在大洲也想自己監工試試不知何時能去拜訪你向你請教

作者: hohohuang 時間: 2012-3-28 15:08

恭喜呀!!

我的地在冬山
去年九月找好建築師
到現在還在改水電圖..(我的意見很多)

作者: jiunjia 時間: 2012-3-28 18:43

唉!我的地也在冬山,還再養草!真羨慕!

作者: 872f457f 時間: 2012-3-29 00:10

25# 阿俊
阿俊大..OK...
我應該在星期5公所確定核准基礎勘驗後灌漿
星期我上午應該會在工地放樣線
你可以來看看....歡迎
電話私訊TO YOU

作者: 872f457f 時間: 2012-3-29 00:34

雨水回收在我的農舍將開始施工
要考慮讓儲存水流動活化
如果長期靜止狀態會產生臭味
所以簡單來說就是雨水進水過濾
(自己DIY設計/進口貨一只8000元)
及儲水池連通管/抽泥坑設置/及溢流管設置
這是我畫給水電包商的雨水回收圖
請參考~~~~

作者: ws085886 時間: 2012-3-29 00:37

板大，我在壯圍今年買地，我想請教你一些問題，不知你星期日方便嗎?

作者: 872f457f 時間: 2012-3-29 00:53

30# ws085886
星期日要掃墓
我星期6會在農地放樣彈墨線
如不棄嫌來我這逛逛...

作者: allen 時間: 2012-3-29 08:59

令人欣賞的DIY精神!

雨水回收在我的農舍將開始施工
要考慮讓儲存水流動活化
如果長期靜止狀態會產生臭味
所以簡單來說就是雨水進水過濾
(自己DIY設計/進口貨一只8000元)
及儲水池連通管/抽泥坑設置/及溢流管設置
這是我畫給水電包 ...
872f457f 發表於 2012-3-29 00:34

作者: hohohuang 時間: 2012-3-29 11:08

30# ws085886
星期日要掃墓
我星期6會在農地放樣彈墨線
如不棄嫌來我這逛逛...
872f457f 發表於 2012-3-29 00:53

大哥你沒說你的房子在哪?

PS:監工是我本行，最近等著蓋房子閒閒無事中

作者: k.viejo 時間: 2012-3-29 11:47

872f457f大大:真高興看到同好自行監工蓋2Home,我昨日剛買了200多立方米的級配準備先築路及地基用.已請師父開工並勘準中心點,最近在做各項材料及工程的訪價準備動工,也是自行監工,我是在埔里,請各位大大多指導

作者: 872f457f 時間: 2012-3-29 19:40

本帖最後由 872f457f 於 2015-3-23 23:29 編輯

33# hohohuang

作者: 872f457f 時間: 2012-3-29 19:52

872f457f大大:真高興看到同好自行監工蓋2Home,我昨日剛買了200多立方米的級配準備先築路及地基用.已請師父開工並勘準中心點,最近在做各項材料及工程的訪價準備動工,也是自行監工,我是在埔里,請各位大大多指導
k.viejo 發表於 2012-3-29 11:47

回填管線注意
1.標準做法是周圍填細沙防止硬石車壓擠破管線
否則管線要選擇無重車壓迫位置
2.管線上方填些土後放一條黃色警示帶(五金行賣一捲約200元)
以防日後有(怪手/手工)挖掘不會突然挖破管線
3.如果有怪手配合請怪手來回輾壓及多灑水增加壓密度
僅供參考

作者: 872f457f 時間: 2012-3-30 23:06

公所送基礎勘驗
是自己準備後送件
每天都打去公所問准了沒
公所人員倒是
很有耐心幫忙查證
今天終於公所核准章到手
開始電請幫浦車及預拌廠訂料
因為是自己發包監造
所以有些工班
作的好不好都要自己檢查
因為是工班統包約定
(整棟房屋一個總施工完成總價格)
所以工班作不夠的
要要求工班施工到完全才行
很累
但畢竟是自己的房子
就不覺那麼累!!

作者: whp5241 時間: 2012-3-31 22:18

那請問一下872f457f 大大，下面的水要怎麼辦呢？？這不會跟灌漿的水泥混在一起嗎？

作者: 872f457f 時間: 2012-4-1 00:23

那請問一下872f457f 大大，下面的水要怎麼辦呢？？這不會跟灌漿的水泥混在一起嗎？
whp5241 發表於 2012-3-31 22:18

當然是抽乾它
如果只剩下不多的殘水
混凝土會把水趕開
不太會混在一起
是有一台污水馬達再抽水....

作者: 872f457f 時間: 2012-4-4 12:43

筏式基礎模完成
本想在RC冷縫安裝止水帶(防止地下水滲入)
想想只是次要用水
就不要那麼厚工了...
等灌漿筏式基礎...

作者: civic8 時間: 2012-4-4 15:02

很佩服......
請問什麼是RC冷縫安裝止水帶.要怎麼做.它的形狀長怎樣.謝謝!

筏式基礎模完成
本想在RC冷縫安裝止水帶(防止地下水滲入)
想想只是次要用水
就不要那麼厚工了...
等灌漿筏式基礎...
872f457f 發表於 2012-4-4 12:43

作者: 872f457f 時間: 2012-4-4 21:06

很佩服......
請問什麼是RC冷縫安裝止水帶.要怎麼做.它的形狀長怎樣.謝謝!

civic8 發表於 2012-4-4 15:02

是在2次灌漿混凝土間(凝固冷縫)
安裝止水帶
如圖示步驟
一般是在蓄水池或有地下水滲入可能
的鋼筋混凝土2次灌漿混凝土間
安裝其間

作者: civic8 時間: 2012-4-4 22:42

有一點點懂......謝謝!
我會再去問問幫我畫圖的建築師.看看是否有管道拿到實際施工照片.及使用效果.....

是在2次灌漿混凝土間(凝固冷縫)
安裝止水帶
如圖示步驟
一般是在蓄水池或有地下水滲入可能
的鋼筋混凝土2次灌漿混凝土間
安裝其間
872f457f 發表於 2012-4-4 21:06

作者: 872f457f 時間: 2012-4-5 21:13

1樓樓版快要到了
再撐幾天就可以灌水泥了!!

作者: 872f457f 時間: 2012-4-11 13:35

終於站到1樓樓版了~~灌漿完成混凝土進行保養7天~~

作者: 常想一二 時間: 2012-4-11 14:21

版大實在太利害了！ Orz
持續追蹤學習中~ ^^"

作者: Frank Lai 時間: 2012-4-15 19:12

不知道可以要求熱水管試水壓，所以都沒試，現在已經蓋到二樓了，這要怎麼辦呢？

作者: 872f457f 時間: 2012-4-16 00:03

不知道可以要求熱水管試水壓，所以都沒試，現在已經蓋到二樓了，這要怎麼辦呢？
Frank Lai 發表於 2012-4-15 19:12

試水管壓力意義
是在灌漿前確定管線是完整無破損(模版工鑽孔電鑽/外力擠壓..致破裂)
如果已經到其他樓層也還是可以要求試壓力
基本保壓1小時無壓降
應該沒太大問題!

作者: Frank Lai 時間: 2012-4-16 12:56

感謝回答！那我得趁2F還沒封模前要求水電試壓...

作者: 872f457f 時間: 2012-4-18 20:54

1樓灌漿保養完成
call模板工頭開始拆卸基礎模板
鷹架工班要先搭上頂樓
才能讓其他工班繼續施工
準備個1噸水塔先抽灌溉溝水源
乾淨水來應付簡易沖洗用圖
ps:自來水安裝到門前
已經自來水公司已經估價完成
共2萬7千左右...還好幹管不遠

作者: Frank Lai 時間: 2012-4-19 19:07

看起來四週都是農田，但接自來水竟然只需要2萬多元，真是太幸福了...

作者: 872f457f 時間: 2012-4-25 22:23

被鋼筋工拖了好幾天才進場
終於牆面鋼筋綁紮完成
換水電工重頭戲進場
我只給水電工頭規劃圖說
我哪裡要....安裝
電燈/插座/開關/冷氣主機/冷熱水/燈具...
還有雨水回收出管......
其他管線讓它自己去規劃
我一直認為有細心的
水電工班很重要
畢竟水泥一灌漿
就一切無法變更(要變很麻煩)
所以水電工班是當出詢價不是最便宜的
但是經過反覆討論後可以感覺到它的專業度
即使貴一點省的日後敲敲打打來的實在點
這次1樓牆配水電管
也是要求冷熱水管進行壓力測試
一來測試管線是否洩漏
二來若冷熱水管線被模板電鑽鑽破
也可以馬上知道

作者: 872f457f 時間: 2012-4-25 22:24

水電工頭放樣
放樣完成作記號
所有配電集中到儲藏室配電箱

作者: 872f457f 時間: 2012-4-25 22:38

水電工頭依據放樣圖配管
請水電工頭寫上使用位置
好讓我知道它的作用
配管完成開始封第2面牆模
等2樓樓板模板完成了
順便核對柱子鋼筋及水電配管

作者: ey5701 時間: 2012-4-26 00:17

水電工頭依據放樣圖配管
請水電工頭寫上使用位置
好讓我知道它的作用
配管完成開始封第2面牆模
等2樓樓板模板完成了
順便核對柱子鋼筋及水電配管
872f457f 發表於 2012-4-25 22:38

請問為何不配硬管?

作者: 872f457f 時間: 2012-4-26 01:52

55# ey5701
目前市面上電管使用CD軟管已經成為主流
至於有人質疑質地軟易受擠壓
到目前還沒有實際發現有這樣問題
水電施工要到穿上電線才算完成
我想也不至於師傅會多花自己的工時
來處理管線堵塞問題

作者: whg 時間: 2012-4-26 23:29

版大的經驗分享細心解說.給小弟有了更大的動力
我的農舍也在準備要興建中.~宜蘭
購地花了太多成本.超出預算
為了省錢圓夢只好走自己發包監工的路~
目前剛找好設計師.希望能順利動工
看到版大造屋真是費心費神~
也感謝版大的熱心與經驗分享

作者: 872f457f 時間: 2012-4-28 01:01

57# whg
自力發包監造要有長期抗戰準備
我是以統包模式發包
例如整棟完成模板估20萬
就完工只付20萬不會再多
由它們自己管理自己工班比較省事
儘量不要用面積去計算工程款
這模式連水電/鋼構/鋼筋工班
都是一樣

作者: ws085886 時間: 2012-4-28 01:12

你的進度真的好快，加油，有過去會繞過去看看ㄟ，謝你之前的幫忙

作者: 小劉 時間: 2012-4-28 06:21

自己的房子還是要自己蓋最安心，宜蘭現在都在搶建農舍，很多包商都是工程行借牌的，而且承包好幾個工程，根本無法全程在工地監工，只會用電話連繫下包，試想工人沒人管工程品質會好嗎?灌漿前板模會沖濕嗎?板模間的髒物會清除嗎?防水做3道你相信嗎?很佩服版主，親力親為，這樣的房子才安全，依我觀察宜蘭的房子大多是金玉其外敗絮其中，外表很漂亮，內容如何就看包商的良心了!記得，做好改好才付錢，要求工程界的人"扣錢"最有效。

作者: 872f457f 時間: 2012-4-29 13:16

60# 小劉
會自力監造有原因
a:材料自己採購品質較有把握(鋼筋/水泥/磁磚/衛浴設備)
b:工班自己發包直接面對施工品質較有辦法控制(篩選優良工班)
c:最大原因是施工成本壓縮到最低
一般營造利潤工程造價15%材料部分也會灌入工程造價約10%
所以約可以省25%施工成本~也是最大誘因
當然自己要投入許多時間來整合工班及材料採購進出場!!!

作者: 小劉 時間: 2012-4-30 16:12

大大您好:我的房子在員山，因為我不住在宜蘭，所以房子全部交給包商承包，只有鋼筋自購，因為也沒時間去鋼鐵廠過磅，完全以信任方式交給包商使用，但是發現工人都會亂丟鋼筋，甚至將零料:"烏"走，原計算之鋼筋已不敷使用還要追加，我的包商是羅東人姓李，常常不在工地，很不負責任，看來我想蓋一間真材實料確實施工的房子的願望是要落空了，所以我很羨慕您更是佩服您，一間親力親為的房子就好像自己養大的小孩一樣，是值得一輩子炫耀的。

作者: 小劉 時間: 2012-4-30 16:34

您好:針對您的照片提供以下建議:
1.照片檔號IMG0430:建議門上再加一隻5分鋼筋當門楣，另外45度加強筋如果是雙層筋的牆壁可以綁雙層。記得封模前一定要先清洗或用吸塵器吸一次，並要求模板師傅預留清潔孔，否則模板內的髒物是卿不出來的。
2..照片檔號IMG0433:礦泉水要取下否則工人疏忽就灌進去了，另外插座盒內也要標明，拆模後還看的到。
3.IMG0449:柱的箍筋最好是交錯，不要對稱，以柱的4個點為例，第一層箍筋的交接點在第1點，第二層箍筋的交接點要旋轉90度在第2點，以此類推。另外您的肋筋一邊是180度，很好，高於標準135度，但是另一邊卻大於90度，可以再加強。
提供個人經驗供參，2HOME有很多專家，如果您多貼一些照片相信會有更多人提供建議，讓您的房子更完美。

作者: whg 時間: 2012-4-30 19:30

本文章最後由 whg 於 2012-4-30 19:33 編輯

57# whg
自力發包監造要有長期抗戰準備
我是以統包模式發包
例如整棟完成模板估20萬
就完工只付20萬不會再多
由它們自己管理自己工班比較省事
儘量不要用面積去計算工程款
這模式連水電/鋼構/鋼筋工班
都是 ...
872f457f 發表於 2012-4-28 01:01

我也覺得分類統包比較實在點.~對於外行人來說.
只能盡量將複雜的事單純化.
目標還是在於省下建商賺的利潤.用來補以後的裝潢
買現成的實在貴太多了
看著版大的房子成形.心中也跟著喜悅.
都在員山以後都是同鄉了.呵呵

作者: 872f457f 時間: 2012-4-30 19:44

63# 小劉
謝謝囉!!
我會多加叮嚀的!

作者: 872f457f 時間: 2012-5-6 14:48

宜蘭連日大雨擔誤了模板工程施工數日
終於完成了2樓樓版模板施工
模板工班將支撐架先預頂上2cm
以便日後鋼筋混凝土重量下壓後
支撐架也會沉陷也剛好打平
模板施工完成後
將鋸事粉末清掃乾淨後
交給水電工班接下來配管工程&鋼筋工
ps:
宜蘭混凝土廠今天來帳單
還真有人情味
當日灌漿如過超訂混凝土
沒灌漿完會載回工廠地磅趁秤重
也會退你沒灌完數量(不計價)
以後自己訂混凝土也不會怕怕的
怕抄訂太多混凝土料而覺得虧很大
畢竟施工材料都是自己掌控能省則省...

作者: Quentin 時間: 2012-5-13 16:09

可否請問您預估會用多少T鋼筋？蓋好實際坪數有多少？我蓋在冬山，預計下星期開工。真的麻煩您回答，對我幫助很大。

作者: 872f457f 時間: 2012-5-14 22:44

本文章最後由 872f457f 於 2012-5-14 22:45 編輯

67# Quentin
基礎筏式基礎
1樓RC造
2樓鋼構造
鋼筋用量約20T
完成約70坪左右

作者: 872f457f 時間: 2012-5-16 01:25

申報(宜蘭員山)鄉公所
1樓頂版勘驗文件
一般都委由營造商辦理
所以也不知道要準備什麼
(just配合蓋章簽名)

因為自力監造所以這些申報程序
都自己DIY準備
從放樣/基礎/1樓頂版送鄉公所文件
都大同小異也不是那麼困難

如下列文件一樣也不能少
否則碰到好心承辦人員
會電話請你補齊
否則直接退文~
各地鄉公所大同小異
不過還是要配合各地鄉公所習性~~
1樓頂版勘驗文件
如下列文件一樣也不能少(請參考).......

作者: 無巢氏 時間: 2012-5-16 10:15

光看到上面 #69 所申請的文件表單就快昏倒了還要自行監造真是太佩服872f457f 大大的毅力了

作者: 872f457f 時間: 2012-5-16 12:57

70# 無巢氏

還好啦!
現在公務人員都很熱心
不會有不願意解說幫忙的
也是慢慢問出來的!
現已經掛件公所等核准灌水泥!!

作者: 無巢氏 時間: 2012-5-17 12:45

謝謝 872f457f 大的回覆
印象中宜蘭一帶農地也不便宜而下雨的機會也很高不知這興建中的建物是 1home 還是 2hmoe ?
內人也很喜歡宜蘭但我卻不喜歡潮濕的感覺請問大大為何會想選這兒 (祖籍在此或工作在此因素除外)
繼續欣賞大大築巢~ ~

作者: 872f457f 時間: 2012-5-17 13:33

72# 無巢氏

宜蘭雖多雨或潮溼
但宜蘭有不可多得的自然氛圍
及濃郁人情滋味(好朋友都住這)

這是我們家2home
曾經問家人
10年後20年後會住哪做什麼
所以現在答案就要島內移民到宜蘭
雖然工作都不在這
但我們都慢慢調整靠近宜蘭
雖然很多人都說很冒險
但誰能料到下一步
會發生什麼事
至於地價也許你們要搜索時
就會有好運氣
買地是靠緣份強求不來的!

作者: Quentin 時間: 2012-5-20 12:02

請問一下，鋼筋只用了20T? 感覺好少。你用的是幾分的？現在的價錢多少？綁工怎麼算？我的農舍在冬山，預計下星期動工。無「能力」自行監工，但我也會全程參與，正用力學習中。

作者: 872f457f 時間: 2012-5-21 12:59

本文章最後由 872f457f 於 2012-5-21 13:00 編輯

74# Quentin
我家蓋房是夠用就好了
共2層(筏式基礎+1樓RC+2樓鋼構木屋

鋼筋那時我買約22.5元/公斤(不分高中拉鋼筋)
鋼筋工約4000元/T(但鋼筋工價格高低要看你工地狀況/進出路線及結構複雜度否)
僅供參考~~
工資高或低與施工品質無關
施工品質是看工頭的專業配合度及良心
還有業主自己要有要求~

作者: 小劉 時間: 2012-5-21 13:52

本文章最後由小劉於 2012-5-21 13:58 編輯

74# Quentin
提供個人經驗，鋼筋我是依據營造廠估算的數量，自己去鋼鐵廠買給營造廠用去年2月每噸21200，但是後來一直追加數量，今年4月每噸223000，現在房子蓋好了，遠超過當初的數量，所以我不建議您自己買鋼筋，除非你可以整天在工地，原因是，鋼筋工的費用係以鋼筋重量為計算標準，每噸工資多少錢，所以只要從鋼鐵廠過磅載到工地就是要付的工錢，不是有綁的鋼筋才算錢。所以，鋼筋工不是"綁"越多賺越多，而是"用"越多賺越多，所以他們都不會惜料，你會發現工地鋼筋亂丟、零料甚多，你不整理零料隔天就不見了，因為都成了他們的外快跑去回收場了。板模工壓模、放樣、水電工配管、鷹架連接建物之鋼筋、、、、所有工地用的鋼筋都是你要出錢。所以，"除非你可以整天在工地"，千萬不要跟我一樣做傻事。對了，連墊鋼筋的小水泥塊、綁鋼筋的小鐵絲及鋼筋加工，都可能會被要求加價，到最後比交給營造廠買再加服務費還貴!

作者: Quentin 時間: 2012-5-22 21:59

知道了，謝謝。之前我找人估價時，針對鋼筋有人估81T，也有人估120T. 中間的數字也有
我也很疑惑？
實在是搞不清楚計算的標準。（我是三層RC) 約150坪。

作者: 872f457f 時間: 2012-5-22 23:10

77# Quentin
每位算鋼筋的方法都會有不同
但是重量差那麼多
我想會不會是以總包模式(材料+工資)
承接你的工程
才會越算越多...??

我的施工發包模式參考看看
1.綁鋼筋
工頭繪製鋼筋施工圖及負責鋼筋加工綁紮
(綁紮工資約4000/噸---含乙炔/吊車/鐵線...相關耗料)
2.鋼筋材料
由我自行購買及會磅(依據工頭繪製鋼筋施工圖)

所以如果該樓層施工總重20噸
我就付20噸的工資&材料費用(沒有其他費用)
當然一開始就要把遊戲規則
以簡單合約白紙黑字寫清楚
也沒有事後追加費用的問題
當然工頭的責任心&信用很重要
我目前這位工頭住蘇澳配合還不錯
如果有需要可以介紹......

作者: 872f457f 時間: 2012-5-25 12:40

終於等到鄉公所核準文件
因是自行發包監造
1樓頂版要灌漿前
先查氣象局隔天沒有大雷雨
最後水電管線再巡視核對一遍
自己接灌溉溝清水
抽水清洗濕潤模板

灌漿前協調好各工班進場時間一致
1.幫浦車(含推漿工/振動工班)
2.混凝土廠(訂料/品管實驗人員)
3.模板工(看顧灌漿模板-怕爆模處理)
4.水電工(確定管線都完成-因一灌完就回不去了)
PS:
(濕潤模板除了清潔
更重要是讓木板不會吸混凝土水份
許多人都說讓混凝土乾掉就硬了!
其實混凝土是靠保持濕潤
才會硬度愈來愈高
所以灌漿完成硬化後
要持續灑水保濕)

作者: LKK46 時間: 2012-5-25 21:44

知道了，謝謝。之前我找人估價時，針對鋼筋有人估81T，也有人估120T. 中間的數字也有
我也很疑惑？
實在是搞不清楚計算的標準。（我是三層RC) 約150坪。
Quentin 發表於 2012-5-22 21:59

供參考...
我的鋼筋約45T...http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=5491&extra=page%3D1&page=79
我是二層RC...約100坪

作者: minnie 時間: 2012-6-5 23:42

基礎筏式基礎 1樓RC造 2樓RC造
鋼筋用量約35T完成約80坪左右
現在板模工再拖又囉唆真不欣賞又不是不認識下次不給他做了
我的屋頂不知哪時會好希望6/20底前能完成灌漿
版主介紹一下你的板模工後續應該還有工程要做

作者: anne0607 時間: 2012-6-6 00:33

基礎筏式基礎 1樓RC造 2樓RC造
鋼筋用量約35T完成約80坪左右
現在板模工再拖又囉唆真不欣賞又不是不認識下次不給他做了
我的屋頂不知哪時會好希望6/20底前能完成灌漿
版主介紹一下你的板模工後續應該還有工 ...
minnie 發表於 2012-6-5 23:42

嗯！如果遇到這種工人，還蠻傷腦筋的...

作者: 872f457f 時間: 2012-6-6 01:09

本帖最後由 872f457f 於 2015-5-1 23:39 編輯

81# minnie
我的模板工班是從基隆來情義相挺的老朋友
那時宜蘭模板工也不好找(可能大家搶著找工班)
所以溝通及聯繫上較無障礙
最好不要換工班
因為一般工班不喜愛接收別人的工地
我現在2樓版灌漿完成正在養護
ps:剛接收2個宜蘭三星朋友申請農舍訊息.....
1.農地周邊無排水溝無法核准農舍申請
2.農路用地面積要算入及扣除農舍使用面積
所以現場農舍申請愈加嚴格....

作者: ijtseng 時間: 2012-6-6 09:26

83# 872f457f

您好,上圖地面上15所指的CD管那麼粗,請問是做什麼用途的,謝謝

作者: 872f457f 時間: 2012-6-6 17:05

84# ijtseng
這是2樓配電箱位置
所以所以電管都會集中到這裡會合

作者: vennesa 時間: 2012-6-7 22:00

好厲害~自己監造.. 兩年後也想在宜蘭三星蓋農舍.... 也想自己監舍 ..目地是想說會不會比較省錢??版主若有機會拜訪你再你請教請教!

作者: 872f457f 時間: 2012-6-8 00:22

86# vennesa
OK!歡樂有機會來員山逛逛

作者: 安安 時間: 2012-6-17 01:05

大大~請教一下，我的建照目前變更設計中，但尚未找到營造商，聽說目前宜蘭工人及模板都貴，我目前想在三星蓋2HOME，礙於經費不是很充足，自己也無睱及不懂，想找可靠營造廠，一樓近四十一坪二樓二十八坪，想要RC建造斜式屋頂，配備一般中等品牌材質，不知目前宜蘭一坪興建成本大概是多少?雖然這樣說很籠統，但我還是很想請教自立建屋前輩能提供一些訊息，或是介紹可靠廠商參考~

作者: paul0935 時間: 2012-6-17 17:09

88# 安安

目前我在三星蓋RC斜屋頂2層約60坪大約要400多萬

作者: 872f457f 時間: 2012-6-17 22:07

89# paul0935
400萬應該還不錯價格
我的基地要填土約1m高
初估約480萬建築成本(1樓RC 2樓鋼構木屋約共65坪)
(包括-建築師費用/2樓建物/填土擋土牆/室內裝修/系統廚房/水電申請/衛浴水電設備安裝/雙層玻璃鋁門窗....)
但如果要比孰貴孰便宜
也無從比起因為每處建築條件及型式建材都不一樣
我在員山大湖有空來逛逛~~

作者: 872f457f 時間: 2012-6-17 22:15

本帖最後由 872f457f 於 2015-3-23 22:56 編輯

這星期自來水管線安裝完成
原來幹管在我門口
可能重劃時候就先預埋自來水幹管
自來水申請規費約2萬8千元
是水電工頭申請的
因為一開始談約就把水錶/電錶都(總價發包)
簽約進去了

作者: 872f457f 時間: 2012-6-17 22:25

本帖最後由 872f457f 於 2015-5-1 23:34 編輯

眼見颱風靠近
催促工班快將2樓浴室及洗衣間RC牆
儘早完成
以免颱風有太多危害因素
終於今天下午1點灌漿完成

接著就等2樓鋼構工班進場施工
外牆木料也要直接下訂單~~~

按這裡顯示圖片

作者: paul0935 時間: 2012-6-18 09:06

90# 872f457f

400多萬只是看得到的部分若加上林林總總的其他費用我租估一下好像也接近500萬
例如申請臨時電(線補費)+鑿水井+4*25m農路回填+基地回填+板橋施做+農舍畫圖+....
下次有機會再到圓山叨擾,不知大大位處圓山哪裡?
我的農地在三星上將路義德食品附近約一公里有空來走走

作者: kuoheidi 時間: 2012-6-18 09:49

大大~請教一下，我的建照目前變更設計中，但尚未找到營造商，聽說目前宜蘭工人及模板都貴，我目前想在三星蓋2HOME，礙於經費不是很充足，自己也無睱及不懂，想找可靠營造廠，一樓近四十一坪二樓二十八坪，想要 ...
安安發表於 2012-6-17 01:05

我們家建坪只有你們家的一半, 我自己預估到能住進去大概得花上400萬; 我想您大概得準備個五六百萬吧.

作者: whg 時間: 2012-6-18 11:10

我也還在變更設計圖已經劃到120坪了~本來只想蓋80坪的...........
本來粗估500萬完成主體.現在又要增加預算了
還好有8大大與站上的前輩指導的文章.努力學習自建.

順便請教大大.化糞池需要用環保認證的才能報開工嗎.

作者: 872f457f 時間: 2012-6-18 11:27

95# whg
我開工是自己報的
化糞池要合格標章
(可先請廠商將送審資料影本寄來附入/不用購買)

加上下列文件.....僅供參考(宜蘭縣員山鄉)
施工計畫書
現場照片
土石方處理表
建築基地挖填土計算表
廠商資格審查表
宣導承諾書
建築開工申報二維條碼
建築開工申報書
營造業承攬開工報告表(營造手冊影本)
建築物建築執照網路傳輸作業(證明列印)

按這裡顯示圖片

作者: whg 時間: 2012-6-20 02:04

96# 872f457f

感謝大大詳細說明.
有這些資訊真好~再次感謝.

作者: QLULU 時間: 2012-6-20 16:41

96# 872f457f

什麼都自己來,增加經驗又省荷包

作者: 872f457f 時間: 2012-6-20 17:05

98# QLULU
什麼都自己來
要花釵h時間來查詢及核對細節
很多程序都是別人的吃飯傢伙
所以也很費工
我自己應該不會有第2次建屋
有2home真不錯
就是互惠交流平台

目前我2home一.二樓拆模中....

作者: 872f457f 時間: 2012-6-27 00:21

本帖最後由 872f457f 於 2015-3-23 23:29 編輯

2樓3處衛浴間及造型牆終於拆模完成
也平安度過颱風期
接下來等2樓鋼構進場吊裝
及外牆木材飾板安裝

感覺周邊鄰近原本都不動工的農舍都積極開工
我想跟最近農舍緊縮氣氛有關係
還是一句老話
能動工就快動工
動了就不要停

按這裡顯示圖片

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