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標題: 無農業證明是否就無法買賣過戶？ [打印本頁]

作者: jswang 時間: 2012-4-18 20:35 標題: 無農業證明是否就無法買賣過戶？

諸位前輩大家好，小弟在此以潛水多年，上個月終於買到了一塊農地，正在辦理過戶中。地點在苗栗造橋，我已退休了所以想即刻搬去住，本想先蓋一間13坪的資材室，但地主跟我說就直接蓋農舍沒有人會管。
如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？
還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。
如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？
請前輩們指教謝謝

作者: 山園麗景 時間: 2012-4-18 20:49

本文章最後由山園麗景於 2012-4-18 20:50 編輯

違建如無人檢舉，只要繳納增值稅即可！

作者: lusong7 時間: 2012-4-18 21:34

最好先試算一下增值稅...說不定很貴

作者: jswang 時間: 2012-4-19 09:46

土地增值稅計算原則
http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm
99年$48 現值$330 不知5~10年後會到多少?

作者: goldlife 時間: 2012-4-19 09:54

1# jswang

作者: goldlife 時間: 2012-4-19 09:59

如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。(補稅就可以了但考慮買方如要貸款而土地上有未經保存的建物這樣就很麻煩˙ )

如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？(可以申請補照會合併計算總容積建蔽還有會已先行動工及先行使用罰款)

作者: goldlife 時間: 2012-4-19 10:03

1# jswang

補充說明
桃園縣對於農業資材室不論是合法或違建將不能遷入戶籍了

作者: jswang 時間: 2012-4-19 10:26

如果要申請門牌及入籍需要什麼條件？

作者: goldlife 時間: 2012-4-19 12:33

8# jswang

你給我你的信箱

作者: jswang 時間: 2012-4-19 13:37

cwang@wt.net

作者: 阿俊 時間: 2012-4-19 14:55

1)我不建議你蓋違章  因為你將來要補照  很難
2)你可以蓋一間45平方公尺的資材室  可以申請保存可以申請門牌可以申請水電
3)申請資材室容許使用  很簡單  只要你找到人辦

作者: goldlife 時間: 2012-4-19 18:46

10# jswang

已經發郵件給你了請抄收
如還有問題歡迎來信goldlife@ms17.hinet.net

作者: jswang 時間: 2012-4-20 09:47

9# goldlife
很抱歉我沒有收到能否再寄一次

作者: 李--媽 時間: 2012-4-20 15:00

我也想知道"如果要申請門牌及入籍需要什麼條件？"，可否也mail一份給我?
lily.rub30@msa.hinet.net

作者: jswang 時間: 2012-4-21 06:08

11# 阿俊
"只要你找到人辦" ?
是指找代書嗎?
謝謝指教

作者: 阿俊 時間: 2012-4-21 09:08

11# 阿俊
"只要你找到人辦" ?
是指找代書嗎?
謝謝指教
jswang 發表於 2012-4-21 06:08

都可以代書建築師一般代辦業者
你找仲介或代書問或是找承辦人員問肯定會有答案的

何必來冒那種違章的風險呢

作者: ws085886 時間: 2012-4-21 17:40

我支錢買地時有特別問過建築師及代書，建農資室將來蓋農舍是不會算入建築面積，兩者是分開的，但一定都要申請，不要違建，以免蓋農舍時變得很麻煩，農資室超過45平方公尺是需要申請建照，若小於45只要申請就可以，爪建築師辦一辦就好

作者: goldlife 時間: 2012-4-23 17:29

我支錢買地時有特別問過建築師及代書，建農資室將來蓋農舍是不會算入建築面積，兩者是分開的，但一定都要申請，不要違建，以免蓋農舍時變得很麻煩，農資室超過45平方公尺是需要申請建照，若小於45只要申請就可以，爪 ...
ws085886 發表於 2012-4-21 17:40

請大家注意
農資室小於45平方公尺是需要申請免建築執照的不是通通無需申請就可以蓋的
申請後會收到一張免建築執照的公文收到公文後到地政事務所申請所有權第一次登記公告15天後就可以領到所有權狀但是拿到容許使用的核准函後就可以直接申水電了

作者: jswang 時間: 2012-4-25 20:08

我看還是守法一點的好
謝謝各位前輩賜教

作者: jswang 時間: 2012-5-20 08:55

本文章最後由 jswang 於 2012-5-20 09:06 編輯

謝謝各位前輩賜教
土地剛過戶完成，但是還沒有鑑界完成，水保檢查還未完成，地主人看似不錯，地主說水保申請是和其他 4分地一起申請的，之前因水保問題被罰了款，現在還在申辦中，他會負責完成，如果一直未能完成檢查那我的土地是否就無法利用？本以為要一切檢查鑑界完成才能過戶(仲介與代書辦理的)，奇怪水保檢查未過卻能過戶，以後責任如何釐清？
之前有帶一位學建築的朋友去看過，朋友建議我要蓋擋土牆，建造擋土牆會很貴嗎？建造一條 1M高 30M長擋土牆大概要花多少錢？

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-20 10:28

參考以下條文~
建議你還是依規定辦理
不然每次六萬元以上三十萬元以下罰鍰~
不知大哥您的退休金夠不夠~~公教人員領月退俸者應該沒問題

能避免潛在危機就避免~
先前一位朋友的父親在農地蓋小資材室~
結果還沒蓋好就收到6萬元的罰單~
真倒霉~

農發條例第69條
農業用地違反區域計畫法或都市計畫法土地使用管制規定者，應依區域計畫法或都市
計畫法規定處理。

區域計畫法
第 21 條違反第十五條第一項之管制使用土地者，由該管直轄市、縣 (市) 政府處
新台幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並得限期令其變更使用、停止使用
或拆除其地上物恢復原狀。
前項情形經限期變更使用、停止使用或拆除地上物恢復原狀而不遵從者，
得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之
措施，其費用由土地或地上物所有人、使用人或管理人負擔。
前二項罰鍰，經限期繳納逾期不繳納者，移送法院強制執行。

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-20 10:30

建議你蓋檔土牆也去問看看~
不然花錢蓋好了~
如果又收到罰單~
最後萬一又要花錢拆除~
那可都是錢呢~

作者: Opaso 時間: 2012-5-20 10:37

21# jerrylai63 請問是什麼縣市,這麼嚴格?

作者: 檸檬 時間: 2012-5-20 12:17

到市政府農業局及水保局去填一下資料,要帶地謄本和地籍圖,印章,他們會教你寫,然後公文來向你約訂時間,水保課的人員會和你去現場看,沒問題就會給你核准公文,現在違反水保法亂用怪水去挖,有的一罰就是30萬..不用人去舉報,官員在電腦上用衛星看到怪手就會去查了..還是乖乖的吧.

作者: 美信 時間: 2012-5-20 20:14

我的經驗是：
所有的農業設施容許使用要向公所的農業〈建〉課提出申請，經初步審查含現勘沒問題後，它會發文到水保單位〈當然您會收到副本〉，水保承辦人員會和市府顧問水保技師再去履勘，都沒問題時水利局會再通知農業局算出您該繳的山坡地開發回饋金〈公告地價*開發面積*6%〉，當您去台銀繳完把收據傳回去，就可以在家裡等著收容許開工函了。
目前政府辦事效率奇快無比，水保局禮拜一來看，禮拜五就收到發給農業局算回饋金的公文副本，過了禮拜二又受到農業局繳回饋金的通知。比較慢的是第一關區公所農建課，因為它除了初步文件審查還要發文通知地政單位、農田水利人員，安排時間同步現勘，不過也是只有兩個多禮拜的時間而已。
這是我最近申請農業設施資材室的經驗，謹供大家參考。
接下來要來申請約40坪的簡易網室，每項農業設施申請規費是200元，只是沒開挖地基不知還要不要繳開發回饋金。

作者: ws085886 時間: 2012-5-20 21:43

我最近去公所說要申請網室，他問是否固定式，我說不是，他就說不需申請，這部分你可以問問區公所

作者: 禾峰 時間: 2012-5-20 21:48

苗栗縣政府水保課有提供免費諮詢，若需專業技師則要預約，服務相當不錯，可善用之。

作者: roger123 時間: 2012-5-21 01:08

我也想知道"如果要申請門牌及入籍需要什麼條件？"，可否也mail一份給我?謝謝
roger525625@yahoo.com.tw

作者: 肥龍在田 時間: 2012-5-21 11:15

本文章最後由肥龍在田於 2012-5-21 11:20 編輯

謝謝各位前輩賜教
土地剛過戶完成，但是還沒有鑑界完成，水保檢查還未完成，地主人看似不錯，地主說水保申請是和其他 4分地一起申請的，之前因水保問題被罰了款，現在還在申辦中，他會負責完成，如果一直未能完成檢 ...
jswang 發表於 2012-5-20 08:55

地主或許會負責，但後續風險是你在承擔。前案沒有改正之前，一般牽涉到水保的申請(農業設施/簡易水保等...)都不會受理。我的地也是前地主違規(共34筆土地)拖了一年半了，還沒結案.....

建議去找水保課，請他們把相關公文副本寄給你 (因為你是地主/關係人)，比較可以掌握進度。

作者: jswang 時間: 2012-5-22 08:16

買賣汽車都要繳清罰單罰款稅金才可過戶，為什麼水保檢查未過卻能過戶，這樣不會造成事後的責任無法釐清，本以為只要能過戶就應該是一塊安全乾淨的土地，真奇怪。

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-22 09:31

21# jerrylai63 請問是什麼縣市,這麼嚴格?
Opaso 發表於 2012-5-20 10:37

友人父親的地在台南~
在路邊~附近聽說也有蓋房子

作者: 美信 時間: 2012-5-22 21:18

再來談一下我的經驗：
去年中初次買山坡地時也曾參考站上達人的意見，請教仲介是否有該山坡地開發的許可〈含簡易水保〉，結果仲介拿了一張機械除草的容許函充數，上面言明不得開路......等超限開挖〈發〉，也敘明完工時也要申報，此時仲介就含糊其辭拿不出來。當時因忙著辦理簽約、貸款等手續，也沒進一步去深入了解，後來聽說前地主曾因此開發案被罰款了事。
最近我申請蓋資材室，公所承辦及水保人員到現場勘查時，說我所有的農業設施都沒有申請，並善意建議我要補申請。上禮拜我除了已去繳納資材室的回饋金外，又另外申請簡易網室，並同時補申請了我後來自己作的花果棚架、蓄水池，以及前地主施作的水泥農路、砌石駁坎...等，總共六、七項，每項申請規費是200元。
至於開發回饋金或是否罰款就等有近一步消息再跟各位報告。
謝謝大家。

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