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標題: 怎樣的農地才會增值？如何評定農地的價格？ [打印本頁]

作者: e99friend 時間: 2012-4-30 10:28 標題: 怎樣的農地才會增值？如何評定農地的價格？

我相信很多2HOME的先進們一定跟我一樣，看中一塊農地，但又怕買貴而遲遲不敢下手，請問有經驗的大大，您是如何評定價格？有何管道及資訊可以參考？

作者: corey 時間: 2012-4-30 11:01

要先看你買這塊地的用途,投資或自住...............你的問題很大且複雜,需要很多的相關知識
基本上你可以先分為3個評斷標準
1.農地本身的條件:自然風景,地段,交通,附近開發案
2.農地本身的潛力:現在一文不值,未來的潛力
3.你自己的能力:開發銷售能力,財力
以上針對投資農地
如果是自己圓夢無所謂貴,只關乎你內心覺得這塊地值多少錢
有些地市價很高你不喜歡價值就低,市價很低你很愛價值就高
先多充實農地相關的知識,多去看地累積經驗,自然會找到答案
不過相關知識還真是多阿

作者: kevin 時間: 2012-4-30 13:14

臨大馬路愈近,增值愈快

作者: e99friend 時間: 2012-4-30 13:49

臨大馬路愈近,增值愈快
kevin 發表於 2012-4-30 13:14

我也這樣認為，但如果賣家說6000一坪，您如何評斷合不合理？

作者: renoirlin 時間: 2012-4-30 14:18

這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話，就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是，路愈大愈貴，view 看得遠愈貴，地愈平愈貴，有地上物--果樹愈貴；有水有電也貴

作者: e99friend 時間: 2012-4-30 14:55

這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話，就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是，路愈大愈貴，view 看得遠愈貴，地愈平愈貴，有地上物 ...
renoirlin 發表於 2012-4-30 14:18

感謝分享

作者: robert780 時間: 2012-4-30 15:27

要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴

作者: e99friend 時間: 2012-4-30 17:11

要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴
robert780 發表於 2012-4-30 15:27

撿起來用

作者: e99friend 時間: 2012-4-30 17:19

我常常會覺得如果這塊地這麼好!這麼便宜!為什麼別人不買？
也就是有這種想法，常常錯過一些個案，可能是沒緣吧!
塑造一個公平公開的交易平台雖然沒有超額的利潤，但至少不會貴的離譜的狀況。
我不奢望買到便宜，但我希望不要買到貴的離譜的農地。

作者: 陳青 時間: 2012-4-30 18:11

我也這樣認為，但如果賣家說6000一坪，您如何評斷合不合理？
e99friend 發表於 2012-4-30 13:49

問當地的土地仲介公司，多問幾間，就知道大概的行情了。

作者: dahoo 時間: 2012-4-30 18:25

1# e99friend
阿俊大多年前分享過1篇有關怎樣的農地才會增值.
您可試試站內搜尋.
說穿了就是地點.地點.地點啦
至於如何評定?....

作者: 心身活莊園 時間: 2012-4-30 18:45

本文章最後由心身活莊園於 2012-5-1 08:12 編輯

7# robert780

要有自有灌溉水源一定很重要
土壤要能適合多種植物種植
交通愈方便愈貴

略為同感
莊園正前方鄰地,是慈濟醫生所購,地形與我莊園一樣沒有方正,以後要出入只有靠我這邊有臨一點路面,而且地勢低我上面莊園約150公分,將來要填土,要排水都是問題,
那人家為何看上????社區內,農會邊,車站近,附近有地方國中,社區主要廟宇都在一二分鐘腳程,有灌溉水源,將來最有條件劃成農業住宅區,

作者: ws085886 時間: 2012-4-30 19:07

買地一定要問當地的人，我買那塊地之前看上一塊地，但那塊地是地主託朋友賣，那仲介說的那塊地多便宜，多好以後怎樣怎樣，後來問當地人跟當地仲介，發現被騙了，根本不是他說的，路小，高壓塔根本不會移走，水只有一進要出也同一個孔，後來好在沒成，個人認為地的價值看自己，要賣也要賣有緣人。

作者: Ericg89127 時間: 2012-4-30 19:48

這個網站上有一些成交資訊可以捉下來看看。若是地段差不多的話，就頗具參考價值。
http://etp.cpami.gov.tw/Net/tradeinfo/trade-2.aspx

我個人看地的經驗是，路愈大愈貴，view 看得遠愈貴，地愈平愈貴，有地上物 ...
renoirlin 發表於 2012-4-30 14:18

試查了一下，感覺上比行情價低了一段，不知是否有其他大大也有同感?

作者: 宗達 時間: 2012-4-30 22:50

我目前農場使用的土地市價是一坪5萬到6萬
有臨路但也只是產業道路六米路而已
20年前就在喊都更一直喊到現在也不見蹤影

作者: ws085886 時間: 2012-4-30 23:11

辛苦經營後被都更，那就只能再從心開始啦。

作者: 阿湫 時間: 2012-5-1 23:29

我常常會覺得如果這塊地這麼好!這麼便宜!為什麼別人不買？
也就是有這種想法，常常錯過一些個案，可能是沒緣吧!
塑造一個公平公開的交易平台雖然沒有超額的利潤，但至少不會貴的離譜的狀況。
我不奢望買到便宜，但 ...
e99friend 發表於 2012-4-30 17:19

其實發揮你的親和力，與附近居民聊聊天，順便打聽一下就不會太離譜了。

作者: deantseng 時間: 2012-5-2 00:58

個人經驗
通常附近的人都不相信都會認為(沒有那麼高的行情),結果往往買走的都是外地投資客

(土地投資短則五年,長則10年請謹慎投資)

作者: 黑面 時間: 2012-5-2 01:49

試查了一下，感覺上比行情價低了一段，不知是否有其他大大也有同感?
Ericg89127 發表於 2012-4-30 19:48

因為 -----------------------------------------

1.本資料為內政部地政司提供之交易價格簡訊，資料來源由各直轄市、縣市政府所轄地政事務所就稅捐機關移送之土地現值申報書內買賣及公地標售案件，派員向當事人、不動產經紀人、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料。
2.本房地產交易價格資料僅供參考。

作者: 陳青 時間: 2012-5-2 02:10

我相信很多2HOME的先進們一定跟我一樣，看中一塊農地，但又怕買貴而遲遲不敢下手，請問有經驗的大大，您是如何評定價格？有何管道及資訊可以參考？
e99friend 發表於 2012-4-30 10:28

福報夠大，就自然會增值。
像我福報不大，從小就看著土地一路漲起來，幾十年來，從未下手買土地，不然豈不賺翻了？

作者: Eyesman 時間: 2012-5-2 02:21

未來人口數越來越少了
土地需求也會越少
君不見有許多好地賣出的理由是：後繼無人

還在期待上漲的契機......我倒想知道上漲的動力(能量)何在？高價賣給外國人？
一塊土地買來丟在那兒 "什麼也不做" 就會自動幫人賺錢(增值)的可能性越來越低了

作者: e99friend 時間: 2012-5-2 10:32

感謝各位大大提供意見及看法，結論好像是勤做功課及緣分兩項要素，緣份可以理解，但勤做功課就我們業餘且隻身在台北的甘苦人得來說有一點難，到最後恐怕還是像買股票一樣禪禪給買下去，買便宜是賺到，買貴是正常。

作者: 黑面 時間: 2012-5-2 18:56

感謝各位大大提供意見及看法，結論好像是勤做功課及緣分兩項要素，緣份可以理解，但勤做功課就我們業餘且隻身在台北的甘苦人得來說有一點難，到最後恐怕還是像買股票一樣禪禪給買下去，買便宜是賺到，買貴是正常。:' ...
e99friend 發表於 2012-5-2 10:32

對賣方而言, 賣貴是正常. 賣便宜是不得已.

更何況, 賣得價錢越高, 仲介可以拿的抽成越高, 所以買貴絕對是正常.

作者: Ericg89127 時間: 2012-5-2 19:22

自己要玩的，無所謂貴或便宜，時間的機會成本最高；若告知30年後會很便宜，有那個命等嗎?
波浪有起有落，神仙也抓不準的
在某個當下(時間軸)要買，平面軸(地點)上會有區域價差，建議買貴的
貴就是便宜；便宜真的很貴

作者: e99friend 時間: 2012-5-3 17:16

自己要玩的，無所謂貴或便宜，時間的機會成本最高；若告知30年後會很便宜，有那個命等嗎?
波浪有起有落，神仙也抓不準的
在某個當下(時間軸)要買，平面軸(地點)上會有區域價差，建議買貴的
貴就是便宜；便宜真的很 ...
Ericg89127 發表於 2012-5-2 19:22

很有禪意，有道理。受教了。

作者: e99friend 時間: 2012-5-3 17:18

未來人口數越來越少了
土地需求也會越少
君不見有許多好地賣出的理由是：後繼無人

還在期待上漲的契機......我倒想知道上漲的動力(能量)何在？高價賣給外國人？
一塊土地買來丟在那兒 "什麼也不做" 就會自動幫 ...
Eyesman 發表於 2012-5-2 02:21

閣下眼光很遠大，但是目前的現象都不是這樣ㄟ。

作者: catbooth55 時間: 2012-5-3 21:53

怎麼樣的農地才會漲!
自從農地開放非自耕農也可以買賣以後,農地的價值已經今非昔比!
尤其是開放興建農舍更造成農地商品化 !
不論想從事農耕或是想擁有農舍的人在農發條例開放10多年後或許還有很多人不懂,為什麼農地會那麼貴,就在去年政治的大力宣染下,我想有很多人因該懂了!
所以再適合耕種的環境就會有一群想從事農耕的人有需求,所以這樣的農地會漲!
另外一群想過著陶淵明般生活的人,需要付有靈性的農地,這樣的農地也會漲!
還有一群凡夫俗子單存想擁有農舍,所以生活機能好的農地也會漲!

作者: Eyesman 時間: 2012-5-3 23:33

26# e99friend

對投資客來說如何讓他出錢買下一塊地
就是讓他相信會"漲價增值"

對投資客來說如何讓下一手出錢買他加價之後賣出的地
就是告訴對方 "基本保值還會再漲"

本質上就是一個預期追捧跟互相吹捧的撲克牌吹牛牌局(越疊越高)不是嗎？
遊戲中總有人吹爆了於是重新洗牌開新局再來玩過
賭博嘛~~有輸有贏

台灣所謂的投資者下手買地幾乎都是著重在該地的 "增值" 獲利
從來不是看該地有多少 "產值" 獲利
賺的就是虛無的信心...... 他下一回合賣出的時候接手買家 "相信" 它值得那個價格

就跟股市一樣是個恐怖平衡有些股本質不到那個價價格卻因為信心跟期待而居高

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-15 13:10

要先看你買這塊地的用途,投資或自住...............你的問題很大且複雜,需要很多的相關知識
基本上你可以先分為3個評斷標準
1.農地本身的條件:自然風景,地段,交通,附近開發案
2.農地本身的潛力:現在一文不值,未來 ...
corey 發表於 2012-4-30 11:01

小弟也蠻贊同corey大大說的~
就像買房一樣~
多看多聽多比較~
累積看屋或看地的經驗後再來購買~
畢境是動輒上百萬或千萬的花費~

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-15 13:13

除了臨路~水電~週遭環境~土質...等外~
最好也要留意或探聽這塊地是否曾被偷掩埋廢土~
不然種出來的東西吃了會沒問題嗎~

作者: evergreen 時間: 2012-5-15 22:06

未來人口數越來越少了
土地需求也會越少
君不見有許多好地賣出的理由是：後繼無人

還在期待上漲的契機......我倒想知道上漲的動力(能量)何在？高價賣給外國人？
一塊土地買來丟在那兒 "什麼也不做" 就會自動幫 ...
Eyesman 發表於 2012-5-2 02:21

先知大概就會像這樣寂寞吧....

在城市裡成長的,通常只願意到鄉下走走,要定居的可能性太小了,
而鄉下長大的,到城市居住,可是常態,
由散落而集中,也可以說是文明移動的方向,
縱然自己也不喜歡這種演變,卻也不能不留意它所可能帶來的影響.
年紀小的,需要城市的各種資源;
年紀愈大,愈沒有能力離群索居,對文明依賴也只會愈深.
可是大部份在城市中的人,卻又夢想著有朝一日能逃離....
物質需求,可以用錢解決,反正臺灣小小一塊,一趟車就可以載很多東西;
而天差地別的思想觀念,有那麼容易融入嗎?真正體驗過的才知道個中滋味.

作者: wulisa1011 時間: 2012-5-16 12:10

如果買塊地是為了活動筋骨,多與大地接觸,親近山水,我想就算以後漲了再貴也不會想賣,因為從買地到可以好好坐下來休息欣賞美景,對這塊地及週邊環境也有了深厚的感情了,當然如果是投資客就另當別論囉!所以買地前除了coco以外也要思考買地的動機.

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-17 15:25

怎樣的農地才會增值？........ 大家想買的農地...

如何評定農地的價格？........ 大家願意出的錢...

我不是來亂的哦~

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