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標題: 公館農牧用地請教 [打印本頁]

作者: renoirlin 時間: 2012-5-1 20:35 標題: 公館農牧用地請教

本文章最後由 renoirlin 於 2012-5-1 22:51 編輯

想請教各位大大，我在公館看了一塊地，照片如下，覺得很好，地勢平坦，有水源，幾十公尺外還有電線桿，離6米的鄉道很近。
唯一的問題是到那塊農地要經過其他人土地(1262-->1255-->898-->895(我看的地))，那條路很久沒有人走了，都是雜草，跟倒掉枯木竹林等，地面也沒有水泥或柏油，附近的地看來都沒有人在農作或經營。如下圖所示，也不知道是不是即成道路，從調到的地籍圖來看(如下面的道路圖)，有經過多位地主。像這樣的土地各位會如何處理？給仲介去和地主談嗎？即使"通行權"也拿到各家的簽字了，就不會有問題嗎？

另外一個看法是比較google 和地籍圖 (請問道路說明-1.jpg).請看道路說明那個file，黃色和粉紅色的部份，看來應該是無人的土地吧？但google 的地圖上那條產業道路 (暫稱…無水泥及柏油，但已有約4米的路，兩側雜草)，接到895 。
綠色的部份是地籍圖看不到的，但google 上有…我的問題是兩者一定符合嗎？即”那條路” 是不是有可能在無人土地的機率比較大？
一般而言，1262 應該是以路為界才是，所以通行權要找1255 才是。

我個人是覺得地點很好，就差在通行權。
請各位大大給點建議…
另外有人了解公館鄉的農牧用地的行情嗎？約在海拔300 的位置，不在台3 or 台6 的位置。

感恩~

作者: aotsen2004 時間: 2012-5-2 00:52

google 的地圖只是供您參考用的,
地圖有時候和現況偏差蠻多的!! 尤其是山區!!

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-5-2 04:25

沒道路進出的土地，要慎重啊。-------買路，買通行權，可能比買地更貴。
沒水泥的路，不算路------有舖水泥的，也有私人與公家舖設之分，------即使是公家舖設的，還有可能是私有地，也有通行權問題。------
如果仲介沒有明確的書狀，還是少碰為妙。

作者: brown 時間: 2012-5-2 09:12

本文章最後由 brown 於 2012-5-2 09:15 編輯

每塊地都有地號的
只是在地籍圖上太細、太狹長
地號印不出來
若再放大幾倍，就可看到地號了
只是各種用地編號不同而已！
道路、河流的地號
要延著界線沿路找！

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