2home 打造桃花源

標題: 房地價變動區 [打印本頁]

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-3 22:03 標題: 房地價變動區

捷運效應高雄小港區房價飆漲三成
更新日期:2007/01/03 16:34
(中央社記者王淑芬高雄三日電)高雄都會區捷運系統紅線即將在今年底十月通車。受惠於便捷大眾運輸的利多影響，捷運商機題材已經發酵，高雄市政府地政處今天表示，紅線小港機場、漢民路一帶的房價飆漲逾三成，透天店面推案就被搶購一空。

捷運紅線R3到R8站在去年十一月開放民眾「動態體驗」，吸引六萬人次參加試乘，由於便利、舒適，深獲民眾好評，大眾運輸的便利性直接反射在捷運車站週邊的房地產價格，地政處估算小港區漢民路及沿海路捷運車站附近的房價至少飆張三成以上，地價平均每坪從新台幣二十五萬元漲到三十萬元。

尤其鄰近漢民路一帶的四樓住商透天厝，過去一棟中古屋八、九百萬元，去年底新完工店面飆漲到一千五百萬元，而且推案隨即被搶購一空，地政處認為小港區漢民路一帶的房價受惠最多。

如果民眾要「逐捷運而居」，地政處認為現在還是買進的時機，否則一旦捷運在十月通車之後，當地的地產勢必還有補漲的空間，房價還會水漲船高。950103

作者: ferry133 時間: 2007-1-3 22:30

個人感覺最近幾年房價有過熱的現象.

試問: 台灣國民所得有提高嗎? 或我們有較強勢的經濟成長而吸引熱錢和人口進入台灣嗎?

感覺上述問題的答案都是否定的. 實在不懂為何房價會飆長. 可能是泡沫........

危言聳聽的 ferry133

作者: chessle 時間: 2007-1-3 22:36

post by ""ferry133""
可能是泡沫........

泡泡還在吹當中 ..

作者: kevin 時間: 2007-1-3 23:08

post by ""chessle""
[quote]post by ""ferry133""
可能是泡沫........

泡泡還在吹當中 ..[/quote]

我個人感覺重點不在國民所得平均是否提高??

而是在貧富差距日益增大,國際熱錢流入亞洲,尤其又有三通等題材,當然就要炒作一些可以賺錢的標的

未來差距日大,有$$$者會試圖再操控政策,那麼政策上就愈有利富人,接著就一直吹泡泡,像飛壘廣告.....

最後窮人無可為生,治安變差,富人家中要配槍,出入配隨扈,貧民窟開始出現,國民平均所得每況愈下.......因為平均所得愈來愈差,消費支出欲望降低,整體經濟更差,經濟基礎日益崩壞,公司為求營運績效,開始外移,不走的也只有倒閉一途,銀行爛頭寸開始增多,最後銀行也倒了....

當然希望不會那麼慘,以上純屬假設,大家要負起責任....不要說政治的口水,但要關心政策....

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-3 23:14 標題: 看法越多幫助越大

蕭條.復甦.成長.過熱.或許在我們一生中可以見到一些大小波浪.問題是我們如何乘風破浪.回頭來看我們可能的2Home類的土地,尤其是農地,山坡地等.它們在幾個景氣循環後,長期的地價表現如何.

作者: 夢想家 時間: 2007-1-4 09:35

我個人認為房價漲聲响起，都是有些仲介及建商炒作的手法（很可惡），最重要的是不要被這種手法騙，以為好像行情看漲，我要再次的說這真的很可惡，想想普羅大眾的薪水並沒漲，物價卻年年漲，”生吃都來不及了，那能曬乾”,以我姐姐為例，最近才買了一棟新房，她才跟我說買了每坪單價多少，建商給的附加品也沒多高檔，我不想她說買的太貴了，她還直說比建商開價便宜多少多少，喔～天啊（還好她老公會賺）．

作者: 夢想家 時間: 2007-1-4 09:52

我個人認為房價漲聲响起，都是有些仲介及建商炒作的手法（很可惡），最重要的是不要被這種手法騙，以為好像行情看漲，我要再次的說這真的很可惡，想想普羅大眾的薪水並沒漲，物價卻年年漲，”生吃都來不及了，那能曬乾”,以我姐姐為例，最近才買了一棟新房，她才跟我說買了每坪單價多少，建商給的附加品也沒多高檔，我不想她說買的太貴了，她還直說比建商開價便宜多少多少，喔～天啊（還好她老公會賺）．

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-7 21:06 標題: 高鐵通車後板橋房價繼續看漲

高鐵通車後板橋房價繼續看漲
更新日期:2007/01/06 08:00
高鐵已經展開試營運，而目前所有高鐵車站中交通路網最發達，周邊設施最完整的莫過於板橋站了，雖然板橋新站附近的房價早就已經搭上高鐵熱而開始預漲，不過房仲業者卻表示，由於環狀捷運及遠東通訊園區等計畫案，板橋車站周邊的房價一年內還會有一波成長。(程平報導)

信義房屋板橋店經理郭宏偉表示，由於新板特區的生活便利性，再加上板橋周邊地區幾年內會推出幾筆重劃案，因此雖然板橋的房價早就已經因為高鐵的預期心理而上揚，但未來這一年，以新板特區為中心的板橋房價，還有上漲的空間，新板特區中的新屋，每坪將從35萬漲到38甚至40萬，周邊住宅也會從28萬漲到30萬左右，而中古屋則會從18到20萬，上揚到22萬附近。

業者也表示，雖然在新板特區的房價動則飆到1500萬元以上，但並不用擔心購屋族會因為高房價而捨板橋就桃竹，因為以大多數台灣人的生活方式，要時常坐高鐵到台北市上班、shopping、看電影，可能性應該很低。

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-10 20:51 標題: 雪隧縮短城鄉差距　宜蘭別墅型農舍搶手

房市／雪隧縮短城鄉差距　宜蘭別墅型農舍搶手
更新日期:2007/01/09 15:39 記者:記者賴志慶、楊琇晶／宜蘭報導
雪山隧道通車後，往來台北和宜蘭的時間大幅縮短，因此宜蘭的不動產跟著熱門起來，其中，台北客是重要的投資族群，而別墅型的農舍近來更是搶手，不僅可以買來投資，有的大老闆還把它當成度假屋或是招待貴賓的招待所。

獨棟式的別墅佇立在宜蘭鄉間，獨立的露天陽台、歐式庭園造景，放眼望去盡是田野好風光，最近宜蘭鄉下興建中的別墅型農舍處處可見，因為比起大都市同規格的房屋，價格低了好幾倍，不少台北投資客都紛紛來買屋置產。

一位置產者表示：「我們是台北來的，因為喜歡宜蘭的好山好水，所以我們這邊花了一年多來做一個生態的建設。」

去年6月北宜高通車後，帶動了宜蘭一波房地產的景氣復甦，現在高鐵也通車了，不少中南部的大老闆也搭上這股置產風潮。

房仲業者表示：「高鐵來講，縮短了整個南北城鄉差距，所以高鐵來講，應該會對宜蘭房地產會有一個很大的助益。」

房仲業者透露，有些大老闆會把別墅當成週休二日的渡假屋，甚至有些還會當成專門招待貴賓的招待所。除了別墅之外，其他像是生活機能佳、管理妥善的電梯華廈，也成了新一波選購標的。

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-13 07:23 標題: 土地徵收致富遭覬　竹縣六家地區詐騙頻傳

土地徵收致富遭覬　竹縣六家地區詐騙頻傳
更新日期:2007/01/12 20:37
（中央社記者黃彥瑜新竹縣十二日電）新竹縣高鐵六家地區大量土地被徵收，不少地主一夜致富，卻引也起詐騙集團的覬覦。新竹縣高鐵特定區及縣治二期一帶幾間國中、小學，開學以來已有多位學生家長陸續接到歹徒綁架詐騙電話。新竹縣政府呼籲，一但接到這種電話，勿慌張，先與學校聯絡，確認孩子的去處與安全。

新竹縣高鐵特定區及縣治二期的東海、光明、十興、博愛、中正等國小，多位學生家長最近幾個月陸續接到歹徒綁架的詐騙電話，內容大致是謊稱學校老師，主動打電話給家長，說學生生病在校門口等待家長來接，但人卻不見了，已在尋找，請家長不要緊張，會再打電話給家長。

等過了幾分鐘後，較兇的另一批歹徒，則宣稱小孩在他們手上，若不給錢就等著收屍等恐嚇話語，讓家長一時亂了方寸，不知所措。

這些恐嚇電話經學校要求班級導師回報「失蹤」學生下落，結果每一位學生都好好地在課堂上課，沒有被綁架，多是虛驚一場。

新竹縣長鄭永金呼籲，家長遇到任何事，要保持冷靜勿慌張，先主動打電話到學校確認真相，平時就要留存級任班導師的電話與手機號碼。另外他也請學校要教導走路上下學的學生，應留意不明人士或車輛靠近；參加晚間輔導課的學生，放學時，晚到的家長應到校門口接回學生，勿讓學生在離校較遠處等候。有任何問題請撥打政府防詐騙電話「165」。960112

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-13 07:28 標題: 房市／海歸派撐起豪宅半邊天　2007可望延續價漲量多格局

房市／海歸派撐起豪宅半邊天　2007可望延續價漲量多格局
更新日期:2007/01/12 17:16 記者:記者曹逸雯／台北報導
2006年政治情勢儘管風雨不斷，但豪宅市場仍是豪氣逼人，在台商及海外華僑這群攜鉅資從海外回國投資的「海歸派」的大力支撐下，使得豪宅總成交金額大幅成長超過8成，每坪平均單價也有逾10%的漲幅，展望2007年豪宅市場，可望延續去年「價漲量多」的格局。

信義豪宅公佈的市場報告指出，去年4月的國共論壇釋出15項利多，顯示兩岸關係漸趨和緩，第2季台北市豪宅市場明顯呈現量價齊揚，除了成交件數比去年同期增加78%，總成交金額更超過去年同期的兩倍以上，第3季更是不畏政治干擾，再創新高，合計全年總成交金額成長85%，顯示去年豪宅交易量能持續擴張，買氣熱度不減，豪宅發燒的情況將可持續升溫延續到今年。

信義豪宅協理吳銘鴻表示，在全台一片豪宅熱的氣氛下，台商及海外華僑更是大舉回流再參上一腳，這群攜鉅資從海外回國投資的「海歸派」，專攻頂級、稀有豪宅，看中就買，一買就好幾棟，前所未有的投資兼收藏熱潮，使得信義豪宅2006年總成交金額比2005年同期大幅成長85%，平均單戶成交總價也上漲10%，而位於主要豪宅區內的個案，每坪平均單價更有10~34%不等的漲幅，且有價格越高漲幅越大的現象。

吳銘鴻分析，綜觀去年北部豪宅市場，豪宅銷售皆傳出佳績，而目前台灣最貴的豪宅預售個案「勤美樸真」更是未演先轟動，創下樣品屋未完工前就預約一空的記錄，每戶至少支付預約金在300萬元以上，由於鄰近大安森林公園，市場盛傳，最後幾戶的預定單價將突破120萬元，在惜售效應下，市場上運用各種關係現在也買不到，排隊等待洽購的客戶名單據說就有10多位！

吳銘鴻分析，「海歸派」買家足跡遍佈海內外，因此對高價位的房子接受度原本就很高，相較於香港、日本等亞洲先進地區的豪宅，一坪動輒2、3百萬，對這些海歸派而言，台灣豪宅一坪仍在100萬元上下，是「有夠便宜」。且這些財力驚人的買家，有9成是用現金付清，就算銀行主動開出好條件，還是賺不到他們的利息。

有了如此強大的買氣做支撐，展望今年豪宅房市，吳銘鴻樂觀的表示，在高鐵通車及豪宅個案熱銷題材帶動下，隨著政治干擾逐步降低、三通時程越來越近、保值土地更難取得，而大陸「宏觀調控」打壓房地產，也刺激避險資金回流，加上與國際水準相較，台灣豪宅房價相對偏低，種種支撐豪宅市場的力道，都讓金字塔頂端的客戶更加有信心，而今年大台北新推案豪宅總銷售金額將首度超過500億元，預估全台豪宅新推案總銷售金額將超過700億元，單價可望衝上歷史天價。

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-17 23:51 標題: 小套房行情　5年來漲幅逾4成！

房市／套房投資趨勢／小套房行情　5年來漲幅逾4成！
更新日期:2007/01/16 09:46 記者:記者曹逸雯／台北報導

在考量通膨保值、穩定租金收益以及投資門檻較低等因素，使得投資小套房成為上班族、菜籃族或退休銀髮族等小額投資者的重要理財工具，根據房仲業者統計，大台北地區小套房投資熱從92年開始，5年來成交行情漲幅已達4成以上，投資獲利相當高。

根據永慶房仲集團統計結果，95年台北市小套房平均成交單價每坪為36.4萬元，台北縣則為每坪23.9萬元，5年來成交行情漲幅已達4成以上，永慶房屋總經理葉凌棋表示，在套房產品熱銷的趨勢下，再加上房貸利率緩升，仍維持在歷史低點，去年整體套房成交成長率便高達6成5。

大台北地區小套房投資熱潮從92年SARS風暴過後即持續發燒，永慶房仲集團統計也顯示，台北縣市小套房成交量的成長率於92年有大幅成長，到93年達到高峰，呈現倍數成長，即使到了95年小套房成交量的成長幅度也都有不錯的表現，台北市成長率達65.7%，台北縣則為37.4%。

葉凌棋表示，政府優惠房貸從89年開始實施以來，低利率的房貸措施極適合小額投資者利用財務槓桿原理，操作小套房市場的投資規劃，由於大台北地區是全台就學以及就業市場集中的主要區域，因此租屋需求不斷擴增，造就小套房投資市場從92年以來的榮景時期，獲利空間平均可達6%至8%。

不過，在推案量部分則呈現下滑走勢，例如92年時有高達57.7%的成長率，93年下滑為36%，94年則再度下滑至21%，95年則已出現12.6%的負成長。

作者: 山林雅境 時間: 2007-1-21 23:04 標題: 房價看漲信心十足　南部地區最有信心

房市／業者調查：房價看漲信心十足　南部地區最有信心
更新日期:2007/01/18 18:39 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據一份由房仲業者所作的房價信心調查結果顯示，房價信心分數為116分，遠遠超過100分的起漲線，其中以南部地區的看漲信心最為強烈，桃竹苗地區最低，台北市則因短期房價漲幅已高，僅略高於桃竹苗地區。

有鑑於以往有關房價看法的調查都是由官方發布，永慶房仲網市調研展部特別針對受訪者對近3個月及未來1年房價漲跌趨勢進行調查，採相同計算方式與官方數據作對照。計算結果發現，全國受訪者看漲房價遠大於看跌房價，房價信心分數為116分，遠超過100分起漲線。

就各地區來看，全國各地區全面看漲房價，尤其是南部地區看漲信心最為強烈，房價信心分數高達122分；台北縣居次，房價信心也有118分；再其次是中部地區的116分；台北市則在房價短期漲幅飆高的壓力下，房價信心分數114分，僅略高於桃竹苗地區的111分。

永慶房仲網總經理廖本勝分析指出，整體而言，展望2008兩岸三通的遠景下，目前對房價看法沒有過度悲觀的理由。南部地區房市在94年高捷弊案中深陷谷底盤整，95年以來在政治信心逐漸恢復後，房市有逐漸回穩跡象，特別在95年年底高鐵試營運及高捷紅線試營運通車逐步帶動下，高雄市成交價量由黑翻紅，帶動南部地區整體房市發展。

至於信心較低的桃竹苗地區，主要是因為市場供過於求，看漲信心沒有那麼強烈。台北市部分應該還是受到高房價影響，而一般家庭薪資水準並沒有明顯增加所致。

作者: 阿俊 時間: 2007-1-22 22:36

是全省的房價都會漲...為什麼呢..
答案是....
營造部份..税務方面課稅增加囉....健保增加..顧主的負擔額也增加囉...這是全省方面...
宜蘭方面呢..
水利單位強制每位於1/1日申請建照者..全部要向他們申請繳納污水排放費...預計每戶要繳2萬...
本來宜蘭的獨棟斜屋頂房屋..去年大約5.6萬一坪...今年開始每坪要6萬囉.......羊毛出在羊身上囉...
政府一個政策..比鋼筋漲價更可怕.....

作者: 山林雅境 時間: 2007-2-6 21:09 標題: 房市／捷運、聯絡道等交通建設帶動下　內湖地區房價飆漲

房市／捷運、聯絡道等交通建設帶動下　內湖地區房價飆漲
更新日期:2007/02/05 10:41 記者:本報訊
在捷運內湖線、康湖聯絡道等重大交通建設陸續施工中及完工，及內湖科技園區帶來龐大就業人口及購屋需求的帶動下，內湖地區房價飆得凶，2006年上半年，文德路的房價還在35萬元一坪；下半年起，新推預售指標案如「長虹凌雲」及「華固碧連天」兩案的房價，已推至一坪48萬元的新天價。

另一個熱門的房市路段，就是民權東路六段，2006年下半年以來的房價也是不遑多讓，前陣子推出的「華固名人道」，房價正式站上4字頭，較今年上半年的房價38萬元，足足漲了18%，在大台北區路段漲幅排行第10名，表現也是相當搶眼。

東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐表示，內湖地區的住家房市區塊，大致可以切割成三大塊，第一是美麗華購物中心周邊，一直到文德路、內湖路內湖科技園區邊緣的西湖地區；一塊是原來內湖德安百貨、大湖公園周邊的傳統商圈周邊；另一塊則是以哈拉影城為中心的東湖地區。

陳祥祐說，在房價上面，受到捷運內湖線開發案，還有內湖原有的優越生活環境的影響，西湖地區以及內湖德安商圈，已經在前兩年反映了一波漲勢，目前西湖、內湖的公寓房價在27、28萬/坪左右，最高成交到30萬/坪。電梯華廈則成交到30～35萬/坪之間，以一般3、4房自住需求為主，也有套房投資客出現。

值得注意的是，位於內湖德明技術學院前，基地廣達4,800坪的遠雄建設百億重案，明年329檔前將公開，目前喊價已至60萬/坪，頗有改寫路段行情新高的機會。看來，內湖這一波房價的漲勢，還是會持續上漲。

作者: 山林雅境 時間: 2007-2-12 07:21 標題: 95年全台住宅供過於求3.9萬戶　北市仍有9萬缺口

房市／95年全台住宅供過於求3.9萬戶　北市仍有9萬缺口
更新日期:2007/02/09 15:24 記者:記者曹逸雯／台北報導
根據內政部營建署資料顯示，95年底台灣地區住宅存量數約740萬餘戶，較家庭戶數多出3.9萬餘戶，較94年增加46.76%，顯示全台住宅市場仍呈現供給大於需求的局面，且有略為擴大之勢，不過，台北市仍呈現「供不應求」，住宅缺口近9萬戶，台中市則是「供過於求」最嚴重的區域，住宅過量6.2萬餘戶。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，住宅餘絀數為住宅存量數與家庭數戶比較後的結果，可顯示區域住宅市場的供給及需求狀況。從歷年住宅於絀數來看，89年以前，全台住宅呈現大幅供不應求情況，但因88年全面實施容積率管制後，引發一波建商搶照、搶建的風潮，導致從90年後大量成屋投入市場，住宅存量數大幅增加，形成全台住宅供需大反轉，供過於求的落差擴大到最高點，約24.2萬餘戶。

廖本勝分析，91、92年全台住宅供過於求的落差仍有18萬餘戶，應也是反映全面實施容積率管制的搶建風潮，到93年後，建商搶建潮稍熄，住宅供需失衡情況略為好轉，94、95年的全台住宅餘絀數已降至4萬戶以下，近年來整體供需之間有逐漸走向平衡的趨勢，但區域來看，部份主要都會區的住宅供需求落大仍大，人口分布不均則是主要因素。

根據永慶房仲集團統計顯示，全台住宅市場中呈現高度「供不應求」的首位為台北市，到去年底，台北市的住宅存量數為85.2萬餘戶，但家庭戶數卻高達94.1萬餘戶，顯示台北市的住宅缺口高達為8.9萬戶。

廖本勝認為，台北市為全國首善之都，各項行政資源豐沛，工作機會相對多元，吸引外來人口移入，導致人口戶數高度集中，呈現每年緩步增加的趨勢，95年底，台北市戶數的年增率為0.87%，但台北市能供土地開發的區域已趨近飽和，雖然預售推案量仍呈平穩成長，但始終趕不上戶數的增加，因此，顯現出高度「供不應求」的局面，也形成台北市房價大幅飆漲的情況。

「供不應求」前五名的其他地區，則多集中在南部縣市，依序為高雄縣、雲林縣、台南縣、高雄市，廖本勝指出，從過去經驗來看，住宅餘絀數達5萬戶以上時，住宅市場供需失衡的狀況較為明顯，南部地區這幾個縣市住宅餘絀數的差距戶數皆僅1.3萬至2.5萬戶之間，供需失衡情況不算嚴重，但也不易帶動房價起漲。

不過，相對而言，北部地區的台北縣以及桃園縣，於民國88年還呈現住宅高度「供給不足」狀況，住宅缺口分別為8.3萬餘戶以及4.2萬餘戶，但經過一波的搶建風潮，到去年底，住宅餘絀數分別達5.9萬餘戶以及5.6萬餘戶，呈現嚴重「供過於求」的情況。

廖本勝指出，屬於台北市衛星城市的台北縣以及桃園縣，人口戶數逐年呈現快速增加的趨勢，因此受惠於需求擴增的利多因素，再加上全面實施容積率管制措施，吸引建商一波一波的進駐搶建，而種下近5年來餘屋過剩，導致房市供需失衡的主因。

台北縣因平均房價比市區便宜一半以上，以及捷運網絡逐步貫穿主要都會區域，對住宅存量去化來說，將有所助益；另外，隨著高鐵通車以及機場捷運的動工興建，縮短桃園與台北市區的通勤時間，也將可促使桃園高餘屋量獲得去化的出口。

至於位居全台住宅「供過於求」首位的台中市，廖本勝表示，近年來在中科、高鐵等利多推波助瀾下，台中房市熱度持續燒旺，建商積極投入佈局，尤其台中七期重劃區，以及經國、美術園區等綠園道區，成為台中住宅的推案重心，在建商搶建風潮不減的情況下，台中市95年底的住宅存量數高達41.5萬餘戶，但家庭戶數僅35.3萬餘戶，住宅餘絀數達6.2萬餘戶，「供過於求」的情況特別明顯。

廖本勝表示，台中市房價在餘絀數量不減的情況下，要高漲確實不容易，但未來隨著高鐵通車效應逐漸發酵，北客中移的趨勢浮現，且科學園區帶來更多的就業機會，帶動人口數增加，再加上政府兩岸通航政策一旦解禁，台中市將成為兩岸通航重要港口，台商進駐意願提升，將可使得台中市的量體獲得快速去化的機會。

作者: 山林雅境 時間: 2007-2-15 17:33 標題: 五年去化近八成　房仲：逾放屋剩7.3萬戶！

五年去化近八成　房仲：逾放屋剩7.3萬戶！
更新日期:2007/02/14 17:30
全台「逾放屋」情況進一步改善。根據房仲業者估計，到去年底為止，全台「逾放屋」還剩下7.3萬戶，創下民國91年以來的最低紀錄。業者預期，今年「逾放屋」的數量還會進一步下降，有助房地產市場回歸基本。（何宏儒報導）

根據金管會的統計，截至去年底為止，本國銀行整體放款總額17兆1,825億元，其中逾放金額為3,661億元，逾放比為2.13%。以不動產在銀行整體不良債權佔6成的比例來計算的話，逾放不動產總額達到2,196.6億元。如果全部換算為住宅產品，並以每戶平均300萬元來計算，到去年底為止，全台「逾放屋」達到73,220戶左右。

信義房屋不動產企研室協理張欣民表示：國內「逾放屋」的數量，在民國91年第一季的時候曾經創下33.5萬戶的最高紀錄，到去年底只剩下7.3萬戶，等於在5年內去化了7成8。隨房地產景氣持續，以及金融機構努力轉型成為金控，業者預期：「逾放屋」的數量今年可望進一步下降，有助房地產市場回歸基本面。

作者: 山林雅境 時間: 2007-2-15 17:34 標題: 年後新推案成長三成　329檔預期爆大量！

年後新推案成長三成　329檔預期爆大量！
更新日期:2007/02/14 18:00
根據房地產業界估計，農曆年後，北台灣的新推案量高達8百多億，比去年同期成長三成。由於舊曆年後就開始「出量」，業界預期：年度第一大檔期「329檔」應該會爆出大量！（何宏儒報導）

根據市調單位《住展》雜誌的統計：農曆年後到329檔期之間，北台灣房地產市場約有838億的推案量，比去年同期的643億成長了3成，預料今年329檔將再爆大量。

《住展》雜誌研發長倪子仁指出：儘管部分地區出現供過於求和房價回檔的隱憂，不過統計顯示：北台灣到去年底為止，新成屋的餘屋量大約2萬5千戶，累計未賣出金額1,900億，賣壓還不算太沉重。

舊曆年後房地產的推案和銷售情況，不但是年度第一大檔期329檔的前哨站，對全年房地產走勢也會產生一定的影響力。他預期：今年房地產市況仍將延續去年「北部中部熱、南部冷」的整體趨勢。而在九天年假結束後，新一波的推案熱潮即將開打！

作者: 山林雅境 時間: 2007-3-2 21:14 標題: 北市餘屋不到6百戶　

北市餘屋不到6百戶　房價易漲難跌！
更新日期:2007/03/01 14:30
一項針對北台灣房地產所作的調查結果顯示：過去兩年市場餘屋數量，總計2萬5千戶左右。其中，最具指標意義的台北市，餘屋數量還不到6百戶。需求旺盛的結果，也難怪房價走勢一路漲上去！（何宏儒報導）

餘屋量的多寡，對房地產區段走勢必產生一定的影響。《住展》雜誌統計指出：過去兩年北台灣五大區塊當中，以基隆的餘屋量最少，只有498戶、40.8億元。而在最具指標意義的台北市，餘屋量也只有592戶、138.6億元。從台北市房地產這麼旺盛的需求看來，預售和新成屋的價格屢創新高，當然也就不足為奇！

至於台北縣的餘屋數量，過去兩年累計7,208戶，其中又以林口和三峽，分別達到1,105和1,067戶最多。《住展》雜誌研發長倪子仁表示：林口、三峽會有較大的餘屋量，與當地造鎮，引發大小建商一窩蜂的搭便車搶建有關。

由於預售市場持續帶動新成屋市場的銷售，北台灣餘屋量每季頂多增加兩千戶，他認為：除了桃園之外，餘屋賣壓並不算沈重。他舉例：儘管三峽仍有餘屋上千戶，但近期的去化速度出現加速跡象，房價也應聲止跌轉穩。他認為：供需失調的情況正在逐漸改善中。

作者: 山林雅境 時間: 2007-3-2 21:16 標題: 股災效應　房仲：投資客短期縮手！

股災效應　房仲：投資客短期縮手！
更新日期:2007/03/01 19:00
全球股災導致台股應聲重挫，對國內房地產市場會不會有影響呢？房仲業者認為：投資客佔台灣房地產成交比重已經達到兩成，短期之內可能因為資金被股市套牢而延遲進場，影響商務套房、店面和出租型產品的交易情況。不過業者判斷：相關效應來得快去得也快，三月中旬一切就會非常明朗了！（何宏儒報導）

投資客的進場意願，向來是帶動房地產市場氣氛的一大關鍵。全球股災造成台股狂潟，永慶不動產董事長廖本勝指出：部分投資客資金遭股市套牢，短期之內可能會造成房地產市場投資延滯，但是時間不會太長。

他表示：國內房市近年來投資型客戶的比重不斷提升，以成交比重來說，民國90年的時候，投資客大概只佔7%，到去年則增加到兩成左右；而如果以投資金額來看，投資客的比重甚至高達三成。

由於投資客通常著眼於商務套房、店面和出租型產品，面臨全球股災，他認為：相關產品可能出現投資進場延滯的效應。不過他同時表示：國內經濟基本面並沒有什麼變化，儘管股市相當敏感，但影響頂多幾個禮拜的時間。他認為三月中旬以後，情況就會非常明朗了。

作者: 山林雅境 時間: 2007-3-18 07:03 標題: 中科、高鐵、三通　中市房產飆！

中科、高鐵、三通　中市房產飆！　建商12億買廣三2館　
更新日期:2007/03/18 00:12 記者:記者陳佳鈴、蕭光志／台中報導
台中市房地產前景看好，連香港首富李嘉誠之子也來探路，房地產業者指出，中科、二高通車加上高鐵，及未來三通利多，台中市往年推案每年兩三百億，今年推案保守估計到達兩千億，建商不只買地建屋搶錢，甚至還有荒廢已久的廣三SOGO二館，也因為地處中港路，最近被建設公司以12億高價買下，整理再出租，一年至少可以回收一億，獲利令人咋舌。

漲漲漲！蓋蓋蓋！台中市高級豪宅蓋不完，年後房價更是「漲」聲響起，今年推案暴增兩千億，連荒廢五年的廣三SOGO二館，也被興富發建設高價買去。

不惜斥資12億卡位，不管是來自香港的李澤楷，或是本土的建設公司，都看好台中房地產的發展，相中的是三通帶來的新契機，不只建案暴增兩三倍，連周邊的房價也是三倍跳。

以中港路為界，舊有的科博館特區、美術館特區，房價從10萬漲到30萬，漲幅最高的算是七期的新市政中心，被台商和台北投資客鎖定，一年單坪價格暴漲15萬，再往西走中科的科技新貴，把高速公路另一頭房價，從兩年前的一坪13萬一舉抬上20萬，也就是說前兩三年進場的至少賺進1.5倍。

北台中有七期金雞母，隨著高鐵開通，原本冷門的南台中房價也比過去高出兩三成，台中房價雖然創新高，但比起台北動輒一坪4.50萬起跳的價格，但投資客掏錢不手軟，這次又有首富探路加持，台中市房產上揚勁道強，持續往上探頂。

作者: Vicky 時間: 2007-3-23 10:41 標題: 中科、高鐵、三通，台中捷運今年10月動工，台中市房產飆！

除了中科、高鐵、三通利多外，台中捷運今年10月即將動工，
台中市房產飆！
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除了機場捷運外，交通部高速鐵路工程局也將台中捷運列為今年推動的目標，以綠線「烏日文心北屯線」作為優先路線。高鐵局長龐家驊今(22)日表示，台中捷運將從今年5月開始進行設計發包，預計10月辦理開工，民國97再發包機電，最快民國100年完工通車。

高鐵局長龐家驊表示，捷運路線規劃採高架方案佈設，台中捷運自台中市北屯區松竹路，沿文心路、文心南路、台鐵北側30公尺道路至高鐵台中車站，全長共約16.5公里，其中台中市部分長約12.63公里，台中縣部分長約3.87 公里，平均設站間距為1.1公里。

龐家驊指出，台中捷運總長約16.5公里，設15個車站，總工程經費在民國91年時，原本估計約287億元，但因營建工程物價上漲、交通部頒鐵路橋樑耐震設計規範修正，以及因應地方發展需求新增車站等因素，導致工程經費與計畫期程均需配合調整，提高為390億元。

龐家驊説，「台中都會區捷運路網細部規劃」路線分為紅、藍、綠三線，共計69.3公里，考量到台鐵捷運化及台中地區公車輔導等計畫，選擇以綠線作為優先路線，也就是「烏日文心北屯線」，今年5月設計標發包後，預計10月動工，民國100年完工通車。

作者: 山林雅境 時間: 2007-3-30 23:45 標題: 違建不斷清境快爛掉了

違建不斷清境快爛掉了
更新日期:2007/03/30 06:40 記者:記者莊芳銘、紀文禮／南投縣報導

清境農場最近出現大型違規開發案，讓縣府意識到清境必須積極管理，否則遲早「爛掉」，縣府建設局長曾仁隆說，將爭取中央將清境列為區域計畫優先發展地區，規劃風景特定區有效管理。

清境地區近幾年來旅遊興旺，民宿不斷出現，但也帶來用水不足等壓力，曾仁隆指出，最近再爆發大型農舍不當開發案，縣府已勒令停工、查報違建，但此案已反映出清境的開發亂象已達最高點，不容縣府再坐視。

曾仁隆分析，要有效管理清境，必須有積極的法規，透過都市計畫程序把清境列為風景特定區是必走方向，若由縣府先行規劃，必須花兩年時間先完成環境影響評估等程序，已緩不濟急，縣府最近向內政部區域計畫委員會提案，爭取清境列為優先發展地區，若獲認同，縣府可隨即進行風景特定區規劃。

縣府統計，清境目前約120家民宿，其中約80家合法立案，不過曾仁隆指出，即使是立案民宿，仍不乏違建、違規使用等現象，要改變現況，設置特定區規劃土地合理使用，已不容再拖。

仁愛鄉松崗社區理事長魯文印指出，清境規劃為風景特定區首先要評估對傳統農業的衝擊，千萬不能剝奪既有務農居民的生存權利，另外在地人更要問劃設風景特定區後，如果像廬山溫泉、東埔溫泉一樣，沒有完善配套的公設規劃與政府建設，只會讓清境發展更受限。

仁愛鄉前鄉長沈明德說，清境民宿實施暫緩發照管制後，結果是守法的不能蓋，非法的繼續蓋，如規劃風景特定區，不能合理導引業者持續投資，公權力又未貫徹，既成的雜亂無章的民宿、水源不足、垃圾汙水問題依舊，恐怕還是換湯不換藥。

作者: 山林雅境 時間: 2007-4-13 22:53 標題: 建商搶標精華地北市中正區創天價

建商搶標精華地北市中正區創天價
更新日期:2007/04/13 09:23 記者:【王莫昀、唐玉麟／台北報導】
台北市建商高價搶購土地越來越激烈！財政部國產局昨天標售北市中正區建國中學明星學區旁的北市寧波西街精華地，面積357坪，在21組人馬搶標下，結果由欣隆建設以7.69億元得標，每坪單價首度突破200萬元，每坪決標價為215萬元，高出底價1.1倍，創下區域住宅用地歷史天價。

欣隆建設昨天打敗基泰、力麒、吉美等競標業者後，相當低調。欣隆建設人士說，該公司最後能得標，感到相當意外，未來將規畫為豪宅。

台銀今天下午將標售北市牯嶺街81巷的土地，面積約1000坪，地目為住三。這塊地，原本是約2000坪，但其中約1000坪是日本宿舍不在標售之列，已被北市府列為市定古蹟或歷史建築物。

21家競標每坪215萬元

此外，國產局昨天公告4月26日標售軍方委託國有地計14宗，其中，位處北市長春路258巷20號附近，面積409坪，地目為住三，總底價為3.17億元。另有北市瑞安街23巷24弄附近，緊鄰大安森林公園，面積104坪，地目住三，總底價8650萬元。

對台銀與軍方土地近期內陸續釋出，昨天基泰、力麟等建商均表示，已評估參與競標。

國產局昨日標售13宗國有地，結果標脫率83％，總決標價13.44億元，超出總底價75.22％。其中，位處北市建國中學明星學區，面積357坪，地目住三，總底價3.66億元、每坪底價102萬元，在宏普、力麒、安家國際、基泰、吉美等21組業者競標下，結果由欣隆建設以7.6999億元得標，較第二高價白姓人士多出6千餘萬元，引起市場注目。

台銀今標售近1000坪地

今年初在中正區推出「元大一品苑」豪宅案的元大建設總經理黃仁勇說，這塊基地雖不大，但在台北巿可用建地越來越稀有的情況下，業者開高價競標十分正常，以這項標案前兩標價差低於10％來看，業者對土地價值看法，可謂有志一同。

參與競標的力麒建設開發部協理詹淑津指出，這塊基地位於建國中學正後方，應隸屬未來十二年國教實施後的建中學區，以致格外搶手，吸引21家業者參與競標。

詹淑津表示，台銀今釋出的牯嶺街與廈門街交叉口土地，雖中間有道路通過，將基地切開，且附近有日式宿舍古蹟，未來推案須送台北巿都巿計畫審議委員會審議，增加開發難度與成本，但在北巿土地資源有限下，力麟可望繼續參與競標。

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