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標題: 農業設施有需要請使用執照嗎? [打印本頁]
作者: Mymind    時間: 2007-1-4 09:42     標題: 農業設施有需要請使用執照嗎?

最近自己申請了農業資材室(已經完成並收到同意公文), 因是小面積(低於45平方公尺), 所以不用建築執照, 但農管單位有建議去申請使用執照, 請問各位達人們, 有必要去申請嗎?  若未申請有何缺點或麻煩呢?
作者: Mymind    時間: 2007-1-5 19:31     標題: Re: 農業設施有需要請使用執照嗎?

post by ""Mymind""
最近自己申請了農業資材室(已經完成並收到同意公文), 因是小面積(低於45平方公尺), 所以不用建築執照, 但農管單位有建議去申請使用執照, 請問各位達人們, 有必要去申請嗎?  若未申請有何缺點或麻煩呢?

對不起, 補充一下, 我的農地上已經有水有電, 也不需申請門牌, 這樣有需要申請使用執照嗎? 另外如果沒有使用執照(不是建築執照喔)以後會有使用上合法問題或過戶時會有麻煩嗎?
作者: Mymind    時間: 2007-1-5 20:09     標題: 真的很矛盾?????

以下是內政部令.......
---------------------------------------------------------------------------
面積在四十五平方公尺以下，農用建築物免申請建築執照
內政部令             中華民國90年4月23日
                     台90內營字第9083323號

為協助農民於農業用地上興建農業、林業、畜牧及養殖等
設施，以適應實際需求，經農業主管機關認定係屬農業用
地上與農業經營不可分離之農業（含林業、畜牧及養殖等
）必要設施，且其面積在四十五平方公尺以下，僅供作堆
放肥料、肥料、農機具等使用者，得認為非屬建築法第四
條所稱之建築物，免申請建築執照。


而建築法規定......
----------------------------------------------------------------------
第七十一條　申請使用執照，應備具申請書，並檢附左列各件：

一、原領之建造執照或雜項執照。

二、建築物竣工平面圖及立面圖。

建築物與核定工程圖樣完全相符者，免附竣工平面圖及立面圖。
-----------------------------------------------------------------------

基於以上, 內政部已明令45平方公尺以下之農業設施非適用建築法之建物, 並且農發條例也載明不需建照, 如果要申請使用執照的話, 照建築法71條又需檢附建築執照, 如果沒有, 那怎麼申請的出來??????
作者: good house    時間: 2007-1-5 22:18     標題: Re: 農業設施有需要請使用執照嗎?

post by ""Mymind""
最近自己申請了農業資材室(已經完成並收到同意公文), 因是小面積(低於45平方公尺), 所以不用建築執照, 但農管單位有建議去申請使用執照, 請問各位達人們, 有必要去申請嗎?  若未申請有何缺點或麻煩呢?


既然是農管單位有建議去申請使用執照那就去申請會比較妥當.

因為在各縣市也有地方自治法規.所以囉!中央法規不需要不見得地方法規也不需要喔.
作者: Mymind    時間: 2007-1-8 10:44     標題: Re: 農業設施有需要請使用執照嗎?

post by ""good house""


既然是農管單位有建議去申請使用執照那就去申請會比較妥當.

因為在各縣市也有地方自治法規.所以囉!中央法規不需要不見得地方法規也不需要喔.

謝謝good house兄:^^
如果一定要申請使用執照的話, 就會產生法條上的矛盾, 因為經縣府相關單位回答, 如要申請使用執照必定要檢附建築執照或雜項執照(沒有的話, 不會通過)

還有地方自治法規內也無規定, 也有人告訴我如果沒有水電與門牌之需的, 只要保留好農業設施使用同意公文即可, 不用申請使用執照, 這真的有些棘手, 不知如何遵循..........??

不知我感覺對不對, 在與鄉鎮和縣府相關單位洽詢後, 好像四十五平方公尺的免建照農業設施, 好像沒有人在申請, 因此對於這項規定, 比較沒有辦法給予肯定的答案, 雖然主辦單位也幫我查了法條, 但只能告訴我"可能如何...如何...", 不知有無已有申辦經驗的朋友, 能分享經驗與告知, 感激不盡...^^
作者: wuga    時間: 2007-1-8 10:59

能分享一下，你的計劃書是怎麼寫的嗎，以後說不定也用的到
作者: Mymind    時間: 2007-1-8 15:41     標題: 參考看看

post by ""wuga""
能分享一下，你的計劃書是怎麼寫的嗎，以後說不定也用的到


http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=1765&sid=c2e4e624d35d4e9377badd9ba5737d9d

參考看看吧! 或釵野� :wink:
作者: Mymind    時間: 2007-1-8 19:35     標題: 不知如何處理?

經過了多次跑單往返, 在農管單位的幫忙指導下, 好不容易將同意公文申請下來了, 可是後面的發展卻令我有些無所適從, 請大家幫忙提供建議, 以下是拿到文的後續過程..

1. 農管單位熱心的告知最好要申請使用執照, 因使用同意的效力不過六個月, 最多只可延展六個月, 未避免麻煩, 待竣工後最好去申請, 因此去問建管.

2. 建管單位告知需建築執照, 否則不太會過, 若無使用執照, 未來如有過戶時, 地政單位會不准或拆除, 不過可以到時補申請, 只要會使用二維條碼即可, 而且窗口無相關申請文件, 不知是否還是要建築師簽證或代辦?  根據農發條例8-1條(以下附文一), 明定不用申請建築執照, 而且依90年內政部令, 應不屬建築法內之建築物(以下附文二)這下不知如何是好? 只好轉問地政, 過戶會有何問題?

3. 地政單位說只要農管單位發農地農用證明即可過戶, 不會去管建物的使用執照. @@, 好像安心些, 想再問縣府也許能多些幫忙.

4. 問了縣府, 回答沒建照不可能請使用執照(依建築法, 以下附文三), 45平方公尺以下農業設施"應該"只要保存好同意文件即可, 好像又多些安心, 但因語氣不怎麼肯定, 也多了些擔心, 再問民間代辦有經驗的人吧!

5. 代書說不申請只是無法申請水電, 其餘無關係 (等於沒進度, 照內政部令水電是可以的?????附文四)

這些公務窗口真的都很熱心, 也幫我查詢與回答不少問題, 反倒是我問到都不好意思了, 雖然只是四個窗口, 其實來回問了很多次, 因為多次提問, 許多人恐怕都被我問到煩了吧! 後來只好自己找資料, 發覺不知是律法不全, 還是相關單位權責過於分明, 以至不同部門的相關規定,  並無法完全構連, 所以還是請有經驗的朋友幫忙釋疑了, 謝謝! 否則真的無法安心.

附文一
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農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、縣（市）政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。
農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。
前項農業設施容許使用與興建之種類、興建面積與高度、申請程序及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關會商有關機關定之。
對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計監造或營造廠承建。

附文二
------------------------------------
面積在四十五平方公尺以下，農用建築物免申請建築執照
內政部令 中華民國90年4月23日
台90內營字第9083323號

為協助農民於農業用地上興建農業、林業、畜牧及養殖等
設施，以適應實際需求，經農業主管機關認定係屬農業用
地上與農業經營不可分離之農業（含林業、畜牧及養殖等
）必要設施，且其面積在四十五平方公尺以下，僅供作堆
放肥料、肥料、農機具等使用者，得認為非屬建築法第四
條所稱之建築物，免申請建築執照。

附文三
------------------------------------
建築法
第七十一條　申請使用執照，應備具申請書，並檢附左列各件：
一、原領之建造執照或雜項執照。
二、建築物竣工平面圖及立面圖。
建築物與核定工程圖樣完全相符者，免附竣工平面圖及立面圖。

附文四
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內政部92.12.23內授營綜字第０９２００１４９２５號函
農業發展條例九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。係指符合下列情形之一者：
一、 供農作物、菇蕈、林木栽培或培養、育種、育苗使用之設施。
二、 供禽畜飼養或撫育、孵育使用之設施。
三、 供肥料、飼料、農機具、農產品或農業資材之存放場所。
四、 供水產養殖或繁殖生產使用之抽水機房、循環水設施及電力設施。
五、 農業事業廢棄物回收、處理、貯存設施。
六、 其他經建築師、土木技師或結構技師簽證之農業設施。
　　符合農業發展條例第八條之一第二項規定免申請建築執照之農業設施，得檢具政府核發之農業用地容許作農業設施使用同意文件影本，申請接水、接電。

我的PS***第八條之一第二項內免建照農業設施, 可見附文一之農發條例
作者: zeanyang    時間: 2007-1-8 20:58

Mymind兄:
按兄臺所附之附文一所述:
"------------對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計監造或營造廠承建。 "

是否政府有提供"農業設施標準圖樣"?
照條文所言我的理解是如果依據政府提供之"農業設施標準圖樣"施工,免由建築師設計監造或營造廠承建,但是就有建築執照了,
如此是否就可以申請使用執照與打破45m2的限制?
作者: Mymind    時間: 2007-1-8 22:01     標題: 也許可試試!

post by ""zeanyang""
Mymind兄:
按兄臺所附之附文一所述:
"------------對於農民需求較多且可提高農業經營附加價值之農業設施，主管機關得訂定農業設施標準圖樣。採用該圖樣於農業用地施設者，得免由建築師設計監造或營造廠承建。 "

是否政府有提供"農業設施標準圖樣"?
照條文所言我的理解是如果依據政府提供之"農業設施標準圖樣"施工,免由建築師設計監造或營造廠承建,但是就有建築執照了,
如此是否就可以申請使用執照與打破45m2的限制?

zeanyang兄:
    謝謝您的幫忙! 我在網路上找過, 但都只找到農舍相關樣圖, 找不到農業設施的, 不知相關單位有製作出否? 另外這樣是否也是等同免建照之意? 如果是, 我擔心就與原來問題無異, 不知站上朋友可否針對此行文幫忙確認解釋呢?
作者: Mymind    時間: 2007-1-9 09:06     標題: 底定了.....

最後終於比較篤定了, 根據縣府說法, 還是依農發條例8-1規定, 不用申請, 只要把公文保存好即可, 另外公所窗口也替我問過, 雖他尚不能確定公文有效期限(若符合建築法之建物需六個月內申請建照, 但45平方公尺以下不適建築法規定之建物), 如若干年後, 若有遺失或其他問題, 只要重新申請即可(不是補發, 是重申請), 最多是門牌不能申請, 水電部份應可拿容許文件去電力公司申請即可, 以上過程, 請大家參考 :
作者: Provence    時間: 2007-3-25 17:37

真感謝你提供如此詳盡的經驗談, 我正在找這方面的資料, 已申請蓋資材室, 也已會勘, 現正等待公文, 所以你的意思就是只要拿到核准公文就可以開始蓋囉?!  :shock:
作者: Mymind    時間: 2007-3-25 22:48     標題: 小坪數的資材室-45平方公尺以下的才不需建照

post by ""rovence""
真感謝你提供如此詳盡的經驗談, 我正在找這方面的資料, 已申請蓋資材室, 也已會勘, 現正等待公文, 所以你的意思就是只要拿到核准公文就可以開始蓋囉?!  :shock:

這是縣府給我的最後答案, 不過要把公文保存好就是了... :
還有, 要六個月內蓋喔! 否則可申請延展一次六個月, 再來就要重新申請了......
作者: Smile    時間: 2007-3-31 00:05

請教大家,  如果同時申請 農業資材室, 與農具室, 各蓋40坪, 不知是否可以 ?

如果可以, 那把農業資材室與農具室, 蓋在一起,  這樣就等於 40+40直接蓋了 80 坪, 也不需要申請建築執照吧 ?  

或是將來與農舍接在一起, 那不就等於好像將農舍擴充, 而使農舍變得很大嗎 ?  若全部整合成農舍來看, 不就可能超出農舍只能蓋 1/10之農地面積規定 ?
作者: amh全美林    時間: 2007-3-31 06:47

Smile: 您的問題真會令人smile

如果同時申請 農業資材室, 與農具室, 各蓋40 "坪", 不知是否可以 ?

Ans.:農業資材室與農具室屬相同的容許使用設施;另依所申請使用計劃的不同,有不同的容許使用面積範圍,不是通通都是一個相同的數字面積




如果可以, 那把農業資材室與農具室, 蓋在一起, 這樣就等於 40+40直接蓋了 80 坪, 也不需要申請建築執照吧 ?

Ans.:建議有關的文字與面積單位須再自行了解清楚些




或是將來與農舍接在一起, 那不就等於好像將農舍擴充, 而使農舍變得很大嗎 ? 若全部整合成農舍來看, 不就可能超出農舍只能蓋 1/10之農地面積規定 ?

Ans.:再如何的整合,都不能超出農舍座落位置所屬區域內法定面積之規定
作者: wjl8    時間: 2007-3-31 07:19     標題: 45平方公尺不等於45坪

Smile:
45平方公尺不等於45坪
45平方公尺大約為13.6坪
所以只能蓋地坪13.6坪的農資室
另~請參考"小坪數農業設施申請辦法"
多爬文,就會心存感謝前輩的心血
作者: Smile    時間: 2007-4-2 22:14

哈哈, 各位, 真拍謝, 寫太快了, 40平方公尺, 寫成40"坪", 真是好笑.

關於各項農業設施申請, 確實有規定大小, 至於45平方公尺, 只是建照需要與否的問題, 而非可蓋的面積.

要同時申請農具室,器材室與管理室等, 理論上應該可以吧, 也沒規定不行, 或不能連在一起蓋.

申請管理室, 即可以住宿, 也可以蓋廁所, 應該比申請農具室有用, 不知有沒有人申請過 ?  

如果可以管理室與農具室, 都申請到, 是最好啦.
作者: Provence    時間: 2007-4-3 15:47     標題: Re: 小坪數的資材室-45平方公尺以下的才不需建照

:shock:[/quote]
這是縣府給我的最後答案, 不過要把公文保存好就是了... :
還有, 要六個月內蓋喔! 否則可申請延展一次六個月, 再來就要重新申請了......[/quote]

請問你的意思是指:拿到公文後六個月內要蓋或蓋好, 蓋好要審查嗎?
作者: Mymind    時間: 2007-4-4 12:17     標題: Re: 小坪數的資材室-45平方公尺以下的才不需建照

post by ""rovence""

請問你的意思是指:拿到公文後六個月內要蓋或蓋好, 蓋好要審查嗎?


是的, 六個月內就要蓋, 如果沒有, 可申請延展一次, 再六個月, 如果又沒蓋, 過期就要重新申請了, 審查據窗口說法是會來看看, 時間上並不一定, 我聽說有一些蓋了許久也不見人來看, 如何審查, 我也不知道, 因為我也還沒蓋好 ^^
作者: hsiehlc    時間: 2007-4-4 14:27

post by ""Smile""

要同時申請農具室,器材室與管理室等, 理論上應該可以吧, 也沒規定不行, 或不能連在一起蓋.

申請管理室, 即可以住宿, 也可以蓋廁所, 應該比申請農具室有用, 不知有沒有人申請過 ?  

如果可以管理室與農具室, 都申請到, 是最好啦.


我有計畫申請蘭花培育室+管理室,如果通過了或是沒果都會來跟大家分享,不過可能還要等好一陣子,因為要先申請農路,農電...等.
作者: amh全美林    時間: 2007-4-5 10:28

理論上,依法同時申請各項農業設施容許使用範圍都可以，只是依所要申請興建之計劃種類&內容，您所要申請興建農業設施的面積，在整體的功能配置上是否能依常理毫不勉強地被認定.

基本上,農業設施均只容許一層樓的限制，只是不同的農業設施有其不同的容許高度而已
作者: amh全美林    時間: 2007-4-5 20:32

對不起，有事臨時中斷前述,

續前：

就近拿hsiehlc兄所計劃申請的『蘭花培育室+管理室』來作個例子，借花獻佛一下，即若在其申請使用目的項下之農業設施容許使用範圍內，其『蘭花培育室』已然可佔有其所提出申請土地面積內具相當大比率的容許使用面積，那麼，在所申請興建之相關農業設施容許使用範圍裡面，其『管理室』的搭配申請是順理成章且可被認可與許可的；假如沒有『蘭花培育室』的提出，就擬直接申請『管理室』，那是絕對有一顆大石頭在您前面給您看，讓您用力去搬且也搬不動的。

假使在已申請的『蘭花培育室+管理室』之餘，又想同時申請『農業資材室』等其他農業設施，一般是不會被許可的。除非，您所提出申請的土地面積有夠大，且您所提出申請興建之農業設施容許使用範圍也有夠那麼大，再配合您所提出的農業設施平面等相關配置及說明能被承辦單位（人員）認定是合理的，有另外興建之必須，以儲放相關的『農業資材』等，那時才有可能被另外批准許可，否則就在培育室內規劃一角儲放或合併功能使用即可。


若有同時被批准許可的『蘭花培育室』與『農業資材室』存在，此時『蘭花培育室』其高度可被容許在七米以下，而『農業資材室』則只可被容許在四點五米以下（此部份的高度，有時會因地方單位或承辦人員不同而有不同的引用、解釋與認定），而且都只可以有一層樓。

在農業設施興建完成並會堪完備之後，主管機關（單位）有權責追蹤該農業設施的後續使用狀況，是否有被違法使用的情形，關於這一點，須特別注意其「得連續處罰的規定」；這項乃端視各縣市對此部份的態度與執行鬆嚴的程度而定，也確實須自一開始即須長時間去多用心關照的的地方，俗話說「八仙過海，各顯神通」，或套句牛哥的名言：「有關係，沒關係；沒關係，有關係」，但求一切平安順利
作者: Provence    時間: 2007-4-6 10:00

amh全美林,

請教一下, 那如果先申請資材室, 蓋好後, 再申請温室(培育室不需要種苗業登記證嗎?), 這樣會准嗎?

Mymind,

請問你的資材室計畫要用什麼建材蓋呢? 我想採鋼構, 但還不知道要找那個建商較好?
作者: chessle    時間: 2007-4-6 11:07     標題: 有關管理室

依農業用地容許作農業設施使用審查辦法
第 二 章 農作產銷設施
十八、管理室：設施面積未達○•三公頃者，得興建二十平方公尺；設施面積○．三公頃以上者，得興建四十平方公尺。建造以一層為限，材質不限。

所以管理室是要先(或同時)有其他農業設施, 再依據其設施之大小決定其可申請管理室之面積, 所以一塊地上是不能只有申請一個管理室的囉 ?!
作者: hsiehlc    時間: 2007-4-6 11:22

post by ""amh全美林""

就近拿hsiehlc兄所計劃申請的『蘭花培育室+管理室』來作個例子，借花獻佛一下，即若在其申請使用目的項下之農業設施容許使用範圍內，其『蘭花培育室』已然可佔有其所提出申請土地面積內具相當大比率的容許使用面積，那麼，在所申請興建之相關農業設施容許使用範圍裡面，其『管理室』的搭配申請是順理成章且可被認可與許可的...恕簡


感謝全美林兄的分析,彷彿是一顆定心丸讓我對申請成敗更有信心囉~
作者: amh全美林    時間: 2007-4-7 08:36

Provence:
那如果先申請資材室, 蓋好後, 再申請温室(培育室不需要種苗業登記證嗎?), 這樣會准嗎?

會不會准,要看當初您所提出申請資材室該筆土地的許可內容為何,亦即當時申請使用許可之目的為何?關係到您現在再補申請溫室的許可會不會准.   

另外這也關係到您再提出申請的土地是否為同一筆?土地面積大小?申請計劃及範圍配置的合理性以及關係到前次申請使用許可的實際使用績效之綜合評斷,然而屆時需不需要提出相關證件,就回歸到您所申請的計劃內容,計劃規模大小,......等等,再加上前述各相關考量因素總的合理性如何而定了.  基本上最重要的是,您要先對您擬所提出申請的各項內容與說明,先自我整理探討一下,您對自己訴求的需求是不是很清楚,您自己對這樣的訴求覺得滿不滿意,如果都OK的話,那就可以長長久久的enjoy下去了
作者: Provence    時間: 2007-4-7 11:18

amh全美林,

感謝你的詳細解說, 我昨天才去了一趟神岡.  



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