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標題: 自地自建~~努力完成農資室 [打印本頁]

作者: ws085886 時間: 2012-5-8 18:05 標題: 自地自建~~努力完成農資室

本文章最後由 ws085886 於 2012-5-8 18:07 編輯

5/1去公所請教承辦人員，昨天(5/7)再次過去送件(剛好碰上雪隧車禍這天)，挖資料需要再修改，這次他們建議我去縣政府查我的地是不是低漥地，若是他說可能沒法辦理填土，後又建議我去水利會請教板橋申請，到水利會問了一些問題，好不容易讓他們同意我的地能前後都申請，拿了資料就叫我會工作站找承辦人員，到那邊又說只能申請一個，昏倒!!後又再說明原因，也請他跟水利會裡的同事溝通，終於同意我一次同時申請兩處，一個6M一個4M，真是高興，問題解決了，今天就跑公所-縣府-水利會-水利會工作站-公所-稻田裡拔拔草照一下瓜瓜-因雪隧車或無法返回台北-找2HOME學長聊天,20點返回台北一路塞車,到家晚上22點，超累的,但不知心裡就莫名高興，也許又有進不了吧!

作者: Simon 時間: 2012-5-8 18:32

Good news 萬事起頭難, 只怕有心人

作者: kuoheidi 時間: 2012-5-8 19:54

好棒, 給你鼓鼓掌拍拍手.

作者: ws085886 時間: 2012-5-8 20:10

本文章最後由 ws085886 於 2012-5-9 00:10 編輯

感謝拉，有前因才有今天的動力，

因為有2HOME學長幫忙，還有感謝梁大哥願意一直提供意見，每當有疑惑時，他不厭其煩的聽我說後給我方向，感謝拉，讚啦

作者: paul0935 時間: 2012-5-8 21:39

4# ws085886
請問一下你的板橋有請人估價了嗎
去年做了6m*1m的板橋單施工就花了快6萬

作者: ws085886 時間: 2012-5-9 00:22

本文章最後由 ws085886 於 2012-5-9 00:24 編輯

5# paul0935
沒ㄟ，但買地時有問過賣方，他以前有做過，約4萬，我想現在6萬應該合哩，要綁鋼筋，釘板模，量少當場要拌水泥，還要讓大太陽曬，一星期內還要養護，我呢想自己來，現在找資料中，大約知道怎麼做，加上高中前，每到假日老爸就要我們幫忙貼磁磚，疊磚，水泥攪拌，幫沙子分類等等粗工，已經好久沒做約快30年了，已經忘記粉多，想說以後資材室很多地方還需自己用，就想個自己先試看看，不行只好哭者救星(泥工)，現在想自己的地先申請資材室，過了之後再慢慢做，所以不急者送件，先忙資材室的事，申請過還要找建築師跟營造廠，此路還很漫長，既然是夢想，就給他用力做下去啦!乾巴ㄉㄟ

作者: ws085886 時間: 2012-5-10 00:44

放一張簡單的農資室

作者: fums420505 時間: 2012-5-10 00:52

7# ws085886
先祝順利
相信很快的
這張圖片就會成為照片了

作者: ws085886 時間: 2012-5-10 09:06

8# fums420505
感謝，從一開始都不懂到現在慢慢知道該怎麼做，謝謝您之前提供寶貴意見，也謝謝其他人的意見。

作者: ws085886 時間: 2012-5-11 15:11

本文章最後由 ws085886 於 2012-5-11 15:16 編輯

請問有人知道這水溝板橋申請單的填寫方式
受益相關更地:地段&地號 ??
長度(公尺)??

作者: ws085886 時間: 2012-5-22 00:30

希望這樣可以通過

作者: ws085886 時間: 2012-5-24 00:54

今天送件，應該OK拉
水利橋也送件
農資室也送件拉
就等候通知
今天在公所修改資料，一直聽承辦人打電話給其他申請人，要他們依農業規定施工，還說去檢查很多次，阿南到現在完工後會一直突擊檢查，之前承辦人有說，現在管的比較嚴格

作者: l70077007l 時間: 2012-5-24 19:18

恭喜!恭喜!等建照下來我也要效法你申請一間農具室~親自動手DIY!

作者: ws085886 時間: 2012-5-24 23:31

你若有不清楚可以私訊給我，我可以跟你說細節。每個縣市申請不太一樣，你先去了解比較好。

作者: ws085886 時間: 2012-6-14 10:58

就在這星期一早被通知要去領公文，真是高興的一天，星期二一早出發去領公文(怎台灣都是豪大雨)，水利橋的公文也收到，現在就等水稻收割後開始整地，找營造廠施工，離水稻收割將近一個月的時間，剛好這段時間可以思考要如何進行下一步，真的很花腦筋，但也很高興，心裡還一件是施工圖&管路圖該怎辦，哈哈。

作者: ws085886 時間: 2012-6-19 15:54

13# l70077007l
大大我沒申請建照ㄟ
6/13日公所已通知我去領公文
現在水利橋公文收到，資材室申請公文也下來，可以開始建照，完成與開工無期限。
好笑的我以為會給我副本，我資料都沒留，連申請的圖，結果去拿時，夭壽怎只有兩頁，趕快去跟承辦人要申請圖，以免藥建照時搞不清楚亂建可是會被罰款的。
接下來的工作有點停下來因為不知道該怎辦，找人估價要圖吧!我畫的只是簡圖，拿給營造他說這圖怎估價，要給他料表，跟施工結構圖，阿搞不清楚啦，快給她昏倒。

作者: l70077007l 時間: 2012-6-19 16:53

恭喜!恭喜!大大又向前一步嘞!
我的農舍現在正進行請照作業,我和設計師談過資材室事宜,她建議我可以先申請資材室,我不想耽誤整個進度所以還是依原計畫行事~

作者: ws085886 時間: 2012-6-20 00:20

17# l70077007l
恭喜您也又邁向一步了，我現在進行下一步，但有一問題，我的資材室45平方公尺，不需申請建照，這樣臨時門牌&水電申請不知道有沒有問題，看過一些都說要有建照，是這樣嗎?

作者: QLULU 時間: 2012-6-20 00:34

沒建照===沒門牌,也沒自來水

電====可以先去申請農業用電 , 如果附近有"電筒"很快線就拉好了(7-10天)

作者: fums420505 時間: 2012-6-20 01:11

16# ws085886
只要長寬跟簷高合乎規定
剩下的應該是以您的需求為主啦！
公所雖「言之鑿鑿」
但是再來檢查的機率並不大（除非有上級的要求）
完工後一定會來看

當然那是去年以前
現在有無要求較嚴或是各縣市差異
就又另當別論囉！

我覺得可以不需要找建築師（設計監造費白花）

寫一張「甚為詳細的估價單」
我就是依照自己的需求和想法跟包商協調
我找了三家廠商
後來覺得其中一家滿合乎我的需求（對味？或是磁場較貼近？）
就做了

完成後
甚覺滿意

若有興趣
請參考：自力建屋蓋屋------構築我農資室的夢

作者: ws085886 時間: 2012-6-21 00:20

本文章最後由 ws085886 於 2012-6-21 00:32 編輯

20# fums420505
大大我在申請的那段時間感謝您的幫助，也有參考您的PO文，說到工料，我一個都不懂，也沒營造那方面的朋友，我大約知道建築RC會用到哪些，可是就是不知道數量，我找營造廠都要求我給他們結構及配電圖才可估價，現在有找到一間營造，他說他會幫我畫圖估價，但這樣就無法比較了，有點給他傷腦筋，有圖就可找多家估價，也可以麻煩俊大幫忙，苦無圖跟料表，看其他2HOME資材室建造都很低，我從之前找建築師碰壁到找營造都說我的要一坪8萬以上，他們回答我能同意看法，因為一層比兩層分擔地基的費用不同，真想給他蓋兩層。我沒那麼多錢，我只建造毛胚屋，無隔間，其他等有錢在給他慢慢來，

感恩

作者: LIUMAY 時間: 2012-6-21 07:13

16# ws085886
我五月中申請的資材室容許前幾天也正式核准下來了，公所是以正式的公文掛號寄達。裡面的規定密密麻麻，不得如何如何，不過倒是有附上一份我當初附上的申請書。
我也是跟您一樣沒甚麼建築相關的管道可以諮詢，不過我覺得最好還是要請建築設計師來畫圖〈只是又要多花一筆coco了，好像是以滴水坪來計價〉，一般的營建工程行最多就是畫個簡圖，材料規格數量都不會很清楚，大概也不可能按圖施工了。
我們2home的corey大師這方面相當有經驗又熱心，不知能否拜託他協助？

作者: ws085886 時間: 2012-6-21 09:21

本文章最後由 ws085886 於 2012-6-21 10:10 編輯

22# LIUMAY
大大恭喜您拉，也非常感謝您的幫忙。我的資材室容許是公所通知直接過去領取的，只有兩張，一是通過的公文封面另一是通過內容，而我申請書及附件部分是沒回給我的，附圖是請他印給我，其它的表格及地籍圖就沒印了，之前送件有些問題當下直接修改，顧留底不是正確的。至於規定他只說請一切依法建造依圖施工不可違建，就這樣而已。
我本來也是想找建築師，但心裡又怕被拒絕，只是拿三面圖及構想圖實在無法估價，這我很清楚，花錢買圖這正常，我本身也是從事設計工作但不是這領域的，我最近有人介紹一間宜蘭當地的營造，業主姓石，我昨天去電問他說要找建築師畫圖，他說不需浪費，他到時候幫忙畫圖併估價就可以，說我那小案子不需如此勞動，等他九月有時間再幫我蓋資材室，但說真的有點給他怕怕，一來無法比價，二來萬一又缺工不就今年沒法建，是否又會拖，到時怕因此翻臉，有點苦惱。現在有人幫當然好，但大家似乎很忙，我現在找一些建築的資料，也跟站上大大要一些地基&一樓施工圖做參考，想說先瞭解後再找營造討論，看有些大大概2F的都用連續基礎，而我找的營造說要用筏式基礎，說沒有多大價差，我跟她說要向下開挖120公分，他說60公分就可以，疑問是水田60公分會不會出問題，我腳踩下去都會下限50公分，既使將來外加填土，這樣房屋不會地震或水災後一位嗎?現在對這數據實在搞不清楚，資訊來源有限，所以最近有私訊問站上前輩，資料整理中。

作者: QLULU 時間: 2012-6-21 14:33

23# ws085886
去幫您問了我建商.
他也說筏基不需要像我挖到160cm

雞婆下,有幫您找到朋友宜蘭的建商
不知能否幫忙上您,
請收悄~

作者: ws085886 時間: 2012-6-21 18:17

24# QLULU
感謝您的幫忙，約明天去看，但他說用連續基樁就可以，偶現在真的一個頭兩個大，基礎到底要用哪一種。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-21 18:46

20# fums420505
大大我在申請的那段時間感謝您的幫助，也有參考您的PO文，說到工料，我一個都不懂，也沒營造那方面的朋友，我大約知道建築RC會用到哪些，可是就是不知道數量，我找營造廠都要求我給他們結構及配電 ...
ws085886 發表於 2012-6-21 00:20

你只是資材室地基不用打那麼深..所以
你慢慢申請慢慢來宜蘭現在很缺工別急
否則會被"殺"的

作者: 阿俊 時間: 2012-6-21 18:56

25# ws085886

對了...你是位於壯圍屬於黏土質沒什麼石頭
1)要不就是打基椿
2)要不就材質蓋輕一點的

否則你將來可能會下沈...笩式基礎打深也會下沈

還有就是別急宜蘭今年上半年很缺工下半年你再找工人這段時間你先自己劃好草圖把寸尺標出來到時我幫你找五結一般土木小型的去估價即可...現在較有閒的人只有不接厝場的泥水工人而已.

作者: 美信 時間: 2012-6-21 19:23

21# ws085886
大大您好，資材室不管各縣市的規定高度是3.5米、4.2米或4.5米，都只能蓋一層而已，也許您的地基如果打得夠札實，將來不知能否原地擴建為二樓或三樓的農舍，這也是一個另類的思考。
沒有設計圖確實很難去估價，更不用說將來的施工、監造，驗收了。
其實我覺得最重要的是一開始的時候要把您的需求、預算跟理念很清楚的表達出來，經過幾次的討論、溝通與修正才能夠有圖說出來〈含材料、規格與數量等〉，也才能夠接下來的詢價、訪價等發包動作。
我想應該是只有建築師才有這樣的專業〈畢竟靠這行吃飯的〉，一般的營建工程行多是憑經驗，您說您的他做他的，到時候形如雞同鴨講有溝沒有通，徒生困擾。
至於將來的監造我認為也是要請建築師來協助比較能落實設計規範，對我們外行的業主來講，這筆費用還是值得發的。
問題是要如何去找到這樣可信任、專業負責又會替業主考量的建築或設計師？
目前我也正為這問題所困擾，如果您有甚麼高見也請多指導，謝謝您。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-21 20:05

資材室就歸資材室吧

以後農舍  就農舍吧

別去混為一談  因為將來的農舍肯定是更麻煩數十倍以上...如果把你的資材室擴到2~3樓  那又是違章了  將來的農舍又會不能蓋了

就暫把資材室當落腳的處所就好了...因為畢竟住人後  就有違反使用之慮了
我是建議別花太多錢去弄這間身份不明的建築物...
除非  你的農地不夠坪數  不能蓋農舍  那又另當別論了

45平方公尺以下的建物  不須驗收  你就劃個草圖  劃個設備  叫土木蓋一蓋即可

作者: 美信 時間: 2012-6-21 20:40

29# 阿俊
俊大所言極是，
我的意思是將來申請的農舍不知能不能由資材室去申請擴建或增建？
另外沒有設計圖說對我們外行人來說如何去跟建商溝通？
是不是建商也會請合作的建築設計師先畫圖？
那我們先直接跟建築師溝通會不會比較好？
感謝指導，感恩。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-21 20:54

29# 阿俊
俊大所言極是，
我的意思是將來申請的農舍不知能不能由資材室去申請擴建或增建？
另外沒有設計圖說對我們外行人來說如何去跟建商溝通？
是不是建商也會請合作的建築設計師先畫圖？
那我們先直接跟建 ...
美信發表於 2012-6-21 20:40

不可以..資材室和農舍可以"黏"在一起但要有區隔不得相通...也不能在資材室上面作功夫(頂多當露台)
你可以把資材室將來的用途先設定好看要當客廳還是當車庫先把它就定位後將來再把農舍接上去..

前面那間就是資材室將來應該當客廳用

作者: 檸檬 時間: 2012-6-21 21:59

謝謝各位的經驗,我現在正請建築師畫設計圖,申請農業資材室和管理室,設計費含水電設計全部到建照申請一坪1500元,本來想申請到建滿共71.24坪,但是營建估計光地基就要打到100多坪,而且分成2棟費用更高,申請填土也是一項麻煩事,我爸看了圖說經費有限蓋一棟就好,等以後有錢再加蓋上去, 今天看了大家的意見知道資材室不能加蓋二樓成農舍,然而我的農舍要明年五月才能申請,這下麻煩了,資材室加蓋成二樓有沒有解套的方法?例如行政罰款...

作者: haru 時間: 2012-6-21 22:30

本文章最後由 haru 於 2012-6-21 22:32 編輯

資材室和農舍可以"黏"在一起？
看到照片後，我想的跟他類似，
但是我要讓我的農用車車避雨，
請問阿俊大大
要黏在一起的話，可以先蓋資材室嗎？

作者: QLULU 時間: 2012-6-21 23:22

本文章最後由 QLULU 於 2012-6-21 23:27 編輯

25# ws085886
記得建築師跟說.環境.地質.樓層關係到基礎的選擇.

如果他宜蘭有蓋過的房子
建議您去看看
順便找几會問問業主口碑
祝您順利

作者: ws085886 時間: 2012-6-22 00:01

34# QLULU
感謝您，現在更知道狀況了，今晚也有一位重量級的大大給偶上一課，真的感謝他，希望他多多保護身體，勿超過負荷。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-22 09:33

33# haru

可以...二個可以分階段蓋(目前法令將來不知)
你可以先蓋資材室來用...將來再蓋農舍併過去就好了

PS:我發覺不是否剛好這几天公務單位又再限制資材室了我們在這個版最好別談太多好像有公務人員進來看的樣子前二天又有新公文了我找到內容再貼上來

作者: ws085886 時間: 2012-6-22 12:01

本文章最後由 ws085886 於 2012-6-22 12:05 編輯

27# 阿俊
感謝阿俊大大，我現在已經沒很急了(之前一直狀況外)，問了好幾家都說缺工不敢接，到時候需要幫忙我在私訊給你ㄟ，感恩

作者: 阿俊 時間: 2012-6-22 16:06

27# 阿俊
感謝阿俊大大，我現在已經沒很急了(之前一直狀況外)，問了好幾家都說缺工不敢接，到時候需要幫忙我在私訊給你ㄟ，感恩
ws085886 發表於 2012-6-22 12:01

沒錯急事緩辦..

我也在申請資材室中 17坪..剛剛去種香蕉了..承辦人員不知在猫什麼....好像又有什麼新規定了

作者: ws085886 時間: 2012-6-23 00:59

38# 阿俊
說到新規定，我有問承辦人，他書也沒有新規定，這次縣府要求公所要嚴格執行，我的申請圖有加透氣監格的鐵皮，五月申請公所說OK讓我過，但上星期縣府管資材室申請的打給我，要求我在施工時減少(因為我加蠻多的)6片減少一片，我說不能的話我改圖，他說沒關係你記得少做點，這樣同仁檢查也比較好交代，但他會在與公所承辦人溝通，下不為例，我還打電話去公所道歉，害他被責罵

。之後在電去問才說上面說太多人申請要嚴格一點而已，法規沒新的。

作者: haru 時間: 2012-6-23 07:37

33# haru
阿俊發表於 2012-6-22 09:33

我擔心的事發生了，
所以我才偷偷私密給大大詢問，
我看還是私底下請教好了。

作者: ws085886 時間: 2012-6-25 01:48

40# haru
擔心的事發生???

作者: QLULU 時間: 2012-6-25 22:33

擔心的事發生???
我也想知道

作者: anne0607 時間: 2012-6-25 22:54

我擔心的事發生了，
所以我才偷偷私密給大大詢問，
我看還是私底下請教好了。
haru 發表於 2012-6-23 07:37

是什麼事呢？

作者: 阿俊 時間: 2012-6-25 23:22

40# haru
擔心的事發生???
ws085886 發表於 2012-6-25 01:48

應該是說
他怕發生"公務員"進來查看我們談論的方法  再去封殺

現在我們這的政府和水利單位聯合封殺農舍興建的方法  已到了無所不用其極的境界了..
舉凡
無排水
圖面有排水溝  但現場並無施作
有排水溝  但沒有舖設RC
都不准申請建照  農建地亦同(但是建商聯盟已去陳情了  應該是建地會解禁)
只要你找到方法破解申請開挖或附卦式  通常只能使用一次而已  第二次就會再度封鎖掉了..將來如果再有人找到新的作法  他就會再度封鎖  已擺明  絕對鎖到底了

地方政府管不到中央法令但他利用水利團體來封鎖..你現在可以蓋農舍不代表將來一定可以蓋...我是認為有的蓋就快蓋

作者: ws085886 時間: 2012-6-26 01:02

44# 阿俊
阿那我有PO也壞事啦，抱歉，下次用私訊給，以後我會小心的，感謝大大提醒。

作者: 阿俊 時間: 2012-6-26 07:43

44# 阿俊
阿那我有PO也壞事啦，抱歉，下次用私訊給，以後我會小心的，感謝大大提醒。
ws085886 發表於 2012-6-26 01:02

不會啊反正該禁的都禁了

作者: haru 時間: 2012-6-26 22:34

本文章最後由 haru 於 2012-6-26 22:35 編輯

應該是說
他怕發生"公務員"進來查看我們談論的方法再去封殺

阿俊發表於 2012-6-25 23:22

還好我不是在宜蘭一級戰區內
嚇死我了

作者: QLULU 時間: 2012-6-28 13:06

44# 阿俊

了解.謝謝說明

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