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標題: 請教:騎樓與建蔽率問題? [打印本頁]

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-22 16:35 標題: 請教:騎樓與建蔽率問題?

本文章最後由 jerrylai63 於 2012-5-22 21:46 編輯

參考法條:建築技術規則建築設計施工編第 28 條
               商業區之法定騎樓或住宅區面臨十五公尺以上道路之法定騎樓所占面積不
               計入基地面積及建築面積。
               建築基地退縮騎樓地未建築部分計入法定空地。

問題: 都市計畫住宅區(建蔽率60%)內
         臨10米既成道路旁的土地~
         在建築房屋時如果有設計騎樓~
         請問騎樓所占面積可否不計入基地面積及建築面積?

PS:小弟主要的問題是有騎樓的房子,其基地的建蔽率問題~
   例如:寬5m*深10m的土地 ~ 亦即房屋只能蓋寬5m*深6m(建蔽率60%)
            但如果這房屋一樓有寬5m*深2m的騎樓~
            騎樓部分的土地在計算建蔽率時~
            是否可不計入建築基地面積~亦即變成寬5m*深8m的土地
            此時計算房屋可蓋範圍(建蔽率60%)為寬5m*深4.8m(另+深2m的騎樓地)
            換言之~此時房屋深度可變成6.8m~
            本案臨10米既成道路的騎樓可歸為法定騎樓嗎?

作者: yzlin 時間: 2012-5-22 17:11

現有騎樓(店面)的房子，其面積是100%計入一樓的建物，也就是建物面積內含騎樓。

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-22 19:32

本文章最後由 jerrylai63 於 2012-5-22 19:35 編輯

現有騎樓(店面)的房子，其面積是100%計入一樓的建物，也就是建物面積內含騎樓。
yzlin 發表於 2012-5-22 17:11

您好:
您可能誤解小弟的意思~
在都市計畫住宅區(建蔽率60%)內臨10米路旁的基地~
其騎樓有計入建蔽率嗎?~
還是不計入建蔽率?
另找到下列法源供參~
請各位先進惠賜意見~
謝謝

建築技術規則建築設計施工編第 28 條
商業區之法定騎樓或住宅區面臨十五公尺以上道路之法定騎樓所占面積不
計入基地面積及建築面積。
建築基地退縮騎樓地未建築部分計入法定空地。

作者: alpha 時間: 2012-5-22 19:50

法定騎樓 ,法定兩個字很有意思,可能需要查一下地方政府的相關規定

另外建築技術規則建築設計施工編第 26 條

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0070115

作者: cn3298 時間: 2012-5-22 20:30

法定騎樓=建商蓋房子有申請容積獎勵..............依法須留設"法定騎樓"=公共空間.
私設騎樓=建商建造時建商自行規劃留的空間=私設空間.--------老公寓
門廊=外表和騎樓一樣=一樣屬於私設空間---------------老公寓

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-22 21:49

各為先進謝謝提供見解~
小弟再修改發問內容如最上頁~
不知臨10米既成道路的騎樓可歸為法定騎樓嗎?

作者: kuoheidi 時間: 2012-5-25 11:04

您何不直接請教建築師, 這才能得到正確解答.
如依您前舉例的例如:寬5m*深10m的土地 ~ 亦即房屋只能蓋寬5m*深6m(建蔽率60%)
希望這個例子是舉錯. 您可能要詢問建築師...渉及最小建築面積或畸零地建築問題...這部分好像有最小的長寛限制...而且聽說各縣市都有自己的單行法規, 解釋各有不同.

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-25 14:40

本文章最後由 jerrylai63 於 2012-5-26 19:32 編輯

您何不直接請教建築師, 這才能得到正確解答.
如依您前舉例的例如:寬5m*深10m的土地 ~ 亦即房屋只能蓋寬5m*深6m(建蔽率60%)
希望這個例子是舉錯. 您可能要詢問建築師...渉及最小建築面積或畸零地建築問題.. ...
kuoheidi 發表於 2012-5-25 11:04

感謝您的回答~
這塊地沒有最小建築面積或畸零地建築的問題~

只是有需要瞭解臨10米既成道路的騎樓可否列為法定騎樓~
不過這問題應該已有解答如下~
http://bbs.archi.sdnl.org/viewtopic.php?t=4834
謝謝

作者: kuoheidi 時間: 2012-5-25 15:15

我還真是有看沒有懂. 一個人回答是不會計入, 一個人回答是會計入. 那標準答案是什麼?
還有計劃道路當然沒有疑義. 那如果是現有既成巷道呢...雖然它也有路名, 難道說有路名就可以等於計劃道路嗎?

ps, 我們家的建地有一面臨現有既成巷道, 原來建築師認為可以隨便開窗; 誰知送建管請照時, 承辦人員認為那條現有既成巷道上仍是私有地(雖然路很寛也很大條)...建管的解釋是臨他人地界不得開窗, 只得退回修正)

謝謝解答, 我覺得您可以讓我多長些知識.

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-25 16:25

我還真是有看沒有懂. 一個人回答是不會計入, 一個人回答是會計入. 那標準答案是什麼?
還有計劃道路當然沒有疑義. 那如果是現有既成巷道呢...雖然它也有路名, 難道說有路名就可以等於計劃道路嗎?

ps, 我們家的建 ...
kuoheidi 發表於 2012-5-25 15:15

您好:
參建築技術規則建築設計施工編第 28 條~似乎是要併入建蔽率~
另外~有路名不一定是計畫道路~要看使用分區或都市計畫圖

作者: yellow1 時間: 2012-5-28 09:30

10米既成道路經指定建築線後即視為道路。
不過住宅區內好像還沒見過10M就要留設法定騎樓的，所以自設騎樓是不行免計基地及建築面積。
住宅區要15M以上才可免計...............商業區要10M以上...........

另外騎樓的設置也不會是2M深，除非當地都市話另有規定........

作者: jerrylai63 時間: 2012-5-30 11:29

10米既成道路經指定建築線後即視為道路。
不過住宅區內好像還沒見過10M就要留設法定騎樓的，所以自設騎樓是不行免計基地及建築面積。
住宅區要15M以上才可免計...............商業區要10M以上...........

另外騎 ...
yellow1 發表於 2012-5-28 09:30

謝謝您~
目前應該可確定10米既成道路旁的騎樓非法定騎樓了~

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