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標題: 余豈好興訟余不得已也 [打印本頁]

作者: Smile 時間: 2012-5-22 18:17 標題: 余豈好興訟余不得已也

本文章最後由 Smile 於 2012-5-25 09:23 編輯

余豈好興訟余不得已也 ( 出自友人之真實故事 )

阿明向錢老大，以高於市場行情的價格，買了一塊景觀美地，當其鄰居。請了水電，也蓋了屋。但此地其實無路，需通過錢老大土地進出，但既然是向錢老大買的地，又是鄰居，這進出也始終沒啥問題。

豈料後來，阿明因財務問題，想賣地求現，便找了土地仲介。仲介說道：你這沒路，也沒路權，很難賣，賣價也不好。於是阿明便向錢老大，要求簽個路權證明，但錢老大，可沒這麼好商量，說道：這不成，我這幾塊地也要賣，賣出前，不能給你路權，以免買賣糾紛。但你買下我這塊地，不就可出入了嗎？阿明說道：你這塊地平處太少，又太貴，我現在也沒能力買。錢老大說道：那簡單，你可找人來買，或找仲介推銷我這塊地，只要有人買，路權就好談。

過了很長的一段時間，阿明的地，換了好幾個仲介，果然都因路權問題，始終無法賣出，於是只好降價賠售，並繼續不斷的要求錢老大，簽路權給他，但都被拒絕。錢老大後來居然還威脅他及其仲介阿美，除非先賣了他的地，否則別想談路權，更別想賣地。

後來，阿明只好使出最後一招，他向錢老大說道：願意花錢買路。這錢老大一聽，剛開始還不願意，但幾日來，不斷聽到錢字，終於受不了誘惑，改變了主意，說道：要花錢買，就來談。

於是錢老大，叫阿明自個兒花錢，找人丈量，把要通行的路，先給割出來，再來談價錢。可是，就在路剛割出不久，仲介阿美，卻介紹了個新買家，叫阿輝的，要來買地。這阿輝，覺得售價，實在太便宜，比錢老大的空地還便宜，有果樹，有水電，又有房子，路權也快要取得了，二話不說，就想向阿明買地，但這時，阿明卻不想賣了，因為路權快好了，不想再降價賠售。

但仲介阿美，為了賺仲介費，不斷慫恿他：『買家難尋，這錢老大，善變不可靠，路也不知開價多少。若買了路，將來售價成本變太高，也不好賣，還是先賣了吧！』最後，阿明因不耐久煩與擔心夜長夢多，終於賣了地，賠了約兩成費用。

有人賣，便有人買，很單純，但這事可未了。賣地不久，這錢老大，打電話給阿明：你不是要買路嗎？怎沒來談？但阿明，早已受夠了錢老大數年來給的窩囊氣，又賠錢賣地，心中一股怒火，冷硬說道：我這塊地，已經賣掉，你要賣路，去找新地主談吧！接著就把電話給掛了。

但錢老大，豈是好惹之人！這阿明，語氣冷硬，想買又不買，玩弄他，又敢掛他電話，著實惹惱了他，一時無處發洩。還有，賣地的仲介阿美，也惹腦了他，因為阿美在數年前，幫他賣地給阿明時，拿了相同一筆售地的仲介費，讓他心理一直疼著。既然阿美曾拿了他的好處，現在怎可先賣阿明的地，而沒先賣他的？簡直戲弄他！實在太可惡。心想，總有一天，一定要讓阿明與阿美，得到教訓與付出代價。

且說，這個阿輝，買到地後，欣喜若狂，開始花錢，大興土木，遍植花草樹木，構築庭園與新房。每逢假日，便至新居渡假，休閒玩耍，好不快哉！完全把錢老大撇到一邊，什麼路權，什麼花錢買路，反正能走，何必管它？

但這錢老大，豈是等閒與好惹之輩，他見阿輝將近一年來，新居搞的美侖美奐，自得其樂，卻不太搭理他，也不談路權，越覺可惡。於是一日，便找了怪手，用許多大石與植栽，將土地邊界通路給封住，不讓阿輝進出。當阿輝假日又來到新居時，見到了出入口被堵的景象，當場傻了眼。

過了數日，阿輝終於見到錢老大，問他為何要將路口擋住，不讓他通行？錢老大說道：『地是我的，不想給人走，請走別的地方。你買這地，沒路，是你跟前地主的事。你要怪，就怪前地主，不能怪我。若你想經過我的地，人可以，但車子不行。』但這可難倒了阿輝，因為這錢老大的地，可說是唯一的通路，其他地方，由於溪流，地形與私有農作等因素，根本難以出入。

阿輝經過數月來的煎熬與交涉後，錢老大終於告訴他：『路可以談，但必須教訓兩個人 - 阿明與仲介阿美，因為他們賣地給你，沒有路權，才造成這個後果。你只要控告他們詐欺，誘騙你買這沒有通行權的地，讓他們得到教訓與付出金錢代價，路就可慢慢來談。』

於是阿輝便先寄了存證信函給阿明與阿美，強調買賣時，故意隱瞞無通行權之事實，也未把買路之問題解決，害他現在無路可走。並要阿明，出面解決路權問題，否則將告他詐欺與請求精神賠償。但阿明回信說這關他何事？買賣時已清楚告知路權狀況，怎有騙他？後來，雙方經電話聯繫，但阿輝，仍堅持若阿明不出面解決，便提告。

阿明，是個善良與不喜歡興事的人，便忍氣打電話給錢老大，想了解狀況，但錢老大，一看是阿明打來的電話，便拒接，並透過阿輝告訴阿明，他不會接電話也拒絕見他，一定要讓他與阿美，得到慘痛教訓，並付出金錢賠償代價後，才甘心。

於是阿明，告訴阿輝，可以上法院，請求袋地通行權 (因錢老大，不知有這招)，法院會站在他這邊。但阿輝說他不敢得罪錢老大，因為常常會見到他，還會經過他的地，不想破壞關係。

最後阿輝，還是堅決要向阿明提告，因為告阿明，總比告錢老大好。如果告贏，有賠償金，如果告輸，至少給錢老大一個交代。

可憐的阿輝，甘願被錢老大，押著打無聊的官司。而可憐的阿明，賠錢賣了地，還要被告，被整。而這囂張跋扈的錢老大，則繼續過他貪得無饜的日子。這世界就是這樣。

阿輝上法院前，向阿明說道：『余豈好興訟，余不得已也！』

PS. 如果你是阿明或阿輝，你該怎麼辦？

作者: 王小明 時間: 2012-5-22 21:32

也跟我很像,我的對手是林老大

作者: Smile 時間: 2012-5-22 21:47

你就別告了，請求袋地吧，法院會幫你。錢老大，不值得當你鄰居，也不值得尊敬。

作者: finhisky 時間: 2012-5-22 23:21

阿明不用怕
除非阿輝能證明阿明當初賣地時說路權沒問題
不然阿明不會成立詐欺
頂多跑1、2次地檢署就結案了

作者: jim7744256 時間: 2012-5-22 23:44

錢老大不是要賣地嗎?要是阿輝買了不就解決了.

作者: Smile 時間: 2012-5-23 00:02

本文章最後由 Smile 於 2012-5-23 16:47 編輯

這阿輝找了律師，玩起文字遊戲來了，堅稱賣方只有提到買路的路線，卻完全隱瞞沒有取得通行權的事實。阿輝認為通行權與買路權，兩者是不相干的事。這好像有點硬拗，有點盧，最後就看法官會不會太白目，要相信誰了。

其實，有通行權，就不用買路。要買路，就表示沒有通行權。這還需要辯駁嗎？
( 此外，通行權，如果土地移轉，換新地主，不見得能繼承其效力 )

作者: taiwanbigmary 時間: 2012-5-23 00:19

本文章最後由 taiwanbigmary 於 2012-5-23 00:21 編輯

很難也..
當初朋友就有這種的情形..
因此自己找時..舊很注意這種情形..
我家找了平地農地..
而且都是重劃的田地..
有夠寬的道路..離主要交通幹線都在短距離..
山裡風景秀麗得多..
但是也有他不方便或是麻煩的地方..
這則主題中的阿明就是版主嗎?

作者: Smile 時間: 2012-5-24 17:50

本文章最後由 Smile 於 2012-5-28 15:21 編輯

就通行權而論:
1) 錢老大賣地給阿明時，便已口頭承諾或約定，阿明可經由其地通行，只是後來阿明要求提供書面證明時，錢老大不允。但就法律而言，此種口頭約定之通行權，應具效力。(參考=> 合約問題－口頭與書面效力相同 )

2) 阿明將地售予阿輝後，此種口頭(或書面)約定之通行權效力，是否能轉讓給阿輝繼承？如果能，錢老大就不能阻止阿輝通行其地。但實際上，口頭約定，應無繼承效力。

若為書面約定，譬如約定內容為: 『茲同意００鄉００段之００號土地，可永久無償通行００號土地，作為聯外道路使用...。』但做此承諾之地主，若其土地移轉，則此約定，嚴格而言，應失去效力，因為已非簽約之當事人。(類似父債不子還)

3) 就本案而言，阿輝控訴阿明隱瞞無通行權之事實，但其實阿明擁有錢老大所給予之口頭約定通行權。只是此種權力，無法轉讓給阿輝繼承。

作者: 檸檬 時間: 2012-5-24 18:31

袋地是事實,雙方沒簽地役權就是沒路,這是常識吧,否則何必降價求售還無人買?!! 若是買賣契約未表明由賣方協調取得通行權,則買賣成立買方取得土地,賣方不負瑕疵擔保責任,現有地主必須自行向法院請求袋地通行權,由法院判決且會有通行袋地的租金金額須支付.

作者: l70077007l 時間: 2012-5-24 19:00

檸檬大大:專業級答覆~讚!讚!讚!站上同學買地前多了解一下"地役權"可以少掉許多紛爭,口頭約定不值錢!更不及於錢老大未來的繼承人~大家千萬不要把"袋地通行權"當聖旨!

作者: Smile 時間: 2012-5-24 20:10

本文章最後由 Smile 於 2012-5-25 09:53 編輯

地役權:
要付年租金，並設定租地年限。

袋地通行權:
可為年償金 (依農作損失估計合理年費，也類似年租金，但不能故意求償不合理金額，使其放棄通行)。或一次性補償金 (非年租金)。也可能免費(譬如阿明向錢老大買地之情況)。但通行權，並不一定要設定通行年限。

作者: indu 時間: 2012-5-28 09:47

故事之人其心各有問題，有此後果也是活該而已

作者: swc 時間: 2012-5-28 22:09

故事之人其心各有問題，有此後果也是活該而已
indu 發表於 2012-5-28 09:47

感覺上好複雜, 故事中的每個演員都想好多, 最後才會弄成僵局.

作者: indu 時間: 2012-5-28 23:05

感覺上好複雜, 故事中的每個演員都想好多, 最後才會弄成僵局.
swc 發表於 2012-5-28 22:09

不會很複雜，只是不會為別人想而已。

作者: Smile 時間: 2012-5-29 00:22

這個故事，會有個答案，大家別急，因為真實故事還在進行中，筆者目前不便多言。若有興趣發表看法，意見等，請隨意囉。

作者: fums420505 時間: 2012-5-29 00:53

本文章最後由 fums420505 於 2012-5-29 00:55 編輯

個人以為：
故事中的多數人：計較太多
這是目前台灣面臨比較大的問題
若是有人退一步
就會有海闊天空
可惜
沒有人想過：１０年、８年或是稍久一些年後
這一些都是誰的呀？

活著
將生命耗費在這些無謂的上面
唉！

一句雋語：共勉
人的快樂
不在獲得的多
而在計較的少

作者: sjju 時間: 2012-5-29 09:18

16# fums420505

可惜
沒有人想過：１０年、８年或是稍久一些年後
這一些都是誰的呀？

萬里長城今猶在，不見當時秦始皇！

作者: whp5241 時間: 2012-5-29 10:59

放下就可以得到更多…

作者: Smile 時間: 2012-5-30 11:55

本文章最後由 Smile 於 2012-5-30 13:08 編輯

A. 阿明患了三個錯誤：
1. 買地時，未先取得路權證明或先解決路權問題，造成後患無窮。
2. 不該掛掉錢老大電話，即使不滿，也該忍氣說明清楚。
3. 不該用高於行情的價格買地，導致以後容易被當凱子。

B. 阿輝患了四個錯誤：
1. 土地買賣時，合約應要求：若無取得通行權或路權，交易取消。
2. 購地後，未主動與錢老大商談路權問題或打好關係。
3. 不該接受錢老大之脅迫辦事。萬一官司敗訴，錢老大又有其他脅迫，是否也需照辦？
4. 不該貪圖妄想阿明之錢財 (官司未打前，便向阿明要和解金，作為取消官司之條件)

C. 錢老大患了三個錯誤：
1. 賣地給阿明時，口頭承諾有通行權，事後卻不給證明，已構成買賣詐欺。
2. 不應以路權，脅迫及恐嚇阿明及其仲介，必須先賣他的地，否則別想取得路權與賣地。
3. 不應以路權，脅迫阿輝對阿明，捏造土地交易不實指控，意圖恐嚇與騙取阿明錢財。(若阿輝官司敗訴，此點成立，因錢老大指示阿輝至少需求償多少錢)

阿明都可放下，不計較這些事。但其他人，卻一直想咬他，不肯罷休。要咬人的狗，放下，不咬人，有可能嗎？ (註: 錢老大不上網，但阿輝可能會看到此文，不確定此文利弊)

作者: indu 時間: 2012-5-30 13:26

欲知前世因，今生受者是
當因已種，果必受之，沒有什麼放下不放下好說的
能做的，就是受果之時，心中放下，彌補前過了

作者: 陳青 時間: 2012-5-30 13:45

買沒有進出道路的土地，要三思。
三思後還想下手買，要四思五思。

作者: sjju 時間: 2012-5-30 13:58

20# indu

有因，還要有緣，才會結果！

猶如有人下種（因），但不除草、不施肥、不適時澆水（助緣），彼種子得發芽、長大、開花、結果耶？

作者: Smile 時間: 2012-5-30 14:05

要咬人的狗，不咬人，就是教育牠，懲罰牠，改變牠，或將牠關起來。若不理牠，縱容牠，繼續讓受咬者，受此果，是不對的。

所謂以暴止暴，以戰止戰，所為何來？紅火蟻入侵農地，咬死雞。不滅蟻因，哀死雞果，可有益處？不解！

作者: indu 時間: 2012-5-30 14:56

成因有很多種，舉二例：
一是前世A欠B沒還債(債有很多形式，非只有錢)，由C代償，其中三人心中各起各念，而形成新因，今世結果。
二是A有些畢業了，有些一直考不過，放不下，一直認為非得教育牠，懲罰牠，改變牠才是正道，求助於好友B與C，兩人二話不說同意演一場戲扮壞人，讓A有機會考過。
所有的戲，要教育的，只有自己。

作者: l70077007l 時間: 2012-5-30 21:54

阿輝可能會吃上誣告罪ㄋ!

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