2home 打造桃花源

標題: 準備蓋農舍囉 [打印本頁]

作者: xu06m/3g0 時間: 2012-5-31 18:39 標題: 準備蓋農舍囉

請問各位大大.你們蓋的農舍都會去申請嗎?大概流程是如何(不知會不會很了工)
若不去申請會有何後遺症....? 蓋好後會拆嗎? 還是會罰錢...很多嗎?
請各位大大幫忙解答一下..考慮要不要去申請說...

作者: akwan168 時間: 2012-5-31 23:19

1# xu06m/3g0

其實重點不在你有沒有申請,重點在於你有沒有農地農用!
邏輯是這樣,不管農業資材室或農舍都是在你的農地是合法使用的情形下,它們才會成立
因此,將來你蓋的農業資材室或農舍被檢舉了
農業局來看時,它會先看看你的農地有沒有農地農用
如果你的農地有填土,做擋土牆,圍牆...等設施且沒申請,沒有農作物等
那麼你的農地就非農地農用,
這時,它根本就不會去看到底你的農業資材室或農舍是不是有申請,是不是合法
它就直接開罰了,三個月改善期,一次罰6至30萬(通常罰6萬),可連續罰

而當你的農地真的都有農地農用時,他才會去檢查你的房子,有沒有申請,有沒有違建......等
通常資材室比較麻煩,不能有床,不能有衛浴設備,反正看起來要像是不能住人那樣才會過

現在檢查受上次選舉的影響,檢查的很嚴格,而且最麻煩的是檢舉達人很多,
有人和檢舉達人通成一氣
所以你只要去申請蓋農業資材室或農舍,達人就準備等你蓋好要檢舉你了
因此,建議你不管房子或土地,一切合法!

實務上,我的建議是蓋農舍,去申請,然後一切都儘量合法!
若蓋農業資材室,大多數人都難免會擴建,住人,填土,做擋土牆,圍牆,做車道...等設施
為減少被檢舉的風險,就不用去申請了
因為你去申請,被檢舉了,然後被罰,之後就是撤照,結果是跟沒申請是一樣的

最後,談談你違法時的風險
1. 大部分檢舉人,不是你的鄰居,是檢舉達人,只要你被檢舉了,農業局就一定會來檢查,你請首長,民代去講都沒用
2. 檢舉一次,違規的話,三個月改善期,且一次罰6至30萬(通常罰6萬),可連續罰
3. 同一個檢舉人,檢舉你的農地只有第一次會領到獎金,第二次以後就沒獎金了
4. 但達人會用人頭檢舉你,你會變達人賺錢的工具,每檢舉一次,你就罰6萬,直到你改善為止,這個過程,心理壓力會很大,會澆熄你的理想
5. 除非你是高污染工廠或養豬,養鴨,不然不會是優先拆除對象,這點可放心,但連續罰你就受不了
6. 屏東縣最安全,檢舉成功不發獎金,改發獎狀

作者: xu06m/3g0 時間: 2012-6-1 16:35

我是會農地農用啦只不過不\蓋一間農舍實在很不方便中午沒得休息的地方晚上又不能待太晚..所以才會想快一點蓋一間農舍來用
聽你這樣一說不申請會一直開罰有點可怕(在苗栗也會喔)

作者: ws085886 時間: 2012-6-1 17:38

本文章最後由 ws085886 於 2012-6-2 00:40 編輯

給你一點建議，先看自己需求，因為有點搞不懂你是要住在那邊還是要給他休息用ㄋ
偶雞婆一下:
一、如果只是農耕後要放工具休息而不是一家幾口都住在那邊就申請資材室，不能有隔間不能有衛浴設備，解決方式，在資材室外放簡易廁所，床的話買個簡單的可收的床就好，這樣別人告不到你，還有資材室可以接水電，有需要再申請。資材室每1000平方公尺可申請33平方公尺，資材事只能是一層不可有兩樓以上，高度看各地規定(我現在正在進行規劃提供給你參考)
二、若一星期會去住幾天且人數多，就可申請農舍，農舍當然跟你一般住宅一樣，你高興怎麼建都隨你，建築面積:農地必須達到0.25公頃，可建築十分之一面積，站上很多文章可去參考。
以上大約是我知道的，請依自身需求去做你要的建築，資材室小於45平方公尺可自行申請後在找營造(要會畫圖)，超過請找建築師因為他要蓋章，農舍就找建築師了。
只要你預算夠一卻都不會是問題，摳摳多，找人辦一辦省事，沒有像偶現在沒錢又要做，就要到處問到處自己跑，現在也省下一筆可觀的摳摳，這是對偶沒錢的人來說。

作者: xu06m/3g0 時間: 2012-6-1 19:01

本文章最後由 xu06m/3g0 於 2012-6-1 19:04 編輯

感謝ws085886 .akwan168 .兩位大大的意見
我是想周休2日可以上山去種種花草.種些樹與耕種一些有機農作物.順便可以放鬆一下.每次去就做一些.不要把自己搞得太累.有時候可以當作度假的地方.所以想蓋一間農舍.就怕申請會很麻煩.審圖到時又不過自己又偷跑的會.是否會留有資料.讓他們正好可以來檢查那不很倒楣.所以才想說若不申請直接給他蓋下去說......不過又怕問題會更多..(因為聽說也是很多人都沒申請也都給他蓋好了說)
之前找地時也看過幾個社區型的案子.他們也是木屋都給他蓋好了(那因該也都沒申請才對)
所以才會一直想朝著不申請的方向走說

作者: Frank Lai 時間: 2012-6-1 21:17

換個方向想吧！農地上有間合法農舍的話，將來會很值錢，而且如果有不合法的房子，將來農地要賣，也要將房子拆掉土地才能過戶。總之，還是合法比較安心。像我的農舍，連二次施工都儘量減到最少，求的就是...住得安心。

作者: xu06m/3g0 時間: 2012-6-2 13:04

那如果先給他蓋好..以後有人檢舉或稽查..再補辦可以ㄇ

作者: chrisccc 時間: 2012-6-2 23:29

如果可以這樣的話那天下就大亂了 -_-''

建議您合法申請吧......

作者: Frank Lai 時間: 2012-6-3 09:32

可不可以補辦我不知道，但是被查到就是先來一筆罰款...，所以...何必呢？

作者: mp470mp 時間: 2012-6-3 11:56

看你是否有權有勢
或是宗教團體
最近南部非常非常有名的宗教團體
還不是大興土木而且已建好
請了中央政府好高好高的高官(夫人)等還.......
結果確是大違建被人檢舉
整做山幾乎都麻違建成不成比例
結果政府官員說他們正在補件當中
我是不相信補的出來啦
各位如果有被查察刁難的話
就去自己附近找那些大咖把他們拖下水
記得不要去為難一樣是平民的違件啦

作者: xu06m/3g0 時間: 2012-6-3 20:10

嗯嗯.那我還是去辦一下比較安心感謝大家的意見

作者: akwan168 時間: 2012-6-3 21:50

11# xu06m/3g0

建議你可以自我評估一下

1. 若你的農地已符合蓋農舍的標準的話,那麼不管你將來會不會增建,或非農地農用,都建議你去申請!
2. 若你的農地無法符合蓋農舍的標準時,但可蓋資材室時,你可做以下的考慮:
(1) 你絕對會農地農用(無填土,無擋土牆,無水泥圍牆,無鑿井,無人工步道,無植草磚,已種植可收益之農作物....等),資材室也沒衛浴設備,床等有住人跡象時,那就到鄉鎮公所合法申請.現在檢舉達人很多,而且有的縣市政府受上次總統選舉的啟發,了解到查農舍或資材室或可彌補經費短缺問題,會來個類似"普查"的作為,這種"普查"每個新案,只會遇到一次,有很高比例的個案會受罰(6萬),有朋友就笑說,有點類似收"保護費"!但你一切合法!蝦米攏無驚!
(2) 你實在無法保證會農地農用或不住人(沒衛浴設備,床...),這時你須考慮的是,你有沒有辦法借到"自來水",沒辦法借到的話,你還是去申請會比較方便。而您若有辦法借到的話,那可考慮不用去申請,因為在你已知將來你會違法的情形下,若你有去申請,且真的有被檢舉或普查,你一定會被罰而且撤造,這跟沒申請的狀態是一樣的,你過去申請時所花的錢都白花了!不去申請,被檢查的機率比去申請會低很多(這有點不可思議)!還有,建議你初期不要投資太多錢在你的農地上,邊走邊看,慢慢來!

作者: 種瓜得蟲 時間: 2015-7-18 19:17

akwan168 發表於 2012-6-3 21:50
11# xu06m/3g0

請問為什麼沒辦法借到 "自來水",還是去申請會比較方便?
是因為被撤照後會被斷水斷電嗎?

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)