2home 打造桃花源

標題: 想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步 [打印本頁]

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-1 17:28 標題: 想要跨出買地蓋屋開民宿(或買屋改裝)的這一步

先進大德鈞安~

小弟這三年來，一直在醞釀開設民宿的想法，
也利用假期到台灣各地的民宿，與老闆們請益開設民宿的過程以及經營的酸甜苦辣，
目前逐漸有初步的想法，但是離成形還是太遙遠，
經網友介紹來到這個網站，
聽說這裡都是將夢想逐漸實踐的達人們，擁有豐富的經驗與實用的知識，
所以來這邊註冊會員，希望若有機會能請前輩們指點指教。

開民宿是條辛苦的道路，會有許多困難要克服，這些朋友們常常告訴我，我們也了解，
不過既然是夢想，就應該要追逐實踐他，未來才不會後悔，這是我們的想法。

目前初步的想法是，
熱門景點的土地、房屋價格昂貴，且競爭激烈，甚至可能會有惡性競爭，
所以小弟傾向冷門景點，
眼前初步考慮的是從小長大的故鄉，新竹香山海邊一帶，
目前此處並無任何民宿，且冬季風大，有先天性的限制與困難，
但是以價格、距離、熟悉度等因素評估後，還是想從這邊先嘗試看看。

香山海邊有17公里海岸線，除了政府投入的自行車道建設外，
尚有類似高美溼地的風景、香山夕照的攝影點，以及挖蛤、生態探訪、海山港口垂釣等可能誘因，
加上附近青青草原的櫻花栽植在未來可能可以有所期待，
當然這些觀光誘因跟墾丁那種是不能比的，遊客量也完全不能比，
不過我想，假設墾丁：香山的民宿數量是1000:1，那麼遊客數量只要有墾丁的1/1000，也許就可以存活。

以上都是廢言，接下來才是本文想要詢問的重點
（抱歉講了很多廢言）

我希望可以買二手獨棟老透天改建，或是三合院式平房改建，這樣資金成本應該比較省，
不過位址的因素影響，如果有機會，也可能可以考慮買地自建。
我有想過說買個禮盒去找當地里長泡茶，看看是不是有合適的房子，
土地的部分我就不知道怎麼查了，從google街景圖看到位置好的土地，
我不知道要如何才能查到那塊地能不能做民宿、能不能蓋房子，也不知道要找誰談找誰買（當然找仲介也是一個方式啦）
不知道先進們是不是能就這一點提供些許的建議，非常感謝～

因為時間的關係，我只先寫個起頭，
做這樣的一個夢除了要突破自己內心的恐懼外，還會不對遭受旁人的質疑，
不知道是不是有機會堅持下去達成夢想 (笑)

作者: renoirlin 時間: 2012-6-1 18:15

本文章最後由 renoirlin 於 2012-6-1 18:17 編輯

香山地區冬天很冷，沒有外地人來騎車，17 km 海岸冬天真的很少人。香山的景點我個人覺不值得停留一天的…因為：

1. 沒有吃的地方 --台灣人很愛吃
2. 冬天會沒有客源 ---風大/常下雨

不過換個角度想，若您有規劃農場的想法，例如有自已的農場，可以讓旅客在你的農場打發半天的時間，另外半天去17 km /海山魚港/青青草原等或許可行。
若只是弄一個三合院，作民宿的話，要考慮下雨天如何讓旅客有打發時間的地方，這樣才能長久。不過，人是視覺的動物，民宿一定要第一眼就讓人家非住不可，不見得要豪華，要有特色，例如風車造型，就像海岸邊的風力發電一樣。

踏出第一步，就是去香山地區看看，看是要在朝山/美山/大压…那個地方比較好，不同的天氣都去走走，或許就會遇到對的人/地方了。我個人認為朝山是最好的地方了…有341 年的天后宮，又離17km 海岸很近
早上：民宿騎17km後回來吃早餐/青青草原/ 茶花之旅 (春天才有)/香山牧場
下午：古蹟 -天后宮/香山火車站 (檜木)/海山魚港
傍晚：西濱陸橋 - 看夕陽
晚上：牛埔的夜市

~ 一個三代都住在朝山的人~
加油

作者: l70077007l 時間: 2012-6-1 18:28

勇氣可加!我20年前衝動買的地(東勢林場),現在只能養蚊子,鄰居也都失蹤了!

;「有夢最美!希望相隨!」講這句話的人現在住""土城"

誠心建議~再多考慮別衝動!山之巔'海之涯!更要慎重其事,如果不是景點那週休5~7日怎麼辦?
再說花了錢'耗了時間!其碼也要能損益兩平(這是下下下策 )
地點再評估啦~

作者: kuoheidi 時間: 2012-6-1 20:32

期待啊...那裏真的是沒有民宿經營業者.
新竹市的旅館還有一個比較特殊的現象, 就是假日的房價反倒較平日便宜, 可能是商務客較多吧. 我覺得您應該先到附近做做民調市調, 了解一下來南寮的客源客層...
南寮魚市二樓有個美食街, 應該會比較有外地人來用餐...漁港附近新開了許多家漂亮的餐廳. 所以吃飯應該也不是問題.

作者: m03470 時間: 2012-6-1 23:09

現在經營民宿是條不歸路，
一般投資的成本到回收的年限遙不可期，
要有長年抗戰的準備，且保佑風調雨順沒有天災。
可以當作2home修生養性，若要花重金經營專業民宿還是好事多磨
如這幾天新聞一直再說的廬山溫泉區，
飯店業者投資的成本經大自然一次的反撲就血本無歸。
而且若無特色風景吸引旅客，真的會變蚊子民宿。
我也總是自稱是周休五日，山區平日遊客真的少得可憐，假日又怕下雨。
版上許多文章都很有參考價值，可以慢慢爬文多看看。

作者: abelchen 時間: 2012-6-2 08:06

民宿設置地點有規定, 香山不知是否可以.

民宿管理辦法
第二章　民宿之設立申請、發照及變更登記
第五條　民宿之設置，以下列地區為限，並須符合相關土地使用管制法令之規定：
一、風景特定區。
二、觀光地區。
三、國家公園區。　　　　
四、原住民地區。
五、偏遠地區。
六、離島地區。　　　　
七、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區。　　　　
八、金門特定區計畫自然村。　　　　
九、非都市土地。

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-3 00:39

renoirlin　您好：
先感謝您的建議～～
我了解冬季的香山海邊氣候惡劣，不過，如果我在墾丁開民宿，
冬天遊客少時，我也是得想辦法跟其他為數眾多的民宿競爭剩餘的客戶，
我想那並不會比冬季的香山民宿來的輕鬆。
我有一個想法就是，創造出一個有壁爐的溫暖客廳，
在冬季時試圖以「好友包棟圍爐」的想法來吸引客源，
另一個想法就是，冬天就休息 XD
(我在墾丁開民宿的朋友都利用冬天出去玩)

您提到的造型民宿也是我認真思考的，不過 1.建造費用提高 2.強風下特殊造型怕吹壞
所以也還在想。我甚至有想說弄個一艘大船上陸改裝成民宿~
不過怎麼去弄個船也是個問題 XD

l70077007l 您好：
我很肯定我不想在土城開民宿 XD

kuoheidi 您好：
我有想過，可以載住宿的客人去南寮或是新天地用餐～～
不過因為還是想主打海山漁港以北的永續經營區（甚至試圖申請海山港以南保護區的生態解說員資格），所以可能還是會找香山這邊～

m03470您好：
非常感謝您的建議，開民宿是條不歸路，前途艱辛，
要放棄兩百萬年薪去作民宿，更可能是傻瓜的行為，
但是，有夢就要試試看囉 XD 五月天的第二人生啊~~

abelchen您好：
非常非常非常感激您提供的資料，這也是實務上要面對的問題，
香山海邊是新竹市政府規劃的17公里風景線，
雖然認知上我們都會覺得那是風景特定區或觀光地區，
但是我的確不知道要找哪個單位去認定，
打個電話去香山區公所問一問就好了嗎？還是有需要做啥動作呢？
這也是我這個新手完全不清楚的點之一～～

關於地點，因為很多人都不知道甚至沒聽過香山，
所以很多人都會抱持懷疑或否定的態度。
我是希望有機會可以創造出具有特色的民宿，
讓想親近海邊／親近生態／想釣魚／想攝影／想來新竹看看的人有個民宿可以住，
當然這都還只是紙上幻想的階段，
眼前還有很遠的路要走，我還得繼續努力～～

謝謝各位的建議，還請大家繼續給我指教～

作者: 4w 時間: 2012-6-3 06:59

本文章最後由 4w 於 2012-6-3 07:22 編輯

所以也還在想。我甚至有想說弄個一艘大船上陸改裝成民宿~
不過怎麼去弄個船也是個問題 X

7# 風色夕照

這個好玩, 年輕時我也有類似夢想比方說蒙古包民宿, 還可以預先在附近埋下仿古幣. 骨董. 玉石. 化石..  給遊客藏寶圖親子尋寶,  或是蒙古燒烤, 現在想都不敢想 ..

  不過妳有這想法可以評估看看, 如果能造出特色民宿, 內涵能夠讓人身心安頓, 也許可以一搏..
剛剛我上網找了一下, 真的有人賣報廢船隻,  一班都是遊艇比較沒特色  ,這個網址上卻是木船http://chinazjet.cn.alibaba.com/
將古船弄回台灣稍做裝修, 那一定也具特色, 有空我跟對方談談, 評估運回成本和方式..這裡還有新船http://skycjh855.cn.alibaba.com/ ... cjh855-8727335.html也許8月我去大陸出差, 可以實地看看..總之有夢最美但是要小心編織夢 ,不要成為惡夢

作者: 聽湖 時間: 2012-6-3 14:28

7# 風色夕照
以目前經濟景氣來講真的很糟
我認為這1.2年不要急著開民宿
先再多充實自己實力多看多了解
我也是很愛到處去住乾淨有特色的民宿
有賺錢或打平的真的不多
除非您有人脈有一些些的財力可支撐
若單純只是圓夢不必靠經營民宿過生活
那就沒麼好擔心
這些話或許您不愛聽
句句衷懇.慎思

作者: chrisccc 時間: 2012-6-3 23:00

小弟也分享一些經驗給您參考。

我國中同學原本在科技業上班，年薪也快200。當初他的夢想是想要開間義大利餐廳，在存到1000萬時，他不顧家人及朋友的反對，毅然決然辭職並全心全意投入餐飲業。一開始都是親朋好有去捧場，每月還有盈利。3個月後開始虧本，一年後狀況依然沒改善，最後關門認賠。學習這個經驗他花了400萬。

本以為他會回歸本業，但在關門3個月後他來電告知當初是因為地點的關係，現在已經在另一地點開了一間，這次應該會成功。這次去捧場時碰到他爸媽，他們特地把我叫到旁邊，希望有機會可以勸一下他兒子。後來也跟同學聊了一下，建議他不要孤獨一擲，如果把餐廳當成副業風險比較低。想當然爾，他還是堅持自己的理想。

2年後有次去他姐店裏買花，得知餐廳在1年後還是關店，因為他已經把錢賠光了。最後還是回到原來的公司的上班，只不過當初公司求他不要走，這次換他求公司讓他回去。最後不但要常駐大陸，而且薪水也比以前少了許多。

每個人個性不同，狀況不同，結果也可能不同。但作任何事情之前建議您要三思，尤其是影響後半人生的重大決定。

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-4 09:01

4w 您好~
感謝您的回覆，您看起來是超行動派的，希望我也可以學習您的行動力啊～～
船隻運上陸地改成民宿，應該要認真研究建築法規的問題，又是一門學問啊～
我會小心不要把美夢變成惡夢的 XD

聽湖您好：
感謝您的提醒～～創業路艱辛，前輩們也多有提醒，
所以我也一直還停在反覆思考的階段，希望機會來臨前我預先準備好，
機會來到時就不會來不及而錯失～

chrisccc 您好：
非常感謝您提供的例子，雖然我不知道數據，
但是我想應該有七成以上的創業是以失敗收場的，
前方血流成河白骨成山，往前衝可能只有很小的機率活下來。
所以我想我應該做的是，從失敗的案例身上學習經驗，
盡量避免重蹈他們的覆轍～並且多聽一些成功者的分享，才能提高存活的機會。

如果夢想可以輕易被實踐，那麼它就稱不上夢想了～
要加油才行～～～

作者: 4w 時間: 2012-6-4 09:38

11# 風色夕照

  在推翻滿清的路上有吳三桂, 太平天國,.. 都是失敗場, 雖說孫中山成功了,  但是他還是失敗10次, 度假市場是有, 那樣看你怎應規劃和經營 ? 這是一條坎坷的路 ,不是浪漫的度假之旅,  我年紀大了, 只能給一些意見罷了 ..

  個人曾經算了一下, 台灣每年能休7-15天假的人, 每天保持在萬人  [不包含退休又有實力度假的] 這些人放長假不一定出國, 有時候他換選擇台灣有特色的地方,過幾天身心放鬆的地方, 所以這還是有一定市場 ,  問題是業者怎樣提供有特色 ?能身心放鬆的地方? 這牽涉到經費和藝術細胞 ,以及經營者的努力和用心

  我要去工作了, 先聊到此, 有空我在寫朋友失敗和成功例子,給你參考, 總之不要衝動, 想好細節 ,大家集思廣益在做

作者: Way 時間: 2012-6-4 09:59

renoirlin　您好：
先感謝您的建議～～
我了解冬季的香山海邊氣候惡劣，不過，如果我在墾丁開民宿，
冬天遊客少時，我也是得想辦法跟其他為數眾多的民宿競爭剩餘的客戶，
我想那並不會比冬季的香山民宿來的輕鬆。 ...
風色夕照發表於 2012-6-3 00:39

呃
不知道您有沒注意到
為什麼有相機街喜餅街光華商場這種群聚呢
其實就是把餅做大客源群聚啊~
雖然會有競爭但至少有客源

而且冬天的墾丁遊客也不會少很多喔
可能沒什麼人玩水
但曬曬冬陽逛逛大街的還是大有人在
所以要做這樣的比較有點危險

追夢是一定要的
但急事務必要緩辦
再多花點時間多觀察多打聽多構思吧
比較不吃虧

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-4 12:14

4w 您好：

小弟我今年35歲，就年紀與體力來看，似乎是還算是可以拚一拚的階段。

其實這個想法已經存在三年多了，但是也不斷地被現實狀況擋下來，
最近聽了幾次五月天的第二人生這首歌，
加上現有房產變賣後可以擁有一定的資金（沒多少啦，勉強而已），
所以想要鼓起勇氣嘗試新人生～

希望我不要變成吳三桂啊 XD

Way 您好：

其實群聚效益的好處就是集體宣傳，可以省下不少功夫，所以這個我也是想過的。
在墾丁開民宿的朋友也有力邀我下去合夥買地擴建一起經營。

可能還有一個隱含的想法在我心裡吧：「嘗試別人沒有嘗試過的挑戰」。
我猜有這種想法的人大概十個有九個都死在沙灘上了，
我很希望我是活下來的那一個 XD

彰化王功有一間民宿，也是當地唯一的一間民宿，
主打的也是老闆帶著你去海邊挖蛤，他的模式是我有一點想要仿照的，
以客養客，以自身的口碑換取客人。
還有一點，想要把一些眾人還不知道的樂趣分享給更多人，
我曾經待過幾次從來沒聽過香山的朋友去香山挖蛤玩，之後他們也會自己再找人去，
講好聽點可能是一種想要開創的精神，
講難聽點可能就是不知死活吧 XD

急事緩辦是非常有幫助有哲理的話語，感謝您的提供，
我會認真三百思而後行的～

作者: abelchen 時間: 2012-6-4 13:13

多年以前香山至崎頂的海邊村莊很多挖蚵挖蛤的漁村景象, 非常的美. 後來有媒體報導科園區的重金屬污染造成蚵業一蹶不振. 這部份的疑慮不可不慎.

作者: 4w 時間: 2012-6-4 18:31

彰化王功有一間民宿，也是當地唯一的一間民宿，
主打的也是老闆帶著你去海邊挖蛤，他的模式是我有一點想要仿照的，
以客養客，以自身的口碑換取客人。
還有一點，想要把一些眾人還不知道的樂趣分享給更多人，
我曾經待過幾次從來沒聽過香山的朋友去香山挖蛤玩，之後他們也會自己再找人去，
講好聽點可能是一種想要開創的精神，

14# 風色夕照

我開發產品也是有類似想法

比方說90%大眾產品大家都想分一杯羹於是98%的人往這方面投資, 剩下的10%就2%的人分享了, 所以說你要和98%的人拚90%市場, 還是2%人去拚10%市場?

當然冷門市場你就是要有特色 ,個人也要有魅力才行, 熱門市場就講究地點好即可, 我有一個朋友在日月潭搞民宿, 由於他的地點太好了, 也不用花很多心思 ,客源不斷, 生意還不錯

作者: lusong7 時間: 2012-6-4 19:39

1:熱門地點...墾丁清境蘭陽平原有數千家民宿....有成功有失敗的....舉例.40/60
2:冷門地點...清草湖石門水庫關山有數十家民數....有成功有失敗的....舉例.10/90
3:沙漠地區... 當然有成功有失敗的..可能....舉例.1/99
您想在沙漠地區創業...還沒有當地的前輩....那你就是第一個案例了....(成功或失敗沒人知道....當然99個會猜失敗..1個會猜成功)
您口袋夠深嗎?....有機會重來嗎?....或者可以撐很久嗎?
(我有個朋友開個小咖啡館約10年...前8年慘淡經營這2年還可以生活 ....那8年他都說那裡空氣好..有吸到健康就滿足了)
若是孤注一擲建議往熱門地點孤注一擲至少也要冷門地點.....那裡機會比較大的.....何苦挑個沒人的地點呢?
現在西部交通發達...車發動轉快速道路...就直達5星級民宿了

作者: mina 時間: 2012-6-4 20:21

我三年前也有夢想經營花園農場加上自己手作麵包西點等...還好我沒找到合適的地( 現在想起來)。不然可能也會是惡夢一場，因為沒找到地所以就把住家前院改一下，開了一家早午餐店，
結果剛開始大家來嘗鮮一下過了半年就只剩下幾位固定客人了，或許是自己手藝不佳也或許~~~有好多好多的疑問?!!但事實就是生意不好，所以我又回去上班了，但是我還是沒放棄這個夢，繼續經營。一來繼續練手藝另外就真的是交朋友囉!!

作者: Way 時間: 2012-6-4 20:26

其實我能理解您想的
想要闖闖看
要做就做第一個成功的那個
不過風險也伴隨著就是

如樂活兄說的
口袋的深度變成相當重要的因素之一
不然就變孤注一擲了
是否承擔的起這風險會是相當重要的課題

作者: 菜頭 時間: 2012-6-4 21:41

14# 風色夕照
我在數年前的過年除夕前一晚，回南部中途曾在王功的民宿住過一晚，是農家三合院，略加整修，沒豪華裝潢，當晚只有我們一家客人，入住時主人不在，還是鄰居幫忙開門。
主人可能是當副業經營，經營成本不高，收費便宜，收入可能也不多，早餐的蔬菜還是院子裡拔的。沒啥設施，可借腳踏車到處逛，景點只有王功漁港和海灘，特產就是蚵仔。

作者: 4w 時間: 2012-6-4 22:18

主人可能是當副業經營，經營成本不高

20# 菜頭

這也是個方法, 針對相關資訊先練功一陣子, 工作先不辭掉, 弄個小而美的民宿, 設計有深度的套裝之旅, 假日經營看看 ,如果做出口碑, 再決定要辭掉工作專心做 ,還是聘人代管 , 你則假日幫忙, 這樣可能比較保險些..

至於選的不是熱門地方, 那就要看你規劃實力和特色了, 我有個裝潢朋友跟我說;[ 他曾經到大雪山很內山地方裝修民宿 ,一開始他很納悶這地方能有生意嗎? 老闆還不給客人裝電視,說是要專心體驗山林之美,

那怎做生意? 可是那家民宿因為氣氛營造的不錯 ,生意還可以, 真是跌破他的眼鏡

我也一直想去參觀, 可是朋友說那裏收費很高

下次民宿要維修時, 要我裝成木工師傅, 可以陪他去裝修, 晚上有免費民宿可住 ,我只好等了

作者: hoyea 時間: 2012-6-4 22:23

夢想隨時都可以做,但是年薪200的工作好像不是隨時都有.

要做夢還要賺錢,最重要的是要本錢,要做大,要有經濟規模
才比較容易賺錢, 大約要15-20間房間才有年薪200的機會,
問題是,當你管理到這麼多房間,壓力也會很大.

你可以先從每日收取多少房價,來推算你房屋的造價,也可以
反過來做,再推算你有幾間房間,可以大約計算投入資金,回收
狀況,再去看看附近經營者的房價,設備,營運狀況,你可以做的
比他們好很多,就有成功的機會了.

作者: lusong7 時間: 2012-6-4 22:26

我三年前也有夢想經營花園農場加上自己手作麵包西點等...還好我沒找到合適的地( 現在想起來)。不然可能也會是惡夢一場，因為沒找到地所以就把住家前院改一下，開了一家早午餐店，
結果剛開始大家來嘗鮮一下過了半年 ...
mina 發表於 2012-6-4 20:21

開任何店千萬別為了用自己家裡..省了房租
....
如你家在巷子裡面但要走出巷口就是校門口....那要租校門口當早餐店
....
以上我很有經驗(失敗的經驗)

作者: 4w 時間: 2012-6-5 05:54

開任何店千萬別為了用自己家裡..省了房租
....
如你家在巷子裡面但要走出巷口就是校門口....那要租校門口當早餐店

23# lusong7

早餐店這樣沒錯

但是如果是土雞城那可不一定, 如果你口味特殊 ,又有口碑老饕翻山越嶺都會去

做生意如果環境許可 ,能用自己的土地經營是最好的

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-5 15:12

這麼多先進前輩用心提點，要排除掉衝動的同時還要保持前進的動力，還真不容易啊

我算了一下，假設稍微有認真努力，以五間房每間1,500元來算，
做到平日住房率2成、假日住房率5成、一年二個月旺季6成的話，
( 44週x5天x20% + 44週x2天x50% + 8週x7天x60% ) x5間房 x 1,500元
= ( 44 + 44 + 33.6 ) x 5 x 1500 = 121 x 5 x 1500 = 90萬7500元，
這是營收的部分，還要扣除水電汽油備品.....等等等成本。
從年收入200萬跳到收入90萬(還要扣成本)，看起來好像真的很笨

作者: 聽湖 時間: 2012-6-5 15:16

個人做生意經營方式.思考模式及經驗提供給您參考
以前我在鶯歌陶瓷街開店做生意
陶瓷老街賣陶瓷?這是一般人絕大部份人的想法
我不賣陶瓷.我賣古董及名家木雕及手工飄流木創作(自己做).仿古傢俱
我不必跟滿街的同行割喉惡性競爭
後來又在大溪開藝品店
大溪老街當初幾乎都是木頭類的商品(神桌.傢俱.木雕...)
在大溪我反而是賣陶瓷
跳脫傳統思考模式而且又不會跟在地商家搶生意
喔!有客人不說了.....

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-5 16:09

abelchen 您好：
感謝您的提醒，香山的重金屬汙染重創沿海養蚵業，所以以往的採蚵漁村已經消失，
政府曾經想過要輔導漁民轉行做生態旅遊產業，不過沒有積極作為，
而這也是我想做的項目，畢竟我是想作生態民宿而不是漁民　

引用網友的遊記給大家參考一下：
http://econgis.forest.gov.tw/wetland/detail.asp?wl_id=wl18
這篇的作者文末有提到汙染的風險，所以玩可以，不要吃。
而根據我這幾年實際去採集的經驗，
適合食用的赤嘴、文蛤或竹笙能挖到的數量不多，只能純娛樂，
量最多的公代又因為肉質太韌不適合食用，所以吃下肚受汙染的風險其實很低的。
而我也希望反過來利用這個案件，向遊客傳達「環境保護的重要性」。

lusong7 您好：
兩個鞋廠業務到非洲考察，
甲失望的回報：這裡不行，他們不穿鞋。
乙興奮的回報：這裡很棒，他們都還沒穿鞋。
三年後，乙可能獲得大成功，也可能一雙鞋都沒賣出去。
在沙漠開民宿可能也是這樣，大部分的人都勸說那裡沒市場不行，
我則是想要把市場開創出來（當然也可能死在沙灘上啦）。

mina 您好：
我母親曾經創業過一家牛肉麵店，最後也關起了，
原因是因為客人太多，忙不過來，體力不支 XD
我從中吸取的經驗是，專心做一項而不要廣泛涉獵。
我老母做牛肉麵、手工水餃、蒸餃、滷肉飯、割包...，
她的出發點是要多變化客人才會常常來，但是太多產品也搞得她備料困難終於失敗。
所以，我想專注於導覽型的平價民宿，
不供午晚餐、不強調豪華民宿，但是民宿主人會帶你去玩，
然後讓客人玩得開心之後還會介紹其他人來，以這樣為主軸。

Way 您好：
嗯，目前針對風險的規避規劃，是「0負債、至少預留200萬存款、民宿是自有房產」，
也就是說，如果大失敗，那麼摸摸鼻子再找工作，還不至於借錢或沒地方住。
我有兄弟姊妹可以上撐老母，而我自己不孕症，沒有子嗣 XD

菜頭您好：
您說的就是我提到的那間王功民宿，
老闆娘在板橋有經營安親班，王功三合院是祖產，老奶奶與外傭居住，
開民宿主因是希望家中有人氣，老奶奶不孤單。
而且不光是腳踏車，摩托車也可以借你隨便騎 XD
雖說是副業，但是老闆娘陳小姐也是生意人有頭腦，
跟鄰居合作提供採蚵活動，還擴大營業，細節不能講 XD

4w 您好：
偽裝成裝修工人，這一招真是有趣 XD
我有一次在大湖的山區住一間民宿，也算遠離人煙，晚上一片寂靜沒有燈火，
沒有電視，晚上的活動就是在客廳看書聊天，晚餐則是簡單的自助餐，
房間門口還掛著飛鼠房的可愛招牌 XD
我是比較相信：沒有做不起的地方，只要找到做起的方法。

hoyea 您好：
真的，200萬年薪真的不是隨時都有 XDDDD
目前看起來，放棄「200萬年薪」似乎是眼前最大的關卡了，
就算沒有網友的苦口婆心攔阻，也要自己過得了這一關才行～

聽湖您好：
我覺得你又聽牌又胡牌，真是箇中高手啊～～～～
其實會想要去沙漠開民宿的一個想法也是「不想同業割喉競爭」，
上班族已經看很多黑來黑去的了，實在不想再跟別人黑來黑去～

作者: 胡媽媽 時間: 2012-6-5 17:53

27# 風色夕照
既然所有風險都想過也承擔的起又夢想依舊就去做吧加油!

作者: 4w 時間: 2012-6-6 07:11

我是比較相信：沒有做不起的地方，只要找到做起的方法。

27# 風色夕照

後生可謂佩服, 既然你如此有主見, 那我也拋磚引玉, po出一個幻想給大家參考 ,我本人沒那財力玩了,  有財力者又想脫離辦公室黑來黑去的人, 或是寧可少賺些  ,也要過自在生活的人, 不妨多多評估時機成熟小試一下.

昨晚沒事,和大陸造船廠家談他們的船,改裝成民宿的可行性, 我挑了2款船, 這可以做到2米寬8-9米長 ,造價依精美度從3萬到6.8萬人民幣都有 [運費還在評估]
我幻想這船外裝玻璃內裝捲簾 ,那就成為房間了, 一上船是涼亭接著是房間, 最後是浴室,  因為他是平底船, 很淺的水就可以浮上來, 也不怕擱淺, 所以如果有窪地, 或是魚塭改裝成湖泊 ,注入40公分的水, 估計就能將船浮上, 這水淺比較安全, 小孩子萬一掉下去, 不會有意外, 甚至可以讓小孩子戲水,
或是租借給婚紗公司拍結婚照

也可以將船放在日本園藝設計的沙海中,http://wenwen.soso.com/z/q191718772.htm 別有一番意境..
以上是一點幻想, 當然一個民宿特色不能只靠外表, 還有有內蘊, 這好比人光是長得漂亮沒有內涵, 也是無法長久交往  ,民宿的內蘊那只能看主人的規畫了  ,在此先不談  ,我要回到現實社會,準備去蓋房去了 886

作者: lusong7 時間: 2012-6-6 08:26

http://a5.sphotos.ak.fbcdn.net/hphotos-ak-ash4/s320x320/292237_2968228019859_1686475345_1830998_850667051_n.jpg 27# 風色夕照

.... po出一個幻想給大家參 ...
4w 發表於 2012-6-6 07:11

我好悠閒好漂亮.....我已經在幻想了
...
突然:台灣農政單位+船舶管理單位+....一大堆單位....把我叫起床....(弄這麼大的東西來要先過我這關的)
...
ㄞ...只好買建地蓋個倉庫來放...還不能拿農地來放

作者: hoyea 時間: 2012-6-6 10:10

“做到平日住房率2成、假日住房率5成、一年二個月旺季6成的話”

應該要比較熱鬧的地點才有可能.

我的洗衣機是14公斤的,一次最多可以洗2-3床的床單,洗一次大約
要1個小時,然後還要在冷風乾燥,如果我客滿的狀態,洗衣機從早到晚
沒有休息的機會,當然,你可以給洗衣店洗,但你收1500元,光洗床單,
被單,枕頭套,毛巾,浴巾,腳踏墊就要花掉你多少成本.

如果客滿的話,我大約6點就要起床幫客人準備早餐,客人用餐完
要洗餐盤,杯子,還要擦桌子,11點客人退房後,要打掃房間,常常午餐
都會沒有時間吃,下午3點後就要開始祈禱客人晚一點出現,正常
要5-6點房間才能打掃完畢,客人上門後,你還要處理一些客人的問題,
一直要到晚上9點後,才比較有時間,但是也要開始準備明天的早餐,
大概11點會忙完吧.

我們是2個人力會太辛苦,3個人力比較適合,但是總收入就只有這麼多
,要幾個人來分,那你還要準備幾個人力帶客人出去玩,可以讓客人玩到
很滿意,願意再幫你介紹客人.

理想歸理想,現實還是現實的,大家都一樣每天都只有24小時,扣除吃飯
,睡覺,拉屎,你還能有幾個鐘頭,打掃房間,接待客戶,這一類的事情就算你
很厲害,也很難有辦法快別人一倍以上,

提供您參考參考.

4w大大,用船屋這一招,是好招,船不一定要停水上,好像也沒有規定
農地上面不能放船吧,船舶管理單位也管不到吧.

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-6 10:37

這個船好漂亮好有fu~~~~

農地上不能直接放，建地又太貴 XD 不過應該還是可以想一想的~
我的想像是，
民宿的形式可以是數艘船隻圍繞中央小湖泊，
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖上船隻內的感覺～

我在花蓮吉安住過一間民宿，房間就是蓋在陸上，但陽台延伸到魚塭上，
所以在陽台就可以釣魚。
另外在台南住過魚塭民宿，也算是蓋在魚塭上的小房間，都是傍水的特色，
但是以船為房的倒是還沒看過 XD

假設運船材進來組裝，而不是整船運來，
那應該要確認的是建築法規，就不用找船舶管理局了吧？

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-6 13:51

喔喔喔，所以 hoyea 大是民宿主人嗎？

是不是可以告訴我你的民宿是在哪一區，主要的特色是哪一方面的？讓我參考參考～～
非常感謝～～～～

作者: 4w 時間: 2012-6-6 15:05

本文章最後由 4w 於 2012-6-6 15:07 編輯

突然:台灣農政單位+船舶管理單位+....一大堆單位....把我叫起床....(弄這麼大的東西來要先過我這關的

剛剛我問了海運公司業務, 他說說木船可以進口 , 具體價格請示老闆後給電話 .
他還說這龐然大物很佔空間 ,一貨櫃只能裝1條船, 最好拆成幾個部分, 可以裝幾條船 ,或者和別人貨品一起併櫃子, 這樣省運運費 , 我說那先跟造船廠談怎拆幾個部分? 還要評估回台組裝費用, 和包一個櫃子費用比較,何者經濟實惠?

船不能放農地上 ,那總能放魚塭上吧 , 這法律是人設計的, 總有辦法去突破

如果他沒有動力, 當裝置藝術來申請不知行不行

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-6 16:14

4w大哥，您真是交遊廣闊博學多聞，小弟我好佩服啊～～

木造船當房子又要經營民宿的話，建築跟消防法規應該是要特別留意的，
不知道會不會有什麼阻礙～～

話說回來，雖然我很想去香山拚拚看，但是周圍反對的聲音實在很多 XD
可能終究還是會被迫轉往熱門點如宜蘭跟墾丁 XDDDD
下下周去找我在墾丁開民宿的朋友聊聊天討論看看~

作者: lusong7 時間: 2012-6-6 20:21

這個船好漂亮好有fu~~~~
...
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖 ...
風色夕照發表於 2012-6-6 10:37

在2home做點農地農用功課很簡單...搜尋一下許多前輩的主題就可以很了解....如挖池子要伸請的(何況要挖可以放大船的池)
船本來就不能在農地上....如果沒有特別想辦法就違規了...記得您的不是模型船
我們這裡石門大溪附近已經有人收到罰單了....6萬限期改正....(政府要你搞農..您把咖啡搞大了...所以罰單也來了)
....
但如果您超級有錢就另當別論
地買大一點
把它變更為休閒農業區
和地方鄉紳文史工作者合作
把不可能變成可能....說不定還可以使用公費來作
...
ㄞ...可是一切按照法律來...就不用玩了....
...

作者: Way 時間: 2012-6-6 21:02

話說回來，雖然我很想去香山拚拚看，但是周圍反對的聲音實在很多 XD
可能終究還是會被迫轉往熱門點如宜蘭跟墾丁 XDDDD
下下周去找我在墾丁開民宿的朋友聊聊天討論看看~
風色夕照發表於 2012-6-6 16:14

如果計畫沒有成功還是能繼續過活下去的話
我覺得有一拼的價值啊!!
我相信您無論做什麼樣的決定
反對的聲音一樣很多啦

若是孤注一擲我就怎樣都不太贊成了

作者: 貨櫃屋專家 時間: 2012-6-6 21:12

本文章最後由貨櫃屋專家於 2012-6-6 21:18 編輯

我覺得剛開始不要玩的那麼大固定的建築物盡量少一點可以用貨櫃屋來做成小套房來當房間再視生意狀況如何慢慢增加貨櫃的數量等到生意客源穩定了再來擴建到時後貨櫃屋還可轉賣或是回賣給貨櫃屋業者以上個人的淺見供你參考

作者: 4w 時間: 2012-6-7 05:51

本文章最後由 4w 於 2012-6-7 06:29 編輯

.如挖池子要伸請的(何況要挖可以放大船的池)
船本來就不能在農地上....如果沒有特別想辦法就違規了...記得您的不是模型船

36# lusong7

謝謝樂活族的提醒 , 大家有機會討論這船型木屋,民宿可行性

我本來就沒建議挖池子放船, 那費事要要跟法規過不去 ,如果是我會尋找不值錢的窪地, 或者是本來就是池塘, 或是於魚塭 , 如果是窪地 ,在缺口處申請設施堵高, 做成儲水設施的水塘,
在水塘放入船, 不知有沒有相關法律法律? 這我剛剛做了一些功課
雲林縣目前也朝魚塭船屋這方面規劃http://www.cpami.gov.tw/chinese/ ... 14271&Itemid=76
裡面提到愛護的觀點與行動，致力於產業再造、提昇與永續經營，期望打造出具有 ...
水鄉」，地勢低窪處則引進高腳屋及船屋概念，塑造獨特的水鄉風光。

另外無動力船隻也沒規定不能民宿 http://www.6law.idv.tw/6law/law3 ... 7%E7%AE%A1%E7%90%86
http://www.6law.idv.tw/6law/law3 ... %BE%A6%E6%B3%95.htm
還有日月潭船屋管理條例好像找不到私人魚塭放船的法律規定
澎湖早就有漁船民宿了 ,我想如果真要申請民宿, 也許用船型木屋申請也許可以 , 或是直接到澎湖船屋住看看, 並問業者怎樣經營申請
http://www.phsea.com.tw/travel/i ... D%E5%A4%95%E9%99%BD
http://blog.yam.com/i40man/article/28473201
可惜這些船屋外面環境亂了些

如果環境稍加美化那更優

作者: 4w 時間: 2012-6-7 07:01

本文章最後由 4w 於 2012-6-7 07:06 編輯

在還沒上班前, 再做一下江南船屋的白日夢

這園區可以取名 [楓橋夜泊] 或是[在水一方]

園區將魚塭改裝成如湖泊彎彎曲曲 ,種植柳樹, 三五木船沿邊點綴, 這要符合園藝美學, 對岸或是湖中有一條畫船, 有人演奏古箏或是笛子, 每條民宿船都有涼亭可以邊喝飲料, 邊欣賞音樂和風景, 這個靈感來自我在杭州西湖看到的景色..

演奏音樂可以自己來, 或者跟樂師合作, 每周我們提供1-2小時師資費 , 估計也就3000元免費教導鄰居樂器, 這些學員雖免費學古箏, 但是輪班到園區練古箏 , 來住宿的遊客晚上有1-2小時, 笛子或古箏可聽, 雖說不一定每一位遊客聽得懂, 但是至少有感覺出來..

船隻上最好安裝造霧器 , 一來可以降溫 ,二來可以增加氣氛, 三來據說可以驅蚊 ,船上的泡茶區還提供鑄鐵茶壺泡茶, 園區的設施最好採複合式經營, 也就是說家具比如鐵壺桌椅捲簾..甚至船隻可以外賣 ,增加附加價值 ..
至於怎樣利用部落格, 或是網路行銷,垂釣海盜船尋寶遊戲, 那等明天有空, 再慢慢幫有緣人編織夢吧..

886

作者: m03470 時間: 2012-6-7 10:44

這個船好漂亮好有fu~~~~

農地上不能直接放，建地又太貴 XD 不過應該還是可以想一想的~
我的想像是，
民宿的形式可以是數艘船隻圍繞中央小湖泊，
船隻放在陸地上，船頭一半位於小湖泊上，創造出居住於湖 ...
風色夕照發表於 2012-6-6 10:37

做民宿不只是提供特色房間丟給客人住，最重要的還是要能與附近景點結合

並提供導覽或行程給客人能有地方遊覽，提高"客人"變"朋友"的機率並時常帶新朋友回流

如果只是丟一把鑰匙給客人，那叫飯店不是民宿

提供我這邊偏遠山區的客人導覽行程給你參考

暑假期間大概的行程
下午2點開始到河谷攀岩體驗

2點半開始爬山朔溪行程

到200m高的瀑布下灌頂

然後回到河谷旁的溪流玩水滑瀑布

大約玩到5點，回木屋簡單換洗準備烤肉、唱歌(有可容納100人的大會議室)晚上7點天色暗了之後就可以在下去溪谷看螢火蟲、抓溪蝦

第一天行程大概這樣，第二天如要看日出

4點半起床會帶去山頭的茶園看日出，約半小時車程

然後7~8點早餐

9點會再去竹坑溪步道看龍宮瀑布(20分車程)

基本上不會讓朋友有閒著說無聊的時間

最怕的就是沒法走的人，且提供這樣的行程玩法

由於位處深山冷門地點，平日住房不到2成，普通假日也都只5成上下

經營30年雖已有固定的客源，但還是周休5日，提供你參考

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-7 11:33

m03470 大~
可不可以私訊我你的民宿名稱 XD 看起來很不錯，如果有機會想到您那走走～～

我原先規劃的行程大概是： (須配合潮汐時間調整)
‧下午入住後至海灘挖蛤／生態導覽（小弟我大學主修動物，應該還行 XD ）。
‧傍晚於海埔／豎琴橋攝影＆翦影（偷學小琉球民宿主人的撇步）。
　　　並提供自行車騎乘於17公里海岸線自行車道。
‧晚餐帶載客人去配合的餐廳享用海鮮大餐。
‧上午載客人至青青草原賞櫻花。

櫻花是春天的特色，夏秋則是挖蛤騎單車，冬天希望主推小團體包棟圍爐。
另外也準備幾支釣竿給客人漁港垂釣，或是寵物玩具讓狗狗去青青草原奔跑。
總之，想一想不花錢～

4w大哥～
船隻水上跑，要考慮電力、廁所、晃動跟碰撞的問題吧？
如果民宿船固定不要跑，另備小木船遊湖，會不會簡單一點 XD
桃園及北新竹沿海一代埤塘眾多，也許有機會（不過似乎水都很深），
好的耐風雨木材單價應該比較貴 o.o
做夢不花錢，要把夢實現就要考慮很多了 XD 買彩券買彩券~~

貨櫃屋專家您好：
我的確是還沒有住過貨櫃屋改裝的民宿，如果您有資料也許可以麻煩您告訴我一下，
找機會來去住看看，也許可以節省一些建築成本跟規避一些風險～

Way 您好~
感謝您的支持與鼓勵啊～～我是想說，可以把香山擺在拚第二間民宿的目標～
（第一間都還沒影就想第二間...............orz）
算了一下，只開一間民宿5間房，再努力賺也沒辦法跟現在比，
長遠的目標還是要多開幾間轉型做管理收租才會有賺頭，
然後雜事讓管家去做，自己負責跟帶客人去玩～～
（口氣很大口袋很小................... orz ）

作者: jcjclee 時間: 2012-6-7 13:56

版大
小弟曾在01看過應該也是您po的文
還是2home有人情問大家都很熱情的提供建議....
話說小弟年輕時也有同樣的夢想
想在鄉下開座農場養羊.雞...等小動物
就連農場名稱都想好了
還想在農場上建間民宿....

但隨著年紀增長夢想總是停留在幻想階段
若板大能付諸實際
真的要給您拍拍手
加油！

作者: jcjclee 時間: 2012-6-7 14:17

我好悠閒好漂亮.....我已經在幻想了
...
突然:台灣農政單位+船舶管理單位+....一大堆單位....把我叫起床....(弄這麼大的東西來要先過我這關的)
...
ㄞ...只好買建地蓋個倉庫來放...還不能拿農地來放
lusong7 發表於 2012-6-6 08:26

4w大的這個夢被台灣的高官搓破了

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-7 15:46

jcjclee 您好~~
我也還是停留在幻想階段而已

我本來是在01上面PO的，是01上面有人指點我來這邊才過來討教的～

幻想要實踐不是非常容易，我現在還處在「試著踏出第一步」的階段，
目前的想法是，
「先找到一間適合的房子，跟屋主有初步共識後，把自己的房子掛賣，賣了再來買。」
所以正在進行的就是找房子的階段。

原本打算在香山拼一拼，不過一方面還沒看到適合的房子，
另一方面很多人的建議地點不好，
所以也可能轉去墾丁，畢竟有朋友在那開民宿，可以獲得較實質的幫助。

作者: Way 時間: 2012-6-7 18:05

做民宿不只是提供特色房間丟給客人住，最重要的還是要能與附近景點結合

並提供導覽或行程給客人能有地方遊覽，提高"客人"變"朋友"的機率並時常帶新朋友回流

如果只是丟一把鑰匙給客人，那叫飯店不是民宿
...
m03470 發表於 2012-6-7 10:44

行程超豐富的啦!!
如果可以的話
溯溪溜滑梯最少還是帶個膠質安全帽吧
更安全更好玩!!

作者: 4w 時間: 2012-6-7 19:18

本文章最後由 4w 於 2012-6-7 19:30 編輯

4w大哥～
船隻水上跑，要考慮電力、廁所、晃動跟碰撞的問題吧？
如果民宿船固定不要跑，另備小木船遊湖，會不會簡單一點 XD
桃園及北新竹沿海一代埤塘眾多，也許有機會（不過似乎水都很深），
好的耐風雨木材單價應該比較貴 o.o
做夢不花錢，要把夢實現就要考慮很多了 XD 買彩券買彩券~~

42# 風色夕照
船隻不水上跑啊, 只是靠岸 ,拋錨固定擺擺樣子而已, 因為是固定在馬頭, 所以電力廁所都不是問題.
至於水很深 ,我在想可否在水下張開漁網,防止人掉下去發生意外,
大陸那船本來就是能耐風雨的木頭啊..

作者: 4w 時間: 2012-6-7 19:22

本文章最後由 4w 於 2012-6-7 19:29 編輯

4w大的這個夢被台灣的高官搓破了

44# jcjclee

不要把大官當猛虎, 人家澎湖已經有人搞漁船民宿了

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-7 20:13

今天新聞有報導------南庄某民宿當初投資了一千多萬.現在新新的木屋拿來種黑木耳.說種黑木耳利潤不輸開民宿.期待把資金慢慢回收回來.

作者: lusong7 時間: 2012-6-7 20:31

http://www.phsea.com.tw/mediawiki/images/thumb/9/9b/%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%A4%A7%E5%B0%8FGST_1902.jpg/335px-%E8%AA%BF%E6%95%B4%E5%A4%A7%E5%B0%8FGST_1902.jpg 44# jcjclee

不要把大官當猛虎, 人家澎湖 ...
4w 發表於 2012-6-7 19:22

人家是魚民有魚船執照的
打魚無法生存...只好開上岸當民宿....掙點錢養家湖口...不然船會被拖走
放船的地是公地還是私地
當地政府睜眼閉眼...不要弄太大就好
...
當您是假魚民...低價買了土地...又把咖啡搞大了....地皮+大官又來了
....
政府就是沒有明確的法條:那些可以做那些不能做
結果當然是有辦法的人...先把錢撈走了再說
...
反正賺錢的不會是打魚郎啦!...他早把船給典當了..和農夫一樣啦!
...
香山開民宿要投資多少?
宜蘭開民宿要投資多少?
墾丁開民宿要投資多少?

以上都是作生意在算......
夢想呢?......版主好像中意海邊
我的建議反而是....夢想呢?..夢想為主..但要量力而為....不能因為想實現夢想而孤注一擲
40歲做?..50歲做?..60歲做?..還是等不能動了才做
只要是經過深思熟慮..做了就對了........樂活族割草4年了...還在割
....
通常實際的路比想的還遠又難走的...
....

作者: hoyea 時間: 2012-6-7 20:49

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-7 21:57

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
hoyea大！您就是那個神人？！！？！？！！？

請受小弟我五體投地跪地三磕頭！！！！
我太驚訝了，所以先磕頭，等一下再來認真回覆～

作者: 風色夕照 時間: 2012-6-7 22:07

我剛剛先看了hoyea大提供的第一個連結，然後很認真仔細的看，
越看越覺得佩服兩字已經不足以形容，已經到了誇張的程度了。
然後看到了失敗的部分，雖然是失敗，但是我還是忍不住爆笑再爆笑了，
直到看到您兒子那樂天的笑容，又覺得好溫馨啊～～～～

hoyea大，雖然在01上已經有非常多人向您致敬了，但是我還是想立正站好向您敬禮啊！
您真是太強了～

我可以確定，如果我要搞民宿，一定會在資金許可範圍內花錢找人做

hoyea大，下次有機會經過成功再去拜訪您或投宿一晚～～

作者: 南鄉野叟 時間: 2012-6-7 22:24

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

真是神人呀......接受野叟一拜,太強了......!!

作者: jcjclee 時間: 2012-6-8 07:55

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

當初在看第一個時
就佩服的五體投地
只能說太強了甚麼都會.....

作者: 肥龍在田 時間: 2012-6-8 13:37

51# hoyea

這篇一定不能讓我老婆看到

不然我別想再找外包來裝修了.....

作者: renoirlin 時間: 2012-6-8 17:38

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

大大您得到的失去的更多，一個和樂的家庭和緊密結合的 “家”

作者: lusong7 時間: 2012-6-8 21:32

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1
以上那篇真的超爆笑的.....2home所有朋友...沒看真的太可惜了
這裡有超多喜歡diy的朋友....樂活族也算狂熱份子....最近還想成立個工作室來玩玩
大大若把那篇複製一份到這裡....點悅率保證破記錄
您的民宿人家想忘記還忘不了呢....
樂活族祝: 生意興隆

作者: m03470 時間: 2012-6-8 23:57

這個無聊可以看一看.

http://www.mobile01.com/topicdet ... p;t=2724514&p=1

http://tw.myblog.yahoo.com/yi-wan
hoyea 發表於 2012-6-7 20:49

diy無價，裝修得很棒，地點也很不錯
相信慢慢經營建立口碑，以後"朋友"一定粉多
不像我只會蓋便宜工寮，還要陪朋友到處上山下溪
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=2629932&p=1

至少晚上還能在樹下抬頭看看螢火蟲與星空

作者: chrisccc 時間: 2012-6-9 00:41

壹電視專訪，先睹為快~~

[youtube]RRhbZFfujyA[/youtube]

作者: hoyea 時間: 2012-6-9 19:59

我能提供您參考的就是每個人一天都只有24小時,打掃房間
是可以請人打掃沒錯,但是打掃出來的成果,是你可以接受的嗎?
還有客人遺失物品的問題,還有員工離職,新進員工訓練的問題,
還有薪資的問題,你預計一年營業額90萬左右,一個員工月薪水
3萬,一年就去掉36萬了,再扣除營運成本,你的薪水,最後就是
賺到的.

每一個人要的不同,即使要的東西是相同的,相同的做法,不一定
有相同的結論,我的年薪大約是36萬,所以我選擇自己慢慢搞,
但是假如我的年薪有200萬,我想我應該也不會自己做,我也不會
跑來做民宿.

如果真的還是想不開,就如同我前面建議你的,房間數量要15間
以上,最好有個30間,有經濟規模來發展才會快,才會有賺錢的
機會.

“大大若把那篇複製一份到這裡....點悅率保證破記錄”
01那邊比較不詳細,2home這邊是分開的,有比較詳細的紀錄,
不浪費這邊的網路資源,所以沒有重複發表.

“不像我只會蓋便宜工寮，還要陪朋友到處上山下溪”
我這個充其量不過就是個雜工,要像您那樣,做別人做不出來的,
那才是真正的高手,您在2home,01,還有部落格的文章我都有
仔細的看過,真的是很棒!!

“壹電視專訪，先睹為快”
謝謝您,也謝謝上面幾位大大的觀看.

作者: 武田拓野 時間: 2014-5-14 16:32

hoyea 發表於 2012-6-9 19:59
我能提供您參考的就是每個人一天都只有24小時,打掃房間
是可以請人打掃沒錯,但是打掃出來的成果,是你可以接 ...

向 hoyea 大大致敬一下，
之前在01看過，印象深刻，
今天再次看了一遍，還是很佩服！

最近打算請幾天假帶著孩子在暑假前去花東走走住住，
一定要將您的寶地列入計劃之中。

作者: cchome 時間: 2014-5-25 10:52

這年頭開民宿不如開露營地

家人目前瘋露營
很多露營地都需提前預約

作者: hsuehchl 時間: 2014-6-13 19:57

這家民宿要轉讓
http://purewind.emmm.tw/

作者: kevin18 時間: 2014-8-20 20:44

加油吧..就像有一位日本老生生種一生頻果說的人的一生就當一次傻瓜.就不會往此生.我以後也會找不會很多人的地方蓋自己想蓋的房子.現在還在存錢中.一起努力加油...

作者: alvin 時間: 2015-2-2 18:45

宜蘭縣員山鄉望龍埤湖風景區內環湖靠山邊;有山坡地保育區農牧用地要賣提供給您參考,平日遊客已很多,假日還需交通管制車輛,也是陸客遊覽車必到景點,距離宜蘭市區內開車約15分鐘,風景區環湖路咖啡館林立,你可先上網查看此風景區

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