2home 打造桃花源

標題: 找地是先求有再求好還是堅持原則慢慢找比較好 [打印本頁]

作者: 淡水張 時間: 2012-6-2 22:11 標題: 找地是先求有再求好還是堅持原則慢慢找比較好

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 12:47 編輯

瀏覽過去網頁的文字綜合對農地的需求條件不外有水、有電、有路等3通，可以蓋農舍、有鄰居、土地要有景觀、方正平台多、價錢低、離家近、離市區近生活機能好、價錢要便宜，我想如果同時具有這樣條件物件價位應該就水漲船高，網站是資訊經驗交流平台，如當作個農地換手平台處理不妥容易傷感情，只是感受到農地流通性小大家需求不一樣，上班族因受限資金大多先找離家較遠外縣市農地，又因繁忙又不懂繁瑣行政程序選現成的省掉麻煩事，是可理解所以才有那麼多社區農地出現，只是想多了解一般人想法，遇到的大部分的朋友都很好，很感恩他們善意，如有提出本人較難回答的問題限於專業知識不熟悉在地情況，我會檢討吸取經驗坦誠說不清楚不要誤導，領悟為何很多人寧願委託仲介處理較專業問題。
農地沒有好壞只有看持有者心態，親自下去實做經營投入時間汗水體力，久而久之自然對土地產生感情，農地流通性小，找到合適對象有時需要一點緣分運氣急不得，對有興趣洽詢朋友心懷感恩，如有處理不妥適那是本人修養不過夠，感恩你們讓我看到自己有待改善空間之處，你們是我的明鏡。
真的很抱歉不是針對性提出問題，只是檢討自己光靠誠實待人還不夠，還要再學習請教，如果過去有人看了不舒服再次鄭重道歉。

作者: axl1953 時間: 2012-6-2 23:39

很多人買了地之後才驚覺沒有水、沒有電、沒有路、不能開發、不能蓋農舍、不能‧‧‧所以一些基本需求一定要在決定前弄清楚，不是嗎？

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 06:06

1# 淡水張
請包涵不是針對某個對象提出只是提出感受第一次買農地也是第一次嘗試賣農地秉持談的過程產權清楚權狀地籍圖地籍謄本資訊都應誠實透明路雖不是柏油路但有水泥產業道路農地水電問題可解決不能蓋農舍但可申請資材室買賣沒行情買賣雙方和意成交就是行情錢都是辛苦錢尋尋覓覓慢慢找合適土地是合乎人情買賣不成情義在

作者: l70077007l 時間: 2012-6-3 09:48

有很多事情都要"緣""份"不動產的交易更是馬虎不得~有時候透過網路分享自身經驗確實提醒網友應注意的細節,這是-功德,但有時對"胸有成竹"的朋友來說,這是歷史重演~
有"緣"但也要有"份"~很像追老婆的過程

有"份"~結果是照顧別人的老婆...
有"緣"~經常是誤會一場...
所以"淡定"肯定是最好的回應~

作者: smhu 時間: 2012-6-3 15:24

會在2home網上看到您土地出售的，一定是網友。而會到2home網站來註冊的人基本上就比其它人已經先走了一段路了。之前有聽過人家講「學歷史的目的不在於去記幾年幾月幾日發生什麼事情，而是以歷史為鏡，知道過去所發生的事件所代表的意義、影響及教訓」。同樣的在2home網站出入想要找地的人不也就是在瀏灠一些前輩所發生過的事件嗎？如果都沒有學得些什麼，那麼他就是在2home上像我一樣是用混的...

一位稍微用心的網友會將他山之石做為自已的借鏡，故事看多了想得也比較周密，當然就會注意得更仔細了；但是扣除了客觀的因素剩下來的主觀因素就見仁見智囉...有些人不喜歡的可能另外有人偏偏就很喜歡，所以很難有個統一的標準。不過嘛，想要賣地時先看看自己的條件，假設如果今天重新來過，您願意出多少錢買下它(不要再去想當年是多少錢買的)？以那個價格多一些開價吧，就算賣不出去留著自己用也會覺得是賺到囉！

作者: Way 時間: 2012-6-3 15:37

買賣立場不一樣本來就是很正常的事囉~

作者: swc 時間: 2012-6-3 17:12

如果考慮未來要蓋"合法"農舍, 又要求水電與地點條件, 價錢自然高, 自己買塊素地加上後續投資, 價格自然也不會低. 如果不在意蓋"合法"木屋, 也不要求水電與地點, 素地價格自然較低. 至於何者為佳, 端看個人需求, 建議大家買地前不妨多看看, 選擇一塊能滿足自我需求與夢想又不會把口袋撐破的寶地, 買地(尤其是較偏僻的山坡地)還是不要太過以投資為出發點, 畢竟風險大大了.

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 18:26

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 09:53 編輯

6# Way
討價還價是天經地義的事可能是我理性中帶一點感性如遇到志同道合奇蒙子好的人就可能打破原則接近成本換手不是每件事都用金錢來衡量對每位有意洽詢者心懷感恩

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 18:49

4# l70077007l
我發帖子不是針對特定人只是有感而發覺得自己做的不夠圓融剛開始未貼圖是不會縮圖等到看到縮圖教學立刻補上去網友提問某些問題超出我的經驗我也尚未熟悉當地風土人情歷史典故不知為不知不是不願回答或隱匿某些資訊如某些產業道路通行權既有道路等問題網路搜尋發現問題複雜度可寫博士論文我無法正確詮釋後提出保證不想用說服方式處理問題所以還是停下自己承擔慢慢經營發帖子只是想拋磚引玉盼網路達人或前輩有好的經驗心得讓網友都能安心找到理想2home或換手賣掉農地

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 18:52

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 09:54 編輯

5# smhu
謝謝指教我會檢討改進來本網站是以感恩回饋心態來交流經驗結交朋友學習

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 18:54

7# swc
您的話甚公道中肯我會放在心裏

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 18:55

7# swc
您的話甚公道中肯我會放在心裏

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 19:05

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 10:23 編輯

2# axl1953
買家有權問問題感恩您洽詢自己經驗不足欠缺某些專業知識及對當地過去情形不甚了解人生地不熟也無從問起如果雙方無緣當時只是卑微希望如不喜歡不能接受能稍個信息讓我停止等待最後再次感恩也祝你找到理想農地

作者: 阿俊 時間: 2012-6-3 19:25

本文章最後由阿俊於 2012-6-3 19:42 編輯

2# axl1953
買家有權問問題賣家也有權就現況誠實答覆只是卑微希望買家如不喜歡不能接受能稍個信息
淡水張發表於 2012-6-3 19:05

嫌貨才是買貨人..
雖然我自己是作仲介的  但如果是出售自己的東西  還是委託別人來賣的..
因為自己賣自己的產品會
有盲點
會有不捨
會有不干
會有先入為主的觀念

我唯一自己賣過一間農舍  就是持著  大家進來看  合則來不合則作朋友  喝個茶打個屁  拍拍屁股走人.

最後買的人  是看過了10次的人  而且讓他決定買的契機則是  一場颱風一場風速破表的颱風一場宜蘭災情慘重的颱風(大約3年半以前..當時我女兒剛國中畢業  現在我女兒大一) 大約是中午過後  颱風離開宜蘭(我忘了名字了)..左右鄰居家裡都淹大水  因為他們的
窗第一層是鋁百葉  第二層是氣密窗..風速大到鋁百葉翻開  氣密窗進水..雨水直接從1.2.3樓的窗侵入..而我家的窗大都是雙層窗  水進來大都停留在二層的中間..大約水高有10公分...只有廁所的推窗有進水..
所以當買方在下午2~3點到達我家時 (當時停電)我剛好要開車出門去視察災情

而左右鄰居卻開門打掃.............他從上而下巡了一遍後拿一張50萬的銀行本票給我當訂金(符合我的最底限) 並約好簽約日期後離去.....當天下午也是有3組看過的人來再看一次我告訴他們剛賣出去了...

所以.....要嘛交給別人賣要嘛等待有緣人吧....

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 19:51

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 09:58 編輯

14# 阿俊
嫌貨才是買貨人當初我也是這麼想我也懂嫌貨是談判策略也願一再釋出誠意讓步但嫌貨如合情合理適度提出問題雙方良性互動也許會更好如要求對方掀底牌卻遲未相對出價或無下文賣家沒有經驗不知要不要再等下去似乎也有不談或擱置權益我只是提出普遍性綜合性情境希望像您專業人士告訴我們如何做比較圓融因為本站真的是個好平台我也報感恩回饋的心願大家都以合理價位找到合適的農地謝謝

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 20:10

14# 阿俊
所以.....要嘛交給別人賣要嘛等待有緣人吧.... 說的好我也知道有感發帖子也許會有人對號入座引起不必要困擾所以用字比較含蓄也沒有針對性是瀏覽本站過去主題及回復綜合後所擬問題想請教達人買賣農地有無一些潛規則作為借鏡也想了解尋尋覓覓多年堅持原則找理想農地模式好還是就自己能力先放寬條件彈性原則找個還好農地先用模式較好

作者: 阿俊 時間: 2012-6-3 20:33

14# 阿俊
嫌貨才是買貨人當初我也是這麼想我也懂嫌貨是談判策略也願一再釋出誠意讓步但嫌貨要合情合理適度提出問題雙方良性互動如過度嫌東嫌西只要求對方掀底牌卻遲未相對出價或無下文賣家不想再等下 ...
淡水張發表於 2012-6-3 19:51

讓來看的人當參觀  當朋友當健行就好了
不必刻意去想他們意下如何..因為會再回頭的人才是有興趣的人
對來看的人開個價  至於真的有意願的人(再回頭的人)再來談你的底限吧..或是直接就說你要賣多少  親兄弟明算帳
買賣本是如此的我自己賣農舍的過程中也遇過一些不理性的言論  別放在心上吧
相信  你不會比我更難堪的因為買方的爸爸直接嗆我說  他等法拍再來買才好笑勒

作者: 陳青 時間: 2012-6-3 22:06

賣土地或房子，需要很有耐心，等到有緣的人來了，自然他會買的很歡喜。
我曾經賣一個房子，委託過兩家有名的仲介公司，一個是東O，另一個是台O房屋，一共委託賣了5年，壓到很低價都賣不出去。

後來心想，以前出租，不都是自己貼廣告自己來嗎，都是沒幾天就租出去了。
於是自己用壁報紙寫廣告，貼到自己的牆上。
好多買家來看，價錢壓很低，我不賣，因為我還不缺錢。
過一段時間，心生一計，花錢大整修吧！

地磚全換新，樓梯換新，廚房浴室整修，馬桶、洗臉盆、水龍頭全換新。
防盜鐵欄杆換新。屋頂用彈性水泥徹底防水施工，牆壁用高檔油漆請師傅粉刷，施做完畢，煥然一新。

整修完畢，有一家三口來看房子，樓下看到樓上，只看五分鐘不到，就決定買下了。
並且還賣到高價。

緣份未到，怎麼賣都賣不出去。緣份一到，五分鐘不到就高價賣出去了。

作者: chunchiu 時間: 2012-6-3 22:11

說開了心情就釋懷了，買賣不成人情在，不是嗎？

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 22:36

17# 阿俊
謝謝俊大受用無窮

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 22:46

18# 陳青
陳兄謝謝也許就是所謂要磁場相近或講話投機或奇蒙子好不過我不是針對某人或想得罪某人如有得罪抱歉只是好奇有些人尋尋覓覓找好幾年是堅持找什麼條件的農地而我一向阿砂力憑感覺很快就決定可能不是很好做法

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 23:00

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 10:01 編輯

19# chunchiu
謝謝當初出發點只是想順應老婆心願回北部找地心想如有網友有意願接手可省掉仲介費用雙方互惠結果感受到仲介工作是個蠻專業領域不應排斥仲介人員仲介穿針引線也許具有緩衝潤滑功能我沒有放在心上只是覺得做不好地方是該檢討改善提出來暴短是不希望其他人犯我同樣錯感恩過去有意洽詢網友如果還有機會會做的更好

作者: 陳青 時間: 2012-6-3 23:00

18# 陳青
陳兄謝謝也許就是所謂要磁場相近或講話投機或奇蒙子好不過我不是針對某人或想得罪某人如有得罪抱歉只是好奇有些人尋尋覓覓找好幾年是堅持找什麼條件的農地而我一向阿砂力憑感覺很快就決定可能不是 ...
淡水張發表於 2012-6-3 22:46

我從前買房子，也是很阿沙力，看準地點，錢帶著去，幾分鐘就下定了。這一生就用這方法，買了不少間房子。
最後一間，就是佛朗明哥，請仲介帶我去看了三次，才下定簽約。
這一間前前後後看的最仔細，研究十分清楚，才簽下來。

作者: 淡水張 時間: 2012-6-3 23:09

23# 陳青
陳兄我們過去做法很像傻人傻福這星期五晚上從淡水到三芝度假路過佛朗明哥社區發現貴社區晚上亮燈戶數越來越多有回春現象人氣回籠其實觀察整個北海岸景氣循環有加溫現象沿路咖啡廳牛排店越來越多

作者: 陳青 時間: 2012-6-3 23:19

23# 陳青
陳兄我們過去做法很像傻人傻福這星期五晚上從淡水到三芝度假路過佛朗明哥社區發現貴社區晚上亮燈戶數越來越多有回春現象人氣回籠其實觀察整個北海岸景氣循環有加溫現象沿路咖啡廳牛排店越來 ...
淡水張發表於 2012-6-3 23:09

是的，車庫裡的車輛，越來越多了，確實人潮有回來的跡象。
佛朗明哥一共1500戶，現在常住的大約200～300戶。
其他都是買來度假或者置產等待增值的，他們一年大概回來沒幾次。

作者: 聽湖 時間: 2012-6-4 00:59

本文章最後由聽湖於 2012-6-5 00:45 編輯

綜合網友對農地的需求條件不外有水、有電、有路、可以蓋農舍、有鄰居、土地要有景觀、方正平台多、價錢低、離家近、離市區近生活機能好、價錢要便宜，我想如果有這樣條件物件價位應該就水漲船高，想用陽春麵的錢買牛 ...
淡水張發表於 2012-6-2 22:11

張大哥
平常心
買賣不成仁義在

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 06:02

本文章最後由淡水張於 2012-6-4 10:11 編輯

聽湖大哥我絕對不是說你們我還很感恩當天你們幫忙因您富有藝術家氣質擅長DIY 心想如果有3人當夥伴鄰居多好好鄰居難找錢反退而其次考量如果因文字太坦誠直率造成不舒服我深深道歉想撤掉帖子難撤只好先修改文字重新編輯

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 10:35

26# 聽湖
同樣感恩您及同學sjh1529t辛苦一天也是個經驗約看依洽詢順序一次最多一組才不會干擾最後再次抱歉真的不是針對某人如有處理不妥試是我修養不夠會深深檢討改善

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 11:07

5# smhu
想要賣地時先看看自己的條件，假設如果今天重新來過，您願意出多少錢買下它(不要再去想當年是多少錢買的)？以那個價格多一些開價吧，就算賣不出去留著自己用也會覺得是賺到囉！
謝謝寶貴意見，您的經驗很具參考價值。

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 11:13

7# swc
謝謝寶貴意見按個人需求能力找合適物件是個頗具參考價值的普遍原則

作者: aotsen2004 時間: 2012-6-4 15:11

本文章最後由 aotsen2004 於 2012-6-4 15:15 編輯

張大哥買賣地不用著急,
土地公公會找跟這塊地有緣的人,

小弟在北區休閒地 (雙溪山坡地) 也賣很久的地了!
光我們 2HOME 去的網友應該有 100組人!!
(我們 2HOME 裡面的人確實是人才濟濟各行各業臥虎藏龍)

其中一些點點滴滴辛苦勞累也是只有自己最清楚!

但是換個角度去想, 小弟相信大家都是有緣才來 2home 變成網友,
更是有緣才能一起來雙溪看地, 既是有緣相識何不結個善緣!!

有買地也好!! 沒買地也罷!!
或許冥冥之中土地公公早就選定人來買了, 只是在等待時機成熟因緣際會 ,
我們賣地之人只要善盡職守 ( 1.把地整理好 2.登好廣告 3.帶人去看)
剩下的就交給土地公公去煩惱吧!!

作者: axl1953 時間: 2012-6-4 15:19

30# 淡水張
實在是不想對號入座，也不想被說成是龜毛挑剔，但不幸的是我碰巧也是去看地的少數網友之一？

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 15:27

31# aotsen2004
是的小弟改進中謝謝教誨也許土地公暗示自己留用

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 15:43

32# axl1953
axl1953大如果造成誤解溝通不良讓您感到不舒服我鄭重道歉已請人洽詢隔壁地主出售意願看可否只買1筆或者一定要2筆才賣如有意願賣價錢多少初步消息隔壁地主很難纏不想賣姿態甚高但如果他不願賣您要蓋農舍就要另找其他配建或找超過0.25公頃農牧用地物件對不起幫不到忙

作者: Ericg89127 時間: 2012-6-4 15:44

我來LDS一下
找地是先求有再求好 ==> 看了有FU就就買了吧
還是堅持原則慢慢找比較好==>買到沒錢時就要慢慢找比較好

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 15:53

35# Ericg89127
謝謝指教我比較接近找地是先求有再求好 ==> 看了有FU就就買了或許我因口袋淺比較不奢求蓋農舍北部已有房子苗栗農地是做休閒用蓋資材室能遮風避雨休息農地能種種東西勞動筋骨就好慾望還是低一點比較自在

作者: Ericg89127 時間: 2012-6-4 17:48

我也有關注了一下貴寶地，但居於距離的考量，就沒去吵你了
第一次買地是仙草，距離40KM 一小時車程以內久了也覺得遠，路也覺得小，地也覺得陡
但過程是好玩的
修正一下去買田玩了一年還是覺得遠半小時的車程仍須很正式出門
再修正一下 15分鐘以內還是不悠哉
現在是走路5分鐘，可惜買不起

等待機緣吧你的地對附近的人應該是上品

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 19:51

37# Ericg89127
使用農地重要的是享受種植過程欣賞花草樹木發芽開花結果落葉變化令人愉快至於擁有土地只是多幾張權狀的紙張如果沒有買賣質押等狀況幾乎不會去動它暫時停下來買賣也好擬好種植計畫申請電力弄好抽水儲水塔及澆灌管路系統改天好好造林植栽情況好自己看起來舒服如要賣也比較有賣相

作者: 陳青 時間: 2012-6-4 20:45

37# Ericg89127
等待機緣吧你的地對附近的人應該是上品淡水張發表於 2012-6-4 19:51

Ericg89127大大說，您的地，是上品。恭喜～～～～～～

作者: 淡水張 時間: 2012-6-4 21:53

39# 陳青
謝謝陳兄教誨，別人的不滿意及要求都是磨練機會，是我的明鏡反映出我心裏塵埃，我除掉心理塵埃重新編輯帖子及回覆內容，不管什麼原因承受所有誤會，道歉檢討改善，轉介他們其他較合適案子，我現在心裏只有感恩，自半年前至幾個月莫名其妙有一種力量引導我接連買地，為了買地逢高減碼賣了大半股票抽出資金轉至較安全性較高的農地及丙建，也算老天疼惜讓我減少套牢，新買農地及丙建多少有達到保值增值分算風險目的，農地本來就應農用不是投機工具，又回到正軌還是先好好種植物吧！這也算老天要我買的土地，要好好珍惜！

作者: chunchiu 時間: 2012-6-4 22:24

感覺您身體力行感恩知足回饋儉樸勞動環保樂活自在關懷無愧，甚為欣賞。菩提本無樹，明鏡亦非台，本來無一物，何處惹塵埃。

作者: 淡水張 時間: 2012-6-5 08:09

chunchiu 大謝謝
我沒那麼偉大也沒深入探討佛學深奧理論，人至60已沒什麼好計較，只是秉持誠信原則、有量才有福、人生以服務為目的、同理心、分享、不占人便宜等等簡單概念為人處世，剛到本網站曾提出農事勞動種樹澆水施肥鋤草換分享農地設施空間環境，求喜歡親身體驗植栽樂趣的網友們共同設計規畫「田園樂活」農園等，但回響不大可能大部分的人還是想以買一塊可蓋農舍的農牧用地為目標，那就順其自然繼續種樹遇到有緣的朋友就當夥伴或鄰居。

作者: aidila818 時間: 2013-2-8 09:47

支持!!
自用投資兩相宜,對大地的疼愛,親自然, 多聽多看不急!有點摳摳,繳款輕鬆,是買地初衷與夢想原汁!福地福人居.

作者: 淡水張 時間: 2013-2-8 11:36

43# aidila818

歡迎到苗栗找地更歡迎當鄰居

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)