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標題: 走山啦!山坡地鑑界的問題 [打印本頁]

作者: larchi 時間: 2012-6-6 14:00 標題: 走山啦!山坡地鑑界的問題

我買地時申請公鑑地政機關都有電腦記錄!老地主(80多歲了)去指界(大石頭/大樹/竹叢)地政測量員說"只是參考",結果這些東西都變別人的了!往西偏4米(縱長180米),想說好吧!那是山脊的地用不到!測量本來就有誤差,雖無奈但也只好接受,地界打在那6年了!最近旁邊的又申請鑑界,靠!因為通知到鑑界才12天,班表早就排好了,沒空去!而且想說地界在那以及測量員的那番話去了也沒用,就沒去.前幾天去山上;差點昏倒!又往我這邊靠,這一次又是4米....變成無路可走了!拿著當初測量時拍的照片去地政"請教"這些測量員,他們七嘴八舌的......本來就有誤差/誰叫我不去/走山啦/還有建議我跟鄰地主商量請他移回去...

,"民無信不立",這時代已經無用!於是只好申請擴大鑑界!
請問:
1.我當初有把測量員及地界還有旁邊的樹的照片照起來不知有法律效力嗎?
2.圖解法/數值區測量方法的簡單原理?山坡地測量是用哪一種方法?
3.依新的地界來看,已明顯偏離山脊很遠,當日主張這一點是否有用?帶老地主去指界有用嗎?
4.飛機一架好幾十億使用的GPS都有誤差了!測量用的GPS誤差值多少?
5.聽說土地爭議協調時都是ㄠ弱勢的一方,要怎樣避免被ㄠ?

作者: abelchen 時間: 2012-6-6 15:30

. 朋友在苗栗.三灣購入田地後碰上了跟larchi大一樣的問題, 鄰地地主很強悍, 只有走法律途徑了, 先在到調解委員會吧, 不過調解委員會都是本地人(...........), 友人非常溫文儒雅, 只有2個原則, 1. 千錯萬錯決對不是我的錯,我的土地面積不能少, 因為每一坪都是花錢買來的, 有購入合約&土地權狀可證. 2. 隨便對方怎麼搞, 我的出入口需完整.
. 最後結果如何? 下次碰面我再了解看看.

作者: oop930 時間: 2012-6-6 16:19

話說鑑界
偶以前為了這個事
搞了很久
從地方的測量到縣極的再到那時最高的省及\
全部測通通不一樣都是公家單位的ㄌ
就只有一句他xx的
搞到最後大家都不服不爽
雖然每次我的都增加一點點
但是對方就走法院
最後還是偶贏
但是偶就是超不爽的為這走那麼久的法院

作者: STSHAOWW 時間: 2012-6-6 18:54

話說鑑界
偶以前為了這個事
搞了很久
從地方的測量到縣極的再到那時最高的省及\
全部測通通不一樣都是公家單位的ㄌ
就只有一句他xx的
搞到最後大家都不服不爽
雖然每次我的都增加一點點
但是對方就走法院
最 ...
oop930 發表於 2012-6-6 16:19

問一下界址糾紛的民事裁判費怎麼算 ??

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-6 22:31

1# larchi
鑑界的爭議所在都有.如果鄰居之間好商量-------比如道路通行等等.一切都好談.原因是權狀上的土地不會損失,只有土地的漂移問題,東邊少了西邊就會多出來.一般都是這樣.特例就不用多講以免搞渾.
如果有需要.可以申請覆測.(就是不了解當初的測點拿出來,是否有一定的行政條件).當地的鑑界人員會派出另外一組人來測量.好像是-----如果結果與原先測量的不一樣.申請覆測的地主不用出錢.
如果還是不服.再一次的覆測會由其他鄉鎮的鑑界人員來執行.基本上這次來的就算是縣裡鑑界的精英.鑑界方法也會有所不同.
總之.不論是界址爭議如何.鄰居之間的關係還是要善意為上誠意優先.

作者: oop930 時間: 2012-6-6 23:57

4# STSHAOWW
說真的我已經忘記費用怎麼算了耶
因為我那時還年輕
家人
就找了專門搞這們路的人
然後就花一筆錢
讓別人去幫我跟他們周旋
最好是以合為貴啦
我那是不得不跟那為退休的軍人搞
因為他們是老軍人有打過響當當的戰
動不動就說怎樣又有人當靠山
為了一塊地我竟跑了法院十幾年
從民事到告我刑事
說出去人都不信

作者: 檸檬 時間: 2012-6-7 00:32

鑑界有疑問,原申請人可以申請覆測,你是鄰地的人,若是你不服,則換你去申請鑑界,每筆土地4000元,但是,我爸的土地從東邊測起OK,與爺爺時代相同,從西邊測起,則往前方馬路位移2公尺,因為參考點不同,申請調解,鑑界費用由雙方負擔,即使用GPS定位,的確仍有誤差,除非地政人員願意從確定的參考地點(例如從已做好土地重劃者,學校...)開始為你測量到你的農地,我的土地糾紛也是如此,誤差3公尺,地政人員從500公尺外的村子確定的某一參考點,慢慢的測進來,最後,鄰地的人大吼大叫的揚言提告,因為他的房子一半在我的土地上,此時地政官員不急不徐的說;相信我的測量,有問題我會先被抓去關...很感動的請他喝舒跑..所以若是你對鄰地鑑界有疑問,得先花錢申請你的土地鑑界,記得打上界釘.

作者: larchi 時間: 2012-6-7 06:56

7# 檸檬

六年前就做過這事了，少於ㄧ公頃$4000,我的大於ㄧ公頃要6000.鑑界結果若跟前幾天測的不同就退費，如果ㄧ樣就"沒收",以合為貴我知道上次測已讓了4米，這次又讓4米我就吞不下去了，因為我的路及ㄧ些設施是測量後才做的，這次又這樣一共少了400多坪，對啦，我的面積不會減少，那我不是又要向我西邊的地主吃足8米，之前大家靠舊地帽當地界大都無事，偏偏現在搞什麼用GPS測，弄出ㄧ大堆問題，看來沒玩沒了了，難怪連測量員都說出跟鄰居商量叫他移回去的話.了.

作者: VC1234 時間: 2012-6-7 09:42

兩年前買地時也是發生類似情形,鑑界時發現跟仲介/賣方講的界址差好多,往後移了2~3米,因是不規則長條形,門口退縮2~3米(這還事小),有一個景觀平台原佔4/5(以一棵大樹為界),鑑界完剩下約1/3,整個平台都無法利用(原地主說他也是受害者,他也不知道為何如此),當時心情down到谷底,地往後挪,多的是山,少的是平台啊!

之後也是本著不要跟隔壁結怨的心態(是賣方的小舅子),只請隔壁簽使用同意書便付清尾款。
不知道下次再測會不會還我的平台? 可是如果像larchi大又損失幾米,可能會受不了.

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-7 09:53

8# larchi

老式地政GPS的誤差是+-六米.一來一往可能誤差就大了.有測比沒測糟糕 .一般地政人員來提議用這個時,我一律拒絕.拒絕原因就是那個誤差.地政人員也會接受我們的拒絕.

作者: VC1234 時間: 2012-6-7 10:01

要怎麼知道他們是用新式還是老式的?
申請鑑界時可以要求嗎?

作者: ch 時間: 2012-6-7 10:07

8# larchi
larchi老大,你該不會請竹東地政事務所量的吧?
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... B2%AC%C9&page=1
這是我的鑑界經驗,量了三,四次,每次結果都不同,
地政事務所也不會對不同作解釋,都胡亂說,連行政程序也不遵照,
最後還請縣府行公文要求他七日完成,只能說他就是亂搞
後來發現我的差十幾米的還好,有人五指山那的土地都移到山崖下了,
搞到最後要他完成送縣府重測程序
縣府的測量明顯專業許多,帶頭人員非常客氣,也很專業,
領隊人員花了一週作多點GPS測量,以附近固定發射點為參考點
幾乎將我附近的鄰地都量了一遍,順便做了好多附近土地的參考座標點
量測前做說明,結果時再做一次成果說明,
之後我再以這個結果與鄰地主到鄉公所做調解
提供你做參考

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-7 10:11

要怎麼知道他們是用新式還是老式的?
申請鑑界時可以要求嗎?
VC1234 發表於 2012-6-7 10:01

這是可以要求的.或是說鑑界時如果地政人員想使用非傳統光學的鑑界,需經由申請人同意.當然妨礙光學直線測量的障礙物,申請人有義務事前清除,否則地政人員也會抓地主的包.
光學測量會抓週邊可能的座標當參考.這樣與鄰居的磨擦可以減少很多.

作者: VC1234 時間: 2012-6-7 10:14

13# 山林雅境

謝謝!將來如有再鑑界,真的要多注意。

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-7 10:38

14# VC1234
資訊分享別客氣.

一般山坡地鑑界時差不多有五成的機會地政人員會詢問要用GPS.光學測量往往動用三個地政人員,還要往復來回上坡下坡的走動.經年服務山坡地的地政人員的體力也是一大考量.一般我在申請測量石都會儘量幫忙他們拿東西跑上跑下的.這樣他們也會感受這種溫馨互動.即使事前已經清理了妨礙光學的障礙物.測量當天我還是會儘量出動三人來支援.圓鋸片除草機.手鋸.長柄砍刀.這些都會帶.另外界樁.鐵鎚.噴漆.飲水遮陽裝備都不可缺.

作者: VC1234 時間: 2012-6-7 10:53

15# 山林雅境

下次就比較知道鑑界要做什麼事了,2Home真的是高手雲集,要跟前輩多學習。

我沒印象鑑界有問我們要用那一種,只記得兩年前的六月也是一直下雨,安排的鍵界日期因雨被延了好幾次,最後是臨時一大早七點多說今天早上要鑑界,從桃園趕到新竹已經鑑一半了,代書跟隔壁地主陪著,仲介也是晚到。

只記得當時好像有些問題,鑑界人員說要再來一次(好像當時就覺得界址差很多),後來說是以遠方的一個點為基準對進來就變現在這樣了。

作者: aotsen2004 時間: 2012-6-7 12:17

唉~~~ 我這邊山坡地測量 3次 , 也是 3次都不一樣的結果!!

作者: VC1234 時間: 2012-6-7 12:40

最後怎麼辦? 以那一次為準?

作者: aotsen2004 時間: 2012-6-7 12:43

就大家協調!!
雙方邊界 3~4公尺處不要蓋房子, 種樹就好了!!
免得以後糾紛!!

作者: VC1234 時間: 2012-6-7 12:54

下次如果還有機會買地,真的要像站長及各位大大所說,要要求先鍵界(至少也要在第二次付款前),簽約時可能要註明誤差(前後左右)X米(1米)以上簽約失效,賣方退回已付款項。

作者: cn3298 時間: 2012-6-7 14:22

我買地時申請公鑑地政機關都有電腦記錄!老地主(80多歲了)去指界(大石頭/大樹/竹叢)地政測量員說"只是參考",結果這些東西都變別人的了!往西偏4米(縱長180米),想說好吧!那是山脊的地用不到!測量本來就有誤差,雖無奈但也 ...
larchi 發表於 2012-6-6 14:00

改天換你申請鑑界,不知道山會不會走回去!!

作者: larchi 時間: 2012-6-7 18:24

12# ch

正是,謝謝你提供這經驗.

作者: larchi 時間: 2012-6-7 18:51

20# VC1234

這不是賣方的錯!我買前就鑑過了,鄰地最近因為要用到ㄧ些接近邊界的地，才申請鑑界，如同大家說的，怪地主也說不過去.

作者: larchi 時間: 2012-6-7 18:53

謝謝各位提供經驗，真希望下次測能走山走到信義區.

作者: VC1234 時間: 2012-6-8 00:47

23# larchi

沒想到買之前有鑑界也會這樣，真傷腦筋。

作者: bafe 時間: 2012-6-8 09:30

我買地時申請公鑑地政機關都有電腦記錄!老地主(80多歲了)去指界(大石頭/大樹/竹叢)地政測量員說"只是參考",結果這些東西都變別人的了!往西偏4米(縱長180米),想說好吧!那是山脊的地用不到!測量本來就有誤差,雖無奈但也 ...
larchi 發表於 2012-6-6 14:00

其實界點/界線與走山無關
因為界線界點是垂直鑑定
只有地形改變的可能
如高山幸運變平地
平地倒楣變溪流

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-8 09:43

23# larchi

沒想到買之前有鑑界也會這樣，真傷腦筋。
VC1234 發表於 2012-6-8 00:47

我們頭份熱鬧街道裡.還有既成道路與地籍圖不附和的.屋子在路上.路在民間私人建地上.

年代久遠怪誰都難.
都市計畫區內基本上誤差小一點.都市計畫區外就要更將就了.山坡地就近取個相對座標(傳統光學測量),與鄰居間認知比較不會大.之後的固定設施建設儘量離開邊界.平常跟鄰居互動良好.即使將來有事也是大事變小事.
至於擁有的面積不管如何測量.也很難變多或變少.

作者: yingsung 時間: 2012-10-22 13:33

請問在台南東山區鑑界有問題, 該區人員說得行文台南市政府安排來鑑界, 須耗時3~4月, 主要是一整區十數塊地平移的問題 (尾端的地少一兩百平方米, 頭端的多一兩百平方米) 我的地在中間, 仲介說這沒關係差一二十公分而已, 要我繼續付款程序完成過戶. 請問我該等鑑界完再過戶嗎?

作者: changlee 時間: 2012-12-15 19:46

受益匪淺.將來要鑑界就知道注意那些事項了.謝謝諸位大大寶貴經驗.

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