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標題: 購買農地要注意哪些呢?? [打印本頁]

作者: windidf 時間: 2012-6-9 21:42 標題: 購買農地要注意哪些呢??

除了地點與價格之外!!
還有哪些該特別注意的??
農地上如果原本就有鐵皮屋有影響嗎??
謝謝!!

作者: l70077007l 時間: 2012-6-9 22:00

如是靠山避免逆向坡,出入道路邊坡勿太陡,連外道路產權清楚,勿靠河道'小溪"太近(農地旁不起眼的小溪,往往在雨季或一場午後雷陣雨就能氾濫成災,颱風天更不用說了!)
鐵皮屋若未合法申請~恐怕無法取得農用證明(無法免繳土增稅),買賣時須於契約上明訂雙方權利義務!

作者: copy 時間: 2012-6-9 22:08

請先調閱土地騰本及地籍圖.
鐵皮屋如為違規使用,無法取得農地農用證明,賣方過戶需負擔該筆農地的地價稅.
買方(可能)承擔因有違規事實存在,而在未來農地各項申請利用會有些許困難.
未必嚴重不必過於擔心,但可瞭解一下.

作者: jerrylai63 時間: 2012-6-10 10:41

個人認為回歸需求~
看您的需求再來找符合您需要的農地~
基本上接水~臨路~接電~應該是最基本考量~
農作的話~平地一般優於山區~
               土質~坡度~平坦性...等也要評估~

至於農地上的鐵皮屋~
   如果鐵皮屋是未依規定程序建造完成~
   可能會有農地未農用與罰鍰的問題~
   在辦產權移轉登記時~也可能會有問題~但這應該視各地方政府的執行情形而定~

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