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標題: 購買農地上有違建可以申請水電門牌稅籍登記?? [打印本頁]

作者: windidf 時間: 2012-6-10 22:59 標題: 購買農地上有違建可以申請水電門牌稅籍登記??

本文章最後由 windidf 於 2012-6-10 23:00 編輯

仲介說只要花8000元就可以辦出來....
請問這樣辦理不會出問題??

作者: evangelion 時間: 2012-7-19 00:18

水電不確定，但是違建也可以申請門牌沒問題。

作者: cartierjk 時間: 2012-7-19 08:13

電確定可以，找水電行代辨就可以了，我上次辨過。電桿要自費，一支5000。

作者: 飛蝴蝶 時間: 2012-7-19 08:57

沒房子申請用電也沒問題，只要自行加裝一支電線竿，記得好像3500元就有了。違建仍然可以申請門牌號，自來水您要看管線離您多遠？距離如果很遠，那價格您可能無法負擔

作者: kuoheidi 時間: 2012-7-19 09:27

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-7-19 09:29 編輯

我們家的電桿收了一萬元(用空地照明的名義申請); 自來水則是申請臨時用水...聽說差別只是每度水的費用較高而已. 但是門牌, 聽說是不能申請, 一定要有使用執照...這我就不清楚了.

作者: 阿俊 時間: 2012-7-19 10:14

1)違建應該可以申請門牌
2)本身農地就可以申請噴霧用電了
3)沒有使用執照無法申請自來水你可以叫附近的人幫你申請你再拉管過來

作者: windidf 時間: 2012-7-19 23:11

感謝大家的指導!!
目前已決定不買這塊農地了!!
找了一塊峨嵋地區的田+農牧用地+林業用地!!
請問過完戶後，申請"圍籬設置+挖井+用電+農機室"可以一起申請嗎??
謝謝!!

作者: evangelion 時間: 2012-7-30 19:02

7# windidf

挖井要去查該地區是不是地下水管制區，如果是，就不能挖，被查到要罰錢的。

作者: windidf 時間: 2012-7-30 22:13

8# evangelion
請問要怎麼查??
問過水保技師說可以申請....但是很麻煩!!

作者: 檸檬 時間: 2012-7-30 22:23

7# windidf
農機室要有農機購買證明  向區公所申請
電拿土地所有權?謄本?{我忘了}身分証  印章請水電師父向電力公司申請  要注意是否須立電線桿若是要設立多隻電桿又要經過別人的地 那會較麻煩
挖水井  向政府水利局詢問申請
圍籬設置  若是用錏管和網子  樹木  不必申請若是要動到水泥的才需要向區公所申請
山坡保育地一定要申請水土保持核准  不然會罰6-30萬

作者: windidf 時間: 2012-7-30 22:47

7# windidf
農機室要有農機購買證明  向區公所申請
電拿土地所有權?謄本?{我忘了}身分証  印章請水電師父向電力公司申請  要注意是否須立電線桿若是要設立多隻電桿又要經過別人的地那會較麻煩
挖水井  向政 ...
檸檬發表於 2012-7-30 22:23

請問農機室與資材室申請程序一樣嗎??可以有廁所嗎??
另圍籬設置用錏管(水泥固定)和網子是否因為要動到水泥所以需要申請??
山坡保育地一定要申請水土保持核准是指動工整地嗎??謝謝!!

作者: 檸檬 時間: 2012-7-30 23:12

11# windidf
1.請問農機室與資材室申請程序一樣嗎??可以有廁所嗎??
看法規  下方有附件：1  農業設施種類及分類別規定. 2..3..4..
http://talis.coa.gov.tw/ALRIS/LawDetail.asp?tID=2013
申請農機室重點是要有合法的購買農機證明
農機室是停放機具之處  廁所通常會被否決

2.另圍籬設置用錏管(水泥固定)和網子是否因為要動到水泥所以需要申請??
只要動到水泥的"固定設施"就要申請
若是不申請  當你要申請農舍或是資材室等設施時
官員到場一看  您申請的地號上有違建..那就麻煩了

3.山坡保育地一定要申請水土保持核准是指動工整地嗎??謝謝!!
水保有簡易水保和需要土木技師申請的水保
只要是"山坡保育地"需要機具進場的  例如怪手..就是要申請
請看相關規定:
http://web1.tainan.gov.tw/agr/CP/11828/soil_10.aspx

作者: windidf 時間: 2012-7-31 08:16

11# windidf
1.請問農機室與資材室申請程序一樣嗎??可以有廁所嗎??
看法規下方有附件：1 農業設施種類及分類別規定. 2..3..4..
http://talis.coa.gov.tw/ALRIS/LawDetail.asp?tID=2013
申請農機室重點是要 ...
檸檬發表於 2012-7-30 23:12

感謝您的協助!!

作者: hrhouse2427 時間: 2012-10-20 23:37

我想買一塊農地是山坡地，上面有一個鐵皮屋，鐵皮屋內有一些農機及農用的工具(因為地主目前還有在種橘子)。此鐵皮屋(有水泥地基)是非法的也就是沒有申請，想請教下面問題:
1。是不是如果我想買此地，地主就需先拆除此鐵皮屋不然就無法過戶?
2。如果不拆，地主會不會因為當初沒有申請簡易水保而被罰錢?
3。申請違建的門牌，地主會面臨什麼樣的問題?
4。如果我想保留此鐵皮屋，可以有那些的方法可用又不會傷害到地主及我呢?基本上我是先能不多花錢在重建資材室上為原則。
謝謝

作者: sunchiou 時間: 2012-10-21 04:22

14# hrhouse2427

每個縣市的規定和要求或多或少會不一樣，問當地的仲介(懂發規而且不會唬人)
或是辦理單位會比較正確。

作者: hrhouse2427 時間: 2012-10-21 10:39

14# hrhouse2427

每個縣市的規定和要求或多或少會不一樣，問當地的仲介(懂發規而且不會唬人)
或是辦理單位會比較正確。
sunchiou 發表於 2012-10-21 04:22

謝謝您的回覆，有點可惜的是，我找到的仲介好像只想把東西賣出去，所有的問題都回答不大有問題(跟我在2home所學的有不少的差異)，就是這樣的回答總是讓人不放心。另外，這塊地是直接跟老農談的，老農不大懂法規，因為想維持雙方最大的利益所以才想請懂這方面問題的先進幫忙。還有這塊地是在新竹縣，謝謝! 另如果要找公單位談，請問是找那個單位?謝謝!

作者: buildingtw 時間: 2012-10-21 12:09

14# hrhouse2427
如果有違建，賣方可能無法拿到農用證明，
這時候過戶就要繳土地增值稅。
這對賣方不見得划算。

作者: hrhouse2427 時間: 2012-10-21 13:41

14# hrhouse2427
如果有違建，賣方可能無法拿到農用證明，
這時候過戶就要繳土地增值稅。
這對賣方不見得划算。
buildingtw 發表於 2012-10-21 12:09

感謝buildingtw大的回覆，
再請問，如果請老農把此違建先"合法化"再過戶這樣會不會比較簡單?

作者: 阿俊 時間: 2012-10-21 17:42

我想買一塊農地是山坡地，上面有一個鐵皮屋，鐵皮屋內有一些農機及農用的工具(因為地主目前還有在種橘子)。此鐵皮屋(有水泥地基)是非法的也就是沒有申請，想請教下面問題:
1。是不是如果我想買此地，地主就需先拆除 ...
hrhouse2427 發表於 2012-10-20 23:37

叫原地主先補照申請資材室後再過戶不然他也要繳土增稅

作者: hrhouse2427 時間: 2012-10-21 18:38

叫原地主先補照申請資材室後再過戶不然他也要繳土增稅
阿俊發表於 2012-10-21 17:42

感謝阿俊大的說明，再請問補照申請資材室大約有什麼樣的手續，花費多少?謝謝!!

作者: buildingtw 時間: 2012-10-21 20:31

感謝阿俊大的說明，再請問補照申請資材室大約有什麼樣的手續，花費多少?謝謝!!
hrhouse2427 發表於 2012-10-21 18:38

建議多查詢縣政府農業處的網頁。
http://e-services.hsinchu.gov.tw/GeneralItems/Details.aspx?DepName=22GlSR3v%2bwNTfUSoFX7tsQ%3d%3d&WorkType=4
資材室應該是「農業用地容許作農業設施」的一種。
網頁上有申辦流程，上面也可以找到承辦人員的電話，
應該是農業處輔導科的陳先生，聯絡電話:035518101。
自己辦花不了什麼錢，找人代辦就不清楚了。

作者: 阿俊 時間: 2012-10-21 20:47

感謝阿俊大的說明，再請問補照申請資材室大約有什麼樣的手續，花費多少?謝謝!!
hrhouse2427 發表於 2012-10-21 18:38

你問一下當地鄉鎮公所農經課的人員他會教你或介紹人幫你

作者: hrhouse2427 時間: 2012-10-21 22:54

感謝兩位大大的指導，我會找時間去相關單位查詢，萬分感謝!!

作者: hrhouse2427 時間: 2012-10-23 16:47

23# hrhouse2427

分享一下結果:
1。如有違建，需重新申請"農業用地容許作農業設施使用申請"。
2。之後會有縣政府相關人員至農地會堪，如果沒問題會要求請技師簽証，所以可能會要一些規費，但不知多少。
3。一般如果違建已經有了，大多不會要求重新申請簡易水保。
4。此違建還是要符合農業設施的要求如果不符合會怎樣? 這我就忘了問了。

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