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標題: 請教土地分割的問題?? [打印本頁]

作者: windidf 時間: 2012-6-14 21:46 標題: 請教土地分割的問題??

請問購買土地分割的流程??
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來的地涵蓋到"林"、"旱"、"田"，
是否土地謄本上將出現"林若干坪"、"旱若干坪"、"田若干坪"嗎??
三、另知道地號有辦法從網路上得知該地的相關面積嗎??
謝謝!!

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-14 23:30

買賣契約的約定要清楚.最好在訂金(第一批現金給付)前或後根據雙方的協商來完成後面的事.就是土地明確的分割.
可以用地政事務所的現場指定分割(大約的意思.實際名稱忘了),儘量不要用圖面的分割.除了買賣雙方現場地點的指定要求外,有可能還有面積的要求.這時就有那邊是可以縮放的空間.根據這樣土地的分割應該就非常接近了.
至於地目不重要.使用區分相同的都可以一併合併分割.林業用地.農牧用地.溜等可能要各別單獨各自指定合併分割.農牧用地.溜等可能還是有最小2500平方公尺或是同筆數的分割限制.
總之.先找個幹練經驗豐富的代書來商討處理也是必要.交易細節越清楚約訂得越周密越對交易順利有幫助.

作者: all600 時間: 2012-6-15 05:29

請問(多人持分)現有農地還沒分割前已經有蓋農舍,分割後,沒有農舍部份(大於1甲地)是否可以蓋農舍?
若不行,有沒有解套辦法,讓分割後可以蓋?

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-15 07:37

3# all600
這就有請(阿俊兄等等)先進來解惑了.

作者: windidf 時間: 2012-6-15 09:29

2# 山林雅境
請問現場指定分割會容易分割嗎??是要湊成要買的坪數嗎??
湊成合約林業的坪數+田的坪數+旱地的坪數對嗎??
這樣總共>756坪設籍2年後就有蓋農舍的資格了嗎??
謝謝!!

作者: kuoheidi 時間: 2012-6-15 09:53

最正確的答案應該是來自當地地政事務所...

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-15 11:35

本文章最後由山林雅境於 2012-6-15 11:39 編輯

2# 山林雅境
請問現場指定分割會容易分割嗎??是要湊成要買的坪數嗎??
湊成合約林業的坪數+田的坪數+旱地的坪數對嗎??
這樣總共>756坪設籍2年後就有蓋農舍的資格了嗎??
謝謝!!
windidf 發表於 2012-6-15 09:29

地主交錢給地政事務所.指定分割方式附和地政規定就沒有問題.
只要是相連的農牧用地都可以合併在一起.(分割就有所限制)不管它是林的+田的坪數+旱地的都可以一起併.我想您想的756坪重點應該是在這農牧用地的總面積上.簽約就要聚焦在這裡才對.
至於林業用地跟農牧用地是無法合併的.加起來超過756坪也沒用.
除非對方及地都具老農資格.或是有合併老建物於其上.而你想利用這個部份.才可能沒有756坪的問題.
土地使用規定因為土地條件的不同.就有不一樣的對應做法.找到幹練的代書來處理就可以事半功倍.

作者: windidf 時間: 2012-6-16 19:29

7# 山林雅境
目前圖面的分割聽仲介說好像也是找地政分的!!
因為今天要問仲介每個地號會分到幾坪，僅能得到大約的數字!!
上面林地邊坡下過雨後會有水匯集到平台，平台上面好像有個"集水井"....(直徑約80公分RCP管豎立)
只是集水井下的水橫排到哪邊(或許是經由平台的邊坡排到更下的平台)....仲介說要會同地主到現地才能講清楚!!
這也要將雜草都清掉才會比較清楚吧!!

作者: jerrylai63 時間: 2012-6-16 20:46

不知您買的是否為共有地~

建議您先向地主要地段與地號~
然後去調土地所有權人是否包含地主~及地主的持分為多少~
再到公所調使用分區與使用地類別~
再去找可信賴的地政士(代書)詢問這種案子好不好處理~
及要花多少錢

尤其未分割的共有地~
共有人存有優先購買權~
如果共有地未訂有分管契約~
其他共有人會不會主張說他的地在你要買的地主這地方~
尤其地主佔的地方是比較好的位置~
買共有地而共有人未定有分管契約者~
應該多少會存有這種我的共有地是在那裡的不確地性~
而且共有地分割不是地主同意而已~
需經土地共有人的同意(核章)~
還有你跟地主契約約定你要買的位置
如與其他共有人的意思表示不同時(如其他共有人說他的地在你要買的地方)~
是告賣方違約~但與其他共有人的爭議有解決否?
建議您去找可信賴且具專業~有經驗的代書諮詢~

查土地的面積或相關資料~
您可到moi.gov.tw 查詢或至地政事務所~

以上`~僅供參考

作者: 山林雅境 時間: 2012-6-16 23:04

7# 山林雅境
目前圖面的分割聽仲介說好像也是找地政分的!!
因為今天要問仲介每個地號會分到幾坪，僅能得到大約的數字!!
上面林地邊坡下過雨後會有水匯集到平台，平台上面好像有個"集水井"....(直徑約80公分RCP管豎立)
只是集水井下的水橫排到哪邊(或許是經由平台的邊坡排到更下的平台)....仲介說要會同地主到現地才能講清楚!!
這也要將雜草都清掉才會比較清楚吧!!windidf 發表於 2012-6-16 19:29

土地的合併或分割一定是由地政事務所來達成法定的地位 .
希望您說的------圖面的分割.只是例行話.而非地政事務所執行的"圖面分割".現場指定分割是有類似鑑界的功能.就是現場指到那裡,就是圖面上確切的位置.
我有點擔心您說的-------每個地號會分到幾坪.是跟其中某個持分地主的買賣.---------如果是持分地可能就是如jerrylai63兄的處理狀況了.持分地要合併分割就沒這麼容易了.
9# jerrylai63
如果不是持分地買賣.才是我前面的處理狀況.
如果接近買賣的地步.要求除草以便辨識或是有利將來的鑑界,這個要求並不過份.

作者: windidf 時間: 2012-6-17 21:57

10# 山林雅境
看的這塊地，仲介說原地主要將地分割成好幾塊出售(例如A、B、C、D.....)!!
地籍圖上所有地號大致上由上往下大約順著地形分割，圖上也標上A地若干坪、B地若干坪。
問仲介其中A地坪數中所包含之"林"、"旱"、"田"、"溜"等等各多少坪時，仲介只能由圖上依大約比例算個大概。
說圖上的坪數是經由地政精密儀器算出的....
持份的地主是否僅一人我們會找時間再詳細問一下仲介，仲介有提過地主有其他股東。
或者有其他方式能夠查知??上網蓋買地籍謄本嗎??
仲介說等要簽約時可以找地主到現地告知當時排水設施的施設方式!!
目前還在持續看地中....感謝大家的協助!!

作者: ahsieh356 時間: 2012-7-24 23:19

請問購買土地分割的流程??
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來 ...
windidf 發表於 2012-6-14 21:46

這問題, 小弟有一些類似經驗, 跟你分享參考( 6月的文章, 不知來得及嗎?)
一、若地主還沒辦好分割!!只是將要分割的是意圖畫在地籍圖上!!那要怎樣確保購買到的地是如圖上所示的土地呢??
我們剛好有持分, 要把我們持分的分割出來不賣. 買(A)賣(B)雙方跟我們(C),
1. A跟B的買賣有向銀行做履約保證, 確保B在土地過戶後才能拿到錢.
2. C的持分地, 在臨路地方說好長度, 以及終點在哪裡, 然後往圖裡延伸, 畫好地形在地籍圖後, A,B,C三方另訂合約, 確認臨地面寬, 面積, 地形......等, 並且合約中說明此分割僅有效於A,B,C三方於A,B買賣過戶時同時辦理. (PS:大概意思是這樣子, 合約內容是代書寫的, 我只把大概意思PO上) ,至於面積, 代書說有軟體可以精確丈量, 而土地過戶後會做鑑界, 就知道界線在哪裡了.

二、另如果原先所有的地號有"林"、"旱"、"田"、"雜"、"溜"等等。則劃分出來的地涵蓋到"林"、"旱"、"田"，
是否土地謄本上將出現"林若干坪"、"旱若干坪"、"田若干坪"嗎??
不同地目,不同地號都有不同的謄本, 謄本上不會寫若干坪, 而是以幾公頃, 幾公畝公制單位來寫的.

作者: ahsieh356 時間: 2012-7-24 23:27

請問(多人持分)現有農地還沒分割前已經有蓋農舍,分割後,沒有農舍部份(大於1甲地)是否可以蓋農舍?
若不行,有沒有解套辦法,讓分割後可以蓋?
all600 發表於 2012-6-15 05:29

多人持分的農地上有農舍, 這間農舍在申請建造時一定要持分的人同意簽名蓋章.
土地分割後, 分割後的農地沒有農舍而想要蓋, 那要先解除套繪才可以申請再蓋農舍.

作者: l70077007l 時間: 2012-8-1 00:15

本文章最後由 l70077007l 於 2012-8-1 00:17 編輯

11# windidf
你看的這塊地不要買~除非地主將它合併後辦妥分割獨立產權(非持份)
不是所有不同地目的土地都能合併~所以也就沒有接下來的分割!我覺得仲介在跟你打迷糊仗~
756坪農地是指單一筆農地,且是申請農舍最基本門檻喔!臨路'排水'......都要具備ㄛ!

作者: luyeesa 時間: 2012-8-1 10:13

4# 山林雅境

請問山林大:
A :林地可以如何使用? 可否放貨櫃屋 ? 過戶完可否立即放貨櫃屋 ?
B :田地過戶完可否立即整地因年底之前(道場)急用如何最快速方式達成?

謝謝指教

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