2home 打造桃花源

標題: 591售屋網心身活售地新廣告 [打印本頁]

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-27 08:55 標題: 591售屋網心身活售地新廣告

本文章最後由心身活莊園於 2012-6-28 09:14 編輯

591售屋網的廣告效力蠻高的,
茲將新的[心身活莊園]出售農地;780坪,每坪7500元,總價585萬提供參考;
特色說明:
      心身活莊園位於花東縱谷北端門戶的壽豐鄉,在兩省道之間,又有38縣道與40縣道貫通兩省道,在其中間唯一產業道路上,農地前水泥路面,寬可行駛遊覽車,有路燈.圍欄.電信.台電等公共設施齊全,兩旁擴建路線均經地主簽同意奉獻臨路農地,縣府施建與鄉公所維護道路良好,農會也投注這產業道路很多,.周邊都是有機稻田,莊園前就是有機蔬果物流中心,.,

這裡是百年前日本移民村保留良田,今為有機農業精華區,心身活莊園擁有當中3000坪,分成3筆地號,西面已經營民宿6年,並闢有池塘.有機蔬果區,另兩筆暫設露營區,兩項經營年收數十萬元,穩定成長中,

   現將居中這筆農地再次分割,改為長方形方正地形出售,寬度25米,長度最長100米,很好規劃,這筆農地已有農電及自然水源,莊園營造十餘年,樹木.草坪.庭園石俱備,綠意靈逸,休閒氣息濃郁,
加上左右前三方面,數百公尺外才有住家,而南面是立案休閒農場更不見住家,四周形成的田園視野,恬靜氛圍.出車站幾分鐘就綠疇一片,花蓮難有良田,

   附近農會.國中.碧蓮寺.中正公園環立,社區人文精華區,未來改為農業住宅區可期,壽豐目前新建住宅每年數百棟,,鐵路電氣化102年完成,4線道省公路將完成到光復,兆豐附近豐坪景觀大橋近期完成,林榮地下火車站建立,兆豐農場內大投資幾百億,門諾護理之家及玉里復健機構帶動民間安養醫療環境,財團投資本地休閒產業漸多,壽豐鄉獲得網路票選退休桃花源第一名小鎮,其條件殊優,

莊園附近景點密集,正好位於適中位置,從西北方向到[幕古幕漁]鯉魚潭.白鮑溪到東華大學轉回.理想渡假村.立川漁場.雲山水
   或北上南濱公園.海洋公園.南下兆豐農場,林田山.光復糖廠.馬太鞍溼地僅須車程7-25分鐘內,作為民宿及露營或休閒產業館基地,這地段甚佳,

花蓮縣民宿業偏集中花蓮市與吉安鄉,經旅館公會抗議,縣府已不接受花蓮.吉安.新城三地民宿申請,只有壽豐以下鄉鎮可允准,而民宿經營在觀光趨勢下,已有同地兩家共同接待遊覽車團體客的實況,

居中農地若蒙購買,可配合即可申請農舍,施建中再變更起造人,不必等兩年積壓資金,申准民宿的套房房與內外設施自然更新穎,都經網路攔客生意好過我目前民宿是自然現象,不必在意,我將充份利用另一筆農地建第3棟建築物這棟不必作民宿,要往休閒產業館發展,作白天吸引客潮的方向,

承購農地就是終身相處芳鄰,是魚水相幫,相乘效果,將來莊園休閒產業館展覽及交流內容獨樹一幟,展出內容別家不容易模仿,有免費參觀人潮就有商機,芳鄰可利用一樓客廳與多餘休閒空間經營懦播⑥☆g營,詳情面告,

  將來莊園3棟建築物各有特色,經營有名氣可傳承子女,也可轉讓,就是80高齡在自家門戶仍有收入,也一樣安居養生,百坪建築物基地外的6百多坪空間,精心規劃富有藝術氣氛與休憩庭園,為壽豐寶地增添一必遊勝境,

莊園前筆直道路有護欄電桿路燈等公共設施

按這裡顯示圖片
莊園西面已經營合法民宿

按這裡顯示圖片
由民宿二樓望向中央山脈屋舍距離幾百公尺

按這裡顯示圖片
民宿前農會及有機蔬果物流中心背景是鯉魚山

按這裡顯示圖片
由莊園外由西拍向東的莊園景致背景是海岸山脈

按這裡顯示圖片
由民宿望向中央山脈隨季節晨昏景觀多變

按這裡顯示圖片
二樓臥房拍向窗外

按這裡顯示圖片
民宿闢建池塘養鴨增加休閒情趣

按這裡顯示圖片
由民宿二樓陽台望向露營區

按這裡顯示圖片
露營區樹木高大翠綠草坪一片

按這裡顯示圖片
早期莊園外花海

作者: lusong7 時間: 2012-6-27 21:05

網路看地的買家...以下這家應該也不會遺漏
yes319網站
剛才看了一下....待售案件真的很多的

作者: Raptor 時間: 2012-6-27 21:24

剛才算了一下
長方形寬10米, 長度100米
好像只有三百坪，是不是寬度有誤

茲將新的[心身活莊園]出售農地;780坪,每坪7500元,總價585萬提供參考;
.....
現將居中這筆農地再次分割,改為長方形方正地形出售,寬度10米,長度100米,
很好規劃,這筆農地已有農電及自然水源,莊園營造十餘年,樹木.草坪.庭園石俱備,
綠意靈逸,休閒氣息濃郁,

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-28 06:02

2# lusong7
不要提319網那都是仲介參與較多
有些舊資料沒有更新

作者: 心身活莊園 時間: 2012-6-28 06:03

3# Raptor
謝謝您仔細應是25米之誤

作者: andy999tw 時間: 2012-6-29 16:04

天阿.真的是好漂亮的圖喔

作者: 心身活莊園 時間: 2012-9-3 06:43

本文章最後由心身活莊園於 2012-9-4 14:16 編輯

雲山水社區動工了
傳聞一段時日的雲山水30戶高級農舍,近日部份圍上工地圍牆將動工了,
從買農地每戶800坪已等待2年期滿,現在進入興工期,
今後何時封閉?禁止外賓像現在這樣免費自由參觀不得而知,為了施工安全,避免意外,勢必封閉,尚未到此一遊應保握機會

從給少數外賓免費參觀,到計程車.遊覽車也可以帶客參觀,因而使劃出30戶農地,由每坪7500元起到最後10戶以加倍買到,額滿後據仲介老闆談及;還有買主托請仲介找出願轉讓,以每坪2萬元成交,這花蓮最具勝景的鄉村社區,

圍上工地圍牆將動工了,有施工車,有遊客,形成不協調畫面

按這裡顯示圖片
挖地基人員先到位

按這裡顯示圖片
美如畫境只距莊園幾分鐘,每週總有幾次陪住客到此一遊,我每也同沾水涯仙境

按這裡顯示圖片
新婚總在此良辰美景留下終身回憶

作者: 心身活莊園 時間: 2012-9-5 06:26

本文章最後由心身活莊園於 2012-9-5 07:34 編輯

欣見花蓮健康渡假產業,邁向國際舞台　◎徐祥明

2012-09-04更生日報
新聞媒體近日披露，理想大地五星級飯店將斥資二十億，在壽豐創辦國際頂級健康養生Villa渡假園區，這是件令人感到萬分欣悅的好消息。理想大地創辦人梁清政董事長曾走遍全球五大洲，考察世界級一流健康渡假中心，果然能洞察先機，掌握住舉世消費潮奔流方向，率先在花蓮投資，創辦利人利己潛力無窮的健康產業。

隨著國民生活水平快速提升，人們對於健康的理解不再侷限於狹隘的醫病思維。不論國內外，專家學者們無不大力倡導，運用預防醫學觀念追求全方位身心靈健康，達到遠離疾病，增進生活品質，享受健康快樂人生的美好境界。

理想大地五星級飯店結合花蓮好山好水，融入預防醫學及東方身心靈健康養生哲思，打造以健康為發想概念的渡假園區。這處即將引進全球最先進觀念與技術的全新villa園區，將規畫非常豐富多元的養生抗老健康促進服務。

目前風行全球的觀光醫療及健康促進相關產業，其市場規模正快速擴張，服務項目非常豐富多元諸如：客製化健康檢查、醫學美容、中醫調養、量子醫學、排毒養身系列套餐、中藥蒸浴、深層紓壓按摩、身心健康活化套裝課程、冷泉養身SPA、健康能量精油芳療、健康長壽養生操、健康體位調整課程、心靈雞湯快樂方程式、瑜珈、氣功、八段錦、易筋經與激發潛能的極限運動體驗等，均是廣受全球消費者熱愛的健康促進產業。

　　舉實例言之，瑞士雖然早已是享譽全球的觀光旅遊聖地，但近年來推陳出新，更進一步結合觀光醫療，強打長壽抗老養生訴求。瑞士此舉果然成功地區隔競爭激烈的觀光旅遊市場，每年吸引全球頂尖消費客群前往瑞士朝聖。近在亞洲的泰國，也同樣敏察到這股襲捲全球的高附加價值健康產業榮景，積極投資以健康養生為主題的渡假中心，雖然收費不斐仍然吸引全球政商名流爭相前往。

　花蓮醫療資源充沛，自然美景與空氣水質均優，強調無毒有機的優質農業已建立品牌。尤其地方政府積極推動觀光醫療與健康養生產業，不僅輔導業者完成整合，更由政府帶領業者至國內外大力行銷。花蓮確實擁有非常好的健康產業投資發展條件，產官學界應把握全球大好商機，打造花蓮璀璨的健康產業黃金世紀。

過去兩年以來，大陸觀光客來台人數激增，花蓮觀光產業受惠卻非常有限。其主因在於陸團削價競爭，旅行社只能靠陸客購物抽傭維持損益平衡。這種低價甚至零團費的旅遊消費模式，非但造成花蓮絕大多數觀光旅宿業白忙一場，營業毛利下滑，甚且排擠了歐美韓日及新加坡等國來台的觀光服務資源。

　　我們若能更弦易轍，參考日本政府智慧之舉，不接待削價競爭的低價陸客團，我們若能改以提供觀光醫療或是健康養生渡假服務為主軸，將可為花蓮產業創造真正實益。舉例言之，筆者訪問大陸哈爾濱市時，知曉黑龍江省每年冬季約有四十萬人飛往海南島避寒。花蓮各方面條件均優於海南島，若加上健康養生渡假這極具吸引力的附加服務，將高消費客群全程留宿於花蓮，非但可在花蓮觀光淡季時節引入北國貴客，甚至可以拓及日本與韓國市場。

花蓮發展健康養生產業，既可厚植本地健康養生資源，對花蓮鄉親助益良多，更將振興花蓮產業經濟，對於觀光客而言更能享受到身心靈全方位的健康促進，確實是利人利己潛力無窮的健康產業。理想大地已鳴槍起跑，大步邁向國際舞台，後續仍有大企業旋即加入陣容，可望為花蓮健康產業形成良性集市作用，奠定花蓮在國際間頂級健康渡假品牌。
PS:距離小莊園都只有7分鐘車程的兆豐農場及門諾護理之家都將打造類似大案

壽豐老人照護社區第二期護理之家，預計將在二○一三年六月啟用。包含重度床位一百床，輕、中重度床位一百床，合計實際床數二百床，每年預計為一百九十個家庭，減輕其照顧者的負擔。主要提供的服務型態則包含長期照護、短期臨托及喘息服務

新光集團提出卅二項「新光兆豐中長期造鎮規劃」摘要如下：
◎配合政府新台九線截彎取直工程，在週邊規劃設置遊客休憩站，包括商店街、台灣小吃
美食街、OUTLET購物中心（吸引大陸客）。
◎美化園區，預計種植櫻花二千棵、梅花一千棵、桃花一千棵、杏花五百棵等各五至十公頃，九重葛五公頃、玫瑰花園區、盆栽區等；歐式花園將在大草坪種花，成為賞心悅目的花園，預定二年內開發成為台灣最大花園，舉行花蓮兆豐花展。
◎興建大、中、小型的國際會議廳。
◎表演劇場，引進各國表演團體表演節目。提供花蓮市區住客每日約一萬人娛樂觀賞。
◎台灣14族原住民民\俗村（吸引外國遊客），參考夏威夷波里尼西亞文化中心。◎引進日本XIV品牌，申請設置十八洞高爾夫球場。
◎規劃一萬坪人工湖，湖畔規劃高級別墅區。將農場內的四個湖連接起來，以湖高落差做瀑布造景；在湖中養殖各種淡水魚，增加收入。
◎興建游泳池、籃球場、網球場及二公頃的小型棒球場，提供原住民運動員訓練之用，培育原住民棒球人才，回饋地方。
◎婚紗市場：規劃包括結婚教堂、攝影、結婚宴會，配合現有馬車、歐式庭園切入婚宴市場，創造新話題及增加效益。
◎設置宗教區，評估各種宗教於農場設置專區，提供如禪修等活動空間，吸引各種宗教信徒。
◎馬場：配合農場南歐鄉村風格規劃馬場，為顧及遊客安全，不提供遊客騎馬跑步，改以牽馬方式，讓大人、小孩都能體驗騎馬樂趣，並規劃童話世界區。
◎如政府准可，評估設置直昇機機場，直飛松山機場、花蓮機場，提供到達農場更便捷的交通工具。
◎新光大學城：配合新光集團規劃，合作設置新光大學，培養專業人材。
◎18公頃歐式花園區中央興建外觀為美國白宮造型的頂級渡假總統套房旅館，房間數20間，房間以歷屆美國總統命名。
◎規劃100間房間作為銀髮族Long Stay，及一百間房間提供日本福島災民 Lony Stay之用，及開發一千戶二層平價住宅，提供由都市回鄉的無殼蝸牛族購屋選擇。
◎規劃滑雪纜車，方便年紀大的遊客遊覽農場風景。

作者: 心身活莊園 時間: 2012-9-8 09:45

本文章最後由心身活莊園於 2012-9-8 10:05 編輯

談談壽豐鄉農地價
壽豐鄉先漲起的農地價,是靠近東華大學校外很近距離,而且必須有大條街路,尤其後門到中正路往志學車站這短線內路邊農地,行情到一萬八左右,不夠由於東華大學已新建有6千個床位的新宿舍,校外稍遠及中古屋改學生套房,這年來首先乏人問津,部份學生須打工仍住在市區以機車上學,
這裡炒高行情已利空出盡,
壽豐鄉鹽寮村,因靠海.近市區加之海洋公園誘因,早已將農地價每坪上2萬元,還不一定找到好方位,4-50家民宿汰弱換強競爭激烈,加上怕颱風及海岸線流失與上升,海嘯等陰影也形成有行無市,

壽豐鹽寮村民宿林立已無多少農地可建農舍
有人說[雲山水]社區漲幅過快,連外圍也水帳船高,這乃見仁見智看法,在雲山水社區內買地待建者,若以千萬元買此農地,再以千萬元建農舍,有天有地有美景,戶戶間隔,雖不能築高籬,種蔬菜,總比西部都會一間電梯公寓,要價1-2千萬元居住環境有天壤之別,

按這裡顯示圖片
有水景樹景須有先天條件,加上後天幾十年經營
莊園前有由汐止國小警衛退休的廖先生,每天在新購不久農地種菜,告訴我農會邊農地地主與他閒聊;告知有人出價每坪1萬2千元,這位地主根本沒賣動機還出價,出價者還笑話;多數人儘買碧蓮寺前農地,應該以農會邊.國中邊農地較好,
問題是有沒有人要賣出?農民現在有休耕補助,又有代耕貼補,還有如喪失農民老農每月7千元,所以不賣居多,社區內有夫婦賣地後常爭吵,有了千萬元現金後雙方疑神疑鬼,存農會利息低,聽到某地高出其地行情賣出,又夫婦一番爭吵,在我看來有些農民已然有數千萬農地價,依然賴地維生,念頭只有農地最好,

莊園正後面隔路農地有14甲6分是青水苑農場所有,是向農委會報備的籌備農場,是目前在社區邊緣最好最大塊農地很受地區關懷其用途,一度傳聞要建美容醫療養生村,
最近江姓農民閒聊到;要整個賣出4億5千萬元,有人出4億元,還在洽商中,
江姓農民說當年買主也出價每坪8千5百元要買他的地,他務農成績不錯,而如賣地再去買地也行情不同,也不可能買到的農地比現在農地條件好,所以堅不售讓,
那為何有財團看上這14甲6分農地,個人猜測;
1,社區邊緣農地完整大面積僅此而已,
2,可開發用途多矣,非僅休閒農場,也可比照正在興建中的東華大學142戶集村宿舍,
將農地申請改變社區用地,東華大學此宿舍區當時只是十幾筆地號農地,現在變成321筆地號

按這裡顯示圖片
農地變成321筆地號可見先前作業多複雜須協調處理

莊園後面這大面積農地在財團揮手下可立刻改變豐田,不必像東華大學蘊釀18年才看到興建,

按這裡顯示圖片
這142戶位置在理想渡假村後面,緊靠荖溪,但目前出口只有在門諾與理想渡假村中間一條十米路

作者: xm3 時間: 2012-9-8 22:55

提供整個莊園的平面圖與欲售土地的相對位置可能比較好了解

作者: 心身活莊園 時間: 2012-9-9 06:31

本文章最後由心身活莊園於 2012-9-9 06:39 編輯

10# xm3
壽豐鄉豐裡段1505-0001
如按地段圖也只能參考,與現場實景有距離,主要地面與路線更新很多,
如道路部份;是國有地,而近來地主同意已將路面擴建,成為兩縣道中間唯一貫通豐田三村的鄉道,可出入遊覽車及大型施工車,

作者: 心身活莊園 時間: 2012-9-12 09:01

昨天去花蓮市更生報登週五週六小廣告
花蓮更生日報有60多年歷史,面對國內大報壓境,仍屹立不搖,有其鄉土親切性,最特色是房地產小廣告,還有婚喪喜慶賀喜與訃聞,是其他報紙少有,也因此支持其營運能持盈保泰迄今,
房地產小廣告就比登其他報有效力,
花蓮市區三四十幾坪建地2樓半至3樓連棟或雙併別墅,都要上千萬至千七.八百萬,連舊同事也有數人擁有新屋,說真的,連棟屋舍四處有鄰,空間視野太隘,我並不羨慕,我屋舍雖不如他們新穎潮流,但我四面有窗,可任意與山雲同在,就拿昨夜星辰;下半弦月加上繁星亮滿東方夜空,就非市區住宅可新欣賞到,
何況我每天有營收,直到我七八十歲交給外甥或女兒,上千萬就能有天有地可優質養生,還可傳承子女,在家就有收入,免在外奔波,
買主應該在地方,他們對地區發展趨勢,環境變化比較有瞭解,我也是市區住了幾十年,移轉鄉間,同樣退休十年多,我就比人家別有意境,

作者: 心身活莊園 時間: 2012-9-20 08:39

本文章最後由心身活莊園於 2012-9-20 08:50 編輯

引來小建商談配建?行嗎?不可行
現在的仲介都是先發簡訊欲求簽約,我想大可不必與仲介打交道,不急,後勢只有越看好,
莊園正後面這一塊14甲6分的休閒農場,現在已有整理十幾年的樹木花園與池塘,還沒有一棟建築物,正找上買主介於4億與4.5億的交易額洽談中,若談妥,業主要像[雲山水]那樣規劃好,分成一塊塊800坪農地出售,也會另成壽豐鄉第三個幾十戶以上的鄉村高級社區,

或是像東華大學剛興建中的[教授村],18年前找上我堂姐夫看上他的5甲多農地,教他招攬周圍農地一起出售,後來共購得十來甲,將魚池填補成平地,醞釀了18年改為社區用地,原來只有最多十幾筆地號,現在成了321筆地號,142戶共組壽豐新社區,明年初就會完成,

莊園後面這一塊14甲6分的休閒農場是目前壽豐鄉最大塊可如同東華大學 [教授村]一樣可變更為社區用地,

登廣告引來小建商,談先付我一百萬元,陸續施工陸續付購地款,建舍完成後等買主購買直接過戶,那當然尾款要由新買主來完成過戶手續,
我首先覺得建商動出的資金少,而且其建料也可周轉,至於建築物品質如何?合不合買主需求的規格?

先付我一百萬元再慢慢付餘款,原則可接受,但是尾款不知到何時?留個尾巴?將來是比鄰而居的,還是單純作農地買賣,由買主直接去建新農舍的好,

作者: 心身活莊園 時間: 2012-12-25 22:25

現在的仲介都是先發簡訊欲求簽約,我想大可不必與仲介打交道,不急,後勢只有越看好,
莊園正後面這一塊14甲6分的休閒農場,現在已有整理十幾年的樹木花園與池塘,還沒有一棟建築物,正找上買主介於4億與4.5億的交易額洽談中,若談妥,業主要像[雲山水]那樣規劃好,分成一塊塊800坪農地出售,也會另成壽豐鄉第三個幾十戶以上的鄉村高級社區,

或是像東華大學剛興建中的[教授村],18年前找上我堂姐夫看上他的5甲多農地,教他招攬周圍農地一起出售,後來共購得十來甲,將魚池填補成平地,醞釀了18年改為社區用地,原來只有最多十幾筆地號,現在成了321筆地號,142戶共組壽豐新社區,明年初就會完成,

莊園後面這一塊14甲6分的休閒農場是目前壽豐鄉最大塊可如同東華大學 [教授村]一樣可變更為社區用地

,
   今晚8:35到壽豐車站接4位住客,我在來電時,並未問詢次日行程,在返回民宿車上問候回答我說:次晨6點就要步行離開,那我說要不要順道在超商購早�,兩位小姐下車購物時,我在昏暗光線中問這對中年夫婦是不是府上兩位千金?答是其學生助理,明天去看地後,要到花蓮市公所開會,
  我交談說;也曾在40年前服務過市公所;再說來此地買地人士;很多住過我家;問我在地多久?我說;除當兵外,60多年都在花蓮,那位老師說:住對民宿了,因很多民宿是外地人來經營,
  到了民宿騎樓,拿出空照圖,原來是要到莊園後的這14甲6分的休閒農場與人約談,

   我今天也因591售屋網登3個月之廣告到期,再次續約,其實登廣告期間,有人只想買入不開發,這會阻礙我想往休閒開發的計劃,所以寧可[等],也釧凓~老伴退休,能與我看法一致,就來自建第二棟農舍,來展示我珍藏的觀賞石與文物,

作者: 緊張大師 時間: 2013-1-4 17:21

緊張...樓上的阿黑好精壯.

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)