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標題: 購買農地要注意哪些?? [打印本頁]

作者: windidf 時間: 2012-7-10 13:19 標題: 購買農地要注意哪些??

除了需要索取無套繪證明....
還有哪些要注意的呢??
謝謝!!

作者: tengteng 時間: 2012-7-10 15:24

站上都有很多先進的PO文, 自己花點功夫吧.

作者: windidf 時間: 2012-7-10 15:50

有看了一些文章!!
看到尾款前要看無套繪證明+當天的謄本!!
地看過左右鄰居無種植單一作物!!故應無農藥問題!!
地號也先用地籍圖看過有產業道路了!!電桿地前面也有!!
故路、電都應無問題!!
不知道還有哪些遺漏的重點??簽約還要注意哪些呢??
謝謝!!

作者: windidf 時間: 2012-7-10 23:11

繼續搜尋"農地"文章中~~
感謝!!

作者: sjju 時間: 2012-7-11 09:31

3# windidf

看到尾款前要看無套繪證明+當天的謄本!!

若有中華電信之「HiNet」帳號，可以隨時上「地政網」下載「地籍圖」及「土地登記謄本」！費用：NT$20/Page！

作者: windidf 時間: 2012-7-11 10:14

5# sjju
謝謝!!
可是我們沒有HINET帳號!!網路是用SEEDNET的!!
只有室內電話是用中華電信....

作者: ah8 時間: 2012-7-11 11:13 標題: RE: 購買農地要注意哪些??

水，水源！

作者: windidf 時間: 2012-7-11 12:02

水源目前只能打井了!!自來水聽仲介說好像還沒有!!

作者: sjju 時間: 2012-7-11 14:07

6# windidf

可是我們沒有HINET帳號!!網路是用SEEDNET的!!

也許也可用「SeedNet」帳號申請，費用就掛在下月寄來之帳單內！
當初 5 年半前，買現在之 2Home 山坡地時，約定 3 個月內辦妥過戶，常常上去下載「土地登記謄本」，看看是否已塗消「貸款登記」，花了不少錢！

作者: lbw085 時間: 2012-7-11 20:47

我年初買的時候.也是跟對方要無套繪證明.結果地政士跟我說現在已經不用申請無套繪證明了.只要上地政網看沒有就是沒有了...

作者: windidf 時間: 2012-7-11 21:37

請問簽約時有什麼需要注意的嗎??
10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)正常嗎??
到仲介專任的代書ok嗎??
款項怎樣交付比較安全??
謝謝!!

作者: sjju 時間: 2012-7-12 09:23

11# windidf

請問簽約時有什麼需要注意的嗎??
10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)正常嗎??
到仲介專任的代書ok嗎??
款項怎樣交付比較安全??

這樣的比例算是不錯了！有的會將尾款比例壓得很低至 10%！
到銀行拿開給自己的支票，要交給對方時，自己在後面背書！

作者: pineman 時間: 2012-7-12 10:54

請問簽約時有什麼需要注意的嗎??
10%(簽約) 30%(備件) 30%(鑑界完成) 30%(過戶)正常嗎??
到仲介專任的代書ok嗎??
款項怎樣交付比較安全??
謝謝!!
windidf 發表於 2012-7-11 21:37

我買農地也用履約保證，都不太需要擔心什麼，建議花點小錢保心安

作者: whp5241 時間: 2012-7-12 11:02

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 8316&highlight= 這一篇很有參考價值~

作者: sjju 時間: 2012-7-12 14:24

13# pineman

我買農地也用履約保證，都不太需要擔心什麼，建議花點小錢保心安

這個動作很好！在英國，買賣不動產，都是律師對律師在進行，買方只負責交錢就可以了！

作者: windidf 時間: 2012-7-12 23:44

13# pineman
請問履約保證怎麼辦理??謝謝!!

作者: 心身活莊園 時間: 2012-7-13 10:10

7# ah8
說得好,有水源才能處處方便,省錢,省時間
說到水,也要注意豪雨後會不會積水?數日不退?

作者: 872f457f 時間: 2012-7-13 16:00

現在
要注意農地前後有無水泥作公共排水溝渠
宜蘭地區現很多農舍申請都因無公共排水溝渠
無法申請建造執照

作者: windidf 時間: 2012-7-13 21:34

感謝!!
農地路的另一邊有水泥作排水溝渠(1-2M寬吧)....
只是不清楚是否是公用的!!
道路是GOOGLE出現的是標"產業道路"，舖柏油!!

作者: 阿俊 時間: 2012-7-13 21:42

我年初買的時候.也是跟對方要無套繪證明.結果地政士跟我說現在已經不用申請無套繪證明了.只要上地政網看沒有就是沒有了...
lbw085 發表於 2012-7-11 20:47

別聽他們在唬籠了很多資料還沒轉載到謄本上的我昨天才又遇到一塊

作者: 月仔 時間: 2012-7-21 22:56

20# 阿俊

有的地政士問他此塊農地有無被套繪過,他說沒聽過這名詞,請問這要更鄉公所或縣政府那一個部門問

作者: lsl 時間: 2012-7-21 23:56

+1,　我没排水系統農舍利蓋不成。

現在
要注意農地前後有無水泥作公共排水溝渠
宜蘭地區現很多農舍申請都因無公共排水溝渠
無法申請建造執照
872f457f 發表於 2012-7-13 16:00

作者: windidf 時間: 2012-7-22 22:31

排水溝沒問題!!
但是打井該不該申請??
買好農地厚~~應該先辦理資材室+圍籬的申請!!
再來辦理電....

作者: lsl 時間: 2012-7-23 00:02

　一，打井我是找到打井的人也付了訂金，至於要不要申請則有請有經驗的人答覆了。
　二，圍籬建議等資材室使用執照下來了之後再做，不然問題會很大。
　三，電可先申請臨時用電。

排水溝沒問題!!
但是打井該不該申請??
買好農地厚~~應該先辦理資材室+圍籬的申請!!
再來辦理電....
windidf 發表於 2012-7-22 22:31

作者: windidf 時間: 2012-7-23 19:43

剛剛問過一位水保技師....說申辦打井可以~~但會很麻煩!!
目前打算先蓋資材室....給自己跟家人有個遮風避雨的地方!!
這樣跟土地才相處的久!!

作者: sjju 時間: 2012-7-24 09:56

25# windidf

目前打算先蓋資材室....給自己跟家人有個遮風避雨的地方!!

如果距 1Home 太遠，蓋資材室是需要的！至少有要有農具室！

作者: windidf 時間: 2012-7-24 10:41

26# sjju
地主同意沒過戶前可以先進場種種東西(機械不可以進場)!!
SO原則上想先手工割割草+倒堆肥+舖瓦楞紙+舖稻草+覆土....
先整幾個菜圃....
資材室要找機會找廠商估價了....還有之後的圍籬設置....
預算少真的要好好傷腦筋了!!

作者: sjju 時間: 2012-7-24 14:00

27# windidf

資材室要找機會找廠商估價了....還有之後的圍籬設置....
預算少真的要好好傷腦筋了!!

建「資材室」時，一定要好好注意如何防「螞蟻」！

作者: windidf 時間: 2012-7-24 14:05

28# sjju
請問有建議的方式嗎??架高有用嗎??

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