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標題: 請問去年100年七月預計修法的農舍興建草案? [打印本頁]

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-7-12 14:59 標題: 請問去年100年七月預計修法的農舍興建草案?

想請問一下
請問去年100年七月預計修法的農舍興建草案目前進度?
或是有哪個網站可以知道目前修法進度如何~?
感謝~!!

作者: 阿俊 時間: 2012-7-12 15:01

想請問一下
請問去年100年七月預計修法的農舍興建草案目前進度?
或是有哪個網站可以知道目前修法進度如何~?
感謝~!!
hiphopkazuya 發表於 2012-7-12 14:59

已經修法完畢但是尚未公佈

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-7-12 15:57

喔~~那再請問目前修法完畢的 (新)草案~有把一些限制取消嗎？

作者: 阿俊 時間: 2012-7-12 21:23

喔~~那再請問目前修法完畢的 (新)草案~有把一些限制取消嗎？
hiphopkazuya 發表於 2012-7-12 15:57

我看一下內容..
年所得50萬  不能有其他房子的限制取消了

多的限制是
1)農路納入農舍面積計算
2)建照取得後  5年後才能再申請
3)原有的農舍  如果土地面積未達0.25公惻不准再增建
4)須面臨有排水溝  須有道路須作化糞池

作者: yes5155 時間: 2012-7-13 11:23

4# 阿俊
瀟灑俊
請問若土地高處面有排水溝,低處面無排水溝,設計圖將建築基礎架高排向高處面水溝,這樣可行嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-7-13 15:30

4# 阿俊
瀟灑俊
請問若土地高處面有排水溝,低處面無排水溝,設計圖將建築基礎架高排向高處面水溝,這樣可行嗎?
yes5155 發表於 2012-7-13 11:23

水利會只認定
1)你的地有無連接排水溝
2)排水溝有無施作不能是土堤
3)你自己去申請一個無農舍證明去申請塔排就知道了如果准你你就快繳錢拿好准予塔排公文並作好你的版橋留到二年後用

作者: yes5155 時間: 2012-7-13 23:29

6# 阿俊
感謝回復,這樣我又想到花蓮有一間(不知道是否為農舍)掛我名字,不知道在宜蘭會不會不能申請?

作者: 阿俊 時間: 2012-7-14 16:44

6# 阿俊
感謝回復,這樣我又想到花蓮有一間(不知道是否為農舍)掛我名字,不知道在宜蘭會不會不能申請?
yes5155 發表於 2012-7-13 23:29

不可以你先查花蓮的謄本上面註記什麼..如果是農舍就不行了

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-7-15 09:42

不好意思~我找不到新修正草案的連結位置~~!!!
可以有連結提供嗎?
我上了立法院搜尋還是沒有看到~~
真不好意思!!

作者: 阿俊 時間: 2012-7-15 11:38

不好意思~我找不到新修正草案的連結位置~~!!!
可以有連結提供嗎?
我上了立法院搜尋還是沒有看到~~
真不好意思!!
hiphopkazuya 發表於 2012-7-15 09:42

立法院不會有==>因為是行政命令
農委會不會有==>因為草案內容討論過了  還沒實施  也沒人再找麻煩公佈
營建署是當事人  因為實施的日期還無法決定  也不敢冒然發佈

只有宜蘭仲介公會有
http://www.ilan039.com.tw/m11/index.php?page=3

2月24日和4/16都有公佈開會內容因為宜蘭縣仲介公會理事長有參與討論  所以內容有公佈

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-7-16 11:00

喔喔~~感謝你~這裡真是人才眾多~~
高手如雲~
小弟我想找破頭也可能找步道

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-7-16 11:25

阿俊哥你好~
常看到您的文章所以知道您是很資深的會員~而且對農地這方面很了解~
我剛剛去看了一下~只有宜蘭仲介公會的修正有些東西沒有看到
想在請教您一下~因為小弟最近近期想要購買農地
1.之前有限制身分的條文~? 如是軍公教的身分不能興蓋農舍這個條件沒有看到是否沒了
2.依照目前草案像小弟一樣準備購置農地未來可以興建2HOME的難度?
3.難度可以排除的話還OK 最怕的是限制一些條件身分讓你蓋不成這是我擔心的~應該也是許多人擔心的~

真是不好意思問題有點多~!!!

作者: 阿俊 時間: 2012-7-16 14:52

本文章最後由阿俊於 2012-7-16 15:23 編輯

阿俊哥你好~
常看到您的文章所以知道您是很資深的會員~而且對農地這方面很了解~
我剛剛去看了一下~只有宜蘭仲介公會的修正有些東西沒有看到
想在請教您一下~因為小弟最近近期想要購買農地
1.之前有限制身 ...
hiphopkazuya 發表於 2012-7-16 11:25

沒有規定就是沒有限制
原本的一些草案改掉了例如
1)年所得50萬
2)夫妻不能有其他房屋

至將來農舍的問題困難點
1)要有排水溝而且要水利會的"排"水溝
2)要有路==>而且是公家的

作者: sampisam 時間: 2012-7-16 19:38

[quote]

至將來農舍的問題困難點
1)要有排水溝而且要水利會的"排"水溝
2)要有路==>而且是公家的

哇~這很嚴格ㄟ.

這一公佈，很多人的農舍夢就要"睡"了..

作者: 阿俊 時間: 2012-7-16 20:36

至將來農舍的問題困難點
1)要有排水溝而且要水利會的"排"水溝
2)要有路==>而且是公家的

哇~這很嚴格ㄟ.
這一公佈，很多人的農舍夢就要"睡"了..
sampisam 發表於 2012-7-16 19:38

因為宜蘭的法規是先"興建農舍條例"而跑........
他的理由是將來會實施

作者: lswang 時間: 2012-7-16 20:46

沒有規定就是沒有限制
原本的一些草案改掉了例如
1)年所得50萬
2)夫妻不能有其他房屋

至將來農舍的問題困難點
1)要有排水溝而且要水利會的"排"水溝
2)要有路==>而且是公家的
阿俊發表於 2012-7-16 14:52

2)要有路==>而且是公家的 --> 想蓋農舍的人把原有的私有道路捐給政府就好了, 是嗎?

1)要有排水溝而且要水利會的"排"水溝 --> 可不可以挖一條水溝捐給水利會啊?

作者: 阿俊 時間: 2012-7-16 20:47

本文章最後由阿俊於 2012-7-17 16:24 編輯

2)要有路==>而且是公家的 --> 想蓋農舍的人把原有的私有道路捐給政府就好了, 是嗎?
1)要有排水溝而且要水利會的"排"水溝 --> 可不可以挖一條水溝捐給水利會啊?
lswang 發表於 2012-7-16 20:46

應該可以...但是RC造..
最近可能是抗議的人太多了改為土溝可以但要水有流動

作者: 筋斗雲 時間: 2012-7-24 11:50

14# 阿俊
請問...
要有道路---是公家的 ... 是指要鄰路多遠叫做有道路呢 ? 謝謝 ~

作者: 0505 時間: 2012-8-18 19:55

本文章最後由 0505 於 2012-8-18 20:13 編輯

應該可以...但是RC造..
最近可能是抗議的人太多了改為土溝可以但要水有流動
阿俊發表於 2012-7-16 20:47

(道路排水的排水溝)道路兩旁公所施作有溝蓋的排水溝可以嗎？
我地臨路處約20公尺有公所施作有溝蓋的排水溝.不知能不能自費施工將排水溝延伸到自家土地前？

作者: 阿俊 時間: 2012-8-18 23:26

(道路排水的排水溝)道路兩旁公所施作有溝蓋的排水溝可以嗎？
我地臨路處約20公尺有公所施作有溝蓋的排水溝.不知能不能自費施工將排水溝延伸到自家土地前？
0505 發表於 2012-8-18 19:55

各地水利會規定不同..所以方式也不同
宜蘭水利會很刁如果你的狀況  是不准
但如果外縣巿  公所准你通行  就可以了..
中央的法令有時因地方的想法不同  實施辦法也有不同  中央法令規定要有排水  但沒規定要"面臨"  可是有的地方政府就規定要面臨...
這全看地方政府是否要刁難你而言

作者: rongo 時間: 2012-8-19 10:47

我看一下內容..
年所得50萬  不能有其他房子的限制取消了

多的限制是
1)農路納入農舍面積計算
2)建照取得後  5年後才能再申請
3)原有的農舍  如果土地面積未達0.25公惻不准再增建
4)須面臨有排水溝  須有道 ...
阿俊發表於 2012-7-12 21:23

請問俊大：
若已有建照變更設計，
開始實施時尚未申請變更設計，
那申請變更設計時會不會受以上限制？

作者: 阿俊 時間: 2012-8-20 10:22

請問俊大：
若已有建照變更設計，
開始實施時尚未申請變更設計，
那申請變更設計時會不會受以上限制？
rongo 發表於 2012-8-19 10:47

現在有二派說法
一說不能變更==>大坪變小坪可以小坪變大坪不能
二說可以變更==>因為興建農舍辦法沒規定不能變更圖面

作者: 安安 時間: 2012-8-21 11:43

請教阿俊大大~我的配建農舍目前剛動工，但聽說地主病危，聽說已動工只要子女沒有異議是不影響我的權益，但仲介日前跟我說~新的農發條例除了地主五年內不得再申請舍外，我還得五年後才能辦理過戶，我很擔心，請問真的要五年才能辦理過戶嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-8-21 14:50

請教阿俊大大~我的配建農舍目前剛動工，但聽說地主病危，聽說已動工只要子女沒有異議是不影響我的權益，但仲介日前跟我說~新的農發條例除了地主五年內不得再申請舍外，我還得五年後才能辦理過戶，我很擔心，請問真的 ...
安安發表於 2012-8-21 11:43

你的案子不是新的興建農舍條例內的是解釋令的

建議你
一則和第二地主解約
二和代書好好談(仲介不懂)有什麼漏洞可以過戶...你就問代書一句有什麼方法讓新農的農舍在五年內可以過戶

作者: 安安 時間: 2012-8-21 15:35

25# 阿俊

大大真的學有專精，很佩服，目前是有先跟我提到設定金額提高，用法拍方式，我還不是很了解，所以才上來爬文，這星期六過去才好談~

作者: 阿俊 時間: 2012-8-21 19:37

25# 阿俊

大大真的學有專精，很佩服，目前是有先跟我提到設定金額提高，用法拍方式，我還不是很了解，所以才上來爬文，這星期六過去才好談~
安安發表於 2012-8-21 15:35

其實方法不只有法拍一途還有另一途你們先談別的路真的不行我再跟你透露另一條路..
先決條件要將來沒有被封掉才能走所以現在說還太早

作者: 0505 時間: 2012-8-24 13:08

各地水利會規定不同..所以方式也不同
宜蘭水利會很刁如果你的狀況  是不准
但如果外縣巿  公所准你通行  就可以了..
中央的法令有時因地方的想法不同  實施辦法也有不同  中央法令規定要有排水  但沒規定要" ...
阿俊發表於 2012-8-18 23:26

再請教2事.謝謝...
農舍四週延伸遮陰的走廊(迴廊).這走廊要併入農舍的坪數計算嗎？或是能以其他明目另外申請
農舍的地基增高上限是多高？

作者: hrhouse2427 時間: 2012-9-25 21:49

阿俊大，
請問如果我有一塊農地(山坡地)有臨路，此路只有一邊有水泥做成的山溝(平常沒有水)，但此山溝不與我的農地相臨而是在路的另一邊，請問這樣的地算是有符合"4)須面臨有排水溝"的條件嗎?謝謝!!

作者: pineman 時間: 2012-10-9 08:00

本文章最後由 pineman 於 2012-10-9 08:03 編輯

(道路排水的排水溝)道路兩旁公所施作有溝蓋的排水溝可以嗎？
我地臨路處約20公尺有公所施作有溝蓋的排水溝.不知能不能自費施工將排水溝延伸到自家土地前？
0505 發表於 2012-8-18 19:55

以下這篇新聞很清楚解釋排水構的定義，不過文中「恐怕會衍生諸多糾紛和訴訟」這句比較有意思，農地買賣，除非賣方在合約中保證一定能蓋農舍，不然農地只要沒被偷埋垃圾污染，可以拿來種田，買方要用什麼理由告賣方，我還蠻好奇的？

得先解決廢汙水宜蘭蓋農舍好難
【聯合報╱記者吳淑君／宜蘭報導】

2012.10.09 03:54 am

宜蘭縣農田水利會4月起，嚴格要求灌溉渠道禁止排放廢汙水，許多農地要興建農舍都被卡死。
記者吳淑君／攝影
想在宜蘭蓋豪華農舍，變難了！以前蓋農舍只要有水溝即可，宜蘭農田水利會今年4月起強烈主張，灌溉渠道禁止排放廢汙水，農舍被搭排卡死，房仲業跳腳抗議，縣長林聰賢支持農田要喝乾淨的水，要求農舍自備淨化池。

「一定要踩住這條紅線！」自來水公司深溝水源生態園區志工隊副隊長李光平說，農村的很多家庭汙水直接排進農田灌溉溝，洗碗、洗澡的化學清潔劑會造成環境荷爾蒙，稻子喝這些水長大，再吃進人的肚子裡，令人憂心，「給農作物喝好水很重要」，請農田水利會要挺住。

農民王得利感慨說，他家員山深溝地區的良田快被農舍占滿了，深溝地勢較高又是水源頭，農舍廢汙水排到下游，下游的農田灌溉水都黑黑的，水利系統雖然分灌、排溝，但是隔幾百公尺設水閘門，還不是又合流了，要保確良田不被汙染，限建農舍才是根本之道。

宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會理事長邱錫奎指出，以前蓋農舍只要756坪，買兩年，「農地前後有水溝就可以興建，現在卻一定要有排水溝」，灌溉溝、灌排兩用溝都不行，新建農舍全被卡死，近半年交易狂跌3成。

邱錫奎指責農地重劃是政府做的，灌、排水沒有好好規劃設計，如今要農民承擔，很不公平，他們更擔心已經完成交易的農地，2年後無法蓋農舍怎麼辦？恐怕會衍生諸多糾紛和訴訟，應該先有配套再執行。

宜蘭農田水利會長許南山說，他要維護農業生產環境，拒絕讓汙水排進灌溉溝渠，依照「農田水利會灌溉排水管理要點」規定，「灌溉專用」渠道絕對禁止排放廢汙水，4月起他把法令拿出來徹底執行。

林聰賢說，到處蓋農舍，對農業生產干擾很大，縣府建管單位正在協調農舍廢汙水接管到附近排水溝，附近沒有排水系統的要做生態淨化池，他們向農委會爭取多次，盼淨化池排除在農舍建蔽率內，農委會要是不答應，縣府考慮自己訂地方自治法，鼓勵農民配合。

【2012/10/09 聯合報】@ http://udn.com/

全文網址: 得先解決廢汙水宜蘭蓋農舍好難 | 基宜花東 | 地方新聞 | 聯合新聞網
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM7/7417516.shtml#ixzz28ksrrFfU

作者: 阿俊 時間: 2012-10-11 20:37

本文章最後由阿俊於 2012-10-11 20:51 編輯

以下這篇新聞很清楚解釋排水構的定義，不過文中「恐怕會衍生諸多糾紛和訴訟」這句比較有意思，農地買賣，除非賣方在合約中保證一定能蓋農舍，不然農地只要沒被偷埋垃圾污染，可以拿來種田，買方要用什麼理由 ...
pineman 發表於 2012-10-9 08:00

縣府最大的<====他家也是農舍
並不會產生什麼糾紛的  因為是政府法令在奱
倒是會產生債信危機
今天已經有農會來問我過  要如何查詢供排水及如果證明有排水
我給他們的建議是
1)未重劃的農地  最好別借  因為都沒排水溝
2)如果有人要持農地來借錢  最好案案都行文水利會  請發給正式公文以為証  不然縣府很奸詐(農會受縣府查核)他們搞出不能蓋農舍的法令  如果導到法拍價下跌農會損失  他們會找查估的人負責
3)一大片稻田中的建地  並不須要有排水溝規定也可以申請建照(因為縣府老大親自召開會議認為建商會自己弄排水)所以  沒什麼事....

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