2home 打造桃花源

標題: 購地~~整地.... [打印本頁]

作者: windidf 時間: 2012-7-13 21:52 標題: 購地~~整地....

本文章最後由 windidf 於 2012-8-16 20:21 編輯

斷斷續續找地也找了1-2年....
終於在心灰意冷前....找到一塊感覺還不錯的地!!
雖然~~這塊地離1home有段距離(6-70km)....
但迫於預算....也只好試看看我們與這塊地的緣分~~開始斡旋!!
今天~~仲介告知我們與地主地價差額部份，已告知地主由仲介費扣!!
地主決定賣了!!明天就要給訂金了!!
買賣要約書中註明將委託仲介公司專任代書辦理!!
請問若地主不只一人，則買賣過程中交付代書各人之印鑑證明與委託書外....
還有"無套繪證明"之外....這樣請問買賣中間有沒有需要特別小心與注意的??
"履約保證"仲介說要問看看地主....
請各位前輩看看有沒有要注意的!!感謝!!

作者: 陳青 時間: 2012-7-13 22:01

斷斷續續找地也找了1-2年....
終於在心灰意冷前....找到一塊地!!
雖然~~這塊地離1home有段距離(6-70km)....
但迫於預算....也只好試看看與這塊地的緣分!!
今天~~仲介雙方金額差額部份，已告知地主由仲介費扣!!
...
windidf 發表於 2012-7-13 21:52

如果沒搞清楚，不要急著定。
細節談清楚，把買賣契約書帶回家詳細研究，最好請專業代書幫忙研究清楚。

（仲介雙方金額差額部份，已告知地主由仲介費扣!!）
↑要地主和仲介同意吧？不是告知就OK了。

作者: copy 時間: 2012-7-13 22:22

交易的任何事項在買賣契約書皆可以附加方式寫入以供證明.
尤以金錢細節部份.當然包含仲介費,付款方式.
銀行履約保證的費用,一般為買賣雙方要付的費用.
仲介如此說是看地主是否願意付擔?
有些地主如不願意付擔就看您心中想法如何?
恭禧您,交易成功.

有感而發:
這二年來看了很多朋友的尋地及買地過程,
我總覺得買農地或山坡地比買都市的房屋難度要高出不少.
成功跨出這一步,個人深感佩服.

作者: windidf 時間: 2012-7-13 22:30

2# 陳青
斡旋的時要約書已經寫上我們的出價!!
之後~~仲介說跟地主有跟她們說底價!!但有差距!!
這2天要我們多少加點....
但~~口袋有限!!怕貸款容易....還款壓力大!!SO一直沒加....
今天~~仲介打來說地主同意賣了!!
這樣簽約時應該還是寫我們的出價吧??

作者: windidf 時間: 2012-7-13 22:38

3# copy
感謝!!
但~~還待努力!!
簽約完就是要用房子貸款來給付~~還有貸款程序!!過戶等等....
履約保證仲介說要等全部完成才能拿到....SO要問地主同不同意!!
還是能辦簽約10%後之之各階段履約保證??==>30%備件(謄本+印鑑證明等)+30%(鑑界)+30%(過戶)
再來還要申請打井+圍籬+資材室....也要遷電!!
有沒有比較省錢的廠商??或者要到"峨嵋公所"問??
另外，請問外縣市該怎樣遷戶籍呢??
再次感謝!!

作者: ey5701 時間: 2012-7-13 22:38

4# windidf
我剛好有一次這樣的經驗.提供您參考

我買的一塊地.有9個人有不同大小的慈芬.

簽約當日竟然有印鑑未到齊.您說簽不簽?

還是簽了.因為契約上面有處罰條款.

如果簽了約.賣方後悔.將有兩倍定金的處罰條款.

如果您確定要買.您千不簽?懂意思了嗎?

當初也是用履約保證.交地過戶時.地主才把款項領回.

提供給您參考

作者: copy 時間: 2012-7-13 22:52

本文章最後由 copy 於 2012-7-13 22:53 編輯

地過戶至您名下後您才能處理打井+圍籬+資材室+遷電,所以先完成買賣交易.
除非買賣契約闡明上述動作完成後再過戶也可.

買賣不動產是要先交屋(地)?還是先付款呢?
履約保證簡單說就是保障雙方交易過程的安全.
以下為網路轉貼請參考~

所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

      保證責任安全範圍
  (一) 對買方的保證：
      過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

(二) 對賣方的保證：
      銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。

      履約保證分為兩種

(一) 買賣價金履約保證
      也就是說:如果交易失敗，銀行會把得利一方已經取得的非法利益.例如:剩下的價
金或物品歸還給受損失的一方，這種履保要收萬分之5.5~6的手續費。

(二) 已收價金履約保證
   也就是說銀行只對已收之價金總額做保證的動作。

作者: windidf 時間: 2012-7-13 22:59

7# copy
感謝!!
我知道要過戶完才能去動....
只是心理先有個後續....
明天先在問看看仲介"履約保證"能不能辦??及怎麼辦!!
再來請教!!
謝謝大家!!

作者: 陳青 時間: 2012-7-14 02:22

地主同意的意思就是同意您出的價。

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-14 10:29

請問若地主不只一人，則買賣過程中交付代書各人之印鑑證明與委託書外....
還有"無套繪證明"之外....這樣請問買賣中間有沒有需要特別小心與注意的??
"履約保證"仲介說要問看看地主....
請各位前輩看看有沒有要注意的!!感謝!!windidf 發表於 2012-7-13 21:52

履約保證交付銀行的金額不小.還要看仲介的這個代書是否具有履約保證銀行所認可的資格.
地主不只一人契約裡當然要把所有的人都交付土地當作完成的註明.少一個人也要視同毀約.沒註明清楚中間如果有一人沒完成交付,再跟履約保證混在一起.有時候雙方都會卡住.

作者: cn3298 時間: 2012-7-14 13:56

本文章最後由 cn3298 於 2012-7-14 13:59 編輯

7# copy
感謝!!
我知道要過戶完才能去動....
只是心理先有個後續....
明天先在問看看仲介"履約保證"能不能辦??及怎麼辦!!
再來請教!!
謝謝大家!!
windidf 發表於 2012-7-13 22:59

之前有看過類似履約保證的方法.(未透過"大"仲介的買賣交易)
印象中內容就是買賣雙方一同到銀行開戶(一個臨時戶頭2個印章各自保管誰也無法提錢)....................再來忘了.................
詳細內容請親洽各大銀行服務台詢問.
合約內容很重要!!!.

作者: landy2007 時間: 2012-7-14 17:21

之前買一塊地有做履約保證
買賣雙方各付一半
我們還要付仲介費
現在想一想既然已經委託仲介我們也付服務費
似乎風險應該不是買方我承擔吧
應該是委託的仲介
怎麼變成我還要付錢買安全?

作者: tengteng 時間: 2012-7-14 21:54

"履約保證" 就是要將土地售價等值的錢押在法院嗎？
地主都要賣土地了, 又要押數百萬元在法院做"履約保證". 好奇的說？

"履約保證"在政府的招標程序中常見, 都是投標者(買方)在負擔, 因為政府是絕對的老大.

合約中如果已有違約規定了, 又弄個"履約保證"規定, 好奇？

作者: windidf 時間: 2012-7-14 23:02

訂金給了!!
簽約日期+時間約好了....
保握時間再想想還有哪些需要注意或遺漏的!!
感謝大家!!

作者: yes5155 時間: 2012-7-15 12:59

13# tengteng
履約保證簡單說就是買賣過程買方幾付金錢先存入銀行作保管,在未完成所有買賣程序前這些款項會留在履約保證公司做負責,若有一方未依約定完成交易,將扣除代書費.仲介費.履約保證費後返還其中一方.而其他部分即可進入訴訟程序,所以未違約一方金錢不會因為對方惡意違約遭侵占價款.
傳統的是一收到簽約金.訂金.用印立即交給賣方或由代書保管,若金額龐大2者其中侵占或跑路就麻煩了.

作者: sjju 時間: 2012-7-16 10:24

14# windidf

訂金給了!!
簽約日期+時間約好了....

恭喜！恭喜！歡迎加入「峨眉」2Home 幫！

作者: ws085886 時間: 2012-7-16 11:48

個人認為履約保證非常重要，年初在宜蘭買地，也是第一次接觸，當初還感覺為何要這樣，多附一些錢，但後來實際操作，感覺很有保障，原因是在還沒有過戶玩賣方竟然說要先拿錢，那時心裡有點擔心，仲介說抱歉，錢已經履約保證需等過完戶，雙方切認無誤才能提領(要蓋印章)，板大假使仲介沒有履約保證，個人建議您一定要做，以確保日後交易有物題可以終止並追究法律責任。

作者: luyeesa 時間: 2012-7-16 12:48

12# landy2007
最近有賣一間房子  才真正了解到什麼叫履約保證
這是對買賣雙方最大的保障
買賣彼此雙方和仲介  其實糾紛層出不窮
所以現在才需要履約保證來加強
它算是買賣的保險  付一點費用買更大保障
我個人認為是必須的
當然也有人認為不一定需要  如同保險一樣

作者: cn3298 時間: 2012-7-16 16:13

在台北市買賣房子做"履約保證"費用大都含在仲介的服務費內了!!!!

作者: yzlin 時間: 2012-7-16 17:44

大台北區的房屋仲介費，標準收費：買方1%，賣方4%。金額高者可議，投資客可議。
農地仲介費，標準收費：買方2%，賣方4%。金額高者可議，投資客可議。
這是我的經驗提供參考。

作者: windidf 時間: 2012-7-16 19:29

本文章最後由 windidf 於 2012-7-16 19:30 編輯

請問履約保證要找誰買??
雙方都同意再到銀行辦理嗎??
峨嵋有建議的銀行嗎??費用大約多少呢??謝謝!!

作者: windidf 時間: 2012-7-23 23:15

今天趁簽約跑到農地去看看!!
剛好遇到一陣大雨....
草也長長了釵h....
請問蘆葦用電動割草機可以割嗎??還是需用鐮刀??謝謝!!

作者: l70077007l 時間: 2012-7-24 00:14

看來很有挑戰ㄛ!自己除草很有成就感~但要準備一些"貼布"

作者: landy2007 時間: 2012-7-24 06:54

很棒的一塊地
好羨慕

作者: windidf 時間: 2012-7-24 08:52

23# l70077007l
請問蘆葦可以用割草機割嗎??還是要用鐮刀呢??
到時會長袖+長褲+雨鞋+手套上陣....
希望不會太難處理!!
預計先處理平坦的田地，斜坡+斜坡上的平台+平台上的桂竹林就慢慢等了....
另，請問RCP管有賣現成制式的網蓋嗎??沒蓋怕小朋友掉進去....2-3M深....
(因為桂竹那片下來的水都由斜坡平台上的陰井排水)

作者: windidf 時間: 2012-7-24 08:53

24# landy2007
謝謝!!
旁邊的地還沒賣....歡迎大家一起來努力!!

作者: sjju 時間: 2012-7-24 08:57

22# windidf

還是需用鐮刀??

我是先用鐮刀，再動用鋤頭，連根剷除！

作者: whp5241 時間: 2012-7-24 09:16

用鑣刀或除草機是除草不除根…加上鋤頭的話是除草又除根…
但是就會非常的"累"…

作者: tengteng 時間: 2012-7-24 09:25

茅草頭我都是用鏟子直接剷除. 割草很快春風吹又生

作者: mydvd589 時間: 2012-7-24 10:39

22# windidf
恭喜你了貴寶地看起來真是漂亮!! 令人心動...
峨嵋離我的地很近我在橫山
因為靠近省道交通很方便離我1home車程剛好1小時
將來有機會可以交流一下!!

當初買地的過程算是很順利我也是堅持要簽履約保證
仲介是當地的公司雖說也經營很久但是因為陌生所以不放心
他一直強調安全產權清楚
不過依我在台北買賣房地產的經驗
即使是透過信義或永慶買賣房子也都要簽履約保證
因為真正出了問題時你的保障是來自履約保證仲介根本一點也沒轍
我是找竹東的合庫費用低手續簡單服務人員也親切熱心
履約保證的費用通常是買賣雙方各一半

作者: windidf 時間: 2012-7-24 10:48

30# mydvd589
感謝!!
履約保證我們再找仲介爭取一下(即使是我們負擔全部費用也應OK)
這地離我們1home也1hr左右....
所以先期作業時會比較辛苦(因為沒地方休息+洗手+上廁所)....
希望過完戶後能早點有資材室可以休息(鐵皮屋也行)....
最重要的希望2個小孩(4y+1y)能夠開心!!
農舍部分，過完戶可能找仲介辦理設籍....

作者: mydvd589 時間: 2012-7-27 20:27

31# windidf

在新竹如果是山坡地要申請資材室還真是麻煩
有點曠日費時...
包含申請前的種植前後少說也要2-3個月吧!!
這段時間真如你所言沒地方洗手休息上廁所
連放割草機農具的地方也沒有
都是擺在車上載來載去
小朋友去山上玩一定會很開心
只要防蚊措施做好就好了!

作者: mydvd589 時間: 2012-7-27 20:35

我現在如果再重新來一次
我會像我鄰居一樣買一個貨櫃屋擺上去就好了
除了節省費用以外
也少去申請等待期間的諸多不便!
加上現在的貨櫃屋已經很漂亮也克服了悶熱的問題
好好設計規劃功能幾乎不輸給木屋或鋼構屋
真的是在蓋農舍之前的絕佳選擇
甚至也可以當成農舍來住了~~

作者: l70077007l 時間: 2012-7-27 21:17

如果還能談條件~我會要求把芒草連根鏟除!(我東勢山上我是用除草機外加丁字鎬,弄了一年~結果是我被打敗了!

)

作者: windidf 時間: 2012-7-27 22:34

33# mydvd589
貨櫃屋好像買起來也不便宜!!
1個20呎的就要將進10萬....
我們只想申請個資材室....
地主有告訴我們要先種果樹之類的....
我們是預計先整理出一些菜圃....
能機械整地時再作水路與圍個區塊種水稻....

作者: windidf 時間: 2012-7-27 22:35

34# l70077007l
這個....可能比較困難吧!!
畢竟訂金10%都給好了....

作者: 台籍熊 時間: 2012-7-28 00:35

我想要求賣方，可能帶來一堆農藥。找個怪手挖一挖，這樣快多了又可順便挖水路，整地一下。

作者: LKK46 時間: 2012-7-28 08:03

31# windidf

當初我曾考慮過...流動[廁所+浴室](約3萬coco)
因為"聽說"資材室內不能有衛浴

作者: windidf 時間: 2012-7-28 08:06

37# 台籍熊
機械整地可能要等過完戶!!
現在可能先手工割一下!!省得長太長....

作者: windidf 時間: 2012-8-10 22:26

10幾天沒去巡地....
等到今天天氣好一點跑了一趟....
由獅子頭風景去那頭繞山進去的路AC損壞無法通行....
另一端還好沒什麼災情....
倒是"芒草"長高了不少....
花了一小時手割....進度緩慢!!
看來該買台"割草機"
請問各位前輩有建議的割草機嗎??(目標芒草+山上的桂竹)
謝謝!!

按這裡顯示圖片

作者: 台籍熊 時間: 2012-8-11 00:33

40# windidf
我的天阿，這裡多久沒動過，怎芒草那麼密集，這這........只能說辛苦啦，給您家加油

您可能跟馬提一樣，要把他當死對頭了

作者: larchi 時間: 2012-8-11 04:55

清出條防火巷,找個陰天的日子或向當地消防對報備一下,放把火燒了又可當肥料

10幾天沒去巡地....
等到今天天氣好一點跑了一趟....
由獅子頭風景去那頭繞山進去的路AC損壞無法通行....
另一端還好沒什麼災情....
倒是"芒草"長高了不少....
花了一小時手割....進度緩慢!!
看來該買台"割草機 ...
windidf 發表於 2012-8-10 22:26

作者: sjju 時間: 2012-8-11 06:44

40# windidf

花了一小時手割....進度緩慢!!

朋友！量力而為！注意身體卡要緊！
咱們是來人間旅遊的，不是來做苦力的！

作者: iner 時間: 2012-8-11 08:33

40# windidf

朋友！量力而為！注意身體卡要緊！
咱們是來人間旅遊的，不是來做苦力的！

sjju 發表於 2012-8-11 06:44

+1 贊同

作者: windidf 時間: 2012-8-11 10:24

清出條防火巷,找個陰天的日子或向當地消防對報備一下,放把火燒了又可當肥料
larchi 發表於 2012-8-11 04:55

因為不捨地上的蚯蚓與生物，兼且2位小幫手+小監工年紀都很小
又擔心無法控制現場....
so就謝謝您的建議!!

作者: windidf 時間: 2012-8-11 10:26

+1 贊同
iner 發表於 2012-8-11 08:33

謝謝!!
目前準備找台割草機來幫忙!!
割好後小朋友比較可以安心遊玩!!

作者: windidf 時間: 2012-8-11 16:46

46# windidf

現在還熱情滿滿!不怕芒草生長的速度，根本的方法是叫ㄧ台小怪手來把表面的芒草刮掉，再種上草皮，這樣小朋友在那活動也比較安全，不然乾的芒草縫是很好的避難所，會引來很多小動物，"長長"的也會跟 ...
larchi 發表於 2012-8-11 14:43

....呵呵....天氣真的是很熱....看著漸漸屬於我們的地心情真的很好!!
目前還在試用中!!SO機具地主說過不能進場....
希望明年春耕能種點稻子+蔬菜+果樹....

作者: l70077007l 時間: 2012-8-11 19:43

叫台小挖土機比較實在啦!

作者: windidf 時間: 2012-8-11 22:10

地主股東有怪手可以出租......
真想挖個池子時會麻煩他們....
自己整理不完的話水田部分就找當地打田的幫忙....
希望今年我們拿到的稻穀種子明年能用上....
山坡上的西施柚長了不少....不知何時能摘!!
後山上的桂竹....最頭疼....要想辦法重新種點林木+果樹....

下次去可能一樣倒堆肥+割草....慢慢畫出區塊!!整理出種菜區!!
還有涼亭區+灑草種區==>休憩區!!
繼續找割草機去....

作者: windidf 時間: 2012-8-15 08:16

40# windidf

朋友！量力而為！注意身體卡要緊！
咱們是來人間旅遊的，不是來做苦力的！

sjju 發表於 2012-8-11 06:44

謝謝!!
昨天繼續手割1小時....終於有2小塊菜園....
今天要去找能放進小轎車後車廂的割草機....

按這裡顯示圖片

作者: sjju 時間: 2012-8-15 09:39

52# windidf

昨天繼續手割1小時....終於有2小塊菜園....
今天要去找能放進小轎車後車廂的割草機....

芒草頭都還沒挖起來就想種菜阿？

敝 2Home 社區有 10 戶地主，其中一戶建商已建妥了木屋！那住戶男主人本就喜歡山野、又喜歡勞作，有機會去 2Home 時，就日做夜做，造出 10 人吃飯用的嶽遄B長椅，中午時分也清洗公共電動大門（我請他休息、下午再做，他都說沒關係）！結果後來得了「硬皮症」，治療了很長時間，現在治癒了！他太太就不給他再上 2Home 去，要他將 2Home 賣掉！人要量力而為，不要拼命！

作者: windidf 時間: 2012-8-15 09:59

52# windidf

芒草頭都還沒挖起來就想種菜阿？

敝 2Home 社區有 10 戶地主，其中一戶建商已建妥了木屋！那住戶男主人本就喜歡山野、又喜歡勞作，有機會去 2Home 時，就日做夜做，造出 10 人吃飯用的餐桌、長 ...
sjju 發表於 2012-8-15 09:39

有啦!!週遭的有看到都挖起來放在草堆上或袋子裏....
慢慢挖....
有空閒才把表面要整的先除一下草....
繼續努力!!

作者: windidf 時間: 2012-8-16 20:42

有啦!!週遭的有看到都挖起來放在草堆上或袋子裏....
慢慢挖....
有空閒才把表面要整的先除一下草....
繼續努力!!
windidf 發表於 2012-8-15 09:59

今天早上趕去買了一台割草機....
興致勃勃的到了農地準備好好除草....
誰知~~來了3戶的鄰居!!
熱心的閒話家常....
說著說著~~竟然就忘了割草了!!
等下雨了就趕緊把整箱的割草機與野餐紙收拾....
SO今天只拿了割草機嚇嚇芒草....呵呵!!

PS.1、今天有幸見著了2HOME的一位前輩!!感謝您的意見!!
2、感謝鄰居的熱心，下雨了還想拿傘給我們....真謝謝!!
3、割草機開箱文改天再補....

作者: 二泉映月 時間: 2012-8-16 21:04

55# windidf
看到您全家樂在其中.小朋友滿頭大汗也笑瞇瞇
簡單的快樂.簡單的幸福!
確實是很棒的一塊地
未來好好規劃一定讚!
又有熱情的鄰居關心不孤單
也非常感謝您怕我迷路開車帶引我出來
未來開墾若需要幫忙別客氣!

作者: windidf 時間: 2012-8-16 22:55

55# windidf
看到您全家樂在其中.小朋友滿頭大汗也笑瞇瞇
簡單的快樂.簡單的幸福!
確實是很棒的一塊地
未來好好規劃一定讚!
又有熱情的鄰居關心不孤單
也非常感謝您怕我迷路開車帶引我出來
未來開墾若需要幫 ...
二泉映月發表於 2012-8-16 21:04

感謝您的熱心意見!!
小朋友真的是熱在其中....常常要往那邊跑!!
知道有個常住在那邊的長輩真好!!
他們真的讓人感覺很溫馨....熱心的鼓勵+下雨的關心!!
也感謝這個園地的各位前輩的協助!!

作者: 黑面 時間: 2012-8-17 00:30

今天早上趕去買了一台割草機....
興致勃勃的到了農地準備好好除草....
誰知~~來了3戶的鄰居!!
熱心的閒話家常....
說著說著~~竟然就忘了割草了!!
...
windidf 發表於 2012-8-16 20:42

這才是2Home人生--享受2Home的樂趣之一.

作者: ping51 時間: 2012-8-17 09:59

本文章最後由 ping51 於 2012-8-17 10:00 編輯

我現在如果再重新來一次
我會像我鄰居一樣買一個貨櫃屋擺上去就好了
除了節省費用以外
也少去申請等待期間的諸多不便!
加上現在的貨櫃屋已經很漂亮也克服了悶熱的問題
好好設計規劃功能幾乎不輸給木屋或鋼構 ...
mydvd589 發表於 2012-7-27 20:35

m大
能請問一下您"申請等待"的寶貴經驗嗎?
我2home也在新竹縣
感謝

w大
借您的板面請教
請包涵

作者: moth 時間: 2012-8-17 11:58

m大
能請問一下您"申請等待"的寶貴經驗嗎?
我2home也在新竹縣
感謝

w大
借您的板面請教
請包涵
ping51 發表於 2012-8-17 09:59

我的地也在新竹縣(寶山)有什麼可以建議分享的嗎? 最近也在思考蓋農舍的問題, 但是口袋太淺, 所以很多得自己來
版大的地好漂亮耶

作者: windidf 時間: 2012-8-17 12:20

感謝您的熱心意見!!
小朋友真的是熱在其中....常常要往那邊跑!!
知道有個常住在那邊的長輩真好!!
他們真的讓人感覺很溫馨....熱心的鼓勵+下雨的關心!!
也感謝這個園地的各位前輩的協助!!
windidf 發表於 2012-8-16 22:55

昨天遇到其中一戶的小姐....
好像申請資材室1年....聽說還有水權等問題....
有空遇到再跟她詳細請教!!

作者: buildingtw 時間: 2012-8-17 19:48

我的地也在新竹縣(寶山)有什麼可以建議分享的嗎? 最近也在思考蓋農舍的問題, 但是口袋太淺, 所以很多得自己來
版大的地好漂亮耶
moth 發表於 2012-8-17 11:58

我的地也在寶山，
兩個星期前剛申請到農地農用使用證明與無農舍證明。
申請程序並不複雜。
所需文件備齊，送件之後隔天就接到電話約定勘查時間，
勘查之後再三天就收到核可的證明。
全部時程大約五六個工作天左右。

作者: moth 時間: 2012-8-17 19:59

我的地也在寶山，
兩個星期前剛申請到農地農用使用證明與無農舍證明。
申請程序並不複雜。
所需文件備齊，送件之後隔天就接到電話約定勘查時間，
勘查之後再三天就收到核可的證明。
全部時程大約五六個工作 ...
buildingtw 發表於 2012-8-17 19:48

謝謝buildingtw大大的回覆, 不好意思佔W大的版面, 有機會再私訊向您請教, 謝謝。

作者: windidf 時間: 2012-8-19 20:44

今天終於把工具升級了~~
原本的手工具如下：

升級後的工具：(入門級便宜的割草機)

按這裡顯示圖片
第一次使用，花了不少時間研究與組裝!!
中間一次還把油門轉到關閉....害老婆也幫忙拉到累呼呼!!
最後終於成�!!
下雨前，再次把工具拆解還原(裝箱)，引擎放入後車廂，桿子也裝回箱子放前後座!!
暫時就先這樣使用吧!!
以下是今天努力的成果(用完加入的油)!!
下次繼續努力!!

按這裡顯示圖片

作者: windidf 時間: 2012-8-21 21:25

今天的進度~~
每次去都是去排毒的!!

另有前輩知道這隻蟲是??
今天還有看到青蛙到處跳....

按這裡顯示圖片
這些植物有值得留嗎??謝謝!!

按這裡顯示圖片

作者: ugofunfu 時間: 2012-8-22 00:14

今天的進度~~
每次去都是去排毒的!!

另有前輩知道這隻蟲是??
今天還有看到青蛙到處跳....
http://pic.2home.com.tw/2home/imag ...
windidf 發表於 2012-8-21 21:25

看到二年前的我與農地狀況(在新竹新埔)
到處一片芒草與咸豐草
這隻蟲是草蟬..
應該是芒草與九芎幼苗
有空可以來新埔交流看看

按這裡顯示圖片

作者: buildingtw 時間: 2012-8-22 06:57

今天的進度~~
每次去都是去排毒的!!

另有前輩知道這隻蟲是??
今天還有看到青蛙到處跳....
http://pic.2home.com.tw/2home/imag ...
windidf 發表於 2012-8-21 21:25

最後一張照片好像是九芎，
很好的水土保持原生種植物，
應該要保留。

作者: windidf 時間: 2012-8-22 07:36

看到二年前的我與農地狀況(在新竹新埔)
到處一片芒草與咸豐草
這隻蟲是草蟬..
應該是芒草與九芎幼苗
有空可以來新埔交流看看

http://pic.2home.com.tw/2home/im ... d64fff703dfaebd0c1. ...
ugofunfu 發表於 2012-8-22 00:14

感謝!!
新埔我們也找了好久的地....
旱坑附近+南平路+照門+梨X路
可惜還是沒找到適合的地!!

作者: windidf 時間: 2012-8-22 07:41

第一種好像不是芒草，綠綠的還不錯看,大約只有大腿高，生命力很強，會一直從旁邊冒芽！不好除,開花後會抽穗,種子也多，不用怕會瀕危，幹掉吧!要連根挖。九芎樹型很有特色(如下圖)，可以留，如有濕地,插枝就會活.去書 ...
larchi 發表於 2012-8-22 03:33

給小朋友買的"圖解昆蟲小百科"+"圖解鳥類小百科"+"圖解動物小百科"裡面沒有"草蟬"....
您有建議的書籍嗎??
另，目前割草一次都配600CC的油....用完就休息!!
每次要裝拆機....這次割草可能沒鎖緊，掉了1根6角螺絲(硬管與軟管固定的地方)....
等會去找看看附近五金行有沒有賣....

作者: windidf 時間: 2012-8-22 08:00

最後一張照片好像是九芎，
很好的水土保持原生種植物，
應該要保留。
buildingtw 發表於 2012-8-22 06:57

謝謝!!
那割草時就盡量避開它們....整好地再看要移種到哪邊!!

作者: sjju 時間: 2012-8-22 09:01

63# windidf

每次去都是去排毒的!!

流汗、排尿、泄糞：可以排身毒！
但是，心毒要如何才能排出？

作者: windidf 時間: 2012-8-23 14:37

是啊~~
動不動就想去走走~~

作者: mydvd589 時間: 2012-8-23 16:59

57# ping51

所謂"申請等待" 就是申請農舍前要設籍2年的限制啊
每個人不都是這樣過來的嗎?
我鄰居因為想要長住山上想直接蓋大一點的農舍
所以不申請資材室目前有很長一段時間都窩居在簡易工寮
真的很辛苦...
我的想法就比較簡單因為我的2home是度假小屋
我的要求就是"簡潔舒適便利美觀"
太大的房子對我而言是多餘的
所以我就申請資材室 13坪夠了
人到了山林田野如果還要求過多奢華的物欲享受
那就枉費大自然的氣度教化了
但是我們畢竟在都市叢林中薰陶太久
所以也希望能用比較安全舒適的方式去親近大自然
心態與姿態的調整真的需要學習我...還在努力中

作者: mydvd589 時間: 2012-8-23 17:11

62# windidf

你買的割草機跟我的一樣!!!
台製好用好保養好發動又便宜
今年6月網購4600 牛筋繩盤另加200
我是直接到商家公司去拿當場請他組裝後就沒再拆過
整台直接放在休旅車中載來載去
---我真的很驚訝你竟然是每次拆解及組裝... 太強了
...該說是我太懶了
不過拆拆裝裝難免遺失零件也是麻煩~~
用到目前為止感覺很滿意!!

作者: windidf 時間: 2012-8-23 19:43

62# windidf
你買的割草機跟我的一樣!!!
台製好用好保養好發動又便宜
今年6月網購4600 牛筋繩盤另加200
我是直接到商家公司去拿當場請他組裝後就沒再拆過
整台直接放在休旅車中載來載去
---我真的很驚 ...
mydvd589 發表於 2012-8-23 17:11

因為車子後車廂沒法塞入
後座又2個安全座椅....
2節式的26CC怕不夠力
SO只好拆拆拆....
上次割草掉了一顆鎖硬軟管接和處的6角螺絲(可能組裝時沒鎖很緊，割久就鬆動)

作者: 二泉映月 時間: 2012-8-23 19:53

74# windidf
我想您下一步應該要把轎車換成休旅車或箱型車

作者: windidf 時間: 2012-8-23 20:20

本文章最後由 windidf 於 2012-8-29 10:31 編輯

74# windidf
我想您下一步應該要把轎車換成休旅車或箱型車
二泉映月發表於 2012-8-23 19:53

應該不可能....
我家的小銀可是我們活動的家....
大女兒還說長大要開它....
我的第一台中古車"雪鐵龍"小紅....因為某些原因割捨!!
雖然它15-6年開了2X萬....但我們到現在還是念念不忘....
倒是有想過買個中古的貨車或T4來載東西....

要考慮停車問題(租停車位)+使用頻率!!
還有放上2個安全座椅也只剩第三排位置與後車廂!!
真有找到便宜又好的再說!!

作者: windidf 時間: 2012-8-28 20:55

本文章最後由 windidf 於 2012-8-28 20:57 編輯

今天看天氣還不錯就再去農地走走....
挖了5坪左右的芒草頭....如下圖：

挖芒草頭時發現一隻蟲(是雞母蟲嗎??)

按這裡顯示圖片

又發現不知名的植物：

按這裡顯示圖片

以下這顆是九芎嗎??(今天發現芒草堆裏久芎苗還不少)

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

這好像是爬藤植物....

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

鄰地的草....白白的小花海....

按這裡顯示圖片

等待拯救的西施柚....爬藤植物上身+週遭水太多

按這裡顯示圖片

挖芒草頭挖到的球根植物!!

按這裡顯示圖片

這次又遇到一位施行"自然農法"的鄰居!!
真的還好多等待學習與努力!!

補上小朋友撿的鳥巢!!

按這裡顯示圖片

作者: buildingtw 時間: 2012-8-28 21:33

77# windidf

第四張照片葉子有點像是菱形的植物應該是烏桕，這也是很好的植物。
（印度黃檀的葉子也有點類似，不敢確定）

至於後面爬藤類植物是小花蔓澤蘭，
這是一般植物的大敵，務必趕快去除。
（很難根除，每年夏天都在跟小花蔓澤蘭搏鬥）

作者: windidf 時間: 2012-8-28 21:43

感謝!!下次去會先把邊坡的爬藤植物拔掉!!
西施柚要等芒草清出....方便靠近時再把樹上與週遭的爬藤清掉!!

作者: windidf 時間: 2012-9-5 12:28

本文章最後由 windidf 於 2012-9-5 19:40 編輯

昨天下午又去努力了600CC汽油
目前車上的工具有：
大小鐮刀各1
割草機1
鋤頭1
四齒釘鈀1
小兩用鋤頭1
鋸子1
槌子1
繼續努力!!

按這裡顯示圖片

忘了還有
十字鎬1
鏟子1

目前預計先鋤草1次(方便看清地貌及規劃區塊)，再分次配合挖芒草頭!!
努力努力!!

作者: chingwen 時間: 2012-9-5 12:35

昨天下午又去努力了600CC汽油
目前車上的工具有：
大小鐮刀各1
割草機1
鋤頭1
四齒釘鈀1
小兩用鋤頭1
鋸子1
槌子1
繼續努力!!
http://pic.2home.com.tw/2home/im ... 1979d90cc4b659c9935 ...
windidf 發表於 2012-9-5 12:28

地離路邊好近喔！搬東西及停車都很方便，
但要注意門戶安全，可先種一整排圍籬樹，
免得外人進進出出，比較沒有個人私密性...

作者: windidf 時間: 2012-9-5 19:43

地離路邊好近喔！搬東西及停車都很方便，
但要注意門戶安全，可先種一整排圍籬樹，
免得外人進進出出，比較沒有個人私密性...
chingwen 發表於 2012-9-5 12:35

請問有建議的圍籬樹種嗎??靠近馬路的地有水流經過
這種鄉間看到的適合嗎??

作者: 土撥鼠 時間: 2012-9-5 20:01

第4張相片應是烏桕沒錯
第5張覺得是構樹
第6張不確定是不是山芙蓉?
第12張的球根應該是野百合

作者: l70077007l 時間: 2012-9-5 20:13

圍牆可以用芙蓉或樹蘭,七里香也不錯~

作者: windidf 時間: 2012-9-5 20:17

請問芙蓉或樹蘭,七里香長得快嗎??
有哪邊方便購買??謝謝!!

作者: sanyikw 時間: 2012-9-5 20:34

本文章最後由 sanyikw 於 2012-9-5 20:35 編輯

這張若不是爬藤類，好像是犂頭草
犂頭草，根系有釵h子球，會一直長一直長，有毒

若是爬藤類，要請教高手了

作者: eastern 時間: 2012-9-5 20:35

84# windidf
樹蘭與七里香都長得很慢...
可考慮金露花,春不老...

作者: copy 時間: 2012-9-5 21:10

這張若不是爬藤類，好像是犂頭草
犂頭草，根系有釵h子球，會一直長一直長，有毒

若是爬藤類，要請教高手了
sanyikw 發表於 2012-9-5 20:34

小花蔓澤蘭.....!!
我上星期清沒完本周預計全部清除,放把火.....

作者: windidf 時間: 2012-9-5 21:13

本文章最後由 windidf 於 2012-9-5 21:25 編輯

小花蔓澤蘭.....!!
我上星期清沒完本周預計全部清除,放把火.....
copy 發表於 2012-9-5 21:10

遇到"自然農法"鄰居....
建議我們等1-2月葉子枯萎再拔....

剛剛搜尋到的....so有空還是~~~~拔拔拔

一、機械方法

在國外的報導裏皆認為，把整株植物除去，但餘下一小段小花蔓澤蘭都可能再從這小段中生出，再度死灰復燃，故此方法成效很低。但是在一年四季裏以夏天及秋天的切除蔓藤效果較大，冬季及春季切蔓成效較差。報導並指出如果以連續除蔓之方法再配合上夏秋兩季，每隔三週切蔓一次，連續切蔓三次，則效果顯著提升，抑制小花蔓澤蘭生長有90%以上的效果。
二、藥劑除草法

小花蔓澤蘭要安全、經濟、有效的防治，需長時間研發生物防治或綜合防治法，短時間則以藥劑防治為優先考量，低毒性且選擇性良好之殺草劑是主要的選擇。多種除草劑都能殺死小花蔓澤蘭，如2,4-D，paraquat（巴拉刈）等，但可能同時把附主植物也殺死。

三、生物防治法

一般而言，針對雜草的防治有很多種方法，但最有效、最安全且最經濟的方法為生物防治法（biological control），因此世界各國對小花蔓澤蘭防控研究重點在於生物防治法，但至今仍未找到最有效的防治方法。以下是一些整理及介紹
A、昆蟲生物防治法

1988年索羅門群島曾引進蔓澤蘭薊馬（Liothrips mikaniae）防治小花蔓澤蘭，它是ㄧ種小型昆蟲，結果沒有顯著的效果，由於該蟲對小花蔓澤蘭具有專一性，牠不會去吃其他的植物，故仍是生物防治法最具潛力的一種；中國大陸亦正以薊馬作研究及觀察。其他尚有人研究使用椿象(Teleonemia sp.)或其他甲蟲類來作防治，但都尚無明顯著的成果

B、菌病生物防治法

印度曾經透過跨國合作（巴西、墨西哥、英國、印度）自原產地巴西、千里達引進一種在原產地會感染小花蔓澤蘭之銹菌（Puccinia spegazzinii）進行防治，經試驗發現僅會危害小花蔓澤蘭造成葉及莖部感染，落葉，最後全株死亡，寄主專一性高，目前評估其作為生防治法之微生物殺草劑之潛力及可性行。

C、植物生物防治法

有學者研究鳳凰木相剋作用試驗，指出鳳凰木葉子及花瓣對試驗的小花蔓澤蘭小苗具有強烈相剋作用，1克葉粉及花瓣粉末即有80-90%的致死率。連續噴灑鳳凰木葉部4%水萃液6天，即可殺死90%的小花蔓澤蘭小苗。鳳凰木2%水萃取液也可效抑制小花蔓澤蘭種子發芽。然而在野外試驗仍無法藉鳳凰木葉部水萃取液來殺死小花蔓澤蘭。今後仍需試驗適用的水萃液濃度，或者以地面施用鳳凰木葉粉或其濃成分來發揮防除小花蔓澤蘭之效用。

作者: sanyikw 時間: 2012-9-5 21:16

本文章最後由 sanyikw 於 2012-9-5 21:22 編輯

小花蔓澤蘭.....!!
我上星期清沒完本周預計全部清除,放把火.....
copy 發表於 2012-9-5 21:10

謝謝，原來是小花蔓澤蘭，沒看過，兩者葉子超像的

犂頭草
http://mag.udn.com/mag/life/storypage.jsp?f_ART_ID=240628

小花蔓澤蘭
http://green.ngo.org.tw/zh-hant/node/77

我開始有點緊張，怕家裡也有~

作者: buildingtw 時間: 2012-9-5 21:19

88# windidf
小花曼澤蘭十月十一月會開花。
之後種子會四處散佈，
然後就更難跟除了。

作者: sanyikw 時間: 2012-9-5 21:21

這種花需要圈養，適合種在封閉的盆子內

作者: copy 時間: 2012-9-5 21:25

小花蔓澤蘭葉子會枯萎?我不確定.
但枯萎的小花蔓澤蘭如何清除其根系呢?
最近雨季時好拉.
根莖不要讓其一根變五根,在泥地中會復活.
如果不想動火燒,要放在泊油路面曝曬使其乾枯.

作者: windidf 時間: 2012-9-5 21:29

小花蔓澤蘭葉子會枯萎?我不確定.
但枯萎的小花蔓澤蘭如何清除其根系呢?
最近雨季時好拉.
根莖不要讓其一根變五根,在泥地中會復活.
如果不想動火燒,要放在泊油路面曝曬使其乾枯.
copy 發表於 2012-9-5 21:25

謝謝!!
下次過去時除了割草....就來拔小花蔓澤蘭
找個大黑色塑膠袋裝起來曝曬....省得被其他車子捲走去危害它地!!

作者: 黑面 時間: 2012-9-5 21:55

請問芙蓉或樹蘭,七里香長得快嗎??
有哪邊方便購買??謝謝!!
windidf 發表於 2012-9-5 20:17

建議您到幸福花開農場逛逛, 位於台三線上的瑞源餅行對面, (原7-11) 地圖-- https://maps.google.com.tw/maps?q=%E7%91%9E%E6%BA%90%E9%A4%85%E8%A1%8C&hl=en&ie=UTF8&ll=24.703294,121.059482&spn=0.002539,0.005284&client=firefox-a&fb=1&gl=tw&hq=%E7%91%9E%E6%BA%90%E9%A4%85%E8%A1%8C&hnear=0x34684a77b55ae7f7:0x5e4ce862e2a11ffb,Hsinchu+City&cid=0,0,10008124748365817233&t=h&z=18&brcurrent=3,0x3468487eb335599f:0x1f36d725a9f3dc0d,0,0x3468412ca1674fd5:0x4061145f0e1f1fc9&layer=c&cbll=24.703426,121.059586&panoid=3JarytJClcW4B5V08ggMGg&cbp=12,22.14,,0,14.35

‧名稱：幸福花開農場
‧電話：035803558
‧地址：314新竹縣北埔鄉水祭村2鄰麻布樹排17-5號
http://www.facebook.com/groups/205361269520257/photos/]

作者: 黑面 時間: 2012-9-5 21:59

謝謝!!
下次過去時除了割草....就來拔小花蔓澤蘭
找個大黑色塑膠袋裝起來曝曬....省得被其他車子捲走去危害它地!!
windidf 發表於 2012-9-5 21:29

讚.

作者: 黑面 時間: 2012-9-5 22:03

謝謝，原來是小花蔓澤蘭，沒看過，兩者葉子超像的

sanyikw 發表於 2012-9-5 21:16

可喜可賀.

作者: windidf 時間: 2012-9-5 22:17

建議您到幸福花開農場逛逛, 位於台三線上的瑞源餅行對面, (原7-11) 地圖-- https://maps.google.com.tw/maps? ... F8&ll=24.703294,121.059482&spn=0.002539,0.00 ...
黑面發表於 2012-9-5 21:55

感謝!!改天有經過再去看看!!

作者: windidf 時間: 2012-9-5 22:18

這種花需要圈養，適合種在封閉的盆子內

sanyikw 發表於 2012-9-5 21:21

意思是它很會蔓延嗎??
我們社區花圃最近也有種....
鄉下鄰居種在道路兩旁

作者: 黑面 時間: 2012-9-5 22:18

小花蔓澤蘭.....!!
我上星期清沒完本周預計全部清除,放把火.....
copy 發表於 2012-9-5 21:10

小花蔓澤蘭算是好處理的. 只要腰斬+根除即可. 把它喀嚓, 不必把它拉下. 等它乾枯了, 想拉掉再拉.

最麻煩的是川七與菟絲, 都是死不了的鬼東西.

作者: windidf 時間: 2012-9-5 22:31

等整完下面這一片芒草+小花蔓澤蘭+咸豐草....
倒是芒草堆裏藏了不少九芎苗!!
有空再往上推進....到時把九芎移到邊坡下方或者桂竹區內種植
山上目視除了桂竹還有一堆草跟不知名東東....
鄰地山陵線上聽前前地主說還有一片樟樹....
希望鑑界時也能分到1棵....

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