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標題: 雙併40年老房子的翻修 [打印本頁]

作者: 4w 時間: 2012-7-14 06:41 標題: 雙併40年老房子的翻修

本文章最後由 4w 於 2012-8-4 17:50 編輯

我在2012-3-1 09:27發表過帖子 [尋找霧峰溫泉鄉的鄰居] http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 6174&highlight= 想不到最後不是2HOME網友買到，而是路人甲到山上散歩碰到我，我們聊得還算開心，就這樣我將屋主電話給路人甲，我表示如果有成交只要隨意包個紅包及可，希望這雙併平房拉皮能給我承包，我盡量保留它的原始之美，後來路人甲買下這房子，她給我3000元聊表謝意，我以55萬承包下這老房子的拉皮工程。

以下是這房子外觀，內部不拍了，因為陰暗 "潮濕" 破舊，慘不忍睹

但是我相信拉皮好，會是有特色的房子，

敬請各位慢慢欣賞指教

按這裡顯示圖片

作者: whp5241 時間: 2012-7-14 07:22

拉著板凳，等故事先~

作者: yum228228 時間: 2012-7-14 10:59

我來學習了 !

問一下!
這老屋面積是多大?

作者: 4w 時間: 2012-7-15 06:02

本文章最後由 4w 於 2012-7-31 06:31 編輯

問一下!
這老屋面積是多大?

3# yum228228

屋子因為是雙併，所以是二戶合成的。分別是1號和3號，一號是邊間地坪47 建坪21 ， 3號夾在中間，沒有旁邊走道所以只有38坪，建坪也是21

路人甲是買一號，剛好3號屋主也想翻修，由於屋頂是相連的，這樣二戶一起做比較省成本，另方面整體感也好些

作者: yum228228 時間: 2012-7-15 11:55

4# 4w
真好!屋頂要修一起修是最好的了 !

作者: 4w 時間: 2012-7-18 06:52

本文章最後由 4w 於 2012-7-18 07:02 編輯

5# yum228228

經過幾天清除外部樹枝、雜草，拆掉內部老舊門窗、天花，屋子原來雛形慢慢成形。經過清理垃圾、雜物、樹枝，室內'通風和光線也好多了，有些人買房子太愛在外面追加一堆，弄得通風、採光不好，然後再買冷氣來吹，真是服了她們

按這裡顯示圖片

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-18 07:12

1# 4w
利害ㄋㄟ!

這也是4W兄的強項之一.(實在無法看出4W的金山寶藏的總量

)
現在還在施工嗎?打算還要做多久?預定施工的內容及範圍有哪些?方便過去串門子嗎?

太多的疑問句--------原因是-----好像自己也有這方面的需求,多多少少啦.

作者: eastern 時間: 2012-7-18 08:07

6# 4w
感覺亮晶晶的水塔直接擺在屋頂
對這40年老房子好像泰山壓頂及少了一種FU...

4W大應該會把它們給撤了吧!

作者: uncleheart 時間: 2012-7-18 08:16

很漂亮的房子
想法跟樓上的eastern 大一樣，亮晶晶的水塔看起來就怪怪的

作者: eastern 時間: 2012-7-18 09:12

9# uncleheart
偶又才看到隔壁的隔壁的水塔更誇張...
整個架再高塔上了!...

作者: lswang 時間: 2012-7-18 09:21

小弟在玉里買的舊房子也要整理, 先觀摩 4w 大的房子, 待年底領年終要整修時正好有範本

作者: ws085886 時間: 2012-7-18 09:24

假使不能移除，也把水塔包裝起來或給他一個融合屋子的造型。

作者: yum228228 時間: 2012-7-18 09:53

7# 山林雅境
您也知道我也很感興趣
不知4w大方便說一下這拉皮是包括哪些呢?

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-18 11:03

13# yum228228
yum大大相同的需求還多的..的確需要了解一番.
我猜他現在正在日頭底下.

作者: robert780 時間: 2012-7-18 11:49

1# 4w
漂亮的平房,很像陽明山美軍宿命,天母白屋
整理起來住一定很棒

作者: hsiehlc 時間: 2012-7-18 12:01

靜待後續了

作者: cycumis 時間: 2012-7-18 13:02

這房子和我在造橋買的平房簡直是一個模子做出來的。

作者: janey 時間: 2012-7-18 13:04

6# 4w
感覺亮晶晶的水塔直接擺在屋頂
對這40年老房子好像泰山壓頂及少了一種FU...
4W大應該會把它們給撤了吧!
eastern 發表於 2012-7-18 08:07

我投東大一票
這麼有FU的老房子
被那屋頂亮晶晶的水塔折損了大半
真的強烈建議移位也不要用其他方式去掩蓋了

作者: 4w 時間: 2012-7-19 12:21

本文章最後由 4w 於 2012-7-19 12:31 編輯

現在還在施工嗎?打算還要做多久?預定施工的內容及範圍有哪些?方便過去串門子嗎? 太多的疑問句--------原因是-----好像自己也有這方面的需求,多多少少啦.

7# 山林雅境

現在還在施工，施工範圍就是外部改抿石子、瓦換過、地上墊高20-30公分、內部格局改變、貼地磚、水電全換更新，還要一個60公分矮牆和小花園，業主不趕我，我外頭如果有工程可以先做外面，只要年底前可以完成即可，你要來參觀先約時間，很歡迎串門子

作者: 4w 時間: 2012-7-19 12:26

感覺亮晶晶的水塔直接擺在屋頂
對這40年老房子好像泰山壓頂及少了一種FU...
4W大應該會把它們給撤了吧!

8# eastern

本來想在屋子後面另外搭個水塔架，利用屋頂最高點遮住，可是要好幾萬

業主心疼

不想拿出來，後來我建議噴上不反光的白色隔熱漆，或者用植物網遮住，日後門前搭花廊，種植攀藤植物覆蓋花廊和水塔

作者: 4w 時間: 2012-7-19 12:30

偶又才看到隔壁的隔壁的水塔更誇張...
整個架再高塔上了!...

10# eastern

隔壁高架是有苦衷，因為和熱水器水位差太小，不易點燃瓦斯熱水器，所以搭高架子，而我們這二戶不想這樣施工，改在水塔下方裝個加壓器

作者: eastern 時間: 2012-7-19 13:09

21# 4w
的確!
現在的加壓馬達非常方便!
只要1F擺個水塔出口裝一顆就萬事OK啦!
可以隱棄古早以前家家戶戶屋頂一個白鐵或黑水塔景觀...

作者: ws085886 時間: 2012-7-19 15:13

我看有些加壓器會忽大忽小的感覺，假使要穩定的加壓&防止空轉，是要選擇那一種。

作者: h5060 時間: 2012-7-19 18:14

我們家是安裝變頻的加壓馬達,聲音小(有點像電動摩托車的聲音),出水穩定(水龍頭開小水就小,開大水就大),不過價錢大概是一般的3倍,我們家這顆9千,也是怕空轉燒掉,所以在前端加了無水斷電器,好像只要2~3百

作者: 4w 時間: 2012-7-19 18:58

只要1F擺個水塔出口裝一顆就萬事OK啦!
可以隱棄古早以前家家戶戶屋頂一個白鐵或黑水塔景觀

22# eastern

今天業主來了，我跟她說網友反應那水塔很醜，我又說既然有加壓機了，那不如將水塔放到後面空地死角上，靠加壓機送水，這樣門面好看多，業主很接受我的建議

我另外建議原來放水塔的平台，做花台，種上武竹耐旱植物自然下垂，這樣可以美化建築物

作者: 2home 時間: 2012-7-19 20:52

兩個亮晶晶的水塔,真的看起來很像門神一樣,左右各一個!

記得以前的兆豐農場也是為了水塔外觀傷腦筋,後來就弄出個凱旋門,其實那個就是水塔!

6# 4w
感覺亮晶晶的水塔直接擺在屋頂
對這40年老房子好像泰山壓頂及少了一種FU...
4W大應該會把它們給撤了吧!
eastern 發表於 2012-7-18 08:07

作者: jcjclee 時間: 2012-7-19 21:29

精彩的才正要開始
期待4W大的巨作

作者: 4w 時間: 2012-7-19 23:08

27# jcjclee

這間房子比馬路低約20-30公分，為了防止大雨排水不良，所以必須墊高，開始本來設計用空心磚墊高由於夾層有空氣，阻絕地下濕氣，還有這樣該可以防止溫差，避免產生返潮現象，但是積於預算問題，還有敲下的磚瓦廢物利用，所以最後決定底下先墊廢磚瓦，淋濕之後再灌RC ，這樣可以省下一半混凝土，廢磚瓦也可以再利用

按這裡顯示圖片

作者: 4w 時間: 2012-7-19 23:13

本文章最後由 4w 於 2012-7-19 23:19 編輯

]

這是房子內部簡圖，客廳太小，所以和臥室間的牆敲掉，另外浴室也太小，浴缸也敲掉 [紅線部分] ，這樣有6米寬 3-4米深，看起來大多了

按這裡顯示圖片

作者: 4w 時間: 2012-7-20 08:02

29# 4w

這是從屋內往客廳拍的照片

作者: 4w 時間: 2012-7-20 08:14

感覺亮晶晶的水塔直接礎b屋頂
對這40年老房子好像泰山壓頂及少了一種FU...
4W大應該會把它們給撤了吧!

8# eastern

一早起床就順應民意，去將水塔拆下

作者: 4w 時間: 2012-7-20 08:18

本文章最後由 4w 於 2012-7-20 08:29 編輯

31# 4w

一時技癢'想將大門上的平台，合成下垂綠色植物，但是老弄不好，只好用小畫家點綴一下綠色線條，充當植物。大家有沒有感覺畫蛇添足

。網上大大那位能幫我合成看看，肛溫啦

作者: sjju 時間: 2012-7-20 09:16

29# 4w

打掉重新建，會不會比較便宜：

作者: KENCLIN_TW 時間: 2012-7-20 09:52

29# 4w

打掉重新建，會不會比較便宜：

sjju 發表於 2012-7-20 09:16

不打掉重建的原因是因為
1.可能屋主覺得外型整體感覺很好想保有這個風格吧?!
2.可能整體的主結構還堪用所以可以用拉皮來解決嗎?!
3.打掉重建的成本應該超過50萬吧

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-20 10:12

31# 4w

一時技癢'想將大門上的平台，合成下垂綠色植物，但是老弄不好，只好用小畫家點綴一下綠色線條，充當植物。大家有沒有感覺畫蛇添足。網上大大那位能幫我合成看看，肛溫啦

ht ...
4w 發表於 2012-7-20 08:18

門面簡單開陽有型即可.弄些需要維護的植物,爬上爬下拔雜草對客戶也有風險.
垂廉性的藤蔓植物,或許可以在旁邊空地弄一個涼亭棚架之類的休憩空間

作者: 4w 時間: 2012-7-20 12:58

不打掉重建的原因是因為
1.可能屋主覺得外型整體感覺很好想保有這個風格吧?!
2.可能整體的主結構還堪用所以可以用拉皮來解決嗎?!
3.打掉重建的成本應該超過50萬吧

34# KENCLIN_TW

如果全部打掉重蓋那拆除費用和清運5-10萬跑不掉，申請建照又要10幾萬， 21坪建築費用要百萬，日後房屋稅也是一筆開銷。
而40年磚造屋因為超過折舊年限，不用交房屋稅。業主想法是都已經一大把歲數了，房子堪用拉皮能住上20-30年那夠本了， 30年後人在何方還不知道，所以沒必要重蓋耐50-100年的房子，增加70-80萬建築費壓力，還要每年繳交'房屋稅。

作者: 相思園 時間: 2012-7-20 13:15

31# 4w

一時技癢'想將大門上的平台，合成下垂綠色植物，但是老弄不好，只好用小畫家點綴一下綠色線條，充當植物。大家有沒有感覺畫蛇添足。網上大大那位能幫我合成看看，肛溫啦

ht ...
4w 發表於 2012-7-20 08:18

如果在大門上的平台上.種下垂綠色植物.會不會下雨過後
還會有滴滴答答的小水滴低落?

作者: sanyikw 時間: 2012-7-20 13:36

32# 4w
可種鋪地錦竹草，不用費心照顧
台北很多巷弄有種，我住的地方一樓屋簷也是有種，聊天可享受天然涼，下雨天也可欣賞漂亮的水滴
相對的，窗外旁的玻璃遮雨棚上面什麼都沒種，是好看沒錯，陽光自窗外照射，到晚上七點室內還是相當悶熱！

作者: sjju 時間: 2012-7-20 13:52

34# KENCLIN_TW

3.打掉重建的成本應該超過50萬吧

是重建比拉皮增加 50 萬，抑或是此次拉皮只需 50 萬？
若此次拉皮只需 50 萬，那是估得有點便宜！
1992 年底，敝人將雙併之房子打通、重造樓梯、重建二個普通衛浴、地板換磁磚，總共花了約 130 萬！

作者: sjju 時間: 2012-7-20 13:55

36# 4w

如果全部打掉重蓋那拆除費用和清運5-10萬跑不掉，申請建照又要10幾萬， 21坪建築費用要百萬，日後房屋稅也是一筆開銷。
而40年磚造屋因為超過折舊年限，不用交房屋稅。業主想法是都已經一大把歲數了，房子堪用拉皮能住上20-30年那夠本了， 30年後人在何方還不知道，所以沒必要重蓋耐50-100年的房子，增加70-80萬建築費壓力，還要每年繳交'房屋稅。

但是地板比馬路低那麼多，填土後屋頂變很低也！

作者: 4w 時間: 2012-7-21 06:20

本文章最後由 4w 於 2012-7-21 06:22 編輯

如果在大門上的平台上.種下垂綠色植物.會不會下雨過後
還會有滴滴答答的小水滴低落

37# 相思園

這個花台土不能填太高，水才不會滿出來，還有花台下要預留洩水孔，上有滿水出水孔，這樣下大雨水不會滿出'在門前滴落，

像我家這樣種植武竹還沒這現象發生

作者: 4w 時間: 2012-7-21 06:29

相對的，窗外旁的玻璃遮雨棚上面什麼都沒種，是好看沒錯，陽光自窗外照射，到晚上七點室內還是相當悶熱！

38# sanyikw

等房子翻修好，會做一個花廊，到時候會種植攀藤植物。至於到7點還是悶熱，如果通風好些，牆壁隔熱強化，可以改良部分悶熱

作者: 4w 時間: 2012-7-21 06:34

但是地板比馬路低那麼多，填土後屋頂變很低也！

40# sjju

這個我想到了，屋頂這次跟著增高，天花板也增高20-30公分，但是有一個地方只能增高20公分，那就是門口上方有混凝土的部分，其餘室內可以增高25-30公分

作者: 紫薇 時間: 2012-7-21 08:55

34# KENCLIN_TW

如果全部打掉重蓋那拆除費用和清運5-10萬跑不掉，申請建照又要10幾萬， 21坪建築費用要百萬，日後房屋稅也是一筆開銷。
而40年磚造屋因為超過折舊年限，不用交房屋稅。業主想法是都已 ...
4w 發表於 2012-7-20 12:58

磚造屋超過40年可以不用交房屋稅嗎？
我媽媽竹東的房子.50歲了.新竹縣政府還徵收1280元房屋稅
原先未徵地價稅.現在每年徵收500元.還一次寄3年稅單來

作者: 4w 時間: 2012-7-21 09:13

磚造屋超過40年可以不用交房屋稅嗎？
我媽媽竹東的房子.50歲了.新竹縣政府還徵收1280元房屋稅

44# 紫薇

據我所知徵收房屋稅時，會以當年造價逐年折舊，再乘以稅率就是房屋稅。當折舊到建築物殘值10萬元以下時，就免徵房屋稅，如果妳媽媽的房子比較大造價高，或者有追加建物被發現，那建物增值了，還是要徵房屋稅

作者: 紫薇 時間: 2012-7-21 10:23

44# 紫薇

據我所知徵收房屋稅時，會以當年造價逐年折舊，再乘以稅率就是房屋稅。當折舊到建築物殘值10萬元以下時，就免徵房屋稅，如果妳媽媽的房子比較大造價高，或者有追加建物被發現，那建物增值了 ...
4w 發表於 2012-7-21 09:13

感謝4W大.忙中抽空回答。
媽媽那間房子.繼承自父親。
在巷弄中破舊不堪，無法住人，父親在世時免徵稅收，父親過世後.媽媽繼承就得交稅，
早年起造的房子.連房屋資料都沒有.只有地籍資料。

作者: 4w 時間: 2012-7-24 18:52

本文章最後由 4w 於 2012-7-24 20:36 編輯

46# 紫薇

今天要拆屋頂，先說明一下，原本這瓦怕颱風吹走，所以設計在山牆下 [紅色圈圈部分可是這樣年久後容易漏水，所以我決定拆掉瓦之外，還要提高屋頂40公分，新的鋼瓦覆誚b山牆上黃色部分]這樣漏水機率降到最低

作者: 4w 時間: 2012-7-24 19:01

本文章最後由 4w 於 2012-7-24 20:37 編輯

47# 4w

拆瓦可是高危險動作，因為已經40年了，誰知道腳下踩的樑哪根快斷了，所以必須練好輕工

，才能飛簷走壁拆掉瓦和三夾板、柏油紙

作者: enjiher 時間: 2012-7-24 19:59

真的蠻期待更新後的樣子！
感覺好像在看全能住宅改造王！

作者: 4w 時間: 2012-7-24 20:28

49# enjiher

接著拆掉粽線的木條，這比拆瓦更恐怖，有立足之地還要拆木條，大家能猜到我，沒有搭鷹架沒有吊車，是怎樣拆的嗎?

作者: 4w 時間: 2012-7-24 20:32

50# 4w

太陽好大

稍微休息一下欣賞風景，看到遠方的圓滿教堂，據說裡面是放骨灰盒，心想如果我不小心掉下去，如果能選擇那寧可一摔斃命，不要拖命......

作者: 4w 時間: 2012-7-24 20:35

51# 4w

最後要拆橫樑了，底下可以拆，但是越接近屋頂部分越難接近

，怎辦 ?可能要搭鷹架了

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-24 21:11

真的蠻期待更新後的樣子！
感覺好像在看全能住宅改造王！
enjiher 發表於 2012-7-24 19:59

他不常做的 .能讓他起心動念真是屋主的福氣.

等我存些錢有實力後,再來跪他幫忙!

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-24 21:15

49# enjiher

接著拆掉粽線的木條，這比拆瓦更恐怖，有立足之地還要拆木條，大家能猜到我，沒有搭鷹架沒有吊車，是怎樣拆的嗎?

http://pic.2home.com.tw/2home/im ... ad34241a5ef81f2bb3f ...
4w 發表於 2012-7-24 20:28

這些木料看起來還不錯.能堪繼續用嗎?
我相信有問一定有收穫

作者: 蓮樵 時間: 2012-7-24 21:19

這房子和我在造橋買的平房簡直是一個模子做出來的。
cycumis 發表於 2012-7-18 13:02

是不是在禮蘭新村？若是我們可就是鄰居了。

作者: 4w 時間: 2012-7-25 06:32

本文章最後由 4w 於 2012-7-25 06:33 編輯

這些木料看起來還不錯.能堪繼續用嗎?
我相信有問一定有收穫

54# 山林雅境

還好這些木料都不錯，還可以用，鄰居虎視眈眈，等我拆下要幾隻回去用，由於木料還可以，所以能人坐在橫梁上，慢慢移動屁股，到縱線木頭旁拿[馬鹿] 翹起木條，然後再挪動美臀，

沿著橫樑一一拆掉木條，
說起來很容易，但是看到底下空蕩蕩，人座在3-5米高的橫桿上，又怕哪根橫樑內部蛀蟲太多，忽然斷裂髂可慘了

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-25 10:12

54# 山林雅境

還好這些木料都不錯，還可以用，鄰居虎視眈眈，等我拆下要幾隻回去用，由於木料還可以，所以能人坐在橫梁上，慢慢移動屁股，到縱線木頭旁拿[馬鹿] 翹起木條，然後再挪動美臀，沿著 ...
4w 發表於 2012-7-25 06:32

加根活動的繩子綁在腰褲及腿上.繞到其它幾根木樑上,由自己控制長短伸縮.或許這樣安全系數會大幅提昇.您這樣把安全寄望於舊木頭本身,實在沒必要這樣賭.

有可能一輩子碰到的木頭都是好的嗎?只要一根不良就危險喔.保險公司看到你這樣作業,可能拒保或賠付極低.
多想像一下其他安全方案,總是會有方法的.

作者: sjju 時間: 2012-7-25 10:32

52# 4w

1. 看起來有點危險；
2. 這樣作日光浴會變木炭；
3. 努力工作的男人最帥：

作者: 4w 時間: 2012-7-25 17:20

根活動的繩子綁在腰褲及腿上.繞到其它幾根木樑上,由自己控制長短伸縮.或許這樣安全系數會大幅提昇.您這樣把安全寄望於舊木頭本身,實在沒必要這樣賭.

57# 山林雅境

這樣如果加綁繩子那作業勢必很慢，成本高上去可能無法承包到，所謂殺頭生意有人做，所以我會先觀察木頭是否有蛀的痕跡? 還有如果特別潮濕的木頭，那表是有問題，因為裡面空心了，雨水飽含在內部，盡量不踩這種橫樑

作者: hsiehlc 時間: 2012-7-25 17:37

本文章最後由 hsiehlc 於 2012-7-25 17:42 編輯

這真可算是台版全能住宅改造王! 而且應該是經濟版.
樑一定要留著利用,一能舊物利用意義非凡,二能提升工程利潤,否則不好賺耶!

作者: wenchenyu 時間: 2012-7-25 17:42

話說我家的老房子....也是這種屋瓦杉木樑...有一天人離開...大力關門....蹦一聲....整個屋頂垮了

.....還好當下無人......嘻....千萬不要賭......

作者: 4w 時間: 2012-7-25 18:58

大力關門....蹦一聲....整個屋頂垮了.....還好當下無人......嘻....千萬不要賭......

61# wenchenyu

聽起來好像卡通情節

不過也太恐怖了

作者: 4w 時間: 2012-7-29 06:24

本文章最後由 4w 於 2012-7-29 06:45 編輯

62# 4w

買4個鷹架搭在工地上，才順利拆除剩下的橫樑。不過發生一個小插曲，那就是剩下最後幾根橫樑時，不小心從鐵[馬椅]掉下來，高度約有6-7尺，還好墜地那瞬間身體本能翻轉，以側面撞地，這就是傳說中的護身倒法，學過柔道的人大概都知道，這是基本技巧。它可以避免失足受重傷。

具體方式除了翻轉身體外，手外推護住要害不直接撞擊地面，最後是臀部和手軸、小腿外側碰到碎磚瓦，疼是難免的，皮破血流有一些，還好沒有骨折，手軸有點腫，還能繼續作業。

作者: 陳青 時間: 2012-7-29 07:55

護身倒法，確實需要多練。

作者: 台籍熊 時間: 2012-7-30 14:58

63# 4w
4W大，你這工程真浩大，看圖好像只剩下牆壁，真想看您完工的狀態。加油

作者: sjju 時間: 2012-7-30 18:32

63# 4w

那就是剩下最後幾根橫樑時，不小心從鐵[馬椅]掉下來，高度約有6-7尺，還好墜地那瞬間身體本能翻轉，以側面撞地，這就是傳說中的護身倒法，學過柔道的人大概都知道，這是基本技巧。它可以避免失足受重傷。

具體方式除了翻轉身體外，手外推護住要害不直接撞擊地面，最後是臀部和手軸、小腿外側碰到碎磚瓦，疼是難免的，皮破血流有一些，還好沒有骨折，手軸有點腫，還能繼續作業。

請小心！以安全為重！

作者: 4w 時間: 2012-7-30 20:09

護身倒法，確實需要多練

64# 陳青

要練這個要找師傅，在設備好的地方練習，千萬別自己亂練，不然還沒練好，已經骨折連連

變成[傷身倒法]

作者: 阿清 時間: 2012-7-30 20:14

63# 4w

小心..保重啊

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-30 21:04

63# 4w
剛說沒幾天就摔了.

是不是不說就不摔呢?

這樣風險太大了.還是多做第二層保險措施吧!雖然前翻滾後翻滾好身手也要練.但年紀大一點老骨頭就硬一點酥一點.越老越要養身保全.

工安小心為要.!加油ㄛ.

作者: 4w 時間: 2012-7-30 23:59

小心..保重啊

68# 阿清

謝謝各位關心，我只能盡量小心，還要講究效率，為了討生活這是無法避免的。

等翻修好，我想舉辦一個網聚，讓大家來參觀，然後再將房子交給業主

作者: v0102345 時間: 2012-7-31 00:19

等翻修好，我想舉辦一個網聚，讓大家來參觀，然後再將房子交給業主~~~~王兄真是太厲害了~~給你一千個讚~~完工後我也想去參觀~~

作者: 柯老媽 時間: 2012-7-31 09:59

70# 4w

雖說是為了討生活
為了完成工作
但是一切必須務求圓滿
留得青山在~不怕沒材燒
安全
才是回家唯一的路
加油加油加油...........

作者: 4w 時間: 2012-7-31 12:04

72# 柯老媽

謝謝柯媽媽關心，這拆屋頂木頭除了怕摔之後，還有一個潛在危險，那就是鐵釘刺傷問題，這裡每根木頭都有許多鐵釘，大都生鏽。整天在工地作業難免刮傷刺傷，所以最好穿鞋底有鐵片的鞋子，幾天前也被鐵釘刺中手掌，當時一個木條迎面晃過來，本能用手去檔，誰知那木條上鐵釘不偏不倚刺虎口，還好鐵釘露出部位不長，沒有穿透手掌，不然就跟耶穌一樣被釘在木頭上。

事後拔起鐵釘，血流了一下子就停了，不當回事可是晚上手卻越來越腫，腫的像熊掌稍微握拳就痛，足足腫了2天

作者: 筑心 時間: 2012-7-31 14:58

44# 紫薇
我們買房子時代書告訴我先生稅捐處的資料我們的房子後面及上面都有增建，(事實上我們這一間都沒增建，但鄰居幾乎都增建了，所以稅捐處執行的人員可能為了省麻煩就記錄我們的房子有增建。)所以房屋稅較高，後來我先生去稅捐處叫他們的人員來看，把資料改回來。
你收到稅捐處的稅單時就應該去了解繳稅的理由及原因是甚麼，是不是你媽媽辦繼承時寫的房價又超過扣稅標準。

作者: 筑心 時間: 2012-7-31 15:01

73# 4w
4W被生鏽的鐵釘刺到不是要到醫院打破傷風的針嗎?賺錢有數，生命要顧。要小心啊。

作者: ryt4 時間: 2012-7-31 17:22

4W大......柯老媽說的是
為長長久久還是小心施工.....板凳粉施
如沒保險又沒健保.....為家小.....免托累

作者: 阿山哥 時間: 2012-7-31 18:53

73# 4w

如果不小心被生鏽的鐵釘傷到
千萬別掉以輕心
小心啊~~ 4w 大大
千萬要保重
賺錢其次~~ 安全第一

作者: ctcjohnny 時間: 2012-7-31 19:40

熱切期待裝修新妝的部屋~
若就近~也想去親眼目睹一番!!

作者: 台籍熊 時間: 2012-8-1 00:19

73# 4w
4W大，保重ㄟ，工作規工作，生命要顧，被生鏽鐵釘釘到最好到醫院看一下。

作者: saldon 時間: 2012-8-1 00:52

73# 4w

簡直是搏命演出
真是危險至極
建議4W大找一個助手幫忙
應該會省很多力

作者: 4w 時間: 2012-8-1 07:22

4W大，保重ㄟ，工作規工作，生命要顧，被生鏽鐵釘釘到最好到醫院看一下。

79# 台籍熊

我上網查了一下，這些年破傷風病例沒幾人，致死者沒有。那就順其自然省下掛號費150元，至可以讓我吃一天的飯了，萬一的得到破傷風致死，

我年輕時有買交保險公司意外險，目前參加守望相助隊也有意外險，這樣林林總總加起來理賠金

也不少，我這輩子再怎蓋房子，也賺不到那麼多錢，如果犧牲小我，這些理賠金還那點債，還有不少可以給後代求學、創業，也算是遺愛人間吧

作者: 4w 時間: 2012-8-1 07:25

找一個助手幫忙
應該會省很多力

80# saldon

我有請姪子當助手，他是獨子，我不敢讓他上來當梁上君子，怕他有意外，無法跟哥哥交代

作者: 陳青 時間: 2012-8-1 07:57

64# 陳青

要練這個要找師傅，在設備好的地方練習，千萬別自己亂練，不然還沒練好，已經骨折連連變成[傷身倒法]
4w 發表於 2012-7-30 20:09

這個護身倒法，是習武必練之術。
我19歲習武，就開始練了，而且非常認真的勤練。
一生用過幾次了，十分好用。
30幾歲時，有一次騎機車，在台北重慶北路路口，被一輛小卡車撞上，我一驚嚇，兩腳一蹬，整個人竟然從機車上憑空彈起。
凌空一看，離地將近一丈高，前方是豬血膏攤位車，熱氣直冒，心想遭了。
依平日的鍛鍊，靠直覺反應，右肩一縮夾緊，全身縮緊，運氣週身，一氣呵成以右肩瞬間撞上豬血攤。
一整個豬血攤轟的一聲，應聲倒地。
我落地之後，心想會不會嚴重受傷呢？骨頭會不會斷了好幾根？不知道還站得起來嗎？
然後一站，哈，竟然舒舒服服，站起來了。
全身一檢查，除了腿部的皮稍擦傷（沒有流血），其餘週身筋骨毫髮未傷。
護身倒法，氣功運用之妙，奇哉。

作者: 台籍熊 時間: 2012-8-1 11:24

81# 4w
4W大您也太省了，這工作要補充營養歐，省下掛號費150元，可以吃一天的飯了，我應該不行工作就已經夠累，所以要對自己好一點，您說萬一的得到破傷風致死，我年輕時有買保險公司意外險，目前參加守望相助隊也有意外險，這樣林林總總加起來理賠金也不少，我這輩子再怎蓋房子，也賺不到那麼多錢，如果犧牲小我，這些理賠金還那點債，還有不少可以給後代求學、創業，也算是遺愛人間吧，這樣感覺您去大陸太久了，大陸常常有這樣的行為，以前出差常聽台商說開車要小心，有自殺隊。我想生命失去是親人一輩子的痛，留下來那些真的對後代好嗎?以前吃苦方知珍惜，反觀現代年輕人對事物珍惜看了都心疼。
不管如何身體健康最重要，保重點ㄟ

作者: cycumis 時間: 2012-8-1 12:15 標題: RE: 雙併40年老房子的拉皮過程

84# 台籍熊

作者: cycumis 時間: 2012-8-1 12:18

台籍熊說的對，4w大要好好保重身體，我們都期待這次老屋拉皮的成果呢。

作者: 4w 時間: 2012-8-1 18:04

86# cycumis

這幾天受颱風影響，焊接鋼樑停頓，目前只能等天氣放晴，才能繼續作業

屋頂加高後，和天花板之間空間變大了，目測接近3米，如果預算夠，可以再做一個閣樓

作者: 4w 時間: 2012-8-1 18:40

生命失去是親人一輩子的痛，留下來那些真的對後代好嗎?

84# 台籍熊

人生自古誰無死，在生就要學習[相見如故，相別相忘於江湖 ]如此才能自在過一生，我這把歲數了，親友往生時有所聞，但是我不會很痛，我寄情於物，不會寄情於人。假如飽受生活煎熬的人往生，我還祝福他終於解脫了。將來有新生命從新來過，反之貧病老交迫活的那樣久更痛。

至於留給下一代遺產是否好?那要看他的價值觀和理財方式，雖說錢不是萬能，沒錢卻是萬萬不能。一個年輕人沒有錢，可能就輸在起跑點上，除非奇蹟發生的少數人，能脫貧致富。其他大都翻不了身。
反之有父母資持的孩子，人生走來成功或然率高於赤貧小孩

當然報章雜誌會將特例宣傳，讓人相信人定勝天

作者: l70077007l 時間: 2012-8-1 20:21

4W大:
留得青山-不怕無"財"~
誰曉得說不定下次樂透12.6E換您得!

,2HOME還需你的灌溉~加油!期待你這次的大作!(我有好幾個親戚住大台中山莊ㄝ!)

作者: sjju 時間: 2012-8-2 10:09

88# 4w

一個年輕人沒有錢，可能就輸在起跑點上

若這個年輕人從小學開始，就知道：按步就班地認真讀書、學技能！那此人未來的路是平坦、如意的機率，會很高很高！

作者: LKK46 時間: 2012-8-2 11:51

84# 台籍熊
......

至於留給下一代遺產是否好?那要看他的價值觀和理財方式，雖說錢不是萬能，沒錢卻是萬萬不能。一個年輕人沒有錢，可能就輸在起跑點上，除非奇蹟發生的少數人，能脫貧致富。其他大都翻不了身。
反之有父母資持的孩子，人生走來成功或然率高於赤貧小孩

當然報章雜誌會將特例宣傳，讓人相信人定勝天
4w 發表於 2012-8-1 18:40

感覺階層的流動性...現在比二、三十年前不好
冷戰結束釋出廉價勞力與知識經濟興起又深化了階層的鴻溝...

作者: 4w 時間: 2012-8-2 22:21

本文章最後由 4w 於 2012-8-4 18:07 編輯

91# LKK46

3號這家業主，她原本規畫主臥室房門對角線是浴室，我認為不妥，因為這樣動線太長浪費空間[紅線部分]
建議改為走綠色線條，浴室門開在後陽台位置。房門本來想在1和2的位置，但是2號位置面對大門，這樣缺乏隱私感，1號位置是最符合動線，但是面對廚房，怕油煙吹入，所以我規畫原來位置

作者: 4w 時間: 2012-8-4 06:19

本文章最後由 4w 於 2012-8-4 06:35 編輯

92# 4w
颱風過後放晴了，總算可以繼續作業，為了省下吊車費用，這位60幾歲鐵工師傅，竟然只用滑輪組 [紅色圈圈旁] 將鋼樑拉上去，

負責拉鋼樑的是他老婆，也有60歲了吧。

那位老師傅60幾歲了，還爬上鋼樑末端，離地5米，沒有任何防護設施，看了讓人心驚肉跳

。有那麼一瞬間，我懷疑他是否是傳說中的武林高手--[樑上飛] ，

練就一身好輕工，仰望老師傅的風采，我真是甘拜下風，看來工地真是臥虎藏龍啊

作者: 4w 時間: 2012-8-4 06:22

93# 4w

老師傅奶猁G然不減當年，一天下來夫妻兩人，完成了粗步結構

作者: mina 時間: 2012-8-4 06:59

4w 大哥: 好期待你的作品,原本以為只是做外觀牆面的翻修,沒想到竟是如此浩大的工程。
辛苦你了

祝你一切順順利利，把錢賺入口袋中

加油~~

作者: 4w 時間: 2012-8-4 17:59

本文章最後由 4w 於 2012-8-4 18:08 編輯

原本以為只是做外觀牆面的翻修,沒想到竟是如此浩大的工程。

95# mina

我把標題由拉皮改為翻修，這樣比較不會讓人誤解。基本上這二間房子只留外牆，內部格局都大變動，工程是不小。其中一戶業主說要租給二位美人，[美籍英文女老師}，那二位美人還到工地看未來要租的房子，透過兒子翻譯，得知要我在廚房弄個吧台給她們，以下圖檔橘色方塊位置，

業主問我能不能用泥工作一個? 這可為難我了!

不知誰有美式吧台的圖檔?或是網址 ?給我參考好嗎? 謝謝啦!

作者: rdmigo 時間: 2012-8-4 19:23

檯面可用人造大理石面..可以定製..(廠商我不清楚)

[youtube]Wjm1ApFb2NU[/youtube]

作者: 台籍熊 時間: 2012-8-4 23:32

96# 4w
請問您是把H鋼放在原來的專牆頂端嗎?若是地震能承受紐拉力嗎?固定方式會不會因為磚造已久不牢靠。

作者: 4w 時間: 2012-8-5 06:18

請問您是把H鋼放在原來的專牆頂端嗎?若是地震能承受紐拉力嗎?固定方式會不會因為磚造已久不牢靠。

98# 台籍熊

到目前的H鋼是焊接在原來樑柱延長外露的鋼筋上，只有二端是放在八吋磚壁上，到時後使用膨脹羅絲將C型鐵鎖在8吋磚'上，至於地震時H型鋼是否能紐拉力?以前八吋山牆是用杉木連結對抗紐拉力，921大地震還好沒事，至於磚頭時否年久不牢靠，那樣看當年施工的師傅，如果工序嚴謹 40年的磚屋，有些還不錯，有的磚屋還能撐到100年，有些30-40年就不行了。

當然為了安全起見，原來八吋山牆內側沒有打底，這次順便用水泥沙漿打底一次。

作者: ryt4 時間: 2012-8-5 17:25

小弟拙見......廚房可與客廳同邊(通透長),也就是兩房間同一方,TV如掛房間(門方)牆上呢

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