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標題: 30年老房整修寫真 [打印本頁]

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 00:17 標題: 30年老房整修寫真

本文章最後由 fums420505 於 2012-7-19 23:35 編輯

1-home芝柏山莊
民國70年貌漫苳l
84年買的時候整修過一次
由於當年「人生地不熟」
就信任原屋主找來的在地人
現在覺得
跟買中古車一樣：
外表整理得光鮮亮麗
一些看不到的地方就被遮蔽住了
首先是壁癌問題
進住不到２年就一一浮現
脫漆

飛粉

按這裡顯示圖片
龜裂

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
用土方法自己用批土處理
也過了幾年

明年老妻要退休
宿舍將要歸還
勢必要搬回來住
趁暑假整修一下

首先需要處理的是主臥室的地板
買屋時漂漂亮亮的用塑膠地磚舖陳
沒幾年塑膠地磚一一變形
原來當年包商竟然沒將原有的「拼花木地板」挖除
就直接貼塑膠地磚
挖開來才知道竟是這樣：

按這裡顯示圖片
（照片下方的塑膠地磚是未挖除時）

按這裡顯示圖片
下面的拼花木地板有釵h都腐爛成灰

只能將拼花地板部分全部清理掉

按這裡顯示圖片

這一塊平整的水泥
原來是之前已經爛掉的拼花木地板挖除後補上去的

按這裡顯示圖片

有一個疑問想請站友協助提供處理方法：

按這裡顯示圖片
上圖右邊靠近裡面的水泥還尚牢固
左邊靠近落地窗部分的地板水泥都已經「粉化了」
如

按這裡顯示圖片
用掃把一直掃，就一直起灰
我想先用「滲透結晶」打底
再用「益膠泥」粉光
乾燥後
再重新貼塑膠地磚
不知是否可行？
或是有其他更有效的做法？
打掉重灌水泥大概不考慮

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 00:26

1# fums420505
另外
２樓陽台
原屋主叫的包商整修貼磁磚後
現在會漏水到１樓
我用pu處理
竟然成為這個模樣：（水在下雨時仍會漏）

按這裡顯示圖片

不知有沒有處理的有效方法？

作者: 陳青 時間: 2012-7-17 00:39

本文章最後由陳青於 2012-7-17 00:49 編輯

塑膠地磚不美觀還不耐久，我的第一個房子在平鎮山子頂，36年前買的，有過這經驗。
後來挖掉重鋪石英磚，記得只花十幾萬，就漂漂亮亮了。
建議傅老師室內、陽台挖掉，重鋪地磚，一勞永逸。

屋頂油漆剝落，皆因頂樓上方滲水所致，最佳方法是用彈性水泥施工法，可以有效防漏。
彈性水泥施工法是挖掉一層水泥面，再鋪一層水泥，再鋪一層彈性水泥，最後再鋪一層水泥粉光。
一般房子，牆壁龜裂難免，樓板鋼筋外露部分，宜敲掉鐵鏽，外塗紅丹，乾後再填補水泥粉光。

作者: sunyuhsin 時間: 2012-7-17 00:59

1-home芝柏山莊
民國70年蓋的房子
84年買的時候整修過一次
由於當年「人生地不熟」
就信任原屋主找來的在地人
現在覺得
跟買中古車一樣：
外表整理得光鮮亮麗
一些看不到的地方就被遮蔽住了
首先是壁癌問題 ...
fums420505 發表於 2012-7-17 00:17

大大，架高如何？
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... unyuhsin&page=2
#13

作者: alpha 時間: 2012-7-17 08:36

本文章最後由 alpha 於 2012-7-17 08:39 編輯

圖中的那種塑膠地磚是舊型的塑膠地磚,用久了會變脆,現在新型的塑膠地磚或是超耐磨地磚已經沒有這個問題了,原本底下的木地磚在當時是高檔的地板材料,其實木地磚很耐的,只需要定期上漆打磨就可以用很久,很多室內球場的地板都是木地磚,你的木地磚會壞掉,研判可能是室內濕氣太重,油漆會掉可能也是濕氣的問題,牆壁沒有發霉的跡象未必是外牆漏水,三芝地區冬天多雨,除濕機可能要多買幾台

地板的部分建議你架高一支角木的高度,即刨除木地磚後橫向平放防腐角木(有泡過藥水的)用鋼釘固定角木,可以用一分夾板調整水平,角木間距1尺半(45公分),再放縱向角木用不銹鋼風釘固定,上鋪六分夾板(四分的有點軟,不建議,夾板要用三尺*六尺的,以配合角木間距),表面材料可以選塑膠地磚或是實木地板(依照預算選擇),以你的環境來說建議用五分厚的實木地板,材質以含油量較高顏色較深的柚木或是紅木較耐久,這兩種材質各有優缺點,實木較有質感,但是貴很多很多,用久了要換很麻煩,塑膠地磚便宜很多,要換新也是很方便,新型的塑膠地磚表面還有做浮雕的效果,不仔細看還會以為是實木地板
以上供你參考

作者: eastern 時間: 2012-7-17 08:41

傅大,
週日一早要去田裡經過您家看來沒有人煙狀...
原來您已經再裡頭挖地板啦!
整修老房子最傷神!
如果是自己從頭搞起的還怨不得人...
就怕接手中古屋發現原來....

看來這次您又要DIY了...是吧!
下禮拜六日如何您在家或許可以現場參訪一下...
OK!...

作者: robert780 時間: 2012-7-17 09:50

1# fums420505
我在花蓮的老房子也是類似你的地板狀況
主要是地氣會潮溼
工班的做法是鋪拋光石英磚(濕式工法),清空後約墊高5,6cm
現在完全不會有問題

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 22:43

3# 陳青
多謝陳老師提供的方法
由於有了２-home可能住三芝的時間也不會多
只想不要動用「師傅」了
或許用DIY的方式吧！

鋼筋的部分
依照您的建議做囉！

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 22:48

4# sunyuhsin
您這工程還真大
只怕我這老頭的老妻會不讓我搞呢！

請問您地板上的一隻隻的腳座是塑膠材質嗎？
它的名稱叫啥？
不知價格如何？
我的地板不平
到時抓水平恐怕是一大學問ㄟ

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 22:54

5# alpha
我買中古屋時
前屋主就已經叫包商給它用塑膠地磚蓋住了
當時也不知道下面是拼花木地板
後來一面面的塑膠地磚變形
一看之下才嚇了一跳
可惜都已經腐爛了

原先也考慮用塑膠角材打底再鋪６分夾板
但是門檻（有２個）高度只有一公分
怕這樣做起來收邊較困難
而且老式的房子
屋頂都不高
再架高起來抬起手就碰到屋頂了
因此還在猶豫中

多謝建議囉

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 22:58

6# eastern
拖了好久
天氣熱實在不想動
老妻ㄠ不下去
請了休假押著我回芝柏作
今天第三天

下星期六日（２１、２２）參加淡水山岳的登山
沒在家ㄟ

現在又有一個問題：
清出來的塑膠地磚及磚土十餘包
還在頭痛
不知如何處理？
問三芝建材行的說也沒辦法
傷腦筋中

作者: fums420505 時間: 2012-7-17 22:59

7# robert780
多謝
照這樣看
還真需要找師父了

我買了益膠泥
也有點想自己鋪磁磚

作者: 淡水張 時間: 2012-7-18 09:01

11# fums420505
清出來的塑膠地磚及磚土十餘包的問題社區有些房子在整修門口堆廢棄物建議洽談看看迎旭街尾林老師就正在整修中

作者: fums420505 時間: 2012-7-18 23:45

13# 淡水張
多謝!
因為一回芝柏就關起門來做工
沒給他注意
明後天去問問看

作者: eastern 時間: 2012-7-19 08:13

14# fums420505
一般專門清理廢棄物的一車(3.5Ton)約要$3500-4000
或許您可以累積起來再一次清除!
我上回剛開始也是先堆了一些就煩惱如何處理這不多不少的廢棄物?
結果後來決定要整修一番後,累積的量就剛好一車解決!...

作者: fums420505 時間: 2012-7-19 21:54

15# eastern
相信嗎?

我決定上山時載到山上去填地

因為有一些地方凹陷
剛好可以用到

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-19 22:59

16# fums420505
我正是這樣想.又不大敢說出口.

有關行動路途中必有所需

作者: fums420505 時間: 2012-7-19 23:05

本文章最後由 fums420505 於 2012-7-19 23:30 編輯

整修第4天
老妻交代：
先鋪好地面，她好做後續整理

拜託
鋪好地面？
用說的比較快
１．買來的益膠泥，第一次使用還不知道特性，建材行說不是貼磁磚可以加一包泥砂
２．總要抓出水平才好（買了一支泥工用的「土尺」，就是刮給它平的那一種）
３．２支簡陋的工具：泥鏟、粉光刀
就這樣搞了一個下午
西曬的陽光
整間房間爆熱
就開冷氣做
還是揮汗如雨

建材行說一包益膠泥可以舖４坪
結果混合了一包沙
我那４坪多的房間鋪不到一半
明天再買一包，加上先前的一包
大概應該夠了

粉光的時候
可能太稠
一直推不動
要不然就一大坨跟著抹刀起來
後來索性灑一些水在上面
這下順多了

因為滿手泥巴
沒時間照相
就口頭報告了

（有沒有知道少了什麼？攪拌器
用土方法：
泥鏟一鏟一鏟混合，混合好後加水
再用泥鏟和水，再一鏟一鏟混合
我知道有一種電鑽前面加爪式鐵條的那一種
我買了鐵條，卻裝不上去
應該是鑽頭不合
想想，只用這一次就算了
土方法：一鏟一鏟．．．．．．）

作者: fums420505 時間: 2012-7-19 23:08

17# 山林雅境
山林大：
載著「廢土」跑１４０公里
被人知道
會笑死人

作者: eastern 時間: 2012-7-19 23:15

16# fums420505
偶那時也有想到要帶去田裡填
可是一想到光是整地就鏟出一堆類似東西
就算啦!...

作者: fums420505 時間: 2012-7-19 23:22

18# fums420505
至於壁癌的部分
這幾天用補土刀刮掉「澎管」的部分
後來覺得補土刀不太好用
就用寬的美工刀
反正能刮的就一直給它刮下去
刮到附著力比較強的漆面為止
前３天幾乎都做這些
樓上樓下算一下幾乎有十來坪大

刮完了
原先買的「一立」裝的「福星牌」壁癌防治專用水（油漆行推薦的）
本來買２罐
沒想到
光是我房間部分就用掉一罐
還有女兒房間、客廳、餐廳
今早又去買了４罐
罐上說：可以撐５年以上
就給它試一下囉！
外牆沒有處理
自覺效果應該不會太好才對

等乾了之後再披土
再上漆
店家說；乳膠漆比較好（２３００元）
後來考慮結果：因為只有局部重漆，會跟舊的水泥漆不合
就買了一桶青葉１４００

作者: fums420505 時間: 2012-7-19 23:32

20# eastern
種菜的地方不宜
種果樹的附近
應該還可以

我這些廢起土沒有大顆的
應該比較沒這種疑慮

作者: eastern 時間: 2012-7-20 08:58

21# fums420505
「澎管」的部分,如果是連鋼筋都裸露的話,恐怕就得用水泥來補了!
至於壁癌部份:偶對市售防壁癌產品已經毫無信心 ...
所以才有試用珪藻土或乾脆用矽酸鈣板封起來的作法;如2home上之一帖:
2home 打造桃花源 » 自力建屋,自力造屋diy » 有關硅藻土抹在牆上討論
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=1

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-20 09:54

17# 山林雅境
山林大：
載著「廢土」跑１４０公里
被人知道
會笑死人
fums420505 發表於 2012-7-19 23:08

分期付款一次載一點, 那兒需要就載多少.相信都能物盡其用.就當作順路帶點山裡需要的禮物.載太重對車子也是負擔.
另外我的老房子外壳風吹雨打日曬久了.多少有些剝落.用哪種方式能讓其多撐點歲月?全面抹水泥?還是要先鑿凹凸面來增加新水的附著力?或是水泥裡要多添加些甚麼?
想說屋子外壳日照面來個翻新.
屋內結構也有補強的方案嗎?可行的話也想納入考慮.

作者: eastern 時間: 2012-7-20 10:15

24# 山林雅境
屋子外壳日照面來個翻新
許多人流行給它再穿件衣服:鎖鍍鋅鋼板,不銹鋼鋼板,有顏色造型的水泥板...也不錯!
如果沒有滲水或璧癌...應該外牆做個防水塗裝就OK了!...

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-20 11:26

24# 山林雅境
屋子外壳日照面來個翻新
許多人流行給它再穿件衣服:鎖鍍鋅鋼板,不銹鋼鋼板,有顏色造型的水泥板...也不錯!
如果沒有滲水或璧癌...應該外牆做個防水塗裝就OK了!...
eastern 發表於 2012-7-20 10:15

舊房翻新的文明還真豐盛

謝啦

屋頂已經加了透空的鐵皮頂.也自力鋪了些水泥.屋頂已經解決漏水問題了.
想說側牆水泥有些剝落,有時還會掉幾塊到地面.兄長會在這這個側牆邊蓋間屋子給女兒,兩屋中間會有走道.美觀比較用不上.想說是否在外部加個水泥,能否減緩這種脫落.由外部的結合力來保護老外牆 .
這間屋子去年剛加過電梯.在切割樓層時有觀察水泥及鋼筋的狀況.因為是老爸親自督工蓋的.結構還相當的好.補個外牆脫落問題就一百分了.

作者: LKK46 時間: 2012-7-20 16:04

2# fums420505

1 施做FRP後上鋪磁磚…DIY
2 高壓灌注樹脂防漏…請專業施做

作者: 紫薇 時間: 2012-7-21 09:05

傅老師辛苦囉~~
最近頂樓要做防水處理，油漆工師傅說鋪PU就可以保用5年了。
對他說法存保留態度，打算加層隔熱磚.防曬。

作者: fums420505 時間: 2012-7-23 23:31

23# eastern
5年前
澎管部分我只用：
１．敲掉空殼處
２．用批土給它敷上去
３．上水泥漆
然後
長久沒有居住
現在才開始有部分產生裂痕
有一些如廚房中的
竟然就這樣「沒事了」

壁癌部分
其實還好ㄟ
我書房部分也是約１０年前
我適用環氧樹脂「AB 型」的
當時因為做屋頂防水用
剩下的就給它粑上去
沒想到到現在都沒再脫漆
只是當時剩料快乾了
粑上牆面無法弄平
倒是有些的粗糙

這次買的壁癌塗劑
看它施工方便
還號稱至少５年以上
大概可以撐一下囉！

作者: fums420505 時間: 2012-7-23 23:38

24# 山林雅境
您的房子原來的外牆是水泥的嗎？
有聽說過叫好的經驗是：
全面刨除掉到磚頭冒出來
重新粉光
然後貼磁磚或是二丁掛
因為貼磁磚用海菜粉或是益膠泥本身即有防水作用了
除非師傅沒有認真施作

不過如東大說的
穿一件漂亮的鐵皮外衣也不錯
三芝多與地區
很多房子的外牆都是這樣

作者: fums420505 時間: 2012-7-23 23:47

26# 山林雅境
假如只單純的：補掉落的和防未掉的
我覺得：
１．用榔頭或是螺絲起子的柄，輕輕敲一敲牆面，聽看哪裡有「澎管」
２．將澎管處敲掉
３．用益膠泥拌沙和水
４．粉光
即可
依照老師傅說法，１０年應該沒問題

益膠泥一包２５KG我買是４２０元，沙一包５０元
粉光約１公分厚，可粉一坪
這是我這２天實驗的結果
僅供參考

作者: LKK46 時間: 2012-7-23 23:51

30# fums420505

重新粉光...與...然後貼磁磚或是二丁掛
中間若先漆幾道防水樹脂(壓克力樹脂)會更有把握

作者: fums420505 時間: 2012-7-24 00:17

本文章最後由 fums420505 於 2012-7-24 00:19 編輯

27# LKK46
我用益膠泥加砂及水處理了
感覺上還可以
自己搞定一天完成

因為樓板腐蝕嚴重都已經起沙了
想說用益膠泥強固一下而且還可兼防水

上面就用塑膠地板搞定了

益膠泥跟沙

簡單的工具

按這裡顯示圖片

一天完成（前置動作包括挖除，清理計２天）

按這裡顯示圖片

作者: fums420505 時間: 2012-7-24 00:28

28# 紫薇
我家做過PU
效果不佳
記憶中好像不到２年
而且損壞後很難處理
１．裂開的部分容易拿掉
２．仍然黏住的地方很難刮除

應慎重考慮

另外對於隔熱磚
我個人是不太喜歡
因為頂樓也是活動的地方
放下去很難活動
而且磚縫容易藏汙納垢

若是要較好的防水隔熱
建議
加蓋一層鋼板
幾十年都不會再為這事煩惱

作者: 紫薇 時間: 2012-7-24 10:02

28# 紫薇
我家做過PU
效果不佳
記憶中好像不到２年
而且損壞後很難處理
１．裂開的部分容易拿掉
２．仍然黏住的地方很難刮除

應慎重考慮

另外對於隔熱磚
我個人是不太喜歡
因為頂樓也是活動的地方
...
fums420505 發表於 2012-7-24 00:28

感謝傅老師提醒
若PU效果效果不佳
僅能撐不到2年.我決定不採用了
這次翻看前面回覆文章
發現陳青大曾給您建議用
〝彈性水泥施工法是挖掉一層水泥面，再鋪一層水泥，再鋪一層彈性水泥，最後再鋪一層水泥粉光〞
說不定可以稱5年喔...

作者: 文川 時間: 2012-7-24 12:12

若是要較好的防水隔熱
建議
加蓋一層鋼板
幾十年都不會再為這事煩惱 ...
fums420505 發表於 2012-7-24 00:28

請教傅大:
所謂的 " 加蓋一層鋼板 " 指的是在水泥地板上鋪一層鋼板還是騰空加蓋一層鋼板？
如是前者，會不會有鋼板鏽蝕的問題？

作者: sjju 時間: 2012-7-24 13:53

36# 文川

所謂的 " 加蓋一層鋼板 " 指的是在水泥地板上鋪一層鋼板還是騰空加蓋一層鋼板？
如是前者，會不會有鋼板鏽蝕的問題？

可能需要使用「不銹鋼」材！否則，很容易鏽蝕掉！

作者: copy 時間: 2012-7-24 17:22

36# 文川
應指搭蓋鐵皮屋頂之意!
如有誤請傅大指點.

我老父對人海派對自己節省,頂樓一樣有滲漏水問題,亂搞一通阻水方式八年四次,一樣無效!
前陣子西南氣流的雨終於打敗他的意志,決定搭鐵皮屋.
我早說了嗎,現在漲價更花錢!

作者: fums420505 時間: 2012-7-24 23:13

35# 紫薇
陳老師的建議應該可以撐得更久
只是
工太大
光是挖掉水泥層就要勞師動眾
至少要有「鴨嘴」才可以

因此我就沒考慮了

再說
我年紀也有了
住不了幾年
房子也老了
否則到頭來
整棟屋子都垮了
卻只剩那一扇牆
一笑

作者: fums420505 時間: 2012-7-24 23:19

36# 文川
屋頂層
再加蓋一層「鐵皮」的啦!
下面可以走動或堆放東西

若是要長遠的考量
又要擁有「天空」的話
FRP倒是首選
不過聽說以前是用：煮溶之後澆灌
需要專業施工
不知現在有沒有人想出簡單施作的
如整桶的乳化狀
不必經過煮加熱的手續

作者: eastern 時間: 2012-7-25 08:29

40# fums420505
傅大,
現在是使用類似FRP的纖維和在防水漆裡,
而且還是水性的,可以讓您調稀薄...

偶的屋頂就是去B+Q看到購買使用的,
施工也非常方便,將地面處理乾淨找個大晴天
用滾筒刷上午滾一次...下午再滾一次...
就讓它渡過約兩年了!

作者: fums420505 時間: 2012-7-25 22:44

41# eastern
我的屋頂已經沒有這個問題了
因為
加蓋了2層
倒是頂層地磚貼的方向不對：應該往屋簷傾斜，卻是往落地門方向傾斜
結果常積水
造成鋼板牆腳嚴重潰爛
漏水漏到三樓
現正找包商準備加做遮雨棚

作者: fums420505 時間: 2012-7-25 22:52

本文章最後由 fums420505 於 2012-7-26 23:21 編輯

42# fums420505
今天搞了一天：

１．將室內物品集中，大型塑膠看板誚�
２．然後，用一把榔頭，站在梯子上，逐一地往天花板敲
３．澎管的地方就用力些，敲到水泥塊粉碎掉落
４．然後就．．．．．．灰頭土臉

按這裡顯示圖片

下次工作：
１．用鋼刷刷裸露的鋼筋
２．用紅丹漆將鋼筋上漆
３．將所有的「破洞」水泥部分刷一層壁癌防制水
４．調和益膠泥跟沙給敷上去
５．乾後補土
６．上水泥漆

屋頂部分這樣處理完
大約應該相安無事一段時間了吧？

作者: fums420505 時間: 2012-7-26 23:38

43# fums420505
今天銅鑼鐵工包商特地來三芝屋頂量尺寸
想要請他幫忙加蓋屋頂陽台的遮雨棚
許多人的柱子用C型鋼接合
但是包商說：C型鋼接觸地面部分久了會鏽爛
因此建議用錏管（路燈的那一種）

另外對於我施工中的整修工作
他的建議：
１．有關天花板水泥爆裂問題，鋼筋的鏽蝕用紅丹是無效的；只要用益膠泥抹上去包覆住即可
２．對於我已經做好的主臥室地板，發現龜裂現象，原來我沒有用鐵絲網的關係（用小孔的鋼絲網即可）；他說就是因為不是敷土很厚，才更需要；現在補救方式是，用水泥清漿加海菜粉，調稀用刷的在裂縫上即可，不然會越來越大縫；真慘
３．因為２次抹的水泥交界會有粗顆粒，建議用磨的，他有專門的磨片，下次帶來給我
４．有關壁癌塗上壁癌防制水之後，建議不要用水泥漆，久了仍會掉灰；可以用油漆或是橡膠漆，可維持長久

唉！
搞了半天
不好的經驗僅提供站友分享

作者: eastern 時間: 2012-7-27 08:14

44# fums420505
主臥室地板，發現龜裂現象
如果您還要鋪一層地板在上頭應該還好吧!...就給它覆蓋過去啦!

您可知道當年蓋這批社區的建商真的很扯!還是30年前建築技術粉差?
偶看那1F往2F的樓梯水泥居然是灌歪歪斜斜的+每階樓梯板的高度與面板尺寸都不一?
而且沒有水平!...

難怪看到原屋主留下來的文件中(他之前當鄰長)有與建商糾紛開會的通知.

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-27 08:40

44# fums420505
加蓋屋頂陽台的遮雨棚應該是最有效的頂樓防漏方法.去年我們也是這樣做了. 不過不打算將頂樓擴充運用.就是遮雨遮陽也絕對降低了太陽給水泥蓄熱的效果.遮雨棚不封側牆減少風壓散熱效果也好.老屋子不在頂樓堆放物品當倉庫,也減低了房屋結構的負荷 .
還有蓋遮雨棚若能往屋外擴延就儘量多個半米一米的 ,這樣一二樓側牆淋雨滲漏的機會會更少.

作者: sjju 時間: 2012-7-27 09:28

本文章最後由 sjju 於 2012-7-27 09:30 編輯

46# 山林雅境

加蓋屋頂陽台的遮雨棚應該是最有效的頂樓防漏方法.去年我們也是這樣做了. 不過不打算將頂樓擴充運用.就是遮雨遮陽也絕對降低了太陽給水泥蓄熱的效果.遮雨棚不封側牆減少風壓散熱效果也好.老屋子不在頂樓堆放物品當倉庫,也減低了房屋結構的負荷.

吾屋於 1997 戴上如大德所描述之斗笠：中間最高處放得下一個 2 噸之水塔、可以走人，兩側則伸出「矮女兒牆」外約 40 cm，且低於屋頂平台！另兩側是傾斜的，也伸出「矮女兒牆」外約 40 cm！四周沒有牆面！

戴上如是斗笠後，為「女兒」大專聯考而裝之數個月的冷氣機，從此停止運轉！

作者: eastern 時間: 2012-7-27 10:09

47# sjju
偶也想建議傅大將水塔改擺1F
或許對老房子結構會好一些...

作者: saldon 時間: 2012-7-27 16:23

我的資材室目前已裝好窗戶尚未封外牆~~
室內廁所是磚造~~
我老公交代要我連絡工班說閣樓廁所位置的頂上要用C鋼加強~~
因上面要放1.5噸的水塔+儲水熱水器=約2噸
我有點擔心會承受不了~~
但師傅說:安啦~~

作者: fums420505 時間: 2012-7-27 22:40

45# eastern
主臥室地板
就這樣了
上面要鋪塑膠地磚
裂縫既然出現
應該不宜「視而不見」
怕再有機會滲水下去
因此今天就買了一包散裝水泥３０元、一包海菜粉５０元
海菜粉要先調水成「勾芡」狀
再加入水泥
我也不知道多少比多少
混一混就塗上去
連天花版鋼筋外露的部分有一孔一孔塗滿
好在下次抹益膠泥時
增加黏著性

說道「山莊」
原來地主姓范
跟廠商合建
然後一人分一半的房子
後來范地主掛了
留給兄妹２個
范老哥愛賭「狗」
曾經一個晚上輸掉幾間房子
現在他所有的房子全部出清（輸光）
前陣子跑路還被通緝
他老妹還住在山莊中
好像剩下２間是她的

民國７０年間
山莊的房子是３間１００萬呢！

當年蓋屋時就是以「販厝」規劃的
當然建材及施工可想而知
又請美籍設計師設計
完全沒有考慮中國人的習性跟避諱
如；
迎旭街跟聽濤街的單號
都有地下樓的設計
大門向馬路
背後是深谷
這在中國習俗上犯忌
您可以注意
這兩側的房子住戶較少
有也是度假戶而已

買時
喜歡他的環境及公設
民國８５年以前
有社區管理
暑假游泳池開放
溜冰場
網球場
籃球場
等（這些其實我們都有股份喔！請看權狀有一張是幾千分之幾的就是公設啦！）
我小孩有大部分童年都在這裡過呢！

作者: fums420505 時間: 2012-7-27 22:58

46# 山林雅境
感謝山林大
我的資金用完了只剩２元

我會想蓋遮雨棚就是您說的原因
其實當年加蓋三四樓時
刻意留下一半以上約１２平的陽台
當時隔壁沒有加蓋
我屋是獨立的
坐在陽台上
右可看海、望夕陽
左依大屯、嵩山
夏日的夜晚
陽台上泡茶、觀星、吹山風
鄰居來座都不想回家

後來左側隔壁也加蓋
山風被阻擋了
連排水也受影響
開始是他家說跟我家隔鄰處會漏水
後來他就在我的陽台上做了防水
他家沒漏了
可是水積在我家陽台上
頂樓的彩色鋼板就鏽爛了
大管的水流進三樓
因此才想做遮雨棚

鐵工原來說：遮雨棚周邊要封版起來，免得風雨大時水進入陽台，仍會造成漏水，才能一勞永逸
本來已經認可他的說法
且在望海的一側留做「觀景窗」
後來想想：觀星的天空已經沒有了
連望海的享受也剝奪
主要是如您所說：若全密封則屋內勢必造成另一個溫室

因此就取消了包商的建議

由於右側是另一鄰居的
因此屋頂可能無法延伸出去
前面的部份
包商說５０公分
因為是４樓頂，留太長，仍要擔心風大的為題

作者: eastern 時間: 2012-7-27 23:29

51# fums420505
如果陽台給它地平抓好往前傾,水不會滯留在後面
女兒牆挖個小洞在前端加個明管排水,是否工程較小?

作者: fums420505 時間: 2012-7-28 00:02

47# sjju
sjju大：
我的錢用完了
下次補喔

台灣多雨的氣候
卻仿效美式的蓋屋方式：平頂水泥
難怪政府德政在蘭嶼蓋了一堆
原住民卻寧願住在地下屋

平頂水泥：
冬冷夏熱
屋頂排水又不佳

目前較有效的防制之道好像只有加蓋斗笠鐵皮一途了！

曾經走景美的仙跡岩
在山上往下看：
哇！
一整個市區都是紅紅白白的鐵皮屋頂
還加上一些閃閃發光的白鐵水塔
真是奇觀
也真醜陋呀！

有時朋友傳給我一些圖片
對於歐洲的城市
真是羨慕有加

作者: fums420505 時間: 2012-7-28 00:09

48# eastern
４樓的水塔
是供３、４樓使用
１、２樓的部分直接用自來水的水壓供應
現在要改可能不太好
另外
加壓馬達大概很難壓上４樓去

裝了１０多年了
我問過鐵工
他們說工字鐵的承受力還夠

原先我也覺得會不會是因為水塔的緣故將樓板壓凹了
可是測試結果地板的磁磚都完好沒有龜裂
漏水是因為彩色鋼板鏽爛的關係

作者: fums420505 時間: 2012-7-28 00:14

49# saldon
磚造廁所
應該不是很大間吧？
上面架C鋼
應該沒有問題
１．受力應該是磚牆的部分
２．跨距應該不會太大
不過若是您加裝「加壓馬達」
可能會滿吵的喔！

市面上有「無聲加壓馬達」
不知效果如何？

作者: eastern 時間: 2012-7-28 08:34

55# fums420505
加壓馬達是會有吵雜聲,可是只有開水龍頭與馬桶給水時...
如果裝在戶外就較不會吵到室內了!

作者: sjju 時間: 2012-7-28 10:42

54# fums420505

４樓的水塔
是供３、４樓使用
１、２樓的部分直接用自來水的水壓供應

這種設計太奇怪了：４樓的水塔居然不供水給１、２樓用！
請問：水如何上４樓的水塔？

作者: fums420505 時間: 2012-7-28 23:40

52# eastern
報告東大：
今天早上我回山莊，看見一台車在我後面（白色喜美休旅）
應該是您吧？
大約１０點左右
後來給您co電話，可惜您沒接

我家陽台沒做女兒牆
只有約一米高的白鐵欄杆
排水本來是沒問題的（可往三個方向流出）
原因是左邊隔鄰的也搭蓋起來
比我家還高
左邊排水就被阻擋了
只能積在牆角
日久就鏽爛鋼板了

陽台的前端兩邊分別有做排水孔
效果還有
目前最大問題就是上述的牆角積水而已
因此希望蓋好遮雨棚可以改善一下

作者: eastern 時間: 2012-7-28 23:44

本文章最後由 eastern 於 2012-7-28 23:50 編輯

58# fums420505
傅大,
還好您沒猛按喇叭相認...
因為今天沒去...改明天去...

作者: fums420505 時間: 2012-7-28 23:47

56# eastern
不知是否馬達老舊
我山上的加壓馬達裝在水塔邊
水塔離房子約１０米
可是一開水就很大聲
尤其是馬桶沖水的馬達聲最容易分辨：
開始大水加入儲水桶時是一連串的馬達聲
後來因為儲水桶快滿了就：
幾秒鐘一聲
然後一分鐘一聲
遞減

在夜深人靜的2--home
這可是滿大的噪音喔！
還會有回音ㄋㄟ
　

作者: fums420505 時間: 2012-7-28 23:59

57# sjju

sjju大：
１、２樓是早期建物
原已有一套供水系統
３、４樓係後來加蓋
為防止水壓不足
單獨另設管線取水進入

我住之社區
原有三套供水系統：
１．是井水，我屋的附近數戶共用一口井，沒水時會自動打水到各戶
可惜住戶不多，缺乏維修
就廢掉了
２．社區大水塔供應的水
每戶固定每月繳交抽水電費及維護費（記得好像是８００元）

我搬進社區之後
先是使用家附近井水的水，後來維修困難
跟鄰居商量就他們的水管，引進社區的水（沒繳水費）
３．沒多久終於有自來水了
可惜剛開始，水壓不足，且常斷水
洗個澡連熱水器都打不著
還真是困擾
後來加蓋時就規劃３、４樓獨立使用水塔（不怕水壓不夠）

現在自來水已經正常了
壓力尚夠

我屋前的花園中，水管錯綜複雜（我自己搞定的）
就是因為前述原因造成的

作者: eastern 時間: 2012-7-28 23:59

60# fums420505
馬達老舊運轉聲音也會較大+山區寧靜...聲音更大
現在的抽水馬達還有塑鋼幫浦及外蓋...應該可以降低許多分貝
至於抽水馬桶的浮球閥門附件可以更換網拍上有人在賣高樓用的浮筒零件...
或許較能止住遙遠馬達傳來的水壓,因為進水時浮筒隨著水波上下搖擺是慣性動作.

作者: fums420505 時間: 2012-7-29 00:06

62# eastern

目前山上人口簡單
還能忍受

但是老妻上山
老身我半夜要起來尿一次
就不敢沖馬桶
怕吵到老妻
但是第２天仍然要挨罵：
尿尿都不沖，臭死了

唉！
人難做

這顆加壓馬達用了１０幾年
奇怪都用不壞
還真不能暴殄天物

作者: fums420505 時間: 2012-7-29 00:31

本文章最後由 fums420505 於 2012-7-29 00:48 編輯

一樓屋簷前庭的廊下天花板
正是２樓主臥室外面的露台
露台寬約一米
露台上的天花板
是屋頂延伸的部分

２個天花板紅色的油漆已經斑駁
本想刮掉漆面做壁癌處理
應該可以再上漆
沒想到
敲一敲
竟然隆起釵h「澎管」
索性就用力給它打除

這四節折疊式鋁梯
因為中間卡榫掉了
前幾天老妻來幫忙就曾經一踩就彎曲
差一點跌跤
後來用一字形螺絲起子插進去代替卡榫
也還能用
沒想到搬來搬去
螺絲起子掉了也沒發現
我就爬呀！
上到頂層工作
突然一個震動
人就往後仰
從上而下
倒了下來
回頭看有沒有可以抓手之處
竟然沒有
一米寬
若是稍微偏一些頭就撞到女兒牆
右臀部著地
現在還在紅腫
右手肘撞在地上
滿是水泥塊的地板
還真傷痕累累
整個背部
就仰躺在滿是水泥塊的瓷磚地板上
久久爬不起來

約莫３分鐘
勉強撐起來
背後的水泥塊竟紛紛掉落

老天有眼
沒有大礙
工作中的「意外」還是需要多加防範才好

花了約一個小時設法固定鋁梯
最後用５根長螺絲給它鎖死
再用力給它踹一踹
牢固了

繼續使用

回家
老妻說：何苦來哉？
唉！
沒有當老闆的命
只有當勞工的料呀！

就喜歡這樣動
這是不是一種病？

作者: fums420505 時間: 2012-7-29 00:46

64# fums420505
今天打除露台澎管工作大約已經全部完成
其他的看起來還不嚴重
就視而不見了吧！
昨天買的散裝水泥及海菜粉還剩一半
把幾個打下來的洞刷一下
還剩不少
就全部倒在２樓的露台地板上
塗塗刷刷

按這裡顯示圖片

我在懷疑：
這樣能有效防水嗎？
哪有這麼便宜的事？
那水泥工要怎麼混？
散裝水泥３０元、海菜粉５０元？

計畫是：明天益膠泥混合好有剩的話再給它塗一層上去

另外
有一些工程中剩下的地磚
就這樣給它貼下去不知可行嗎？
沒有裁割刀
弧形
半片
就有問題了

作者: eastern 時間: 2012-7-29 07:57

63# fums420505
應對之策:馬桶旁放置一桶水備用+杓子...

作者: 陳青 時間: 2012-7-29 08:20

64# fums420505
今天打除露台澎管工作大約已經全部完成
其他的看起來還不嚴重
就視而不見了吧！
昨天買的散裝水泥及海菜粉還剩一半
把幾個打下來的洞刷一下
還剩不少
就全部倒在２樓的露台地板上
塗塗刷刷 ...

fums420505 發表於 2012-7-29 00:46

傅老師克勤克儉，讚嘆！
是否用大鏝刀刷水泥，可以更省時，更平坦？

按這裡顯示圖片

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-29 08:56

64# fums420505
安全為重.

可別修了房子換人進保養廠.

作者: 紫薇 時間: 2012-7-29 10:34

上到頂層工作
突然一個震動
人就往後仰
從上而下
倒了下來
回頭看有沒有可以抓手之處
竟然沒有
fums420505 發表於 2012-7-29 00:31

看到這..心頭一驚！傅老師..您小心喔！別如山林大所說.連人也進保養廠..

作者: 紫薇 時間: 2012-7-29 10:38

63# fums420505
應對之策:馬桶旁放置一桶水備用+杓子...
eastern 發表於 2012-7-29 07:57

這方法的確高明！
加壓馬達很麻煩.上個廁所咻咻叫.夜深人靜更明顯。
我都應用浴盆的水.處理

作者: fums420505 時間: 2012-7-29 11:38

66# eastern
後來我都到戶外去澆樹去了
奇怪門後的樹也沒多長一些果子

冬天冷了一點

作者: sunyuhsin 時間: 2012-7-31 01:49

4# sunyuhsin
您這工程還真大
只怕我這老頭的老妻會不讓我搞呢！

請問您地板上的一隻隻的腳座是塑膠材質嗎？
它的名稱叫啥？
不知價格如何？
我的地板不平
到時抓水平恐怕是一大學問ㄟ
fums420505 發表於 2012-7-17 22:48

廠商說是塑鋼
每隻好像38元，在中和景平路上
支架可調整

作者: eastern 時間: 2012-7-31 08:02

71# fums420505
不要澆完肥,打個抖擻!
門被反鎖了!...

作者: eastern 時間: 2012-7-31 08:08

週日早上約十點無聊,就走過去看看您來否?
客廳小夜燈仍亮著...
舊的塑膠地板已經鋪滿前院
可能前一天操的太累吧!
無電鈴可按! 只好小聲呼叫:傅主任...
毫無回音...

作者: fums420505 時間: 2012-7-31 21:20

72# sunyuhsin
多謝
目前照計畫就直接貼塑膠地磚在益膠泥面上了
因為是2樓
可能不必考慮朝斯的問題

無論如何您的點子還是很讚的啦!

作者: fums420505 時間: 2012-7-31 21:21

73# eastern
在山上
都沒有鎖門的習慣
有時連關門都沒有
除了防蚊或是野獸

因此還沒被反鎖過

作者: fums420505 時間: 2012-7-31 21:22

74# eastern
太陽和月亮

星期日因為小孩在家
沒回芝柏

害您白跑一趟
不好意思

作者: fums420505 時間: 2012-7-31 21:32

我以為
天花板的鋼筋爆裂的水泥敲掉之後的洞
應該很好處理才對

沒想到
搞了2天
還沒搞定

１．用益膠泥加砂，第一次水一點，用油漆刷將洞內全部刷一遍
２．原以為益膠泥漿用力抹上去就好了
結果並不是
因為有的洞太深了（將近５公分，應該已是樓板的一半了，一般樓板都在１２到１５公分左右），想要一次將益膠泥漿敷上去，它就整陀給「地心引力」
只能分成三段式施工，先抹一層約１、２公分，再去抹別的洞，全部一遍完成，回頭再來第二遍、第三遍

看起來沒幾個洞
用掉了一包半的益膠泥
好像還不太夠

明天再去敗一包回來用

作者: 淡水張 時間: 2012-7-31 22:31

53# fums420505
確實目前最有效的防制之道以加蓋斜屋頂鐵皮屋方法最有效最持久！

作者: 筑心 時間: 2012-8-1 13:35

一樓屋簷前庭的廊下天花板
正是２樓主臥室外面的露台
露台寬約一米
露台上的天花板
是屋頂延伸的部分

２個天花板紅色的油漆已經斑駁
本想刮掉漆面做壁癌處理
應該可以再上漆
沒想到
敲一敲
竟然隆起許多 ...
fums420505 發表於 2012-7-29 00:31

妳的骨頭勇啊，五年前我從鋁梯上摔下來股盆斷兩個地方，手腕斷三處躺了半年才好。要保重，我們這老骨頭不能摔了啊!

作者: 筑心 時間: 2012-8-1 13:44

66# eastern
後來我都到戶外去澆樹去了
奇怪門後的樹也沒多長一些果子

冬天冷了一點
fums420505 發表於 2012-7-29 11:38

不但不會多長果子，還會死給你看，尿液要經過發酵和稀釋8-10倍才能用來施肥，否則會把植物鹹死。我鄰居的狗綁在很大棵的波羅密樹下，樹葉整個掉光了，差點死掉，他把狗放生了樹葉才長出來。

作者: fums420505 時間: 2012-8-2 00:17

80# 筑心
唉！
該來的躲不掉
該走的擋不了

那天若是稍微偏一點
頭給它撞上女兒牆
大概當天新聞就出現：
三芝一X姓老翁
不自量力
修屋
不慎摔下
擊中腦部
未送醫已不治
．．．．．．

還好-----天佑

不過還是小心一點才好
萬一
半身．．．．．．
或
要麻煩「外勞」
就很麻煩了

就是這個梯子，就在這狹窄的陽台上

這一個四方型的角鐵

按這裡顯示圖片

現在用３支長螺絲給它牢牢地固定

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

兩邊用尼龍繩拉住，防止「劈腿」（上次摔跤時用的是綁物品的塑膠繩，沒想的真劈腿時它就被扯斷了）

按這裡顯示圖片

作者: fums420505 時間: 2012-8-2 00:21

81# 筑心

原來人的尿尿
竟然這麼「毒」呀！

作者: fums420505 時間: 2012-8-2 00:28

最喜歡的陽台
曾經有過多少的歡笑在上面

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

由於鄰居加�
因此「水洩不通」：

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

這個自己搞不定了
只能找包商
銅鑼的鐵工願意跑２．５小時來做
因為合作良好
他也處處為我設想

要不是「輸啦！」颱風
今天本是要來做的

天空即將「縮小」
先懷念一下囉！

作者: fums420505 時間: 2012-8-2 00:36

天花板的「補洞」工程
終於完成
用這一桶桶的益膠泥漿
沒有電動攪拌器，只能這樣慢慢攪勻

別看這些「小洞」
搞了三天及１．５包益膠泥、１．５包沙

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

剩下的就塗刷「壁癌塗料」囉！

作者: sjju 時間: 2012-8-2 08:16

82# fums420505

那天若是稍微偏一點
頭給它撞上女兒牆
大概當天新聞就出現：
三芝一X姓老翁
不自量力
修屋
不慎摔下
擊中腦部
未送醫已不治
．．．．．．

量力而為！多保重：人身難得！
留得青山在，不怕沒材燒！

作者: fums420505 時間: 2012-8-2 23:26

86# sjju
生？
死？
我較能超脫
也沒有罣礙

只不希望
要人「處理」的「賴活」

只怕到時候
也是身不由己囉！

作者: chingwen 時間: 2012-8-3 09:28

妳的骨頭勇啊，五年前我從鋁梯上摔下來股盆斷兩個地方，手腕斷三處躺了半年才好。要保重，我們這老骨頭不能摔了啊!
筑心發表於 2012-8-1 13:35

我們都有一把年紀的人了，
太高及危險的動作千萬得要小心，
伙伴們，要多注意安全，

萬一受傷了！可就不好玩...

作者: sjju 時間: 2012-8-3 13:35

87# fums420505

生？
死？
我較能超脫
也沒有罣礙

人之身與心是一直在變動的，現在說的都不算！當境界現前時，會如何尚不可知！猶如今晚，您不能決定自己要做什麼夢一樣！

只不希望
要人「處理」的「賴活」
只怕到時候
也是身不由己囉！

如果真不怕死，到時候可以拒絕飲食，身體自然會消瘦、衰弱，然後彌留、死亡！

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-8-3 15:26

85# fums420505
會不會掉下來~~~~~~~~啊！

作者: 台籍熊 時間: 2012-8-3 17:42

90# 黑色的大鳥
黑鳥大歐，你去鑑定一下ㄟ

作者: fums420505 時間: 2012-8-3 21:49

89# sjju
您看得比我深一層次
我倒沒想過這麼深
感謝提示囉

作者: fums420505 時間: 2012-8-3 21:51

90# 黑色的大鳥
以前用批土直接抹上
還稱了好幾年
這益膠泥黏性不錯
風評也不錯
大約可以稱更多年一點吧?
掉下來?
還不至於
崩裂開時就要處理了

作者: fums420505 時間: 2012-8-9 21:49

本文章最後由 fums420505 於 2012-8-9 21:50 編輯

93# fums420505
補洞完成之後的邊緣
因為技術問題
總會溢出洞外

到時要上漆勢必會造成「痲臉」

按這裡顯示圖片

就到五金店買了「拋光片」
接到滑輪機上

按這裡顯示圖片

然後就給它磨
整間房子就全部煙霧瀰漫
人就變成這樣：

按這裡顯示圖片

幸好「自我感覺」良好
趕快給它敷上壁癌塗劑
希望上漆後能夠光滑一些

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

下一天準備批土啦！
依據以前的經驗：很難批得「漂亮」
不知有沒有站友有「別步」？
傳授一下

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-8-9 22:24

94# fums420505
只能貼璧紙了吧！不然都戴帽子，不要看天花板也可以！

作者: fums420505 時間: 2012-8-10 00:08

95# 黑色的大鳥
假如真的漆得不好
到真可以考慮貼壁紙之類的
多謝提供ideal

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-8-10 00:12

96# fums420505
有一個方式可以修飾一下，就是選用的燈具光源是向下投射的，如花朵型或半筒狀的燈具，像偶白內障就會看不清楚了...呵呵呵。

作者: fums420505 時間: 2012-8-10 00:19

97# 黑色的大鳥
說到這
我想到我的廚房是用吸頂日光燈
然後一開燈
就原形畢露

我倒真沒想過這一層問題

改天把它換掉

作者: shane916 時間: 2012-8-10 08:59

可以試試看噴淡黃色或是淺土色的石頭漆@@
再不然就直接釘便宜的 ALS板還能隔熱

最近也在看山芝房子比較想買 21.5公里處進去的 [陽光海岸別墅] 社區~~
也參考了大哥您的說明~~感覺三芝非常寒冷@@ ...
但實在沒得選要離台北近只有三芝買的起~~
龍潭楊梅南庄也沒比較便宜了QQ

小弟今年快滿36 預計 46退休養老禪修用~~~
希望以後能當鄰居 @Q@

作者: eastern 時間: 2012-8-10 09:02

98# fums420505
對啦! 如黑鳥大所言:偶也在IkEa買了一盞兩百多元的吊燈就看不到凹凸不平的天花板了!
從磁磚倒影隱約可見...

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)