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標題: 賣房來三個仲介、怎麼簽委託？ [打印本頁]

作者: brown發哥 時間: 2012-7-18 10:52 標題: 賣房來三個仲介、怎麼簽委託？

本文章最後由 brown發哥於 2012-7-18 11:01 編輯

苗栗市30年老家、空了一年多無人住、
老爸人在台北、仍掛心大馬路邊、
騎樓下會有不良少年聚集、搞破壞！
電詢一個老仲介、已換工作，
接電話新手很熱心、馬上送心籍圖、公告地價過來
哇！三角窗、還不小咧！(18,000元/m2/106m2、三層透天樓)
後老仲介又連絡上、加上鄰居也自告奮勇要帶看
總共有三位仲介、如何挑選？
鑰匙只一付、託管誰？
委託書不急簽、免被綁死？
先清空、整理油漆、好賣相？
或原味原樣成交後、再扣些整修費用？

作者: 黑色的大鳥 時間: 2012-7-18 11:01

現在專簽案不多了，如果要專簽賣，可以談條件，有些房仲業還會出粉刷整理的費用，如果多人就訂底價，賣高者％數獎金多一點，但兒時回憶不能用金錢來計算，如果用出租是不是另一個思考方向呢?

作者: eastern 時間: 2012-7-18 11:11

一直以來偶對"房屋仲介"的印象不是粉好!
雖然偶家眾姊弟妹們均幹過此行業...
但總覺得他們像極了短利又投機份子
那裡有甜頭就一窩蜂往那兒圍剿過去...
甚至於同行為了同一案件還會起紛爭!...

擺明了利之所趨...無所不能也!...

作者: 山林雅境 時間: 2012-7-18 11:17

1# brown發哥
一般的委託.要簽幾個都可以.只是定價底價要一樣.委託多市場機會多.問題是如果標的不錯大家會急著搶出售.

作者: brown發哥 時間: 2012-7-18 11:17

本文章最後由 brown發哥於 2012-7-18 11:19 編輯

六、七年前有找了一個同學、在某個便利超商總公司當通路管理副總
有派人來查勘開設直營或加盟店評估、
建議將隔壁一樓打通、鄉下地區
要雙店面才夠寬、夠醒目
只是隔壁要賣要租、還有得談
日久也就作罷淡忘！
鄉下出租不易、價位不高(約8~9,000元)、管理麻煩
考慮再擺個10年、養蚊子後、還是要賣掉！
不如現在處理，老人家也有一筆(約500萬)手頭錢！

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-7-18 11:58

5# brown發哥
500萬元，三層透天百餘平方米的市區店面，真的很便宜。
買賣房子，都看機緣------順利的話，三天就成交-----
三個仲介一起上門，會讓我頭疼，-----但，聽說近年來仲介已改簽，委託可以不限一家-----可以直接問仲介，怎麼簽法？
祝發哥順利，大發利市。

作者: brown發哥 時間: 2012-7-18 12:47

本文章最後由 brown發哥於 2012-7-18 12:49 編輯

每家都向我說--管理鑰匙
A仲介說..不可交給鄰居、那樣他就別玩了
B仲介說..我來保管、貼看板、最近要帶看一組客人
C鄰居說..放我這邊最近了、我隨時去開門..

我只好將屋側遮雨棚下窗戶打開--不會淋到雨
先由外面看客廳、餐廳、廚房、內都裝璜
至於騎樓、鐵捲門、後院、二三樓、陽台、等
由外部就可以一目了然、甚至一公里外都看得到！

作者: sanyikw 時間: 2012-7-18 13:38

看附近有沒有信的過親友，若要看屋，找他拿就可
我曾去看屋，也是遇過一屋委託多家房仲，鑰匙找另一位拿

作者: kevin 時間: 2012-7-18 16:28

之前賣我的舊大樓
簽給幾個仲介一般委託也每人給一支KEY 但我有另外加裝的鎖,是那種會自動反鎖的,平日開OFF也就沒事(不會反鎖)

結果有一天, 因為都賣不掉, 我就不再續簽了, 分別跟3家拿回來

後來只簽給1家

就在銜接的那幾天新簽的仲介打來說門打不開要我去開門

我就猜有人把我那會自動反鎖的鎖ON起來了

真的很過份結果我也不知是誰幹的也懶得查錄影查到也頂多抱怨而已對方可以說他不小心的或推給看屋的客戶

最後最後那房子自己賣了委託仲介賣了半年也賣不掉一切只能怪那個腳有點軟的馬
搞什麼打房嘛

作者: whp5241 時間: 2012-7-18 16:59

之前賣我的舊大樓
簽給幾個仲介一般委託也每人給一支KEY 但我有另外加裝的鎖,是那種會自動反鎖的,平日開OFF也就沒事(不會反鎖)

結果有一天, 因為都賣不掉, 我就不再續簽了, 分別跟3家拿回來

後來只簽給1家
...
kevin 發表於 2012-7-18 16:28

我也是簽給仲介賣…結果…賣了一個月也還沒消息…
看來我也要自已出馬了…看來還是跟"馬"有關係…

作者: kevin 時間: 2012-7-18 17:23

我也是簽給仲介賣…結果…賣了一個月也還沒消息…
看來我也要自已出馬了…看來還是跟"馬"有關係…
whp5241 發表於 2012-7-18 16:59

再賣不掉也會跟"馬"有關係

如果是我啦....出口就"馬"的...(小朋友勿學)

我在這一次過程中也出現過一次差點被仲介騙去
說收了斡旋要我去幫忙談判
我直覺反應就問那請問達到底價了嗎??
問了半天差點被他們騙去現場有氣氛後就便宜賣了

作者: brown發哥 時間: 2012-7-18 17:31

本文章最後由 brown發哥於 2012-7-19 09:28 編輯

看樣子、
鄉下的房屋會比都會區更難以賣出
供給比需求多、仲介比客戶多！
不如自已在臨路窗戶
掛看板、留電話、放魚餌
慢慢等客人、
我只要一個買主、一條魚上鉤就可以啦！

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-7-18 17:36

7# brown發哥

鑰匙交其一，難免有私心------另兩家甭玩了
鑰匙各一支，屋況受損大家推卸責任------

真的不太好處理
發哥，加油。

作者: tsair0314 時間: 2012-8-24 16:57

簽一般委託，但你必須要求開價要一致，才不會一棟房子卻有好幾個開價，如此會造成有意看屋者的疑惑

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