2home 打造桃花源

標題: 今天的新聞 ~ 蘇嘉全條款 未來嚴查農舍變豪宅 [打印本頁]

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作者: d94621202    時間: 2012-7-23 09:43     標題: 今天的新聞 ~ 蘇嘉全條款 未來嚴查農舍變豪宅

蘇嘉全條款 未來嚴查農舍變豪宅

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
2012.07.23 02:46 am


豪華農舍在總統大選吵的沸沸揚揚，內政部與農委會修法，提出「蘇嘉全條款」，杜絕「城巿農民田園風」的亂象。圖為蘇嘉全農舍。
圖／本報資料照片農舍亂象叢生，內政部與農委會最近聯手修法，除要杜絕「狗籠農舍」，規定農舍最小面積為十三坪，也要禁止「假農夫播種」，嚴查將農舍充當豪宅、餐廳、KTV等情事。
新制又稱「蘇嘉全條款」，約三個月後上路，因新法趨嚴，近年興起的「城巿農民田園風」，恐將式微。

內政部營建署副署長許文龍表示，「農業用地興建農舍辦法」修正草案分為兩階段，第一階段先以社會觀感、防止投機炒作為主，第二階段則以限縮農舍興建者的資格為主。

他說，現行規定民國八十九年元月以後取得的農地建農舍不得小於七百五十六坪，但之前持有農地的老農並無此規定，許多仲介、建商利用農舍沒有興建下限的規定，找上老農建造一坪大小的「狗籠農舍」，找到買主後再由買方出資擴建。

許文龍說，四十五平方公尺（約十三坪）是興建農舍的基本面積，若想擴建，會經過嚴格審核。而農舍以一人一戶為原則，有些人同時興建兩、三間農舍，但申請「建照」時，就視為已持有農舍。另為打擊投資客，五年內申請過農舍建照，卻又轉手賣人者，以後要申請建照會很困難。

此外，第十三屆民進黨副總統參選人蘇嘉全農舍問題喧騰一時，鄉間也不乏許多「假農民」亂蓋農舍，充當豪宅、餐廳、土雞城、KTV、工廠的情事。

許文龍說，農舍一定要符合「農地農用」原則，將請地方政府組成稽查小組，定期抽檢巡察，並造冊列管，一旦發現違規使用、「掛羊頭賣狗肉」情形，將依法處六萬至卅萬不等罰款，且可連續處罰，要求限期改善。

他也指出，現行法令對興建農舍的申請人資格規範寬鬆，未來將限定申請人應具農民資格，並定期稽核。

農舍大本營宜蘭的當地房仲說，農舍違規使用頻繁，抓明顯違規者比較合理；可預見新制上路前會有一波搶建、擴建潮。

【2012/07/23 聯合報】@ http://udn.com/



全文網址: 蘇嘉全條款 未來嚴查農舍變豪宅 | 政治 | 國內要聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/NATIONAL/NAT1/7242721.shtml#ixzz21PCsgx4Z
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作者: 台籍熊    時間: 2012-7-23 10:53



昨天與營造廠碰面討論，他一直強調宜蘭這邊的狗籠農舍都在改建，我以為是他在開玩笑沒想到是真的，聽說狗農舍現在不蓋以後難蓋了，所以一堆人都在搶建。本來約好這個月動工，現在他又說要等，我問等多久他說不知道，後來他說若真要動工就要夜間施工，這我可第一次聽到，基於光線與安全以及需要用到大量電，成本太高，且一般好師傅應該不想加班吧!所以我就拒絕了。小面積真的難找，尤其是這時間，現在就只能等了.......
還有他們很常說你可以找其他營造，只要出這句話我都很無言，現在就是難找阿......是怎樣很煩嗎?都不能有一些意見歐，連說要架空都被笑   加透氣孔也說沒人這樣做，我就想不行歐
現在等的時間，好在有另一處雙溪美地可以玩，超美的地，這樣心情也會好一些，不會怎天想如何處理。

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作者: janey    時間: 2012-7-23 10:58

真是無言
我沒錢蓋豪宅
只想蓋個能遮風避雨的溫馨小屋
過過自由自在的退休生活
這下可好
守法的人反而被嚴格限制了
真是的.............

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作者: 2home    時間: 2012-7-23 12:20

若覺得農夫的農舍蓋的太爽太豪華不可以的話,不知是不有其它配套措施,修改法令,讓資材室這種方便農民休息放農具的小空間能夠有個小房間睡覺和洗澡上廁所,能夠合法輕鬆申請通過,不要在有先入為主的觀念,搞資材室是有陰謀的! 百般刁難!

我覺得以後鄉公所或縣政府的公務人員,要上任以前,要先向都市農夫學習除草及耕種先拿一年的實習分數達60分,並學習如何在野地上廁所,才能進辦公室拿筆吹冷氣!否則不知農間疾苦!

老實說,這種小坪數的資材室,不能用來做民宿,也不能開餐廳,小坪數也不會妨礙耕種,豪無商業利益可言,但對都市農夫來說幫助非常大,能夠在我們辛苦一天之後,暫時可以洗澡休息,在烈日暴雨之下,有個安全的避風港,還有最重要的是,至少讓我們都市農夫能夠有尊嚴的使用馬桶解決上廁所的問題!

城巿農民田園風 及都市農夫,是未來的趨勢也是注入的農業的新血,世界各國亦然,不應全面防堵讓都市人變成農夫,而是要注重在宣導和教育,其實老派的法令早就該改了,從非農地農用的部份增加稅收即可,自然就會壓抑豪宅的發生!

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作者: andy999tw    時間: 2012-7-23 12:46

城巿農民田園風==是個錯嗎?不然幹嘛杜絕?

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作者: andy999tw    時間: 2012-7-23 12:51

我覺得以後鄉公所或縣政府的公務人員,要上任以前,要先向都市農夫學習除草及耕種先拿一年的實習分數達60分,並學習如何在野地上廁所,才能進辦公室拿筆吹冷氣!否則不知農間疾苦!==贊成

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作者: chingwen    時間: 2012-7-23 13:03

若覺得農夫的農舍蓋的太爽太豪華不可以的話,不知是不有其它配套措施,修改法令,讓資材室這種方便農民休息放農具的小空間能夠有個小房間睡覺和洗澡上廁所,能夠合法輕鬆申請通過,不要在有先入為主的觀念,搞資材室是有陰 ...
2home 發表於 2012-7-23 12:20

希望那些相關官員能上來看到這篇文章，
真正瞭解並關心一下農民的心聲與需求，
您這番話，道出了我們這些小農民的心，
這樣有限度的規定，才能杜絕財團介入，
讓真正想務農的的我們，能有棲身之所！

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作者: 陳青    時間: 2012-7-23 13:07

若覺得農夫的農舍蓋的太爽太豪華不可以的話,不知是不有其它配套措施,修改法令,讓資材室這種方便農民休息放農具的小空間能夠有個小房間睡覺和洗澡上廁所,能夠合法輕鬆申請通過,不要在要先入為主的觀念,搞資材室是有陰 ...
2home 發表於 2012-7-23 12:20

其實，台灣荒廢的土地還是很多，放百姓自由運作，也不失為良策。
限制太多，反為不美。
經濟能力差一點的人，住便宜簡陋的房舍。沒錢的人，蓋草寮或挖山洞穴居，亦無不可。
有錢的農人或士農工商兵退下來的人，蓋間豪宅，又有何不可？要不然你叫他的錢要用到哪裡去？
有人錢多多，買鑽戒，住豪宅，開豪華汽車，住總統套房，房子一間又一間，政府怎麼不管一管？不可以管啦！這是自由國家。
除非他的錢是非法所得。

真奇妙，一個人，在建地上，蓋幾百間房子，甚或擁有數間豪宅，他不會被約束。
為什麼不能隨自己的興趣在喜歡的農地上蓋個大大的房子住？讓他一面耕作，一面享受居住的樂趣？
未來或許政府與民間，有一天會覺醒的哦。

從前，兩岸敵對，最怕一旦戰爭，台灣四周被封鎖，農產品進不來，幾個月，台灣百姓就餓垮了。
所以農地農用，自給自足，十分重要，因此政策限制嚴格，是正確的。

未來兩岸如果和平，就沒有這問題了。
台灣的土地還是很多的，進口農產品也極為方便。未來的政策，或許可以重新善加思維。
像香港，一個小小的地區，他們發展工商經濟，比台灣還富裕，國民所得比台灣還高，他們有掌握多少農地？
不要死腦筋了，農地不夠，可以發展商業觀光或工業製造，比農業更容易經營的富國利民事業比比皆是，不是嗎？
限制少一點，讓擁有土地的人，自由運用吧！

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作者: sjju    時間: 2012-7-23 13:13

8# 陳青

有錢的農人或士農工商兵退下來的人，蓋間豪宅，又有何不可？要不然你叫他的錢要用到哪裡去？

只要全面開徵：「房屋稅」及「土地稅」！

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作者: 李--媽    時間: 2012-7-23 14:37

[quote]若覺得農夫的農舍蓋的太爽太豪華不可以的話,不知是不有其它配套措施,修改法令,讓資材室這種方便農民休息放農具的小空間能夠有個小房間睡覺和洗澡上廁所,能夠合法輕鬆申請通過,不要在有先入為主的觀念,

舉雙手雙腳贊成，目前基於坪數的不足，無法申請，只能放個貨櫃暫時放些基本器材，但廁所是一大難題，如可解決此問題，實是一大福因

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作者: 阿俊    時間: 2012-7-23 15:42

宜蘭縣的資材室新規定
最高面積不得超過50平方公尺

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作者: pineman    時間: 2012-7-23 16:27

1# d94621202

    我的農地臨路部分是一條狹長三角形的36坪乙種建地，形狀醜歸醜，卻是我面對這類法令變更問題的最後屏障。因此我面對這種問題，相對來講比較不擔心。

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作者: 馬蹄    時間: 2012-7-23 17:09

若覺得農夫的農舍蓋的太爽太豪華不可以的話,不知是不有其它配套措施,修改法令,讓資材室這種方便農民休息放農具的小空間能夠有個小房間睡覺和洗澡上廁所,能夠合法輕鬆申請通過,不要在有先入為主的觀念,搞資材室是有陰 ...
2home 發表於 2012-7-23 12:20

我覺得以後鄉公所或縣政府的公務人員,要上任以前,要先向都市農夫學習除草及耕種先拿一年的實習分數達60分,並學習如何在野地上廁所,才能進辦公室拿筆吹冷氣!否則不知農間疾苦!

贊成加一票

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作者: 檸檬    時間: 2012-7-23 17:43

看來我得先通知建築師送件
不要管經費了...
先蓋個空殼的資材室
等3年後賣了檸檬賺了錢
再來裝修吧...

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作者: smhu    時間: 2012-7-23 17:51

每個地方不一樣，我鄰田易主了，新地主很認真的跑去鄉公所問承辦要怎樣申請蓋資材室以及填土做擋土牆，結果承辦人員的答覆竟然是這種東西這裡是沒有人在申請的啦，你就等有人檢舉再來補件就好了...所以承辦最大，先去拜碼頭吧...

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作者: 檸檬    時間: 2012-7-23 18:21



現在  "職業檢舉人"太多了
山坡地+違建=8000元檢舉獎金
未申請者處境堪慮
但是  只要是合法的
即使裡面違規使用
官員們通常都直接回覆檢舉者  那是合法申請的~~
而且即使官員來檢查也只是測量一下外觀高度
沒增建變化  OK  官員就走人了
還是規矩的行事較有保障~~

另外  補件時得先繳交罰款...

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-23 18:26

就怕是承辦人換人了.認定不一樣.不給你補件就不給你補.
說實在話的.人家已經想尋正式管道去申請了.承辦人有時為了避免自己的責任,就找個理由希望你不要申請.現在申請跟以後補件哪個立場比較穩?

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作者: whp5241    時間: 2012-7-23 18:27

增加公務人員去查處"假農舍"，並且規定農舍的面積不得大於300坪的於10分之2…且不管你擁有的是1000坪還是3000坪，農舍怎樣就不得多於60坪(含資材室)~ 總之人員查緝才是重點...

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作者: copy    時間: 2012-7-23 18:38

三個比較討厭的問題~~
1.蘇嘉全條款......是蘇嘉全個人身份地位等關於農地+農舍的標準?
2. 蘇嘉全條款......是蘇嘉全此筆農舍外觀的條件歸為豪宅的標準?
3.真與假農民.誰要當真,誰要當假?誰來認定?

以上其實蠻容易引起版面口舌之爭,不需要討論也好,只是有時可以想想就好.
想想自己,想想別人.

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作者: 4w    時間: 2012-7-23 19:32

讓資材室這種方便農民休息放農具的小空間能夠有個小房間睡覺和洗澡上廁所,能夠合法輕鬆申請通過,不要在有先入為主的觀念,搞資材室是有陰謀的! 百般刁難!

4# 2home


我認為管最少的政府是最好的，建議舉辦一個陳情活動， 順便辦網聚 ，讓官員正式這些問題

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作者: windidf    時間: 2012-7-23 19:40

我覺得以後鄉公所或縣政府的公務人員,要上任以前,要先向都市農夫學習除草及耕種先拿一年的實習分數達60分,並學習如何在野地上廁所,才能進辦公室拿筆吹冷氣!否則不知農間疾苦!

老實說,這種小坪數的資材室,不能用來做民宿,也不能開餐廳,小坪數也不會妨礙耕種,豪無商業利益可言,但對都市農夫來說幫助非常大,能夠在我們辛苦一天之後,暫時可以洗澡休息,在烈日暴雨之下,有個安全的避風港,還有最重要的是,至少讓我們都市農夫能夠有尊嚴的使用馬桶解決上廁所的問題!

......贊成!!

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作者: ahsieh356    時間: 2012-7-23 19:59

蘇嘉全的農舍問題被媒體過度渲染, 造成更多的限制.
其實, 蘇的問題在於"公務人員不能擁有農舍", 而蘇的老婆具公務人員身分, 怎會取得農舍?但新聞從來不講. 該為此負責的中央跟地方政府卻沒人負責. 因為這事情查下去, 不管執政黨或在野黨, 都會有人受到波及. 因此找了"豪宅"這似是而非的理由, 再限制其他符合資格想蓋農舍的平民老百姓. 可能想把這事情有個句點吧?

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作者: Maxwell1026    時間: 2012-7-23 22:51

請問"未來將限定申請人應具農民資格",所謂農民資格是指什麼?
是不是本人還在上班就無法申請農舍? 那豈不是只有退休人員
轉務農才符合規定?

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作者: 2home    時間: 2012-7-24 12:20

以前的身份證上面會有職業別,類似 士農工商漁 的標示,現在早就沒有了,現在農地己經不限農民可以購買,這是正確的,否則現在應該是一灘死水,老農己經很多不種田了,年輕人又吃不了苦,加上台灣的農業政策,老農最後都會變成財團購買農地的人頭,財團避稅的天堂,等著重劃變建地,不如開放,讓未來有興趣或己經有興趣務農的人加入,當然這些人初期應該是兼差性質,否則光靠務農的收入,是很難生活的. 這樣兼差性質就不能稱農民或享有蓋農舍的資格 .這樣感覺有點先入為主的觀念!

請問"未來將限定申請人應主民資格",所謂農民資格是指什麼?
是不是本人還在上班就無法申請農舍? 那豈不是只有退休人員
轉務農才符合 規定?
Maxwell1026 發表於 2012-7-23 22:51

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作者: 阿俊    時間: 2012-7-24 14:04

以前的身份證上面會有職業別,類似 士農工商漁 的標示,現在早就沒有了,現在農地己經不限農民可以購買,這是正確的,否則現在應該是一灘死水,老農己經很多不種田了,年輕人又吃不了苦,加上台灣的農業政策,老農最後都會變成 ...
2home 發表於 2012-7-24 12:20

現在  高竿的政客
由於特定農業區農牧用地限制太多..徵收困難 變更不易
所以
都以一小塊區域下去辦理地目變更
將特定農業區變為一般農業區....

一般農業區可以作什麼  大家自己上網查吧

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作者: menwen    時間: 2012-7-24 14:09

許多的城市假日農夫，對大自然抱持著崇敬的態度，並且嘗試以有機的方式耕種，比起假日窩在都市裡吹冷氣，消耗能源，假日農夫則利用假日在鄉間消耗自己的體力，雖達不到增加農產量，但至少朝自給自足的目標邁進，實不知假日農夫何罪之有？

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作者: lsl    時間: 2012-7-24 14:21

　　阿俊兄，我的農業設施容許證明剛拿到，資材室超過50平方公尺，請問：申請建照時，超過的部分會被砍掉嗎？感恩。

宜蘭縣的資材室新規定
最高面積不得超過50平方公尺
阿俊 發表於 2012-7-23 15:42

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作者: 阿俊    時間: 2012-7-24 14:52

　　阿俊兄，我的農業設施容許證明剛拿到，資材室超過50平方公尺，請問：申請建照時，超過的部分會被砍掉嗎？感恩。



lsl 發表於 2012-7-24 14:21

會....縣府說  超過部份不准申請建照...
但是  你是在宜蘭嗎?如果他沒擋你  你就繼續作吧  當不知情

我要來務農了
種睡蓮  種果樹  種稻米
我還買了農機  準備從事代耕業了

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-24 15:39

28# 阿俊
今天帶了兒子到油茶苗園說:好好努力幫它們長大,以後就有茶油可以使用了 .

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作者: yum228228    時間: 2012-7-24 15:55

28# 阿俊
是喔!你買了哪些機器呀?

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作者: FlyNews    時間: 2012-7-26 23:50

昨天與營造廠碰面討論，他一直強調宜蘭這邊的狗籠農舍都在改建，我以為是他在開玩笑沒想到是真的，聽說狗農舍現在不蓋以後難蓋了，所以一堆人都在搶建。本來約好這個月動工，現在他又說要等，我問等多久他說不知道， ...
台籍熊 發表於 2012-7-23 10:53

第一階段是預防狗籠農舍,好像宜蘭玩得比較誇張....
第二階段是避免農地未農用,還會查核農舍是否有務農,是否為"真農民"?<--這較困難

就算把狗籠農舍都蓋好了,若買了農舍未農地農用也可能被開罰,
不過,建商還是要先蓋起來才能賣, 大家都在趕工...

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作者: 黑面    時間: 2012-7-27 00:10

...

我要來務農了
種睡蓮  種果樹  種稻米
我還買了農機  準備從事代耕業了
阿俊 發表於 2012-7-24 14:52

感謝蘇嘉全, 讓假日農夫變成專業農夫了....

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作者: haru    時間: 2012-7-28 23:43

...
我要來務農了
種睡蓮  種果樹  種稻米
我還買了農機  準備從事代耕業了
阿俊 發表於 2012-7-24 14:52

阿俊大大，
代耕?玩這麼大，
等你代耕事業範圍涵蓋高雄時，
我第一個請你幫我代耕

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作者: 陳青    時間: 2012-7-29 07:40

28# 阿俊
今天帶了兒子到油茶苗園說:好好努力幫它們長大,以後就有茶油可以使用了 .
山林雅境 發表於 2012-7-24 15:39

您的兒子會不會說：薪水領多一點，用買的比較快。

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-29 08:46

您的兒子會不會說：薪水領多一點，用買的比較快。
陳青 發表於 2012-7-29 07:40

我跟他說明面積產能換算成金額時 ,他眼睛為之一亮. 跟14年沒漲的薪水一比,一些農業收入可不比一般上班差.做個兼差對coco不無大補.小小年紀對時勢還有點懂.只是工作實務還要給他多磨練.

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作者: 陳青    時間: 2012-7-29 08:52

我跟他說明面積產能換算成金額時 ,他眼睛為之一亮. 跟14年沒漲的薪水一比,一些農業收入可不比一般上班差.做個兼差對coco不無大補.小小年紀對時勢還有點懂.只是工作實務還要給他多磨練.
山林雅境 發表於 2012-7-29 08:46

有此智慧聰明的兒子，是您教子有方，這是您的福報。
一般不肖子會叛逆的回答：用錢買比較快！
可惜我的加分銀子用光了，不然要給您的兒子讚嘆加分。

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-29 09:22

有此智慧聰明的兒子，是您教子有方，這是您的福報。
一般不肖子會叛逆的回答：用錢買比較快！
可惜我的加分銀子用光了，不然要給您的兒子讚嘆加分。
陳青 發表於 2012-7-29 08:52

兒孫自有兒孫福.其實我是採開放的態度讓他自己有所選擇只是.當他對某些事務有興趣時,給他多些知識觀念來啟發.年紀還小只要沒有走歪路要做甚麼由他.只是隨著他的興趣給他機會教育.多點概念就多點啟發.

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作者: 紫薇    時間: 2012-7-29 11:11

我跟他說明面積產能換算成金額時 ,他眼睛為之一亮. 跟14年沒漲的薪水一比,一些農業收入可不比一般上班差.做個兼差對coco不無大補.小小年紀對時勢還有點懂.只是工作實務還要給他多磨練.
山林雅境 發表於 2012-7-29 08:46

山林大..您真棒！
怪不得，有調查數據說..父親帶大的孩子更聰明，母親對孩子有較高的期望，但少有計畫。
父親教育孩子，勇敢獨立，勇於冒險。母親總希望保護孩子，不讓孩子受傷害.委屈。

兒子當兵時，部隊說會到恆春去參加演習.高裝檢等。旁邊就有父親拍手叫好，說一票玩到底！
反觀我們這些當媽媽的就很遜，只關心孩子吃得好？睡得好嗎？

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作者: 阿俊    時間: 2012-7-29 12:56

您的兒子會不會說：薪水領多一點，用買的比較快。
陳青 發表於 2012-7-29 07:40

萬一大家都這魔想  那出林兄的兒子就發了..
一座山的油茶可以賣苦茶油  又是上好的枮木(台灣已缺貨中)..
逆向思考  才是上策

我有一個鄰居  他家裡的原本地板竟然是自己倉庫的  原因就是他2X年前去越南開木材行  把股東的存貨吃下來的  由於口袋夠深 倉庫夠大..聽說漲了3倍多了    多到可以自己拿來裝璌自己的家

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-29 20:31

38# 紫薇
父親母親對孩子的不同關懷都是個幫助.母親對孩子的呵護就是種溫暖.不管做對做錯回到家,都有母親的愛.這對小孩也有歸屬的溫暖.這才有家的感覺.
父親母親對孩子就像陰陽兩極缺一不可.
說老實話-------孩子終究會感覺------還是媽媽好. 光這點做母親的是比較成功

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-29 20:40

萬一大家都這魔想  那出林兄的兒子就發了..
一座山的油茶可以賣苦茶油  又是上好的枮木(台灣已缺貨中)..
逆向思考  才是上策

我有一個鄰居  他家裡的原本地板竟然是自己倉庫的  原因就是他2X年前去越南開木材行  把股東阿俊 發表於 2012-7-29 12:56

看阿俊兄養花買農機的說法,就知道是對政策及景氣有及早因應之道.秋收沉潛等待機會以逸待勞,保留實力相信下一波就是您的.

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作者: 阿俊    時間: 2012-7-29 21:17

看阿俊兄養花買農機的說法,就知道是對政策及景氣有及早因應之道.秋收沉潛等待機會以逸待勞,保留實力相信下一波就是您的.
山林雅境 發表於 2012-7-29 20:40

哈..
山林大太看的起我了
買農機是為了建構一個身份 是為了達到某種目的的
代耕業是不是將來要走的路   是該思考的問題(身旁的不少朋友都轉代耕  一年忙3~4個月年收百萬)
種花是為了興趣  將來是否要轉為營業  正在建構中  因為利潤不錯  很多進口花都有好几倍的身價

以前的人都說要有一技之長  才能有飯吃
現在的社會則要有數技之長  否則就餓死了 是不是

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-29 21:32

42# 阿俊
嘿嘿! 聊著聊著就多了兩三份商機.(應該說是蘇嘉全條款之後的蘇式農業機會 ).
先有興趣多點品種還真是個好副業.
我兒子明天要跟著上山(沒被第一次做農嚇到) .看樣子老農後繼有人了.

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作者: dance    時間: 2012-7-29 22:29

42# 阿俊
嘿嘿! 聊著聊著就多了兩三份商機.(應該說是蘇嘉全條款之後的蘇式農業機會 ).
先有興趣多點品種還真是個好副業.
我兒子明天要跟著上山(沒被第一次做農嚇到) .看樣子老農後繼有人了.
山林雅境 發表於 2012-7-29 21:32

恭賀 山林大  後繼有人  羨慕ㄉ很

偶就很傷心  兩個兒子.....  女兒反而孝順些   

家裡需要幫忙   一個說要給錢   一個說請別人做   他們都成家立業了  不顧父母  所以來農地幫忙  不可能ㄉ

看來偶教子無方...........養兒是義務..無法防老ㄌ....

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作者: 阿俊    時間: 2012-7-29 23:01

恭賀 山林大  後繼有人  羨慕ㄉ很

偶就很傷心  兩個兒子.....  女兒反而孝順些   

家裡需要幫忙   一個說要給錢   一個說請別人做   他們都成家立業了  不顧父母  所以來農地幫忙  不可能ㄉ

看來偶教子 ...
dance 發表於 2012-7-29 22:29

不錯了  沒有說  叫你賣了地給他用就好了

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作者: dance    時間: 2012-7-29 23:13

45# 阿俊

ㄏ ㄏ ㄏ 目前他們不敢   

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作者: 山林雅境    時間: 2012-7-31 08:39

恭賀 山林大  後繼有人  羨慕ㄉ很

偶就很傷心  兩個兒子.....  女兒反而孝順些   

家裡需要幫忙   一個說要給錢   一個說請別人做   他們都成家立業了  不顧父母  所以來農地幫忙  不可能ㄉ

看來偶教子 ...
dance 發表於 2012-7-29 22:29

連我自己到近四十歲都還怕農事ㄟ. 人的思維還是會隨著啟發及機緣來改變.等有一天您的小孩也有可能因為農作物的成長喜悅.清新的空氣.流汗所帶來的健康.漂亮的原野景致...........等等而改變也不一定.不急的.小朋友的思維興趣總是一直在改變....玩夠了倦鳥總會歸巢. 回歸人類原本的地方--------山林原野大自然.

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作者: 陳青    時間: 2012-7-31 08:53

連我自己到近四十歲都還怕農事ㄟ. 人的思維還是會隨著啟發及機緣來改變.等有一天您的小孩也有可能因為農作物的成長喜悅.清新的空氣.流汗所帶來的健康.漂亮的原野景致...........等等而改變也不一定.不急的.小朋友 ...
山林雅境 發表於 2012-7-31 08:39

我從小跟著爸媽種茶，種菜、種蕃薯，養豬。
炎炎夏日，揮汗如雨。
實在做到怕了。
30年前，我教我的岳父母和父母，超過73歲，就不要做了。
岳父母真的73歲就放下耕種休息了，
我教岳父賣掉一甲地，做養老之用（他有大約6甲農地和溜地）。
岳父說：賣地是不孝子，祖公會責罰的。
我說爸爸，沒關係您這是貧困養老金，
祖公責罰，我來承擔。
岳父終於放心了，賣了一甲農地，賣得大約400萬（現在那農地已經重劃變成新社區，一坪地大約15萬），
於是無後顧之憂，天天歡歡喜喜念佛。
爸爸做到80歲，直到被車撞倒，住院後，方才休息。
80歲時，爸爸還能挑100斤。
被車撞之後，一切改觀，體力驟然大退。
老人小心不要跌倒，注意交通安全，少出門為妙。

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作者: dance    時間: 2012-7-31 10:42

47# 山林雅境

我也是抱持著這樣ㄉ心態...........希望思想隨著年齡而改變..............

所以  淡然處之   還好夫妻倆  同心協力於  田園之樂  

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作者: evangelion    時間: 2012-8-1 09:59

其實農舍我是讚成要嚴加管制，不然台灣農地越來越少，少也就算了，還一直零碎化，這對想要大規模種植的專業農民是很難操作的，試想一台曳引機一直嚕過去就可以解決的事情，變成那台曳引機要跑不同的地方，光是油錢和時間就難以估算，成本根本降不下來。另外關於資材室的問題，我是覺得要放寬申請，但條件是不能超出45平方公尺，而且必須沒有固定基礎，只要符合這2個條件，做簡單的起居空間和淋浴設備讓假日農夫可以小歇一下就行了，等到這2年期間，確定該農夫真的有在種植作物，而且真的有透過農會或是產銷班共同運銷在販賣農產品，才准予申請農舍，不過真的規定到這麼嚴，想必2home應該沒人可以達到資格。

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作者: smhu    時間: 2012-8-1 10:24

確定該農夫真的有在種植作物，而且真的有透過農會或是產銷班共同運銷在販賣農產品，才准予申請農舍，不過真的規定到這麼嚴，想必2home應該沒人可以達到資格。 ...
evangelion 發表於 2012-8-1 09:59

錯...2home合乎這種資格的比比皆是，我就合乎資格囉...只是我不會想要蓋農舍而已...

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作者: corey    時間: 2012-8-1 10:36

不管如何改變,都會有方法因應,只是優先選擇權的問題

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作者: 山林雅境    時間: 2012-8-1 11:01

另外關於資材室的問題，我是覺得要放寬申請，但條件是不能超出45平方公尺，而且必須沒有固定基礎evangelion 發表於 2012-8-1 09:59

沒有固定基礎需要申請嗎?會不會被承辦人酸一頓呢?
您這些點子算新穎.搞不好被那些天龍高官接受了.又是有一批人在喊好.

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作者: 山林雅境    時間: 2012-8-1 11:04

錯...2home合乎這種資格的比比皆是，我就合乎資格囉...只是我不會想要蓋農舍而已...
smhu 發表於 2012-8-1 10:24

不曉得非農業所得不得超過50萬.這條這次有無列入.若有這一條您永遠沒機會.

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作者: lake22    時間: 2012-8-1 11:08

沒有固定基礎需要申請嗎?會不會被承辦人酸一頓呢?
您這些點子算新穎.搞不好被那些天龍高官接受了.又是有一批人在喊好.
山林雅境 發表於 2012-8-1 11:01

山林大ㄟ , "沒有固定基礎" 好像是目前現行明白寫在資材室的法規裡的項目 ;  只是...

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作者: 山林雅境    時間: 2012-8-1 11:16

山林大ㄟ , "沒有固定基礎" 好像是目前現行明白寫在資材室的法規裡的項目 ;  只是...
lake22 發表於 2012-8-1 11:08

到鄉下看一回.貨櫃當儲藏室.小小磚牆鐵皮頂..............這些難看又不得已的設施.既沒申請也違建.我看不久就要被討論社會正義所在了.
我以前就是這麼天真.規矩的跟鄉公所承辦人員申請農地置放貨櫃.那個被酸的人就是我.

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作者: feline    時間: 2012-8-1 11:32

其實農舍我是讚成要嚴加管制，不然台灣農地越來越少，少也就算了，還一直零碎化，這對想要大規模種植的專業農民是很難操作的，試想一台曳引機一直嚕過去就可以解決的事情，變成那台曳引機要跑不同的地方，光是油錢和 ...
evangelion 發表於 2012-8-1 09:59

如果有真正農業行為，只打算自給自足，以物易物而不考慮販賣，應該也算專業農民吧？！

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作者: lake22    時間: 2012-8-1 11:33

到鄉下看一回.貨櫃當儲藏室.小小磚牆鐵皮頂..............這些難看又不得已的設施.既沒申請也違建.我看不久就要被討論社會正義所在了.
我以前就是這麼天真.規矩的跟鄉公所承辦人員申請農地置放貨櫃.那個被酸的人就 ...
山林雅境 發表於 2012-8-1 11:16

說也奇怪 ;
沒固定基礎哪天颱風或大風大水吹跑了無所謂?? 因為裡面放的是工具無關人命??  
憲法不是保障人民生命及"財產"安全嗎? 怎麼會有這樣讓人民 財產處於不安全的法規
各地"民情"不同吧 ;
之前 , 新聞? 網路?有個案例 , 在自家土地上人工除個草居然吃上什麼盜取國家土石什麼的相關罪名ㄟ...

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作者: 2home    時間: 2012-8-1 11:44

大家看看就好,不要政治化了哦!

我們來來看看真正低調農夫的環境! 不一定要花大錢蓋農舍,這樣的低調的務農環境也是可以很豐富!

[youtube]pI8T-LN-aTo[/youtube]

[youtube]EKChChjWqbw[/youtube]

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作者: FlyNews    時間: 2012-8-1 12:07

大家看看就好,不要政治化了哦!
我們來來看看真正低調農夫的環境! 不一定要花大錢蓋農舍,這樣的務農環境不是很好!
pI8T-LN-aTo

EKChChjWqbw
2home 發表於 2012-8-1 11:44

邱義仁的農舍,算是真的農舍,
雖然地面舖磚可能違規? 若農地的面積夠大則不算違規,
但因為是真的在務農,也不會有人檢舉,(和邱義仁有深仇大恨的例外)
就算違規,也只要限期改善就好, 開罰不到。

蘇嘉全的...一看就知道是假農舍了!  
在出來選副總統以前大多沒事,  但選副總統後....樹大就招風了!

而這次修法只是農舍最小13坪,避免「狗籠農舍」而已....
農舍要夠大,不能太小,也算很合理!  1坪的農舍,擺明了準備要違規...
而「狗籠農舍」必須要老農才能配合蓋,在還沒有2012總統選舉前就準備要修法了!

蘇嘉全的農地大,農舍也大,農地未農用是既有法規, 只是執法上的問題,
這次修法根本就不是蘇嘉全條款,只是蘇嘉全樹大招風,才把「狗籠農舍」條款冠上「蘇嘉全條款」。

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作者: 山林雅境    時間: 2012-8-1 12:30

農業真是個奇怪的產業.
以台灣現在大多數的國民所得而言.因為貧富差距的擴大,以及社會發展競爭力趨弱.對消費已經是漸趨艱難.如果農民有堅強的協會支撐,把來自農產品的所得提高到稍像樣的一般薪資水準.那麼可能很多民眾更是活不下去,沒得吃的這基本需求甚麼也別談.
資本主義官商利益共同體下,為求得統治的安定性,於是把農民團體組織(像農會)給它選舉政治化.農產品越低價產銷越失控滯銷最好,對普羅大眾的肚子越有幫助.於是農民的所得永遠是被忽略犧牲.
農民所得低屋舍就越難看.這社會現象久了.就被視為農村景象就是這樣.破舊變農村文化的一環.難看變成農村正常的景象.
於是乎新進入農地上那些新農民新農舍,就被視為是假的-------假農舍假農民.
人根深柢固在腦袋裡的映像,有時候就叫做"保守",常常就是社會進步的阻礙,台灣農村目前碰到的問題就是在這農村既有映像的鬥爭之中.

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作者: 阿俊    時間: 2012-8-1 12:47

不管如何改變,都會有方法因應,只是優先選擇權的問題
corey 發表於 2012-8-1 10:36

沒錯   我也符合
我還有農機哦

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作者: 阿俊    時間: 2012-8-1 12:48

不曉得非農業所得不得超過50萬.這條這次有無列入.若有這一條您永遠沒機會.
山林雅境 發表於 2012-8-1 11:04

非農業所得不得超過50萬這個條件
有辦法的人就符合  老實的人就很多人不符合

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作者: 2home    時間: 2012-8-1 12:50

現在的大部份人都是這種觀念啊! 就像另一討論串一樣,連餐廳老闆都這樣認為,都市人有農地就是有錢人啊! 好像就是準備要來蓋豪宅的!

農業真是個奇怪的產業.
以台灣現在大多數的國民所得而言.因為貧富差距的擴大,以及社會發展競爭力趨弱.對消費已經是漸趨艱難.如果農民有堅強的協會支撐,把來自農產品的所得提高到稍像樣的一般薪資水準.那麼可能很多民 ...
山林雅境 發表於 2012-8-1 12:30

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作者: 阿俊    時間: 2012-8-1 12:54

現在的大部份人都是這種觀念啊! 就像另一討論串一樣,連餐廳老闆都這樣認為,都市人有農地就是有錢人啊! 好像就是準備要來蓋豪宅的!


2home 發表於 2012-8-1 12:50

我覺得你引用那個影片  不會引起政治話化才怪
要挑毛不會因為理光光就找不到毛的
有感而發而已 不是找你的楂

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作者: 山林雅境    時間: 2012-8-1 12:59

非農業所得不得超過50萬這個條件
有辦法的人就符合  老實的人就很多人不符合
阿俊 發表於 2012-8-1 12:48

還有那夫婦之一皆不得有屋舍(大概意思)---------這條.不曉得還算是後續的節目嗎?

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作者: 阿俊    時間: 2012-8-1 13:08

還有那夫婦之一皆不得有屋舍(大概意思)---------這條.不曉得還算是後續的節目嗎?
山林雅境 發表於 2012-8-1 12:59

據我所知
年所得50年以內 和夫妻間不能有房子
這二個條件  並沒有納入
最嚴重的
1)農路納入樓版面積計算==>宜蘭已先行了
2)須申請建築線  須面臨道路  須有排水溝===>宜蘭也實施了....光一個排水溝已經打趴一堆人了  不管你是否有0.25公頃
3)申請農舍之起造人 於申請建照日起算  5年內不得再申請農舍建照
4)舊有農舍增建  須為"原起造人"  否則不得申請增建

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作者: 山林雅境    時間: 2012-8-1 13:27

現在的大部份人都是這種觀念啊! 就像另一討論串一樣,連餐廳老闆都這樣認為,都市人有農地就是有錢人啊! 好像就是準備要來蓋豪宅的!


2home 發表於 2012-8-1 12:50

站大那個農產品福利社概念不錯!有農民團體組織.有產銷的實際行為.不曉得農政大官爺們是否給2Home這個組織下新農民的農舍容易蓋點.

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作者: 阿俊    時間: 2012-8-1 13:30

我還是覺得..
大家應該住"網室"就好了  反正台灣現在仇富的心態早就根深蒂固了
弄不好你住在網室以後  會有人看不下去  認為你有礙觀瞻  強迫你"蓋豪宅"也說不定...
想了解的人可以去農材再生條例裡查詢..
現在有蓋農舍將來不一定是好
現在來不及蓋農舍的 將來不一定就不好
端看你口袋的深度而已  如果你夠深  不久的將來  "農再"一定會算你一份的  到時你就不用為了蓋了農舍而抬不頭來了可以堂堂正正的  蓋在建地上  種在建地上了
至於運氣差一點的  就把你的地設在農業生產專區上囉   至少現在的蔥一斤高達200元..對於這一點  宜蘭也在設立了  也建立了第1~2農業生產專區了...至於生產專區要設几處  我不得而已  但是位於非專區之外的  也在偷偷變更了  特定農業區===>一般農業區..
二區間的差別  就要勞煩各位去查詢非都巿土地管制條例 土地徵收條例  或其他法規了
我只能說
特定農業區=>優良耕作之土地=>徵收應避免 變更應禁止 建設應排除
一般農業區===>非優良農地==>達一定面積可申請變更為國宅用地  巿地重劃 工業用地....

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作者: corey    時間: 2012-8-1 13:42

不管政府如何變我都能符合,帳面上做的好看,外帳漂亮,內帳不管
1.農業專業訓練超過200小時有結訓證明
2.有合法的農機(有農機證)
3.報稅收入少的可憐不用繳稅
4.沒有不動產,只留一塊小農地
5.農地上很原始只有農作物
6.常跟承辦人員請教種植問題
無論怎麼看我都像是貧下中農,有為的農村青年
帳面上要好看阿
而且我不蓋資材室,我租蓋好的,房東還會把庭院整理乾淨
有很大片的庭園造景,還有廣場,免費的停車位,四周都是稻田
每月6000包水,第四台,網路
設備全新冷氣,冰箱,書櫃,床,桌椅
就住到農舍蓋好比資材室舒服些

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作者: 樵夫    時間: 2012-8-1 13:58

我家世代務農，現在我退休了，返鄉解甲歸田，省吃儉用存一些錢，
蓋一間農舍，想開始務農，自給自足，原先也怕被修法掣肘，還好
地樑巳完成，過年看能不能完成，只不過是單純的想法，人生規劃
往往受政客及財團左右，農民確實是弱勢的一群。

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作者: FlyNews    時間: 2012-8-1 21:24

我家世代務農，現在我退休了，返鄉解甲歸田，省吃儉用存一些錢，
蓋一間農舍，想開始務農，自給自足，原先也怕被修法掣肘，還好
地樑巳完成，過年看能不能完成，只不過是單純的想法，人生規劃
往往受政客及財團左 ...
樵夫 發表於 2012-8-1 13:58

真的務農的人也別緊張,就只要農地農用即可! 並不會被假農舍的人拖下水。
什麼農業所得50萬元以上,這是假農舍真豪宅想要唬真農民的,
以為把"真農民"一起拖下水後,假農舍就不會被罰..,沒這回事啦!

但"真農民"也要注意,農地上舖碎石、水泥、柏油路、挖魚池、蓋圍牆.....
任何讓農地變成不是農地的建設,都要申請報備,
就像透天厝違建一樣,若沒樹大招風,大多也都睜一隻眼閉一隻眼,但遇到仇人照樣會被檢舉!
而荒地同樣算是農地!  並不是把荒地建設之後,就不會被罰。

---

作者: lake22    時間: 2012-8-1 22:24

如果記錯,就當說夢話吧

一直有個田園夢,當初開放"非農民"---"一般平民老百姓",
---"各行各業"---都不受限可以自由買賣農地;一個田園夢終於有機會可以實現

那現在是;
各行各業買了地如果沒變成專職農民就變成假農民.依法蓋的房子就是假農舍
那是否應該先說;買了地一定要變正農民,不能變的不可買!
免去大多數人的一場空歡喜; "都市人"沒有定居山林田園的資格


這輩子要不是一出生就是農民或繼承,除非放棄農業外的其他事業,永遠也成不了正農民
0.25公頃的農作可以養活一家子,供養父母 ;供子女讀書上高等學府;收入可達平均薪資,
若有大大有這個門路,感謝告知ㄚ(種大麻等違法情事不算ㄛ!)


政策說;台灣土地不夠大,農業規模無法與其他農產出口大國比;
缺乏數量上的優勢,所以台灣應該推行---"精緻農業",可以"小"而美
或者,以台灣特有的"鄉村景色"(---鐵皮屋還是簡易工寮?),推展"農村觀光產業" ;
吸引觀光人潮

看看官方提供的農舍樣本,不算"豪華"ㄛ??
只是僅供農作後休息之用的設計樣本??

然後說農舍"不是供一般居住用"...

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作者: evangelion    時間: 2012-8-1 23:24

如果記錯,就當說夢話吧

0.25公頃的農作可以養活一家子,供養父母 ;供子女讀書上高等學府;收入可達平均薪資,
若有大大有這個門路,感謝告知ㄚ(種大麻等違法情事不算ㄛ!)
lake22 發表於 2012-8-1 22:24

種溫室小番茄或美濃瓜0.25公頃應該可年收百萬沒問題，條件是三高，金錢投資高，技術門檻高，人力需求高，還要自產自銷，才有可能年收百萬，但重點是真的很累，每天一大早就要下去田裡採番茄，採到天黑都採不完，採下來不是就沒有事，還要選果，把爛的挑出來，大小相近放在一起放在盒子裡做等級分類，搞到近10點11點才可以分類完，隔天一早就下田採，一直loop下去，直到產期結束才能休息。

---

作者: sjju    時間: 2012-8-2 08:35

73# lake22

0.25公頃的農作可以養活一家子,供養父母 ;供子女讀書上高等學府;收入可達平均薪資

敝人在農村出生、長大，假日、清晨都協助種田至虛齡 20！
小時後有約 2 甲的純農地，種稻、種菜，又養牛、又養豬！可是，都得舉債度日（年息 18%），家父經常愁眉苦臉：為小孩學費！

---

作者: 檸檬    時間: 2012-8-2 10:24



75# sjju
我也記得小時後奶奶一直在切香蕉樹幹 地瓜葉梗  餵雞鴨
七個叔叔姑姑中  只有我爸和叔叔以及6年國教實施的小姑姑有上學
其餘的姑姑都是從小幫忙農事到出嫁

我爸爲了我門4個孩子的教育  先後賣了3塊地
小時後的記憶鍾我家真的種過很多農作物
番茄 高麗菜 黃瓜 玉米 芒果 棗子 釋迦 蓮霧 蘿蔔...
最後全部挖掉養泰國蝦...似乎有點賺錢了...

我爸總是對我們說 當公務員才有好生活...
我現在要當農夫  我爸笑著說  玩玩就好..
我說要種大龍眼  我爸說去撿掉落的龍眼種子來種就可以了
看來  我爸當了70年農夫  對種田真的看透了....

---

作者: sjju    時間: 2012-8-2 11:37



76# 檸檬

我也記得小時後奶奶一直在切香蕉樹幹 地瓜葉梗  餵雞鴨
七個叔叔姑姑中  只有我爸和叔叔以及6年國教實施的小姑姑有上學
其餘的姑姑都是從小幫忙農事到出嫁

我爸爲了我門4個孩子的教育  先後賣了3塊地
小時後的記憶鍾我家真的種過很多農作物
番茄 高麗菜 黃瓜 玉米 芒果 棗子 釋迦 蓮霧 蘿蔔...
最後全部挖掉養泰國蝦...似乎有點賺錢了...

我爸總是對我們說 當公務員才有好生活...
我現在要當農夫  我爸笑著說  玩玩就好..
我說要種大龍眼  我爸說去撿掉落的龍眼種子來種就可以了
看來  我爸當了70年農夫  對種田真的看透了....

敝家族，祖父 40 出頭因盲腸炎往生，彼時家父約 20 出頭，父叔輩及以上，除了一個叔叔小家父 14 歲，由家父養大，堅持要他讀書外，餘者接是文盲！那位叔叔初中畢業後在「台電」服務，在職進修至專科畢，以「台電服務處主任、股長」退休！

家父母雖皆是文盲，但其子、孫輩兩代，目前卻有：
學士：12 位；
碩士：7 位；
博士：2 位。
其中，四位到國外修學過！

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作者: FlyNews    時間: 2012-8-2 14:27

如果記錯,就當說夢話吧

一直有個田園夢,當初開放"非農民"---"一般平民老百姓",
---"各行各業"---都不受限可以自由買賣農地;一個田園夢終於有機會可以實現

那現在是;
各行各業買了地如果沒變成專職農民就變成假農民.依法蓋的房子就是假農舍
那是否應該先說;買了地一定要變正農民,不能變的不可買!
免去大多數人的一場空歡喜; "都市人"沒有定居山林田園的資格
lake22 發表於 2012-8-1 22:24

不好意思喔!
政策並沒有講不是專職農民就是假農民,
而是農地未農用,八成都是假農民!
扯到要專職農民才能蓋農舍,那是建商想把真農民拖下水的手段而已。

買了農地,依比例蓋了農舍後,自己完全不想務農,就要住在那農舍也可以,
只要農地的部份租給別人,或免費讓人務農,同樣是農地農用!
雖然不是直接當真農民,但同樣算是從事投資"農業生產"的地主。
農民一樣有分為做工的農民(佃農)，和當老闆的農民(地主)，
有的老闆(地主)也做農工，有的不做農工，但都算是從事農業。

若農地未農用，蓋一堆房子道路，未保留天然地形、地貌、雜木、植物，這應該叫做開墾建設，
山林田園若都開墾光了，也不叫做定居山林田園吧!?

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作者: hsiao    時間: 2012-8-2 23:21

鴕鳥的鄉愿施政行為

就以標題為討論吧….

「蘇嘉全」條款….到底蘇嘉全的農舍有啥問題？

有問題….說清楚….依法行政..開罰呀..拆呀

我只聽到一堆修法的聲音..

但幾乎沒聽到檢討執行現行法律績效低落的聲音

舊曰..約法三章..就可以了..重點是嚴格執行這三章

然….一天到晚要修法N章….但從不檢討執法的效率

依我的淺見..現行法根本沒問題..有問題的是拿到使用執照後的管制….

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作者: moth    時間: 2012-8-8 08:23

78# FlyNews
請問大大, 屋舍以外土地要農地農用到底是怎麼看的, 我好迷惑, 我買的是農牧用地, 不是平地的田, 就是有坡坎也有平台, 那坡坎種果樹苗可以嗎? 因為是樹苗, 所以不可能密集栽植。
另外, 平台因為保留要蓋房子, 所以目前是草地沒有種植任何作物, 請問這樣農用證明會請不下來嗎?

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作者: kanyan6678    時間: 2012-8-8 09:56

而且我不蓋資材室,我租蓋好的,房東還會把庭院整理乾淨
有很大片的庭園造景,還有廣場,免費的停車位,四周都是稻田
每月6000包水,第四台,網路
設備全新冷氣,冰箱,書櫃,床,桌椅
就住到農舍蓋好比資材室舒服些.....
C大這個還有沒有缺,,,,介紹一下唄

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作者: aray    時間: 2012-8-8 13:52

80# moth
會不會過因地而異。真的要種果樹讓它長大，不管是平地或坡地，間距都是3-5米。可是公務員來檢查時要照相，這種間距的果樹苗在相片裡看起來很稀疏，如果雜草很高，可能不太看得到樹苗，他不好交差。預留蓋房子的地方，仍然是要種植，蓋房子時再剷掉。很可笑對不對？
不過，雖然自然的樹林和野草對環境保護是最好的，卻非「農牧地」，這點我們不能不承認。2home有很多人是真正在農地上做農，那些「真正的農地」不太需要擔心農用證明的問題。

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作者: sampisam    時間: 2012-8-15 23:03

據我所知
年所得50年以內 和夫妻間不能有房子
這二個條件  並沒有納入
最嚴重的
1)農路納入樓版面積計算==>宜蘭已先行了
2)須申請建築線  須面臨道路  須有排水溝===>宜蘭也實施了....光一個排水溝已經打趴一 ...
阿俊 發表於 2012-8-1 13:08

俊大，
農路是算在總樓板面積而非建蔽率嗎?

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作者: 阿俊    時間: 2012-8-15 23:14

俊大，
農路是算在總樓板面積而非建蔽率嗎?
sampisam 發表於 2012-8-15 23:03

其實  法令還不是很清楚  因為還沒人去申請(我週遭朋友)..他要扣什麼  我也不曉得..只是說納入  至於怎麼入  還要問一下建築師或我們站上如果有新請建照的

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作者: Ericg89127    時間: 2012-8-17 00:39

路和曬穀場實難分開
臨路還要內縮。建地是用建蔽率的概念
農地取10趴下算75坪
蓋50的話。路用兩米半 還可有三十米長
這樣算對嗎？

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作者: moth    時間: 2012-8-17 08:31

80# moth
會不會過因地而異。真的要種果樹讓它長大，不管是平地或坡地，間距都是3-5米。可是公務員來檢查時要照相，這種間距的果樹苗在相片裡看起來很稀疏，如果雜草很高，可能不太看得到樹苗，他不好交差。預留蓋 ...
aray 發表於 2012-8-8 13:52

謝謝aray大大的說明，我疑惑的是, 因為是假日農夫, 光是除菜園區與果樹區的草都來不及了, 預定蓋屋區為了要檢查通過還要植栽農作, 這不是太...
如果真的是這樣, 版上的先進有推薦適合的農作物嗎? 真的無言。

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作者: sjju    時間: 2012-8-17 10:20

86# moth

如果真的是這樣, 版上的先進有推薦適合的農作物嗎? 真的無言。

若供檢查用，可以顧工快速種下「地瓜葉」，數星期後就很有看頭了，也可持續吃很久！

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作者: mydvd589    時間: 2012-8-30 17:45

86# moth


若供檢查用，可以顧工快速種下「地瓜葉」，數星期後就很有看頭了，也可持續吃很久！
sjju 發表於 2012-8-17 10:20

地瓜葉+1
我就是種地瓜葉 好種好長又好吃
又有多種品種 具不同作用及口感~~

還有玉米也很好種 長得又快
自己種的玉米又香又甜 重點是不會有農藥
市面上賣的玉米你如果看到他噴的藥大概就不敢再吃了
我6月初種 上週採收了一大袋 如果不是颱風攪局 應該會更漂亮!!

空心菜長更快 也更簡單
撒種子後2-3週就可以採收了

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作者: mydvd589    時間: 2012-8-30 17:48



有沒有人要猜猜看上面這張相片裡有幾種地瓜葉??

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作者: we6212    時間: 2012-9-6 12:00

沒有固定基礎需要申請嗎?會不會被承辦人酸一頓呢?
您這些點子算新穎.搞不好被那些天龍高官接受了.又是有一批人在喊好.
山林雅境 發表於 2012-8-1 11:01

第8條之1（農業設施容許使用興建之種類、申請等）

　　農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、縣（市）政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。
　　農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。

農法條例上規定的..興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用
那無固定的基礎東西..要看有沒有跟農業經營相關

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作者: 山林雅境    時間: 2012-9-6 13:56

第8條之1（農業設施容許使用興建之種類、申請等）

　　農業用地上申請以竹木、稻草、塑膠材料、角鋼、鐵絲網或其他材料搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關之設施，免申請建築執照。直轄市、縣（市）政府得斟酌地方農業經營需要，訂定農業用地上搭建無固定基礎之臨時性與農業生產有關設施之審查規範。
　　農業用地上興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但農業設施面積在四十五平方公尺以下，且屬一層樓之建築者，免申請建築執照。本條例中華民國九十二年一月十三日修正施行前，已興建有固定基礎之農業設施，面積在二百五十平方公尺以下而無安全顧慮者，得免申請建築執照。

農法條例上規定的..興建有固定基礎之農業設施，應先申請農業設施之容許使用
那無固定的基礎東西..要看有沒有跟農業經營相關we6212 發表於 2012-9-6 12:00

這條對已存在的固定設施或有幫助.給它記下來.[
至於無固定基礎的.記得擺入除草機.鋤頭.........沒問題的

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作者: we6212    時間: 2012-9-7 11:53

這條對已存在的固定設施或有幫助.給它記下來.[
至於無固定基礎的.記得擺入除草機.鋤頭.........沒問題的
山林雅境 發表於 2012-9-6 13:56

不用申請建築執照..但還是要申請容許使用...
不然在未來移轉過戶時  農業使用證明還是無法核發
..其實只要取得容許...再去申請雜就項不難 了
因為縣府是依據農業單位核發容許 來准駁雜項執照

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作者: 山林雅境    時間: 2012-9-7 14:39

92# we6212
沒水泥鋪設. 沒固定基礎.---------我想用貨櫃來稱之,應該會比較接近.----------以這個觀點.就省去申請程序吧.真要蓋屋正式申請.頂多移開而已.以免又佔了農地越來越嚴格的設施容許空間.
有水泥有固定基礎的貨櫃屋或其他設施,我看這勢必要申請.水泥不要隨便鋪.難看又要容許.觀念最重要

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