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標題: 請問填土之規定及成本 [打印本頁]

作者: goat 時間: 2007-1-29 07:06 標題: 請問填土之規定及成本

請教各位達人, 有關低窪地之填土相關規定及所需之費用.
是否應通知當時之相關機關 ?
謝謝.

作者: goat 時間: 2007-2-2 22:14 標題: 填土之成本

有問過土地代書兼仲介 (中南部蠻多都是代書兼仲介),
若合法購買, 每分地約需 20~30 萬. 若屬實, 也佔單位面土地不少成本. 供參考.

作者: wu345 時間: 2007-2-3 22:35

新竹寶山土方推置場願免費提供土方,但須自僱運土卡車,並收配合抓土之怪手(堆置場所有)一天12000元工資,我概估每一立方公尺土方須400-500元(不含推平土方費用)

作者: goat 時間: 2007-2-3 22:43

post by ""wu345""
新竹寶山土方推置場願免費提供土方,但須自僱運土卡車,並收配合抓土之怪手(堆置場所有)一天12000元工資,我概估每一立方公尺土方須400-500元(不含推平土方費用)

非常感謝 Wu 兄所提供之寶貴資訊, 如以填高 1 公尺計算, 每分地 (1000平方公尺) 之費用, 將約需 40~50 萬元.
20~30萬元反而低估了...

作者: Vicky 時間: 2007-2-4 10:48

post by ""goat""
[quote]post by ""wu345""
新竹寶山土方推置場願免費提供土方,但須自僱運土卡車,並收配合抓土之怪手(堆置場所有)一天12000元工資,我概估每一立方公尺土方須400-500元(不含推平土方費用)

非常感謝 Wu 兄所提供之寶貴資訊, 如以填高 1 公尺計算, 每分地 (1000平方公尺) 之費用, 將約需 40~50 萬元.
20~30萬元反而低估了...

[/quote]
哇!! 填土的費用真昂貴，每分地約需 40~50 萬元， :shock:
每坪換算約 $1,350 ~ 1,700 元，這樣子填土的費用都可以再買農地了， :?
我看大家找的法拍地，每坪單價也差不多是這樣ㄋㄟ :roll:

作者: jonce 時間: 2007-2-4 13:29

post by ""Vicky""
哇!! 填土的費用真昂貴，每分地約需 40~50 萬元， :shock:
(恕刪)

還沒算卡車的錢吧 :cry: :cry: :cry:
土倒了也需要推土機推平吧
要壓實的部分也是堆土機就夠了嗎?

哦~ 錢~錢~錢~錢~錢~
我的子彈怎麼算都不夠用了~

作者: wu345 時間: 2007-2-4 19:58

400-500元已含運土卡車費用,但不含推土機推平壓實費用

作者: 石鴿 時間: 2007-2-15 13:36

我剛填完，跟各位報告我的費用以供參考(位置在雲林莿桐鄉)
填土前要先作好擋土墻，這部分跟高度還有規格有關，因地而異
以一般強度高一米擋土墻來說，每公尺造價約1000-1200，先花了20萬元

再來填土是以立方米為單位報價…..如一方250元
但單價有分：純賣土…運費、整地自理
：含運…要自己在現場簽收車次，整地費自理
：全包…填到好驗收付款，含土、運、壓實整平

土方也有很多種：清溝淤泥、砂石場碰粉砂、開挖土方、級配、整碎廢棄磚泥、未整碎廢棄磚等…..單價各有不同，以至土方場實看為準

我要作為居家的部分約373坪，核算（甲乙雙方核算相符）需要1000立方米土方
這個我們所要的1000方稱之為實方（壓實後的土方）
但是，業者所報價的內容都是車上方（鬆方），意指砂石車上的鬆土容積
那實方跟鬆方的公認差距是多少？答案是30﹪
所以要填實1000立方米容積，需要以購買1300立方米鬆方來計價
找了位置最近的三位業者報價，很奇妙，土方不同有全包有不全包但每方報價都是250元
決定採指定開挖土方、全包方式議價
1300×250＝325000….由某業者以30萬承作，乙方善意在預定建築位置填上約70坪級配土說這樣以後房子地板不會潮濕，其餘的填開挖土
三天填好機具未撤前通知我驗收….嗯….地面不夠扎實，乙方拿起手機…車隊再次進場！
乙方依約填實後，再送二車級配堵我嘴巴，所以最後整平基地上多了一個小山丘
付錢！….有緣再相見！！

作者: harry 時間: 2007-2-15 14:44 標題: 感恩

謝謝大大提供的經驗,

對於填土整地的過程,有了初步的認識. 8)

作者: 芭樂 時間: 2007-2-15 15:14

post by ""石鴿""
我剛填完，跟各位報告我的費用以供參考(位置在雲林莿桐鄉)
填土前要先作好擋土墻，這部分跟高度還有規格有關，因地而異
以一般強度高一米擋土墻來說，每公尺造價約1000-1200，先花了20萬元

再來填土是以立方米為單位報價…..如一方250元
但單價有分：純賣土…運費、整地自理
：含運…要自己在現場簽收車次，整地費自理
：全包…填到好驗收付款，含土、運、壓實整平

土方也有很多種：清溝淤泥、砂石場碰粉砂、開挖土方、級配、整碎廢棄磚泥、未整碎廢棄磚等…..單價各有不同，以至土方場實看為準

我要作為居家的部分約373坪，核算（甲乙雙方核算相符）需要1000立方米土方
這個我們所要的1000方稱之為實方（壓實後的土方）
但是，業者所報價的內容都是車上方（鬆方），意指砂石車上的鬆土容積
那實方跟鬆方的公認差距是多少？答案是30﹪
所以要填實1000立方米容積，需要以購買1300立方米鬆方來計價
找了位置最近的三位業者報價，很奇妙，土方不同有全包有不全包但每方報價都是250元
決定採指定開挖土方、全包方式議價
1300×250＝325000….由某業者以30萬承作，乙方善意在預定建築位置填上約70坪級配土說這樣以後房子地板不會潮濕，其餘的填開挖土
三天填好機具未撤前通知我驗收….嗯….地面不夠扎實，乙方拿起手機…車隊再次進場！
乙方依約填實後，再送二車級配堵我嘴巴，所以最後整平基地上多了一個小山丘
付錢！….有緣再相見！！

非常有用的實務經驗，謝謝石鴿兄！
請教石鴿兄:農地填土需要等2年後申請農舍時填呢？還是買了就可填呢？

作者: 石鴿 時間: 2007-2-16 10:31

芭樂兄，最近鄉間農舍興建很多
一般我四處晃晃看到的農舍興建模式，都是在裸地上同時施作房屋地基跟擋土墻，完成後馬上填土，接著繼續蓋房子，最後圍上圍牆，一氣呵成
也就是說，這是2年期滿或不受2年限制者的通俗模式，完全適法。

若跟我一樣要先圍擋土墻並填土的話，須考量相關法律規定，因為申建農舍時還要檢附農業使用證明（此證明有效期6個月）
我問了…有力人士都說這樣衝沒問題
我問建築師，他說擋土墻高度不要超過路面高度20公分以上即可，但我查不到這一條規定，或許是出自某個解釋令不易查到
我查農業使用證明的核發辦法，請參考..
http://board.wantclick.com/single_report.asp?store_id=2479&UBId=38&theMain_id=24507
其中第7條第一款：「第7條:農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、現場有阻斷排灌水系統等情事者。」
這其實寫的很清楚了，縱有其他解套方法也不可不慎
綜上所論：
一說可以…那就填啦
二說20cm…那就設計高出路面20公分
三說不得…那就圍一部分就好，我的地臨路寬88米，切36米來圍其餘的種果樹花木，仍然沒有阻斷水路
這項規劃純粹是我一廂情願的鄉愿想法，還沒正式申請過關，請參考就好。

為何我甘冒風險執意要先填土？那得再說一段個人片面的觀察感覺
所有堅毅的農夫不論是拿鋤頭、拉條牛或是擺開農機陣仗，千方百計就是要把農地挖得又鬆又軟，日復一日年復一年，夙夜匪懈非鬆不可！
這樣的農地跟已經自然沉陷數十載的建地理當有所差別，差在那？看看去..
撥空到處去參觀直接用農地蓋出來的房舍…結果，舖面、墻面龜裂是很普遍的結局，樓房如此、平房也沒好多少…您看過外牆需用粗壯型鋼頂住的新樓房嗎…還不只一棟咧！
房屋的結構設計我不懂，但鬆土會自然沉陷，初期快速慢慢趨於穩定的自然現象我是可以理解…那接下來怎麼辦？？？

1. 我誠心接受眾龜裂苦主的建議，先填在說，讓上天恩賜的雨水幫我進行自然沉陷過程，能沉多少現賺多少！
2. 捨棄原先琉璃瓦的小洋房規劃，改採鋼骨剛瓦平房附加小木屋的輕量設計
3. 決不作大面積密閉舖面，室外舖面一律用透水磚類讓雨水通過，期望能避免造成不均勻的沉陷結果（註：沉陷是必然，均勻沉陷是無害的）

再一次，這樣的規劃依然是我一廂情願的鄉愿想法，連個影子都還沒看到，請參考就好，謝謝各位同好。

作者: 阿忠 時間: 2007-2-16 10:46

石鴿兄又點出了一個非常重要的問題,值得深思!

作者: goat 時間: 2007-2-16 22:24

[quote="石鴿"]芭樂兄，最近鄉間農舍興建很多
一般我四處晃晃看到的農舍興建模式，都是在裸地上同時施作房屋地基跟擋土墻，完成後馬上填土，接著繼續蓋房子，最後圍上圍牆，一氣呵成
...
其中第7條第一款：「第7條:農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、現場有阻斷排灌水系統等情事者。」
這其實寫的很清楚了，縱有其他解套方法也不可不慎
綜上所論：
一說可以…那就填啦
二說20cm…那就設計高出路面20公分
三說不得…那就圍一部分就好，我的地臨路寬88米，切36米來圍其餘的種果樹花木，仍然沒有阻斷水路
...
1. 我誠心接受眾龜裂苦主的建議，先填在說，讓上天恩賜的雨水幫我進行自然沉陷過程，能沉多少現賺多少！
2. 捨棄原先琉璃瓦的小洋房規劃，改採鋼骨剛瓦平房附加小木屋的輕量設計
3. 決不作大面積密閉舖面，室外舖面一律用透水磚類讓雨水通過，期望能避免造成不均勻的沉陷結果（註：沉陷是必然，均勻沉陷是無害的）
.......
感謝石鴿兄的實戰分享, 顧慮相當周全完善.

沉陷問題, 的確須謹慎防範. Thanks.

作者: Mic 時間: 2007-2-27 22:45

[quote="goat"]

post by ""石鴿""
芭樂兄，最近鄉間農舍興建很多
一般我四處晃晃看到的農舍興建模式，都是在裸地上同時施作房屋地基跟擋土墻，完成後馬上填土，接著繼續蓋房子，最後圍上圍牆，一氣呵成
...
其中第7條第一款：「第7條:農業用地有下列各款情形之一者，不得認定為作農業使用：
一、現場有阻斷排灌水系統等情事者。」
這其實寫的很清楚了，縱有其他解套方法也不可不慎
綜上所論：
一說可以…那就填啦
二說20cm…那就設計高出路面20公分
三說不得…那就圍一部分就好，我的地臨路寬88米，切36米來圍其餘的種果樹花木，仍然沒有阻斷水路
...
1. 我誠心接受眾龜裂苦主的建議，先填在說，讓上天恩賜的雨水幫我進行自然沉陷過程，能沉多少現賺多少！
2. 捨棄原先琉璃瓦的小洋房規劃，改採鋼骨剛瓦平房附加小木屋的輕量設計
3. 決不作大面積密閉舖面，室外舖面一律用透水磚類讓雨水通過，期望能避免造成不均勻的沉陷結果（註：沉陷是必然，均勻沉陷是無害的）
.......
感謝石鴿兄的實戰分享, 顧慮相當周全完善.
沉陷問題, 的確須謹慎防範. Thanks.

石鴿兄所言本人甚為贊同
但如果換個方式不大面積整平或鋪面
而在房屋地基上用點狀基礎方式訂樁(鋼樁或水泥樁)
是否較不易沉陷
但衍生另一問題
點狀基礎的地下樁要訂在什麼地質上才可以
希望能有本站專業人士會員的解答與說明

作者: hohohuang 時間: 2007-3-30 14:38

我是讀土木的，現在工作內容也是土木工作，也蠻常在監工填土

基本上沉陷反應有分三種..學名太久沒看忘了，主要是
一，即時彈性沉陷
二，水分排出的沉陷
三，內部結構調整的沉陷
（應該沒記錯...）

以上內容看看就好
對各位不重要
有用的是實務的作法

基本上填土每30公分一層，每層夯壓緊實
下層的材料用比較粗的，上層用比較細的
應該就可以了

===============================

一般鄉下土木包據我所知
非常有可能隨便填填
別說分層，連夯實也可能沒有

所以會不均勻沉陷也算正常的

作者: goat 時間: 2007-3-30 22:56

post by ""hohohuang""

........
一般鄉下土木包據我所知
非常有可能隨便填填
別說分層，連夯實也可能沒有

所以會不均勻沉陷也算正常的

-------------------------------------------------
謝謝專業的分析, 但重點是 ...
應該如果處理 ?
(放置幾年讓它自然沉陷 & 以點狀基礎方式訂樁 ?)

作者: hohohuang 時間: 2007-3-30 23:45

[謝謝專業的分析, 但重點是 ...
應該如果處理 ?
(放置幾年讓它自然沉陷 & 以點狀基礎方式訂樁 ?)[/quote]

基本上要看現場狀況
處理方式不外乎逐層回填/夯實(回填材料粒徑分佈由粗由細；每30cm一層)
地質不好
挖掉爛泥→塊、卵石→清掉浮上爛泥→卵、礫石→天然級配→碎石級配
一般地質
原地面夯實→天然級配→碎石級配

作者: goat 時間: 2007-4-1 21:49

post by ""hohohuang""
[謝謝專業的分析, 但重點是 ...
應該如果處理 ?
(放置幾年讓它自然沉陷 & 以點狀基礎方式訂樁 ?)

基本上要看現場狀況
處理方式不外乎逐層回填/夯實(回填材料粒徑分佈由粗由細；每30cm一層)
地質不好
挖掉爛泥→塊、卵石→清掉浮上爛泥→卵、礫石→天然級配→碎石級配
一般地質
原地面夯實→天然級配→碎石級配[/quote]
------------------------------------------------------
Thanks.
石鴿兄的建議果然中肯:
"1. 我誠心接受眾龜裂苦主的建議，先填在說，讓上天恩賜的雨水幫我進行自然沉陷過程，能沉多少現賺多少！
2. 捨棄原先琉璃瓦的小洋房規劃，改採鋼骨剛瓦平房附加小木屋的輕量設計
3. 決不作大面積密閉舖面，室外舖面一律用透水磚類讓雨水通過，期望能避免造成不均勻的沉陷結果（註：沉陷是必然，均勻沉陷是無害的）"

作者: 海灣 時間: 2011-10-8 14:30

一直在為魚塭地如何填土傷腦筋
謝謝石鴿兄及hohohuang大大的專業分享

作者: tw 時間: 2011-10-11 20:58

上次看到鄰地整地及挖蓄水池時發現挖了近三公尺深
仍看不到一顆石頭,這樣的地蓋房子好嗎?
需不需要填級配之類的?

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