2home 打造桃花源

標題: 為什麼仲介都直接告訴我不可分割？ [打印本頁]

作者: tilapia0208 時間: 2012-8-8 10:59 標題: 為什麼仲介都直接告訴我不可分割？

最近一個月辭掉工作，專心四處找地，選中大溪鶯歌附近，就深入研究
看上一塊地2600坪，2個仲介都有在推銷
A仲介告訴我可以分割，有人要右半邊，甚至更多ㄧ點。我也怦然心動，告訴他我可以要左半邊。
隔ㄧ個禮拜，再問A仲介，他告訴我：買家改成左半邊了，因為右半邊臨路的左下角落(500坪)，有5~6個持份，有人說不賣！我請他去溝通看看！

我不死心，打給B仲介，他直接回給我：地主不肯分割？？

搞的我ㄧ頭霧水，到底誰講的是真話？本想讓A、B仲介去各自努力，結果是出乎意料之外。

假如真的不願意分割銷售，我看我要開始在2home徵鄰居了，尋找願意跟我ㄧ起依照有機(自然)農法，下田做活的好鄰居！

作者: bingo 時間: 2012-8-8 13:55

最近也在附近找農地可否告知大約地點還有美坪單價謝謝

作者: 阿俊 時間: 2012-8-8 16:23

最近一個月辭掉工作，專心四處找地，選中大溪鶯歌附近，就深入研究
看上一塊地2600坪，2個仲介都有在推銷
A仲介告訴我可以分割，有人要右半邊，甚至更多ㄧ點。我也怦然心動，告訴他我可以要左半邊。
隔ㄧ個禮拜， ...
tilapia0208 發表於 2012-8-8 10:59

不可分割?
不願分割?

作者: wenchenyu 時間: 2012-8-8 16:48

猜測...應該是農地有最小分割面積的限制(2.5分)...

作者: Ericg89127 時間: 2012-8-8 16:53

分成三份也很大塊，可能需要不少COCO
上次去逛過，有自行車路線

作者: all600 時間: 2012-8-8 17:45

猜測...應該是農地有最小分割面積的限制(2.5分)...
wenchenyu 發表於 2012-8-8 16:48

是否共有人之一最小持分面積不滿2.5分,就整體農地都不能分割?

作者: copy 時間: 2012-8-8 17:58

買不動產需猜測誰說真話?這挺累的.

面積2600坪,經二位仲介.
土地幾筆幾位地主?
是否可麻煩仲介土地騰本借看一下?
應該是不會那麼小氣才是!

作者: tilapia0208 時間: 2012-8-8 19:39

6# all600

真的嗎？原共同持有人不足2.5分就不能分割

今天又轉移目標到1700坪臨路的農地，金額龐大，也是不願分割。
但仲介建議我可以找合夥人購買，再分別共有或共同共有，登記為土地所有人。

跟他約好這一兩天去看看那塊地

作者: tilapia0208 時間: 2012-8-8 19:41

不可分割?
不願分割?
阿俊發表於 2012-8-8 16:23

應該是"不願分割"才對
因為仲介都沒跟我提到是法律問題

謝謝指正

作者: tilapia0208 時間: 2012-8-8 19:45

買不動產需猜測誰說真話?這挺累的.
面積2600坪,經二位仲介.
土地幾筆幾位地主?
是否可麻煩仲介土地騰本借看一下?
應該是不會那麼小氣才是!
copy 發表於 2012-8-8 17:58

喔！看了土地謄本，
我就可以知道A仲介1.講實話了，2.還是在吊我胃口，根本沒這回事囉
也對，我跟他要看看
謝謝囉

作者: tilapia0208 時間: 2012-8-8 19:50

5# Ericg89127

真的！現在開價都很貴(我個人覺得

)
所以大溪四處都碰碰機會，有些真的規劃的很漂亮，方方正正
尤其月眉那邊

作者: cocacola 時間: 2012-8-9 13:51

持有人太多通常很難分割, 因為大家都要分出入方便地行方正的位置, 角落中央根本沒有人要, 這種地只有一種方法解決就是全部買下來,

作者: jerrylai63 時間: 2012-8-10 13:18

共有農地~
分割通常是地主協議分割~調處~裁判分割~
好不好處理看個案而定~
共有人越多越不好處理~越難分割~
尤其是沒訂有分管協議的共有地~
共有人一定都會想挑選臨路的位置~
家父早期也買一塊共有農地~含家父共計3個共有人~
另2位共有人交惡(導因也似乎是土地出入口大小的問題)~
導致一直無法完成協議分割~
猜想由公家機關進行調處也不行~
裁判分割又傷感情~且浪費時間與金錢~
就一直維持共有~
總之~個人是不太敢碰這種共有農地~
除非已打算花時間~精力~金錢進行後續分割作業~

作者: mydvd589 時間: 2012-8-10 17:03

乍聽之下好像是土地共同持有人有好幾位
一開始想賣但是現在其中有人改變主意不想賣了
所以連分割也沒辦法...
這時最簡單的就是---如copy大所言要土地謄本來看就知道了
不過在這種情況下價格可能就不會很好談了
因為可能有人想要拿翹...
我是覺得既然你是買家你捧著鈔票要買東西
你有最大的選擇權
所以太勉強的就算了太機車的仲介就不要理他
找地緣份很重要
如果是你的地自然會水到渠成!!
祝福你!!

作者: tilapia0208 時間: 2012-8-10 17:47

謝謝大家的建議
我準備再做2件事：
1.拿土地謄本來看
2.提高佣金，讓仲介去搞定
再努力看看！

作者: 歡樂小雞 時間: 2012-11-25 14:47

每個持分者都必須擁有2500平方公尺就可以分割。
若已經有分管是最好，您就可以購買並直接分割您的持分範圍！

作者: lbw085 時間: 2012-11-25 16:45

不管是不可分割或不願分割.其實這都不是您該煩惱的.畢竟有兩個仲介在推銷這一塊地.說動您後又說不能分割.我看有可能再套你買下整個吧.如果您肯的話整個吃吧.不然緩一緩.請仲介幫您找其他的美地吧.如果您意願不高的話.搞不好賣家就軟化了....

作者: 山林雅境 時間: 2012-11-26 00:21

跟兩個仲介接觸.兩位都會認為是他爭取到的客戶.若真成交了.這仲介費該算誰的呢?
持分地難處理問題多.一般成交價都會比單純的低一個程度.真的非愛不可愛死了這筆地.就要有承擔風險的認知.事先練好功課把可能發生的問題,做好防火牆.

作者: 崴 時間: 2012-11-26 10:40

有很多仲介都只知道要賣，實際的法律規定並不熟悉，所以想買地之前，還是請先初步了解相關法令，免得買了之後一肚不高興就算了，怕的是出現問題難解決，就慘了!!

作者: 阿俊 時間: 2012-11-26 10:46

有很多仲介都只知道要賣，實際的法律規定並不熟悉，所以想買地之前，還是請先初步了解相關法令，免得買了之後一肚不高興就算了，怕的是出現問題難解決，就慘了!!
崴發表於 2012-11-26 10:40

套一句我們這有一間連鎖房仲的廣告口號

我什麼都不會只會賣房子

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