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標題: RC 鋼構拿不定 [打印本頁]

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 19:36 標題: RC 鋼構拿不定

RC 跟鋼構那樣好?
因為預算鋼構就要犧牲空間跟內裝材質品牌
用RC 擔心強震跟散熱還有漏水壁癌等後續維修問題....各位我應該怎麼決定...
請較用RC做斜頂屋，斜頂都是怎麼建法?
RC斜頂屋會不會漏水跟壁癌問題會有所改善
設計師說要決定好蓋法再決定畫圖
因為圖會不一樣

作者: civic8 時間: 2012-8-16 21:07

1# vennesa

用能勝任的預算來做決定! 起厝只能抓半價.夢想不要太高.實際些比較好.....

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 21:25

2# civic8
起厝只能抓半價~真的????嚇死人了!!就算有作功課也是一樣?? 起厝只能抓半價不是傳統的觀念!!

作者: minnie 時間: 2012-8-16 21:27

斜頂屋當然比較不會漏水,那要看你要斜多少度.壁癌問題,多少會跟施工有關.鋼構不要犧牲空間跟內裝材質品牌的話, 就是要花錢,ㄧ樣能把室內用的美輪美奐.我當初也是想用鋼構較省錢,結果抓下來,好像省不了多少,這是我的用法.不一定適合你喔!最近也流行鋼構屋,你可多參考.

作者: corey 時間: 2012-8-16 21:30

基本上你必須先了解鋼構跟RC的差異,配合預算及需求
若不了解鋼構跟RC則無法去選擇

作者: corey 時間: 2012-8-16 21:32

有的方式便宜效能好但醜
有的便宜漂亮但性能差
漂亮性能又好的不便宜
要看你著重哪一個放棄哪一個

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-16 21:35

您可以先去參觀別人的房子, 鋼構屋, rc斜頂屋....不要找新落成的最好是住十年以上的, 他們就可以很明確地告訴你那種類型房子的優缺點. 和施工注意事項.
沒有什麼是最好的, 只要是適合您的...就對了.
ps, 我很同意, 用能勝任的預算來做決定! 起厝只能抓半價.夢想不要太高.實際些比較好.....

當初聽人家說自己蓋房子很便宜, rc一坪只要4, 5萬就可以了...現在自己蓋, 發現沒有個十萬, 很難令自己滿意. 也曾參觀過別人的鋼構屋, 曾經聽說很便宜, 只要6, 7萬就有了. 參觀過的那一棟, 沒詳問坪數大小, 只記得女主人說...破千萬. 還說真正的價錢不能說, 因為答應建商要保密...那個建商己經算他們特別便宜了.
總之, 要準備的資金...最好是多準備些. 不然, 就仔細思考自己想要的到底是什麼樣的房子再來蓋.

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 22:10

7# kuoheidi
RC也要十萬呀!!價格真亂 ......那毛胚屋勒.....

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 22:13

7# kuoheidi
我不太同意抓半價這個觀念~報價時細項請對方報詳細廠牌都指定好...這樣的報價單會誤差到半價...都簽約了~~~價格能改???

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-16 22:23

7# kuoheidi
RC也要十萬呀!!價格真亂 ......那毛胚屋勒.....
vennesa 發表於 2012-8-16 22:10

毛胚屋, 若以我們家為例...只有泥作和水電...rc斜屋頂挑高. 平均每坪約6.5萬. 無門窗, 無磁磚, 無衞浴設備...總之就是無建材啦.
咱家老爺挑嘴...那些都要等他心情好時, 慢慢挑過. 所以, 一坪破十萬將會是我的預期...

我想如果您不挑搭配的建材(例如不貼磁磚, 只是上上油漆), 而且地點又不是位在一級戰區(如宜蘭人力物力吃緊的地區)...設計出來的又只是rc平屋頂, 沒有特別挑高, 牆壁沒有特別加厚, 地基又是簡單型(非筏式, 又非特別加強)....應該也是有可能壓在一坪5, 6萬的狀態之下, 弄出一間房子的.

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-16 22:26

7# kuoheidi
我不太同意抓半價這個觀念~報價時細項請對方報詳細廠牌都指定好...這樣的報價單會誤差到半價...都簽約了~~~價格能改???
vennesa 發表於 2012-8-16 22:13

呵呵呵...每個人的想法和際遇不同. 有好運的, 有歹運的...

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 22:53

10# kuoheidi
ㄜㄜ~價格真的有點亂 ~還是實際操作才確定~因為這幾天問了宜蘭兩家營造商都報一坪抓七萬及可~全都有就室內沒油漆跟廚具,衛浴TOTO 磁磚三洋，毛胚屋有人跟我說抓 4~5萬，請教你的農舍是蓋在哪裡?

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-16 22:59

10# kuoheidi
ㄜㄜ~價格真的有點亂 ~還是實際操作才確定~因為這幾天問了宜蘭兩家營造商都報一坪抓七萬及可~全都有就室內沒油漆跟廚具,衛浴TOTO 磁磚三洋，毛胚屋有人跟我說抓 4~5萬，請教你的農舍是蓋在哪裡?
vennesa 發表於 2012-8-16 22:53

我的不是農舍, 是蓋在恒春鎮上的小房子(我們這兒完全不是戰區).
您在宜蘭...應該可以請教rongo, 他才剛完成宜蘭的發包
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... &extra=page%3D1

感覺上, 似乎是在宜蘭, 估價是一回事, 營造商願不願意承做又是另一回事...至於願意用多少錢承包, 又是另一回事...真的是一級戰區

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 23:05

13# kuoheidi
嗯~有跟宜蘭通打聽過一下~

作者: 872f457f 時間: 2012-8-16 23:14

先去找自己喜愛的屋型(拍照+剪報收集)
若是考慮房屋綠機能性/RC鋼構都有勝場...
把你的機能需求條列式寫下+工程預算
把上述資料帶去給設計建築師參�
再來要看你設計建築師整合融會貫通的奶O
看能否完成不可能任務....

我自己HOME
1樓RC(防止東西曬採30CM厚牆RC+遮蔭迴廊)
2樓採鋼構(雙層複牆材料防止吸收熱能+通風井)
單價約在7.5萬/坪
都是跟設計建築師磨合約10次的結論
要有耐心毅力....
加油..!!

按這裡顯示圖片

作者: vennesa 時間: 2012-8-16 23:23

15# 872f457f
哇!!我覺得你很棒耶!給了我很好的建議 ~-而且看到不一樣的建造方式~~我想按讚跟積分還有威望怎麼給呀XD~是因為我等級太低嗎??

作者: evangelion 時間: 2012-8-18 22:31

先去找自己喜愛的屋型(拍照+剪報收集)
我自己HOME
1樓RC(防止東西曬採30CM厚牆RC+遮蔭迴廊)
2樓採鋼構(雙層複牆材料防止吸收熱能+通風井)
單價約在7.5萬/坪
872f457f 發表於 2012-8-16 23:14

一坪才7.5萬？怎麼會那麼便宜？我問組合屋一坪隨便都要10萬左右了。

作者: mydvd589 時間: 2012-8-19 00:50

現在建築工法跟建材的多樣性已經很難如此簡單劃分RC跟鋼構，
RC就是都市住的房子，鋼構又有輕、重之分
兩者又能合併共構
最根本的因素應該就是預算多少!
預算夠多，鋼構可以做到比RC還漂亮!
預算不多，那RC也會比鋼構還”了肖”‧‧‧‧簡陋~~
至於各位先進所說一坪多少，說真的，很難比較
有的說總造價含內部裝潢，有的說只有屋殻不含內裝水電
我問過純木屋、輕鋼構、組合屋等實際估價
在相似條件下比較，屋殻加水電加天花板地板等一般建材裝潢，不含廚具燈具
輕鋼構最貴，每坪10萬以上
木屋約在6一8萬，含地基鋼架
組合屋最便宜，約4一6萬
至於哪種好?如何取捨？
除了預算以外，就是你個人的品味喜好與需求了

作者: 872f457f 時間: 2012-8-19 00:52

17# evangelion
自己材料工班發包監造
所以營建成本都可以節省
但自己要花很多心力

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-19 11:26

我們家三樓也是輕鋼構, 外面水泥板, 裏面全包杉木...做的像是小木屋, 只是在頂樓. 高度5米. 結論,頂樓的夏天還真是很熱. 做了己經有十年了(921地震後一年蓋的, 當時的工, 料都是最便宜的時候). 所以問坪數問價格都不準, 還要看是那個時候蓋的...造價都各有不同.

作者: chrisccc 時間: 2012-8-19 14:37

應該還是要以預算為主。況且除了蓋屋之外，還要考量到屋外的費用：填土、檔土牆、車庫、車道、草皮、樹木等庭院設施。零零總總加起來也要好幾十萬，有多少錢作多少事，量力而為。

作者: vennesa 時間: 2012-8-19 15:16

21# chrisccc
請教滴水坪是怎麼算、包商都說粗抓要用滴水坪來算、比好一坪8萬、65坪滴水坪就是65x1.3=84.5預估縂價676萬、不懂為什麼不是用實際建坪算，在網路上找資料有說滴水坪是包商灌水法、是真的嗎？滴水坪怎樣算才合理。

作者: buildingtw 時間: 2012-8-19 22:07

滴水坪，顧名思義，就是屋頂覆蓋到的部分，
因為農舍通常也會有很大的戶外陽台，
所以滴水坪通常會比室內坪多個一二十坪。

個人覺得蓋房子不要陷入一坪多少萬的迷思。
其實還是要蓋樣式與總價是不是能夠接受。

作者: Way 時間: 2012-8-19 22:52

先去找自己喜愛的屋型(拍照+剪報收集)
若是考慮房屋綠機能性/RC鋼構都有勝場...
把你的機能需求條列式寫下+工程預算
把上述資料帶去給設計建築師參閱
再來要看你設計建築師整合融會貫通的功力
看能否完成不可能 ...
872f457f 發表於 2012-8-16 23:14

光看第二張圖就覺得好像是已經可以住的個性宅
讚

作者: chen5514 時間: 2012-8-20 11:09

RC 鋼構拿不定??
主結構只佔成本一半..其餘都是配件成本..
抓好預算與"需求".
很多需求都是"想要"不是"需要"
"需要"...不須很多預算
"想要"...預算無上限

作者: mydvd589 時間: 2012-8-20 15:29

25# chen5514

贊同你的講法!!
記得前兩年1home裝潢時原本預計200萬做好(約50坪)
結果在裝修過程中出現一些狀況就增加了費用
還有邊做就又想到應該加做什麼跟什麼...
原來的材質不好該改用更好的....
本來是浴缸改成按摩浴缸----加5萬
本來陽台有5坪太小加大2坪----加5萬
浴室加個暖氣機一台13000 2台共加26000
就這樣東加西改
哩哩摳摳總共花了快350萬才讓自己滿意!
這些就都是"想要"的
我原先的設計圖也畫了快半年不能說不詳盡
不過人就是這樣
人性充分表現在裝潢蓋屋個過程中~~

作者: vennesa 時間: 2012-9-6 00:52

最後決定用鋼構屋勒！

作者: iner 時間: 2012-9-6 07:13

恭喜決定了。
期待你的後續發展。
你是需要還是想要，想清楚你就知道自己要什麼。

作者: KENCLIN_TW 時間: 2012-9-6 08:35

27# vennesa
請問決定的最重要原因是什麼呢?

作者: corey 時間: 2012-9-6 10:45

鋼構屋比較特別,種類及工法繁多,業主能掌握的地方也很多,所以需要特別注意
建商的水準也是差很多,若有需要的話我可以提供些意見

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 00:05

29# KENCLIN_TW
比rc耐震、無壁癌問題、散熱、環保、然後報價跟rc沒差多少、所以決定用綠建築，廠商老板人不錯、可以看他們網站會更了解。請參考
http://www.jy-house.com.tw/

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 00:07

30# corey
要特別注意什麼？

作者: kuoheidi 時間: 2012-9-7 08:59

能夠統包真的是省事.

建議您一定要去參觀成屋...不是透過建設公司, 而是自己私底下摸過去.
找屋主詳談, 問清楚施工過程有沒有什麼需要留意的事項 (能找到二家是最好的)
還有, 最後完工後的細節, 如工期, 追加...等等, 心裏有譜後, 將來才會合作愉快
而且你也才能提出你真正想要蓋屋的建材等級需求.

作者: 阿俊 時間: 2012-9-7 12:32

29# KENCLIN_TW
比rc耐震、無壁癌問題、散熱、環保、然後報價跟rc沒差多少、所以決定用綠建築，廠商老板人不錯、可以看他們網站會更了解。請參考
http://www.jy-house.com.tw/
vennesa 發表於 2012-9-7 00:05

他好像有蓋一間在萬長春圳旁...

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-7 12:59

如果真的要建綠建築應該是要弄清楚他的哪些特性是您需要的而非單純找綠建築的廠商來建前者會省很多綠建築是一個概念而非商品

作者: rongo 時間: 2012-9-7 13:59

本文章最後由 rongo 於 2012-9-7 14:02 編輯

29# KENCLIN_TW
比rc耐震、無壁癌問題、散熱、環保、然後報價跟rc沒差多少、所以決定用綠建築，廠商老板人不錯、可以看他們網站會更了解。請參考
http://www.jy-house.com.tw/
vennesa 發表於 2012-9-7 00:05

這一家我在"和宜蘭營造商打交道的歷程”中有提過，
或許和你有緣，
恭喜你找到你要的結構和廠商。

作者: chen5514 時間: 2012-9-7 18:48

它真的會呼吸..自家鋼構興建時有評估過
未來要預防蟲蟲大軍入住....要定期時間驅蟲(隙縫真的很多.蟲蟲都知道)
鋼構接頭處螺絲鎖緊外.要求焊接.這樣剛性才夠.(颱風來時就知道它的好處)
所有的電線一定要配管

作者: corey 時間: 2012-9-7 21:33

31# vennesa
他的工法我知道,報價跟rc沒差多少,不太可能吧,不知採用何種等級建材

作者: 阿俊 時間: 2012-9-7 21:50

31# vennesa
他的工法我知道,報價跟rc沒差多少,不太可能吧,不知採用何種等級建材
corey 發表於 2012-9-7 21:33

聽說每坪差約1萬(實坪)..
施工方式由內封到外我在冬山鄉萬長春圳有看到一間當初以為要蓋鐵皮屋..看到告示才知HRC

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 22:59

34# 阿俊

對！那間去參觀過，你有去看過？

作者: rongo 時間: 2012-9-7 23:06

34# 阿俊

對！那間去參觀過，你有去看過？
vennesa 發表於 2012-9-7 22:59

HRC造價每坪絕對超過10萬

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 23:09

39# 阿俊
可能我覺得差一萬還可以接受跟rc來比，還是偏好鋼構，也有實地參觀己經在住的部落格網友評價還不錯。http://tw.myblog.yahoo.com/te-hsing/article?mid=44&sc=1#284

作者: 阿俊 時間: 2012-9-7 23:10

HRC造價每坪絕對超過10萬
rongo 發表於 2012-9-7 23:06

他開工告示是註明HRC 但是工法卻不是

作者: 阿俊 時間: 2012-9-7 23:11

34# 阿俊

對！那間去參觀過，你有去看過？
vennesa 發表於 2012-9-7 22:59

看過但沒進去
很好奇的去探望過几次而已

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 23:11

38# corey

我覺得還不錯的日制壁材

作者: rongo 時間: 2012-9-7 23:15

本文章最後由 rongo 於 2012-9-7 23:17 編輯

他開工告示是註明HRC 但是工法卻不是
阿俊發表於 2012-9-7 23:10

若是造價和RC差不多，應該是鋼板牆面。
日式外牆應該落在9萬5以上，不含地磚和衛浴設備。

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 23:22

46# rongo 沒、真的是日制外壁、松下都是看日文型錄選材料

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 23:24

陶磁、含地磚

作者: rongo 時間: 2012-9-7 23:29

陶磁、含地磚
vennesa 發表於 2012-9-7 23:24

若是6萬5一坪趕快簽下來，
那恭喜你趕快簽下來，
免得他後悔！

作者: 阿俊 時間: 2012-9-7 23:32

若是6萬5一坪趕快簽下來，
那恭喜你趕快簽下來，
免得他後悔！
rongo 發表於 2012-9-7 23:29

契約還是要注意啦
材質施工水電.....都要看清楚

作者: vennesa 時間: 2012-9-7 23:37

50# 阿俊
嗯！謝謝你、我會注意、有問題再請教你。

作者: rongo 時間: 2012-9-7 23:52

49# rongo

http://www.nscsuperhouse.com.tw/p3-1.htm#ATWALL是要簽但是7開頭。
vennesa 發表於 2012-9-7 23:35

七萬日式鋼構，我三更半夜也跑過去和他簽約，
祝福你

作者: jonan 時間: 2012-9-8 00:06

。我的2home是鋼構搭配RC .廁所跟樓板是RC. 造型好看之外、也避免壁癌之類的問題。

作者: 叮山蟲 時間: 2012-11-29 22:19

如果你有凡事diy的傾向，就不要RC，因為硬實的牆壁，就算要敲根釘子掛鑰匙也不容易．
房子住越久，就會發現須要改善或追加的設施越多．
但只要ＲＣ化後，功能就定型了．看過不少ＲＣ屋，
單只家電的電線就拉得醜態百出，二台不同位置的網路線，硬是把牆壁掛成抽象畫．

為了住得更安全更方便更舒服，我追加六個功能互異的抽風機，全套後備照明，全套防盜設備．密碼鎖．測候儀．水壓錶．．．等二十幾項或木料或金屬或塑化或機械或電子的玩意兒．但屋內完全看不到電線電纜．．．甚至把電話答錄機也嵌入牆壁內．．．．

如果不是輕鋼架的結構容易切牆鑽壁，就少了自己慢慢裝璜那些玩意的樂趣　

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