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標題: 此塊農地如何? 條件?以後蓋屋會不會很困擾? [打印本頁]

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-17 19:07 標題: 此塊農地如何? 條件?以後蓋屋會不會很困擾?

首先先謝謝~點進來的先輩~
小弟的疑問~
圖1

紅色圈圈是農地兩塊加起來約760坪~
缺點是只有左上角跟道路相接~現場看了之後約有三米寬~比一輛汽車大~大約一輛半的汽車通行~

以下為現場實景~
不知道這樣的農地以後遜A舍的問題~
我自己覺得地點~還有形狀還OK~

按這裡顯示圖片

作者: tengteng 時間: 2012-8-17 19:24

都市內或非都市的農地呀. 很平坦的說.
760坪？這樣看不太準. 實際是多少㎡？
感覺離農舍興建最低標準2500㎡少了一點點
如果不夠, 就只能蓋資材室吧

綠色的是計畫道路嗎？還未地籍分割？

作者: buildingtw 時間: 2012-8-17 19:35

2500 平方公尺約 756 坪多一點，
760 坪已經超過 2500 平方公尺。
不過我記得要蓋農舍需要單一地號，
所以要先申請將兩塊農地合併，
滿兩年之後才能申請建照。

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-17 19:41

2# tengteng
都市內或非都市的農地呀. 很平坦的說.====== ==>我不知道耶兩者有差嗎?

760坪？這樣看不太準. 實際是多少㎡？.====== ==>仲介說2個加起來760.3坪
感覺離農舍興建最低標準2500㎡少了一點點.====== ==>如上
如果不夠, 就只能蓋資材室吧

綠色的是計畫道路嗎？還未地籍分割？.====== ==>綠色好像是村里分界我用便民系統查的

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-17 19:43

感謝你的回答~
只是不知道這樣的地形~對於以後要蓋房子~
會不會不好設計~會是有其他的困擾??

2500 平方公尺約 756 坪多一點，
760 坪已經超過 2500 平方公尺。
不過我記得要蓋農舍需要單一地號，
所以要先申請將兩塊農地合併，
滿兩年之後才能申請建照。
buildingtw 發表於 2012-8-17 19:35

作者: deson-lin 時間: 2012-8-17 21:19

只要大車進得來就不是什麼大問題
接駁也是可以克服物料運輸上的問題
日後有無砌圍牆的規劃? 是否會影響車道?
車道綠化的空間可能有稍稍受限!
我個人不喜歡臨路，圍牆成本稍高，噪音、隱私與來車丟棄垃圾都是問題
每塊地都有一個靈魂，端看您是否能成為伯樂

作者: deson-lin 時間: 2012-8-17 21:21

真正的夢幻美墅都在麥田裡或花海間
不是在路邊
加油!!!

作者: 愛台灣 時間: 2012-8-17 21:43

如果房子座東北向西南
出入口在背後可能要想一下如何規劃

另外請代書申請查一下有無套繪管制
應該比較保險

作者: hohohuang 時間: 2012-8-17 21:52

2500 平方公尺約 756 坪多一點，
760 坪已經超過 2500 平方公尺。
不過我記得要蓋農舍需要單一地號，
所以要先申請將兩塊農地合併，
滿兩年之後才能申請建照。
buildingtw 發表於 2012-8-17 19:35

純合併不需要滿兩年

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-17 21:56

真正的夢幻美墅都在麥田裡或花海間
不是在路邊
加油!!!
deson-lin 發表於 2012-8-17 21:21

新修正農舍興建要有臨路才能蓋農舍，所以在蹈田中或沒臨路，未來可能蓋不成

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-17 21:59

如果房子座東北向西南
出入口在背後可能要想一下如何規劃

另外請代書申請查一下有無套繪管制
應該比較保險
愛台灣發表於 2012-8-17 21:43

套繪管制有何作用

作者: evangelion 時間: 2012-8-18 01:24

現在很多代書都沒聽過什麼套繪設定，不知道是裝傻還是真的不知道，於是我就自己行文到縣市政府的公務課查詢，不知道公文格式有沒有錯誤就是了，因為我覺得公文寫錯還蠻丟臉的。

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-18 08:44

單位才能發函, 個人只能用申請書或陳情書.

您這個應該可以先打電話問問看是那個單位辦理, 然後親自(或打電話)去查詢或發email 或線上申辦...總之, 我覺得應該有其他更便民的措施才對. (建管? 還是地政? 還是都市計劃?)

作者: evangelion 時間: 2012-8-18 09:15

單位才能發函, 個人只能用申請書或陳情書.
kuoheidi 發表於 2012-8-18 08:44

我是看應用文上面說，個人跟政府之間行文要用函，難道我鬧笑話了嗎？

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-18 09:30

我是看應用文上面說，個人跟政府之間行文要用函，難道我鬧笑話了嗎？
evangelion 發表於 2012-8-18 09:15

沒關係, 做都做了.

通常....xxxxxxxxx函, 前會有個單位名; 例如, 新竹市政府函新竹市地政事務所函; 而且會有個發文字號 (個人當然也可以去編個發文字號, 可是這是為了便於檔案管理用的...對個人沒多大的意義. 對單位來說, 公文太多了, 沒有自身的發文字號, 檔案很難查尋)

至於申請書, 就沒那麼多繁文褥節....直接說要申請什麼; 陳情書就類似一封信, 直接寫明要陳情什麼?

其實現在簡化公文, 甚至有些公家單位針對民眾經常申請案件, 己經為您準備好格式化的申請書, 您只要填入姓名, 事由, 日期等基本資料就可以. 當然最快速的方法就是打電話啦. 或者到首長信箱去留言.

作者: buildingtw 時間: 2012-8-18 10:39

套繪管制有何作用
hiphopkazuya 發表於 2012-8-17 21:59

套繪管制簡單說就是別人已經用過這塊地的配額在別的土地上蓋過農舍，
所以這塊地已經受到管制，
目前這塊地就不能再申請蓋農舍了。

作者: buildingtw 時間: 2012-8-18 10:48

感謝你的回答~
只是不知道這樣的地形~對於以後要蓋房子~
會不會不好設計~會是有其他的困擾??

hiphopkazuya 發表於 2012-8-17 19:43

個人覺得這塊地感覺還不錯，
只要出入口確保沒問題，應該 OK。
目前可以想到的問題是，
四周緊鄰稻田，不知鄰居的耕作模式如何？
如果噴農藥或者除草劑的話，
對住在旁邊的人應該會造成一些影響。

另外還有可能是立電線桿的問題，
這對出入口可能還會有一點點影響。

作者: buildingtw 時間: 2012-8-18 10:54

純合併不需要滿兩年
hohohuang 發表於 2012-8-17 21:52

不好意思，
沒把規定細節弄清楚，
感謝指正。

作者: pineman 時間: 2012-8-18 11:33

本文章最後由 pineman 於 2012-8-18 11:41 編輯

看照片似乎馬路邊和田都沒有看到排水溝? 新的法規若修正通過，排水不合格也不能蓋，排水這邊要先確認不會有問題比較好。
法規相關最新資料可參考這篇 http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=18465

作者: sjju 時間: 2012-8-18 12:38

1# hiphopkazuya

也要考慮「飲用水」之供應的問題！

作者: pet5495 時間: 2012-8-18 13:42

純合併不需要滿兩年
hohohuang 發表於 2012-8-17 21:52

只要是購買的，一樣要滿二年才能申請農舍建照！

作者: hohohuang 時間: 2012-8-19 10:40

只要是購買的，一樣要滿二年才能申請農舍建照！
pet5495 發表於 2012-8-18 13:42

我講純合併，你講移轉
這樣算文有對題嗎?

作者: pineman 時間: 2012-8-19 11:37

本文章最後由 pineman 於 2012-8-19 11:43 編輯

我講純合併，你講移轉
這樣算文有對題嗎?
hohohuang 發表於 2012-8-19 10:40

就算純合併也是可能會發生問題。
印象中本站有個合併後要再重等２年的苦主上來發文警世的案例，一時找不到那篇，只找到另一篇
http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=4506

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-19 11:56

現在很多代書都沒聽過什麼套繪設定，不知道是裝傻還是真的不知道，於是我就自己行文到縣市政府的公務課查詢，不知道公文格式有沒有錯誤就是了，因為我覺得公文寫錯還蠻丟臉的。

evangelion 發表於 2012-8-18 01:24

您真厲害，自己發文，讓我也學了一招

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-19 11:58

套繪管制簡單說就是別人已經用過這塊地的配額在別的土地上蓋過農舍，
所以這塊地已經受到管制，
目前這塊地就不能再申請蓋農舍了。
buildingtw 發表於 2012-8-18 10:39

所以也就是建蔽率的問題吧

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-19 12:01

個人覺得這塊地感覺還不錯，
只要出入口確保沒問題，應該 OK。
目前可以想到的問題是，
四周緊鄰稻田，不知鄰居的耕作模式如何？
如果噴農藥或者除草劑的話，
對住在旁邊的人應該會造成一些影響。

另外還 ...
buildingtw 發表於 2012-8-18 10:48

出入口沒電桿，鄰種稻

作者: l70077007l 時間: 2012-8-19 13:32

以前的人種作物怕被牲畜或人為破壞都不喜歡臨路,但為了便於灌溉都要靠水源~現在人觀念變了!房產要臨路除了出入方便更能保值,盡可能不要靠水路太近,以免淹水~所以只要你喜歡看你用甚麼角度去欣賞~
我就覺得你這塊地很不錯!
1.地勢不會太低(省填土)
2.出入方便(私有路路權單純)
3.前有天然綠代隔離臨路噪音!
4.前後發展可期(前方綠代如價錢合理,日後可購入!後方出入如需要從這塊地出入可酌情出售路權)
你們一定很喜歡這裡的還境,如果價格合宜我覺得很棒~

作者: pet5495 時間: 2012-8-19 16:06

我講純合併，你講移轉
這樣算文有對題嗎?
hohohuang 發表於 2012-8-19 10:40

板主情況明顯是講移轉，
就算相臨純合併，還要無隔水利溝渠、道路等情況才行

作者: hohohuang 時間: 2012-8-19 20:23

本文章最後由 hohohuang 於 2012-8-19 20:36 編輯

板主情況明顯是講移轉，
就算相臨純合併，還要無隔水利溝渠、道路等情況才行
pet5495 發表於 2012-8-19 16:06

你這篇也是文不對題
你現在講的叫做不能合併

順便問一下，兩塊地要怎樣才能既相臨又隔著水利溝、道路?

作者: buildingtw 時間: 2012-8-19 21:42

出入口沒電桿，鄰種稻
hiphopkazuya 發表於 2012-8-19 12:01

你將來蓋農舍，當然會申請用電，
就會在你的農地立電線桿。
看起來電線桿只能立在那3公尺臨路的邊上，
或多或少會對出入造成一點影響。

作者: pet5495 時間: 2012-8-19 23:49

你這篇也是文不對題
你現在講的叫做不能合併

順便問一下，兩塊地要怎樣才能既相臨又隔著水利溝、道路?
hohohuang 發表於 2012-8-19 20:23

有需要這麼激動嗎？只是提醒很多人確實以為只隔著三尺土溝或既成小路是叫相臨！何況就算純合併也要依是否二地同人及是否繼承等關係決定是否需貳年！

作者: 囿梧家苑 時間: 2012-8-20 00:30

只要大車進得來就不是什麼大問題
接駁也是可以克服物料運輸上的問題
日後有無砌圍牆的規劃? 是否會影響車道?
車道綠化的空間可能有稍稍受限!
我個人不喜歡臨路，圍牆成本稍高，噪音、隱私與來車丟棄垃圾都是問題 ...
deson-lin 發表於 2012-8-17 21:19

心有慼慼焉.........
我也為了農地南北跑多次～

那幾次找不到喜歡的...週日返回台北時有點累..又有點洩氣啦....

我家老爺安慰我說-----
不是只有我們在找地而是那塊地在等我們
看到合適的～～
我們都找不同時段(早中晚)去“現場”
感受一下 ''靈氣'' 看看''磁場'' 合不合我們

我的經驗...給您參考

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-21 10:34

以前的人種作物怕被牲畜或人為破壞都不喜歡臨路,但為了便於灌溉都要靠水源~現在人觀念變了!房產要臨路除了出入方便更能保值,盡可能不要靠水路太近,以免淹水~所以只要你喜歡看你用甚麼角度去欣賞~
我就覺得你這塊地很 ...
l70077007l 發表於 2012-8-19 13:32

1.地勢不會太低(省填土)===============>這樣的高度剛剛好
2.出入方便(私有路路權單純))===============>喔~原來這樣算單純啊~你的意思是只有自己進出吧
3.前有天然綠代隔離臨路噪音!)===============>前面地圖左邊臨路確實有種植水稻土地隔著水稻和路相鄰
4.前後發展可期(前方綠代如價錢合理,日後可購入!後方出入如需要從這塊地出入可酌情出售路權))===============>仲介是說以後可以再購買
你們一定很喜歡這裡的還境,如果價格合宜我覺得很棒~===============>感謝你的寶貴意見~!!

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-8-21 10:39

你將來蓋農舍，當然會申請用電，
就會在你的農地立電線桿。
看起來電線桿只能立在那3公尺臨路的邊上，
或多或少會對出入造成一點影響。
buildingtw 發表於 2012-8-19 21:42

您的意思是說~申請用電電線桿就會立在臨路上~因為此農地只有三米至四米寬臨路~所以可能會影響出入~是吧!

作者: 無巢氏 時間: 2012-8-21 11:06

1# hiphopkazuya
看了一下您的地是在花蓮一帶 (用googlemap查了一下) 永興二街的路寬與您的地鄰路側(左上角)差不多大
蓋農舍感覺還ok啦不知大大有何疑慮 ??

作者: 無巢氏 時間: 2012-8-21 11:12

離最近的火車站直線距離才2000公尺,好地點只是不知圖上"綠帶"是啥用途??

作者: 阿俊 時間: 2012-8-21 11:13

離最近的火車站直線距離才2000公尺,好地點只是不知圖上"綠帶"是啥用途??
無巢氏發表於 2012-8-21 11:12

那是網路地藉的接合線沒意義

作者: 無巢氏 時間: 2012-8-21 11:16

謝謝阿俊大大說明

作者: 阿俊 時間: 2012-8-21 11:21

2# tengteng
都市內或非都市的農地呀. 很平坦的說.====== ==>我不知道耶兩者有差嗎?

760坪？這樣看不太準. 實際是多少㎡？.====== ==>仲介說2個加起來760.3坪
感覺離農舍興建最低標準2500㎡少了一點點 ...
hiphopkazuya 發表於 2012-8-17 19:41

都巿和非都巿土地沒什麼差別差在容積不同
應該說2500平方公尺才會準一點==>2500X0.3025=756.25坪
綠色線只是網路地藉圖的接合線而己有可能此地尚未重測由圖解下去數值化再由人工去接合...如果鄉鎮分界點土地會切開分隔二地號..因為鄉鎮不同地段也會不同

作者: 阿俊 時間: 2012-8-21 11:23

您的意思是說~申請用電電線桿就會立在臨路上~因為此農地只有三米至四米寬臨路~所以可能會影響出入~是吧!
hiphopkazuya 發表於 2012-8-21 10:39

你也可以將電錶牆作在路口那你就不用再立電線桿了

作者: 阿俊 時間: 2012-8-21 11:25

看照片似乎馬路邊和田都沒有看到排水溝? 新的法規若修正通過，排水不合格也不能蓋，排水這邊要先確認不會有問題比較好。
法規相關最新資料可參考這篇 http://www.2home.com.tw/bbs/viewthread.php?tid=18465
pineman 發表於 2012-8-18 11:33

這一點就要注意了因為看起來是沒有重劃的地區應該沒有排水溝或是私人溝..
將來要蓋房子可能會有點問題

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