2home 打造桃花源

標題: 請問鑑界注意事項?? [打印本頁]

作者: windidf 時間: 2012-8-20 09:03 標題: 請問鑑界注意事項??

請教各位前輩土地鑑界要注意哪些地方??
自己需要準備混凝土界樁跟槌子去釘界樁嗎??
鄰居有建議要帶繩子去邊釘邊圈....請問用哪種繩子比較適合??
謝謝!!

作者: buildingtw 時間: 2012-8-20 09:51

我覺得鑑界唯一的重點是雙方對測量結果沒有爭議。
所以最好雙方都能到場，確認結果。
測量單位好像有制式的界樁（忘了一根多少錢）。

圈繩容易被破壞，也撐不了多久。
倒不如邊界確認後，在旁邊種樹。

作者: cocacola 時間: 2012-8-20 09:52

我的地界上面有塑膠樁耶! 風吹雨打都不會爛的那種, 就像釘死吸血鬼那種樁,

作者: larchi 時間: 2012-8-20 10:17

本文章最後由 larchi 於 2012-8-20 22:18 編輯

1# windidf

一定要到場指界，最好請舊地主去指界，年紀越大的越有說服力,用套圖的測量,如果測出的點跟認知的不符,"ㄏㄨㄟ"一下有時有用

,界樁地政事務所都有賣,一支45元要自己買,算看看圖上有幾個點,鍵完一個就釘一支,榔頭要像拳頭大才夠力,釘深一點!任一方有不服，要有一鑑再鑑的心理準備！

不要傷和氣！因為這次對你有利，下次可能又不一樣！

，重要設施不要太靠近地界，如果可以雙方説好在有爭議的地界邊緣3-4米只種植物,保留模糊地帶最好！

作者: 筋斗雲 時間: 2012-8-20 10:39

2# buildingtw
+1 , 的確，重要的是雙方都沒異議，不然的話，釘下去又被拔掉...爭來爭去就很累了 ~

作者: windidf 時間: 2012-8-20 14:16

目前臨地主=地主....
那鑑界那天我們要先準備界樁囉!!....
我看找時間去買一些放在轎車後車廂準備....

作者: ch 時間: 2012-8-20 15:39

使用指界往後恐怕問題會很多
山坡地指界的誤差會差10米以上
比GPS還不準很多
正常作法是地政事務所要從座標點量起,
很多座標點在路心,
工務單位的座標點多互不通用
林務局,水利局,河川管理,橋樑管理都有,
但是地政事務所只有路心或路邊的可用
沒從座標點量起的鑑界應該只能當參考用
因為誤差實在太大了

作者: pineman 時間: 2012-8-20 16:21

使用指界往後恐怕問題會很多
山坡地指界的誤差會差10米以上
比GPS還不準很多
ch 發表於 2012-8-20 15:39

中石化這次賣地案說不定就是用指界，而且有可能是用腳趾頭指的。

【經濟日報╱記者吳秉鍇／高雄報導】 2012.08.20 02:15 am
賣地給中油地主中石化：我也是受害者
[前略]
中石化協理王裕道指出，該筆有爭議的土地，是在民國86 年向中華工程買進的，會出現地籍圖和實際鑑界結果少了600多坪，內部目前是一頭霧水，向高雄市地政局提出陳情後，正由該局進行釐清工作。
[後略]

作者: larchi 時間: 2012-8-20 21:15

本文章最後由 larchi 於 2012-8-20 22:15 編輯

7# ch

ch大您好:我的地界爭議目前是各讓一步,保持模糊地帶,我感覺您說的"那個單位"也有很認真作事的人,只是現行的行政制度存在著無解的問題,對於測出的結果都"虛虛"的,明眼人一問就.....!我問縣府協測人員為何會天然地界跟地藉圖上會有那麼大的誤差?這要追到375減租土地放領那時代,因為專業地政人手不足,可以用"草率"來形容當時的土地分割狀況.而現行的GPS資料又以這已不正確的分割地籍圖來當做參考依據!進而產生很多明明天然地界沒有被人為破壞卻無法與地籍圖吻合的問題.....我又提出一問?既然如此,那應該以現存的真實地界測出的GPS值去修正過去錯誤的地籍圖才對不是嗎?....這會使已存在的爭議變得更複雜...無言........所以GPS所測出的"數值"是正確沒錯;但並不是"公平公正"的,只是因為地政機關用地籍圖來作為行政"依據",即使實施地籍圖重測的地方結果也不全是"公平公正"的,所以吃虧或較不懂的一方只好"吞"下去!難怪有那麼多土地地界爭議"受害者"!下次地政人員跟你說:他的儀器誤差只有幾公分千萬要相信那是真的!但結果不見得是正確的!

作者: windidf 時間: 2012-8-20 22:05

7# ch

ch大您好:我的地界爭議目前是各讓一步,保持模糊地帶,我感覺您說的"那個單位"也有很認真作事的人,只是現行的行政制度存在著無解的問題,對於測出的結果都"虛虛"的,明眼人一問就.....!我問縣府協測人員為何 ...
larchi 發表於 2012-8-20 21:15

我們看地時遇過已經辦理重測，結果既有道路仍與重測之地籍圖不符

作者: rongo 時間: 2012-8-20 23:13

請教各位前輩土地鑑界要注意哪些地方??
自己需要準備混凝土界樁跟槌子去釘界樁嗎??
鄰居有建議要帶繩子去邊釘邊圈....請問用哪種繩子比較適合??
謝謝!!
windidf 發表於 2012-8-20 09:03

今天終於鑑界完畢，
倒沒出甚麼問題，只是...........
地界竟然在排水溝外的馬路上，
包商猜測是：
因為原來農業道路太窄，
水利會請農地主簽結捐獻土地出來做排水溝，
不知道是不是真的，
另外鑑界結果只有面寬數值，
問說那深度呢？
回答是：
用面積除以面寬就是深度了，
真是............................無言。

作者: ch 時間: 2012-8-21 10:31

本文章最後由 ch 於 2012-8-21 10:32 編輯

9# larchi
larchi 大
無論是資料不正確或是天然地界受破壞,我仍然認為既然科學的GPS資料已經建立,
應改為一致的科學資料認定若仍習慣於舊法,使用指界與天然地界來測量,
那衝突將沒完沒了,公務機關需要建立一定的威信,這樣才能讓百姓有依據,
如果公務機關明明同一機關同一辦公室,有人用指界,有人用天然界,有人用GPS,
毫無統一作業,每次量都差十幾公尺,那往後百姓就選擇性接受,最後變成誰大聲誰贏,
法官就以誰受到比較多支持判定誰拆屋,這樣更糟,
大家不要以為爭議部分保持模糊地帶隨便就好,如果你鄰居跟你一樣認知,那是幸運,
如果不是,你退一米,他認為要退十米,那就慘透了

windidf 大
很多山坡地既成道路是由鄉公所養護,很多溪邊水泥護堤也是
這些施工時大部分都不會鑑界,申請的地主說怎麼做,或是現有地形怎麼好做就怎麼做
所以這些設施是不可能與地籍圖相符的

rongo大
同上原因,地界在馬路上是正常的
還有,做水溝也不一定會通知你,只要申請人說了他同意,這都是他的土地
工務單位就來施工了,當然你想當這申請人最好先選個鄉代,成功率比較高
鑑界結果只有面寬數值??你應該被騙了,你的深度部份可能不太好量,
地政人員騙你簽名了事了

作者: copy 時間: 2012-8-21 16:35

今天終於鑑界完畢，倒沒出甚麼問題，只是...........
地界竟然在排水溝外的馬路上，

rongo 發表於 2012-8-20 23:13

土地界址包含馬路部份,以另一角度想想是好事的.

作者: rongo 時間: 2012-8-21 17:10

土地界址包含馬路部份,以另一角度想想是好事的.
copy 發表於 2012-8-21 16:35

願聞其詳！

作者: copy 時間: 2012-8-21 18:28

14# rongo

不知您原地形如何?
也就是說道路的部份您也有持分!
有持分即有權益.

作者: windidf 時間: 2012-8-21 21:11

9# larchi
larchi 大
無論是資料不正確或是天然地界受破壞,我仍然認為既然科學的GPS資料已經建立,
應改為一致的科學資料認定若仍習慣於舊法,使用指界與天然地界來測量,
那衝突將沒完沒了,公務機關需要建立一定 ...
ch 發表於 2012-8-21 10:31

那重測就沒用囉!!
正常不是重測後發現與現地不符修改??

作者: larchi 時間: 2012-8-22 09:08

本文章最後由 larchi 於 2012-8-22 09:10 編輯

16# windidf

重點來了!現在根本不管你現況是怎樣,就照GPS測的為主,修不是修地籍圖而是修老百姓的地,本末倒置了!不過你不用擔心,面積不會變請他们把你的地全測出來!你吃到別人的,另一個別人就要被你吃.運氣差的有可能是良田換水溝,道路或斷崖....

作者: kuoheidi 時間: 2012-8-22 09:33

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-8-22 09:41 編輯

我們家的去年七月鑑界, 就是用gps測, 結果是面積縮小了10平方公尺(全部面積才117, 立刻減少為只有107平方公尺). 幸好是一簽約買地, 房仲就立刻安排由原地主出錢的鑑界; 我當時好奇問了一句, 鑑界完面積會不會改變? 他們全都說不可能變. 那我問了一句萬一呢....我們是不是做加減帳處理...果然鑑界結果我們又減了近二十萬元的購地費用.

聽建築師說, 他知道的大部分重新鑑界的土地都縮小了, 農地縮的更大(有縮水7~8坪的). 反而是國有地都變大了.

ps, 我們家也是有很微小的地在水溝外(即在柏油路面上), 可是那水溝是鎮公所做的很漂亮, 又不能給它破壞. 害我們原設計圖的一根柱子落在水溝上, 只好一定得做變更設計... 為了討論這變更設計, 工程又延誤了近二個月.

作者: larchi 時間: 2012-8-22 09:50

18# kuoheidi

農地縮的更大,應該是有重劃過的區域,因為道路排水溝的施作造成.

作者: ch 時間: 2012-8-22 09:56

17# larchi

http://tnews.cc/035/newscon1_6655.htm
這篇報導就可以看出結果是怎樣
能夠大聲的就能夠保住財產
不然就掉下山崖去了

作者: windidf 時間: 2012-9-6 21:54

今天問仲介~~
說鑑界那天我們人到就好!!
界樁說代書會準備....

作者: all600 時間: 2012-10-22 00:55

請問前輩,土地要申請分割複丈前是否要先鑑界?
若整塊地都是雜木雜草,地政人員要如何辦理鑑界量測及分割複丈?

作者: 山林雅境 時間: 2012-10-22 10:31

請問前輩,土地要申請分割複丈前是否要先鑑界?
若整塊地都是雜木雜草,地政人員要如何辦理鑑界量測及分割複丈?
all600 發表於 2012-10-22 00:55

有一種現場指界分割方式.可以直接在指定地點做分割鑑點的地政業務.確實名稱我忘了.
也有一種在圖面上已做好劃分方式.再請地政來鑑出那些分割點.(這可以先請該案地政人員確定每筆面積大小)
這兩種或有可能有實際鑑出面積不如協議的問題.您可以把每一區塊哪裡可以做微調部份先協調出來.這樣實際申請作業時就會順利.
該鑑界的約略路線一定要在各處清出一兩米直線道供光學儀器操作的空間.當天還是要至少三位年輕力壯者幫忙--------拿界樁釘界樁以及重要的清理竹木的工具.-------------這樣確定的分界點才會出來.

作者: all600 時間: 2012-10-23 06:23

有一種現場指界分割方式.可以直接在指定地點做分割鑑點的地政業務.確實名稱我忘了.
也有一種在圖面上已做好劃分方式.再請地政來鑑出那些分割點.(這可以先請該案地政人員確定每筆面積大小)
這兩種或有可能有實際鑑 ...
山林雅境發表於 2012-10-22 10:31

感謝山林大的說明, 曾經問地政事務所得到的答覆只是要申請人提出申請及繳費用,真正眉角都沒說,等到開使鑑界那天就有得瞧了!

作者: 山林雅境 時間: 2012-10-23 07:13

感謝山林大的說明, 曾經問地政事務所得到的答覆只是要申請人提出申請及繳費用,真正眉角都沒說,等到開使鑑界那天就有得瞧了!
all600 發表於 2012-10-23 06:23

申請及繳費用時就要決定您申請的名目方式.-------現場指界方分割或是,圖面分割後的鑑界.--------基本上地政人員是早上外出鑑界,下午回公司做後續文書作業.所以一些分割上的調整,可以儘量跟他們協調

作者: all600 時間: 2012-10-25 20:21

申請及繳費用時就要決定您申請的名目方式.-------現場指界方分割或是,圖面分割後的鑑界.--------基本上地政人員是早上外出鑑界,下午回公司做後續文書作業.所以一些分割上的調整,可以儘量跟他們協調
山林雅境發表於 2012-10-23 07:13

感謝山林大的經驗之談!!

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)