2home 打造桃花源

標題: 穩賺不賠的投資.... [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2012-8-29 22:43 標題: 穩賺不賠的投資....

樂活族長...不小心晃到了1個物件....老宅店面建地
龍潭鄉大平村中正路上石門水庫附近...約20坪...買賣成交價會於100-120萬
緊臨清水坑小渠...有超乾淨的水
目前有3人已集資了100萬...想再邀有興趣的2home網友(緣份啦)...越多人分攤越好..土地大家持分...
想一起玩的朋友
用途: 我們想把他變成自然生態養生的休閒地方...會有和室通舖..讓有需要的朋友住宿
店裡會有生態水族魚箱....就是在生態就再店裡面啦
您會在豐富的生態前喝咖啡或泡茶...還會有披薩...烤雞當然也會有

感想來自於 way大的牛屎鯽魚箱 (待我找一下相片)...真的很漂亮...
看過後一直想弄一個來....乾脆就玩大一點...整個生態弄進來
...
若有買到真的要請4w老宅改造達人幫忙了...(以工抵股好像也不錯)
...
若有要退股的通通原價賣給樂活族長就好....但手序費要自付

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-29 22:54

重蓋的費用可能是買價的四倍以上.商機利潤在那裡?

作者: 樂活族 時間: 2012-8-29 23:05

重蓋的費用可能是買價的四倍以上.商機利潤在那裡?
山林雅境發表於 2012-8-29 22:54

我是客家人...很節省的..(我也沒有那多預算)....我不會重蓋...重蓋就沒味道了
大概方向
1:只會拆屋頂瓦
2:h型鋼補牆柱架
3:外觀應該是老屋玻璃溫室
4:內部乾淨簡約

....
所有投資人頂多虧換手手序費....(免得樂活族還要虧手序費)

....
弄好來住一晚您就賺到啦!...沒人要住樂活族長就賺最多喽!...(我天天可以住)
老婆剛才還有點反對...(您買店面幹嘛!....想養小三嗎?)

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-29 23:12

3# 樂活族
如您所說的方式.費用還是要百萬以上.

作者: 樂活族 時間: 2012-8-29 23:27

跟way大盜了2張圖...(way大大圖借用1下...我不知那裡連得到(先跟您說謝謝啦!)
說不定您那裡有更多的生態照片
因為我太喜歡了....就想再它面前聊農耕喝咖啡

按這裡顯示圖片

這案件應該會成交...除非賣方鐵了心不減價(樂活族也會...奇摸給不好)
整修費用應該50萬以內...超過算族長的(動植物要慢慢來...急著買就會很貴)
說不定可以號招2home網友樂捐動植物抵住宿費或茶飲費....這樣就會有人要常來光顧..看看自己養的魚蝦

作者: 2home 時間: 2012-8-29 23:33

越多人持分會越複雜! 只要是持分的股東,有出錢,就會稱斤稱兩的來看待這屋子,人多嘴雜,想法又多,就不好辦事了,而且購地後,房子的建設也是要說服股東掏錢出來,只要有一個不願意出,就有可能玩不下去了.

若地點不錯,價格又好,應該一人直接吃下,實現理想會比較容易!

作者: 山林雅境 時間: 2012-8-29 23:53

我是覺得照片裡兩間都買下來風險比較小.重建又要共用牆變成困擾.否則使用面積就縮水了.
持分的確需要勇氣及運氣.自己難掌控.

作者: 樂活族 時間: 2012-8-29 23:59

越多人持分會越複雜! 只要是持分的股東,有出錢,就會稱斤稱兩的來看待這屋子,人多嘴雜,想法又多,就不好辦事了,而且購地後,房子的建設也是要說服股東掏錢出來,只要有一個不願意出,就有可能玩不下去了.

若地點不錯,價 ...
2home 發表於 2012-8-29 23:33

....
若有要退股的通通原價賣給樂活族長就好....但手序費要自付
...
以上就是越多人一起越容易成功

作者: 樂活族 時間: 2012-8-30 00:03

我是覺得照片裡兩間都買下來風險比較小.重建又要共用牆變成困擾.否則使用面積就縮水了.
持分的確需要勇氣及運氣.自己難掌控.
山林雅境發表於 2012-8-29 23:53

因為隔壁間要賣的價格很貴
(差很多...買不起啦...我們也不是傻蛋買來套勞....我經過它10年了...這次價格很優啦!才想要買)....
隔壁我們有考慮用租的

作者: KENCLIN_TW 時間: 2012-8-30 08:30

標題很怪"穩賺不賠"?我好像沒聽過哪個投資案穩賺不賠耶...
投資案需要評估的比如
1.市場分析
2.成本分析
3.市場展望.....等等
不過反正好玩啦
也許好玩的感受會勝過投資報酬...

作者: sjju 時間: 2012-8-30 09:19

10# KENCLIN_TW

我好像沒聽過哪個投資案穩賺不賠耶

真的嗎？

那偶來轉述一下：施者有福！今生之福報，是過去生中勤行布施，而累積來的！

作者: 樂活族 時間: 2012-8-30 19:57

本文章最後由樂活族於 2012-8-30 19:59 編輯

標題很怪"穩賺不賠"?我好像沒聽過哪個投資案穩賺不賠耶...
投資案需要評估的比如
1.市場分析
2.成本分析
3.市場展望.....等等
不過反正好玩啦
也許好玩的感受會勝過投資報酬...
KENCLIN_TW 發表於 2012-8-30 08:30

...
2ㄟ憨仔...一ㄟ憨不夠...一ㄟ憨后夠.....(最近聽到有人描述樂活族長和好友的形容詞)
剛好您碰到那個一ㄟ憨后夠的樂活族長
您若用投資報酬率來分析...當然會失準
...
您若有1萬元...您會用它來買什麼?...這東西能保值又能讓您樂活....
您可以投資這方案50萬....樂活族長再將50萬交付信託...擔保樂活族有能力執行...
"要退股的都原價賣給樂活族長就好...但手序費請自付"
...
要賺錢分析師會要您買股票...要賺大錢房仲會叫您炒地皮...要當暴發戶投顧老師會叫您玩期貨選擇權
要保值又能讓您樂活....當然要找樂活族...要不然我怎能當族長
....
真不好意思...穩賺不賠的投資案被您碰到了
...
有錢的人可能不一定能加入.....我們等的是有緣的人

作者: aliver 時間: 2012-9-4 15:24

"您可以投資這方案50萬....樂活族長再將50萬交付信託...擔保樂活族有能力執行..."
"要退股的都原價賣給樂活族長就好...但手序費請自付"

意思是說: 若投資50萬, 後來若要退股, 可用原價50萬賣給樂活族長?
請問手續費自付需要多少?

作者: 2home 時間: 2012-9-4 17:32

我的看法和山林兄相同,20 坪真的太小了,玩不出什麼花樣,店寬太窄做店面是個風險!若有商機很容易被其它競爭對手幹掉! 那裡不知離石門山多遠,如果不近不遠,很容易被邊緣化,有投資就要賺錢,才會長遠!

看房子的主架構似乎太單薄了,一樓太矮,二樓太高,用修護的成本可能會比重建還高, 而且還受限原來的架構!

若120萬成交,房子不算,20坪等於一坪建地六萬,若在大馬路的中正路上是算便宜,擺久了,什麼都不做,等土地上漲了,肯定會賺!

我是覺得照片裡兩間都買下來風險比較小.重建又要共用牆變成困擾.否則使用面積就縮水了.
持分的確需要勇氣及運氣.自己難掌控.
山林雅境發表於 2012-8-29 23:53

作者: STSHAOWW 時間: 2012-9-4 17:41

那裡是共有三個店面嗎
為什麼前面都沒有門和磚塊了
如果是道路拓寬的那就沒問題

不然可能是一些不能蓋房子的建地

作者: 樂活族 時間: 2012-9-4 20:15

"您可以投資這方案50萬....樂活族長再將50萬交付信託...擔保樂活族有能力執行..."
"要退股的都原價賣給樂活族長就好...但手序費請自付"

意思是說: 若投資50萬, 後來若要退股, 可用原價50萬賣給樂活族長?
請問手 ...
aliver 發表於 2012-9-4 15:24

土地名子過來過去...代書費啦...自己出就好

作者: 樂活族 時間: 2012-9-4 20:24

那裡是共有三個店面嗎
為什麼前面都沒有門和磚塊了
如果是道路拓寬的那就沒問題

不然可能是一些不能蓋房子的建地
STSHAOWW 發表於 2012-9-4 17:41

120買3間店面...沒有那麼好康啦!...有的話地主會馬上被架走住總統套房..直到過戶完成.

最左邊店面要建地要賣(售價較低)....中間那間要較高價才賣(每坪差好幾萬)...最右邊地主再等3戶一起重蓋

請教一下..那種狀況..地目建地不能建....感恩您

作者: 山林雅境 時間: 2012-9-4 20:49

您可以投資這方案50萬....樂活族長再將50萬交付信託...擔保樂活族有能力執行...
"要退股的都原價賣給樂活族長就好...但手序費請自付"
樂活族發表於 2012-8-30 19:57

既然持分就只是買賣.購買人也有權狀.何來的等金額交付信託?既有等同買價的另一筆資金.何不自己買下即可?再來向銀行抵押融資.錢還是可以充分運用.
我是覺得用50萬來裝修此屋.實力是過於樂觀.一磚一瓦皆可沽算 .以此屋而言重建費用不比裝修費用多多少.而重建又受限於共用牆不能拆.若只裝修那共用牆又太單薄脆弱,勢必要另立牆面.這樣又不如重建.

作者: 樂活族 時間: 2012-9-4 22:59

既然持分就只是買賣.購買人也有權狀.何來的等金額交付信託?既有等同買價的另一筆資金.何不自己買下即可?再來向銀行抵押融資.錢還是可以充分運用.
我是覺得用50萬來裝修此屋.實力是過於樂觀.一磚一瓦皆可沽算 .以此 ...
山林雅境發表於 2012-9-4 20:49

...
老屋地點位於龍潭鄉中正路尾..隔壁665號 .....
...
樂活族真的想獨樂樂不如眾樂樂....
買到後...首要任務就是最節省的老屋拉皮
拉皮後就可當樂活休閒中心
附近最低的鐵皮店面月租金還要7000元
如果170萬全額貸款...利率3.5%..每月利息4958元
...
真的不想玩了...那就出租每月5000元就好...每個月還有42元收入
..
稍後會把屋內現況相片整理後給大家參考

1個人玩太沒趣了....我還想弄麵包窯披薩窯....我也愛喝茶喝咖啡

想像一下..馬路經過訪客看到 :在乾淨簡潔透光的2樓有人在喝咖啡ㄟ...附近能座著聊天的地方很少..進來去看看
哇!....這裡的小生態花園好漂亮哦!...

何不自己買下即可?.....找不到有緣人當然會自己買下來....自己都不敢買那敢叫朋友買

作者: STSHAOWW 時間: 2012-9-5 01:27

照片看起來深度很淺
感覺一間好像沒有10坪
法定空地是在後面嗎?

權狀20坪改建就要考慮建敝率了

最怕的是這塊地是旁邊房子的法定空地
那就不能蓋房子了

作者: 大地彩妝師 時間: 2012-9-5 20:37

5萬可以入股嗎？
然後，股東可以無償借住
這樣以後去桃園玩就可以省下一筆可觀的住宿費
不知這樣的提議，採納乎？

作者: 樂活族 時間: 2012-9-5 20:56

5萬可以入股嗎？
然後，股東可以無償借住
這樣以後去桃園玩就可以省下一筆可觀的住宿費
不知這樣的提議，採納乎？
大地彩妝師發表於 2012-9-5 20:37

太棒了...您是第一個敢發言:可以入股嗎？
現在正逢農歷7月...有沒有成交機會..農歷8月初就有答案
我們正式招股的方案會隨同內部現況相片整理好以及預計拉皮方式試算好
會有專案和大家報告...稍待數日即可
...
樂活族最終一定會完成北中南花東有5區休閒中心....(乾淨簡單可住宿或露營的場所)
本來還想花東優先...沒想到還是北區緣份先來到..還可以當店面

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