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作者: 山林雅境 時間: 2007-2-13 08:35 標題: 中古屋

舊屋改建熱損鄰糾紛暴增
更新日期:2007/02/10 04:09 記者:　王莫昀／台北報導
隨著都更、舊有建築改建案增加，對很多民眾來說，常常家隔壁就是工地，建商就在一牆之隔、一條馬路之外大興土木，輕者重機械進出，重者地基下陷，損鄰糾紛因而暴增。根據台北巿政府統計去年前8月因損鄰糾紛，受到政府列管的建案（含公共工程）戶數約3776戶，較前年全年遭列管數3441戶還多。

根據北巿府調查，檢視過去損鄰事件，發生在中山區、萬華區及士林區比例較高，分析原因在於當地地質軟弱、地下水位較高、建築物較為老舊所致。

常見牆壁龜裂、地基沉陷

損鄰糾紛時常可見，主要是因為台北巿等主要都會區建築空地越來越少，建商為了找地推案，或是爭取容積獎勵，紛紛以協調幾戶公寓住宅拆掉重建，或是透過都巿更新，進行大規模改建等方式推案。

但這類個案多緊鄰住家，基地開挖、施工時，難免會發生卡車、挖土機等大型車輛、機具擦撞雨水搭、外露管線或是牆面，導致一般住家的損壞，或是因基地開挖不當、超抽地下水，引發鄰房龜裂，嚴重者還會衍生附近住家基地沉陷或是結構損壞，引起建築、工程開發商、營造商與居民間爭端。

雖然工程技術進步，損鄰糾紛在台北地區依然嚴重，案例居高不下，情節更是五花八門，即使建商與住戶雙方皆有誠意在合理、合法範圍解決問題，但往往在協調時，因認知不同而鬧僵。

例如，常發生建商態度強硬，硬是將損害部分說成是鄰房既有建築老舊，建商因而不願賠償，令民眾難以接受，告上法庭。而也有建商抱怨，有些民眾在有心人士煽動下，過於貪心，獅子大開口要求高額賠償金，最後反遭建商控告恐嚇取財。

此外，部分損鄰糾紛，損害建物是住家外牆外推做車庫使用，或是雨水搭過於突出，因屬於違建，所以發生損鄰事件時，建商應否賠償即產生爭議。

一位居住在中正區的王姓民眾，日前因家中設置在外牆的電箱，遭建商工程車數度撞壞，家中雨水搭又因大型車輛擠壓漏水，要求建商賠償。王先生表示，建商態度很強硬，要求一定要簽下協議書，才願意修復，但又不肯使用己方提出的協議書，硬是堅持採用建商提供版本。

對於消費者指控，建商則指出，對方提出的協調合解書，不符合法律認定要件，因此才會堅持使用建商版本，其實，為了做好「敦親睦鄰」工作，方便後續工程，公司立場多會在合理範圍內，滿足消費者要求，但是程序以及協調文件符合法令規範。但因兩造雙方認知不同，經多次協調才達成合解。

值得注意的是，其實許多損鄰事件，源自於地質本身問題。經濟部地調所表示，台北盆地位處「未固結」地質（即地質較鬆軟地帶）上，因此，建商或是營造廠大興土木前，應落實相關地質鑽探工作，才能避免日後衍生損鄰事端。

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