2home 打造桃花源

標題: 穩賠不賺的投資---石門水庫附近店面...交易失敗了 [打印本頁]

作者: 樂活族 時間: 2012-9-13 22:43 標題: 穩賠不賺的投資---石門水庫附近店面...交易失敗了

本文章最後由樂活族於 2012-9-19 20:11 編輯

穩賺不賠的投資  沒人有興趣...改成穩賠不賺的投資  看看是否會獲得想迴響

樂活族長很想完程多人共享的休閒中心....也鳥鷜t會來到(可以買得到談以下物件)...原本想花東先來的

龍潭鄉大平村紅橋段中正路尾約665號好幾十年的老宅....(族長天天經過它10年了)
建地約18坪(紅橋段202地號)+農地約4坪

仲介開價150萬...今年心血來潮..聽信不知那為2home前輩說的....直接約對半開價買(首次出80萬買價)
出80萬差點被仲介笑死(好在又不會痛)...不過仲介還很有心說:賣方願意降價
來回幾次好像有機會成交(賣方120萬...買方100萬)....今天告訴仲介可以的話 9月16日簽約(農歷8月初一)

樂活族用的委買方式為
(110萬..仲介費0)(108萬..仲介費1萬)(106萬..仲介費2萬)(104萬..仲介費3萬)(102萬..仲介費4萬)(100萬..仲介費5萬)
所以9月16日機緣是否來到....端看賣方是否會再減價一次

我們想把該老宅整修為乾淨舒爽的休閒物件...重整費用不會超過50萬...超過50萬的部份都算族長的
弁鈺N會是前店面可經營咖啡花茶...有1大房(合室通舖)1小房(2人房)+完整廚房+乾淨衛浴+室內流水花園....想法很多啦

因為樂活族原本就希望...大家共享...(非1home的物件獨自擁有才是負擔)...所以發此帖找有興趣的2home網友一起樂活
任何加入者..樂活族長會擔保您的股金退股時原價購回...但過戶費用您要自己承擔..所以便成穩賠不賺的投資了..您會賠過戶費
至於店面以後是否會上漲...我就不知道了
1年365天按股份比例配給住宿使用...未使用視同放棄...樂活族長就代勞幫您住了...我當長工啦!
我常想到花蓮台東也有1塊小地如此...家族朋友到花東就可以省很多了

廢話不多說..讓大家清楚了解標地物現況...我老婆說:廢墟你也要...(對..大馬路邊的廢墟店面..檳榔攤租金至少5000/每月..當

然要買)
交易採現況點交...有電

我們打算
1:拆下所有屋頂...
2:棄瓦磚堆店面前並加高地板..高於路面約2寸
3:柱體+樓板及後陽台+屋頂結構  使用c鋼補強
4:壁面小整修全面重新亮麗粉刷
5:重點是室內流水花園...屋後就是清水坑的小水渠...水量還不小
  我好想看著牛屎鯽喝咖啡....怕室內有流水風水顧忌的就不要參加了..
  樂活族長一定會把生態流水弄在店裡..還要經過座位旁
..
6:....
7:...
超喜歡DIY的樂活族長...一切從簡...我還是客家人....弄出來的不會是5星級店面但絕對是仿古味十足的休閒中心
想一起玩的趕快加入...不用擔心不認識我..因為我也不認識你
最低出資額10萬每股10萬共16股...所以此案件為3人至16人合資(隨緣啦!)
報名截止日...要辦過戶要身份證號碼時

按這裡顯示圖片

作者: Way 時間: 2012-9-13 23:34

屋況看起來好慘烈啊
若是喜好DIY整修起來應該會很過癮

作者: 陳青 時間: 2012-9-14 06:27

看起來慘不忍睹，嗅不出擁有者過去曾有賺錢之痕跡。

請教是A這裡嗎？

作者: 2home 時間: 2012-9-14 12:45

這房子應該很好找,圖片有說明,在大房豆干大坪門市部旁(龍潭中正路三坑段 675),從google街覽看,附近有許多活魚餐廳,中正路三坑段假日車流量蠻大的! 投資金額是不高,但依房子外觀看, 雇工50萬要搞定,似乎不容易,多的族長要自己出可能會吃虧, 股東生意不好做,股東的權利義務和醜話最好先擺前面,該收的錢最好在入股前,一次收齊說明白,這樣比較好辦事!

不過化腐朽為神奇,也是種樂趣,若是股東大部份為diy 高手就像樂活族長一樣,樂在其中,且能回收廢品利用,又不計較,成功的機會就很高. 若股東愛計較,又手插口袋看人做事,雇工花錢的機會就很高! 盡量壓低股東人數,而股東需要有diy 吃苦背景!成不成功 ,股東的成員很重要!

作者: 二泉映月 時間: 2012-9-14 14:17

1# 樂活族
報告族長:我建議改為2home桃園區蔬果買賣集散中心

造福北區2home會員

作者: 樂活族 時間: 2012-9-14 14:23

本文章最後由樂活族於 2012-9-14 14:43 編輯

看起來慘不忍睹，嗅不出擁有者過去曾有賺錢之痕跡。

請教是A這裡嗎？

陳青發表於 2012-9-14 06:27

不好意思...中正路三坑段這裡...快要到石門水庫了...TINA廚房協對面

作者: 樂活族 時間: 2012-9-14 14:45

1# 樂活族
報告族長:我建議改為2home桃園區蔬果買賣集散中心
造福北區2home會員
二泉映月發表於 2012-9-14 14:17

如果買到我們會完成...但大家要努力一點種...要不然沒菜好賣

作者: 樂活族 時間: 2012-9-14 14:49

這房子應該很好找,圖片有說明,在大房豆干大坪門市部旁(龍潭中正路三坑段 675),從google街覽看,附近有許多活魚餐廳,中正路三坑段假日車流量蠻大的! 投資金額是不高,但依房子外觀看, 雇工50萬要搞定,似乎不容易,多的族 ...
2home 發表於 2012-9-14 12:45

我們想的更簡單點.....想出錢的出錢...想出力的出力
加入的就會自己努力付出....自然會賺到自己想要的東東
錢放到銀行只會有1%利息

作者: nenghsin 時間: 2012-9-14 15:44

3# 陳青
看也看的出來以前是一般住家，因為道路擴寬，拆遷後餘地不多只好他遷。

作者: 淡水張 時間: 2012-9-14 15:53

1# 樂活族
原建地約18坪(紅橋段202地號)+農地約4坪，因為道路擴寬，拆遷後餘地約剩多少坪？

作者: 山林雅境 時間: 2012-9-14 20:05

但依房子外觀看, 雇工50萬要搞定,似乎不容易2home 發表於 2012-9-14 12:45

以照片中的房子來看顯然是道路拓寬最前面的梁柱結構都消失了..缺樑柱.缺屋頂.牆面是一層舊磚.牆面風化滲透嚴重.一樓很顯然是低於路面許多.如果一樓墊高顯然二樓樓板就失去了原先鋼筋位置的支撐.而左右與鄰居共用牆壁不能拆.
如果就像鐵皮屋鋼構由內部另外做整個含屋頂的完整結構.我想是很難以五十萬達成.而且會比預算差很多.另外由左右兩牆過來的滲透水氣也難杜絕.鄰居右牆還是有傾倒傷害自己的新建物的風險.便宜簡易結構的壽命經濟性也要考慮.
最好的方式應該是用正式改建的做法.牆面內縮使用面積縮減就難免.這樣新建物再使用個五十年才會最省.雖然錢花得比較多.

作者: 2home 時間: 2012-9-14 21:02

記得921 大地震以前,牆面可以共用,921 以後,法規變了,需要有自己獨立的牆面,也就是店面面積必須要內縮! 另外若要營業用,最好要注意公共安全的建築法規,結構也是要有點強度!

以照片中的房子來看顯然是道路拓寬最前面的梁柱結構都消失了..缺樑柱.缺屋頂.牆面是一層舊磚.牆面風化滲透嚴重.一樓很顯然是低於路面許多.如果一樓墊高顯然二樓樓板就失去了原先鋼筋位置的支撐.而左右與鄰居共用牆 ...
山林雅境發表於 2012-9-14 20:05

作者: robert780 時間: 2012-9-14 23:32

1# 樂活族

照片看起來有3個店面(廢墟)
是最左邊那間嗎

作者: 樂活族 時間: 2012-9-15 13:28

1# 樂活族
原建地約18坪(紅橋段202地號)+農地約4坪，因為道路擴寬，拆遷後餘地約剩多少坪？
淡水張發表於 2012-9-14 15:53

要買的就是...原建地約18坪(紅橋段202地號)+農地約4坪約可用面積22坪

作者: 樂活族 時間: 2012-9-15 13:30

1# 樂活族

照片看起來有3個店面(廢墟)
是最左邊那間嗎
robert780 發表於 2012-9-14 23:32

對現在東森拿到委託在賣

作者: 樂活族 時間: 2012-9-15 13:33

1# 樂活族

照片看起來有3個店面(廢墟)
是最左邊那間嗎
robert780 發表於 2012-9-14 23:32

最左邊..願意較低價格賣...中間要賣高價(應該會再等很久很久)..右邊的我問過想3間一起改建
...
樂活族...先買左邊..再等或租中間...最後一起談改建

作者: 樂活族 時間: 2012-9-15 14:03

以照片中的房子來看顯然是道路拓寬最前面的梁柱結構都消失了..缺樑柱.缺屋頂.牆面是一層舊磚.牆面風化滲透嚴重.一樓很顯然是低於路面許多.如果一樓墊高顯然二樓樓板就失去了原先鋼筋位置的支撐.而左右與鄰居共用牆 ...
山林雅境發表於 2012-9-14 20:05

古董的二樓樓板...是木頭卡磚洞那種..
因為安全考慮應該會拆除...換c鋼構木地板
..
我們會走古早味..節約風..50萬整修費可能會在降低說不定40萬就可以了
講太多沒有用....明天仲介若打電話來 ..賣方不降價了
樂活族只好..發還股金 ...夢也醒了...

作者: cn3298 時間: 2012-9-16 11:01

這間價位不高,中間為什麼不把旁邊吃下來???

作者: 大地彩妝師 時間: 2012-9-16 20:51

10萬？
我不是第一個發聲的嗎
那我是不是可以有特權
5萬入股行嗎^___________^？

作者: 樂活族 時間: 2012-9-16 21:01

10萬？
我不是第一個發聲的嗎
那我是不是可以有特權
5萬入股行嗎^___________^？
大地彩妝師發表於 2012-9-16 20:51

星期一上班若能簽到約...特准你5萬入股...
(到現在東森房屋都還沒打電話給我....說不定等他回電已經全數退股了..因為我告訴仲介..收齊的資金只會等幾天而已)
但您若退股...賣還給樂活族長虧代書過戶費...按比率會較高些了
....
偷偷告訴您....等弄好樂活族休閒中心....來石門水庫多玩幾次就回本了

作者: 樂活族 時間: 2012-9-16 21:06

這間價位不高,中間為什麼不把旁邊吃下來???
cn3298 發表於 2012-9-16 11:01

中間的地主說...
1:已經套牢1間店面...再買1間攤平...又不是捷運站邊....有再套牢的機會
2:我沒錢啦
3:我想賣180萬啦...我又不像隔壁有點缺錢

以上都是樂活族長代中間地主回答...且未經過授權

作者: 大地彩妝師 時間: 2012-9-17 21:03

來睡囉~
明天再來看消息^___^

作者: 樂活族 時間: 2012-9-17 21:13

來睡囉~
明天再來看消息^___^
大地彩妝師發表於 2012-9-17 21:03

我給仲介的任務有點難...(不成資金馬上抽走)
剛才去電問問狀況...
仲介說:給地主3天考慮....
樂活族就說:好啦就3天...3天後沒成..資金轉股市要臨時抽回會有困難的...
...
現在地主父子再商量啦...就等3天

作者: 樂活族 時間: 2012-9-19 20:10

今天中午仲介來電:地主父子要120萬賣出...(記得...前陣子仲介還說..叫我出115萬會幫我說說看)
...
這仲介真厲害....99%會成交的案件..偏往那1%方向跑....(挑起..奇蒙子..問題)
難到不會告訴我:地主討論結果...只願再降價1萬....請問這樣可以嗎?....
...
樂活族只好回答:沒關係..我們資金轉投資他處好了
....
所以老宅大整修計劃.沒了....連續劇結束了...謝謝收看

作者: may2011 時間: 2012-9-20 11:46

今天中午仲介來電:地主父子要120萬賣出...(記得...前陣子仲介還說..叫我出115萬會幫我說說看)
...
樂活族只好回答:沒關係..我們資金轉投資他處好了
....
所以老宅大整修計劃.沒了....連續劇結束了...謝謝收看
樂活族發表於 2012-9-19 20:10

連續劇結束...是另一個計劃或機會的開始

作者: cn3298 時間: 2012-9-20 13:46

今天中午仲介來電:地主父子要120萬賣出...(記得...前陣子仲介還說..叫我出115萬會幫我說說看)
...
這仲介真厲害....99%會成交的案件..偏往那1%方向跑....(挑起..奇蒙子..問題)
難到不會告訴我:地主討論結果...只 ...
樂活族發表於 2012-9-19 20:10

我覺得這只是仲介的"手腕".
差這幾萬的早就叫雙方去"VIP"室了.

作者: thomas8899 時間: 2012-9-21 14:58

有幾次斡旋買不到的經驗
不是屋主不賣
都是仲介沒賺到應有的利潤
是仲介不賣

作者: 大地彩妝師 時間: 2012-9-23 17:01

qe3
資金滿天飛吧
過了這個年頭
若是救不起來
應該就好玩了

作者: pineman 時間: 2012-9-23 23:28

所以老宅大整修計劃.沒了....連續劇結束了...謝謝收看
樂活族發表於 2012-9-19 20:10

這個大宅要整修光是用看的不是人辛苦就是要多花辛苦錢，想必是老天要讓樂活族長更樂活。

作者: 樂活族 時間: 2012-10-17 22:09

今天經過..看到怪手把我心愛的老宅給拆了..(我心愛的但不屬於我)
記得仲介有說過他們其他分店想先買下來
...
真的要看看下次推出銷售時漲了多少
不過老宅拆掉了...樂活族就沒興趣了...

作者: SOGO-K 時間: 2012-10-17 22:24

再接再厲! 有緣的地一定還會再出線~

作者: 樂活族 時間: 2013-4-5 19:33

今天看到...3間老屋全拆了
不知是誰買走了...應該是同一人

作者: 山林雅境 時間: 2013-4-5 20:47

哪來的失敗?不是已經租了間透天?
這一起拆除才最有利的作法.

作者: 2home 時間: 2013-4-6 12:58

那一區塊很奇特,是有車流量,但生意好像就做不起來,也不知為什麼? 有經過該地的人可以看一下,附近的店面大都是關著,也不容易租出去,地段就是熱鬧不起來! 但三間打掉,店面夠大,租給吃流動客的便利商店好像不錯,很好奇 ,會不會是連鎖超商買走,或是有人買走,租給連鎖超商 ,直接租給連鎖超商讓其用鐵皮自己搭,這樣更省! 以後不租,還賺個空屋. 通常店面租個知名連鎖加盟,租金豐厚外,租期也非常穩定.

今天看到...3間老屋全拆了
不知是誰買走了...應該是同一人

樂活族發表於 2013-4-5 19:33

作者: 山林雅境 時間: 2013-4-6 18:19

34# 2home
做店面就是這樣.最適當的人.最適當的地點.最適當的生意.這三者能夠兼具在一起才有成功的火花.像我自己對那三項都沒半點火種.自然也不會羨慕.因為根本不是屬於自己的世界.但對別人的成功總會拍拍手給與應有的光榮.
最近幾年新加入類似7-12的經營是越來越難.但很奇怪一些風景區沒人煙的點就有一些很成功7-12的範例.類似72道路終點台三線旁汶水那家.或是中橫台灣的最高點7-12.
慢慢的7-12因此走向有座椅休憩有大大停車場的環境.

作者: maxroy 時間: 2013-11-27 01:02

哈我也想到的是鐵皮屋和便利商店

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