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標題: 剛買了一塊農地在台東長濱應如何規劃 [打印本頁]

作者: eric48 時間: 2012-9-16 14:42 標題: 剛買了一塊農地在台東長濱應如何規劃

請教各位善心大大
小弟剛買一塊農地就在台東長濱附近不大只約一個單位四周都是種植水稻的梯田自然小弟這塊地原也是梯田(現正辦理休耕中)
小弟是超級新手打算2年後退休移居此地正愁不知如何規劃想請教各位善心大大
1.因為是水稻田兩年後若起造農舍應以何種建築規劃較合適尤其是地基設計單獨基礎(吊高)合適嗎有何需要特別注意的地方
2.農地有灌溉溝渠但未看見水塔想自行打井作為飲用水源不知可不可行尤其水質問題因為四周都是水稻農作小弟有些擔心
3.小弟起造農舍前農地該先如何處理規劃較好整地注意事項如何該農地目前已無任何農作或植栽可以說那裡是一望無際的水稻梯田不為過
以上還請各位大大不吝給予建議指教非常感謝

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 17:38

本文章最後由雨耕聯合設計於 2012-9-16 17:40 編輯

水田獨立基礎是不大建議
你可以先從兩個方向來思考
第一你未來的空間需求與大致上的空間量
第二未來建築與你基地與週遭的關係如此你可在兩年先行的將你的基地遇留
或思考地質改良的方法與基礎形式

水源的問題您不用太擔心如果深度夠的話不會受受到地表污染的影響

作者: eric48 時間: 2012-9-16 17:54

水田獨立基礎是不大建議
你可以先從兩個方向來思考
第一你未來的空間需求與大致上的空間量
第二未來建築與你基地與週遭的關係如此你可在兩年先行的將你的基地遇留
或思考地質改良的方法與基礎形式

水源 ...
雨耕聯合設計發表於 2012-9-16 17:38

感謝雨耕大大建議
會考慮獨立基礎是我認為成本較經濟另外我也想如果高度夠空間也可做其他運用
您說的沒錯我似應該就您說的兩個方向再仔細琢磨清楚只是水田地適合以何種地基起造地質可如何做改良呢改良的方法為何謝謝

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 18:16

本文章最後由雨耕聯合設計於 2012-9-16 18:18 編輯

在水田上建屋最擔心的部份是基礎不均勻沉陷所以連續基礎或改良式的淺筏基
是比較好的考量。
當然建屋成本是最現實的問題，但建議省錢以建築的材料上來省會較實在，如長濱在海邊
鐵皮是省的但如果日後的維護管理很麻煩，其實只是將花錢的時間延長，不見的實際。

而地質改良通常是將表土更換，但因為牽扯到農地農用，這部份需要思考用何種的方法
且又可以保持除了基地之外其他的農地還可繼續耕作。

作者: eric48 時間: 2012-9-16 18:59

在水田上建屋最擔心的部份是基礎不均勻沉陷所以連續基礎或改良式的淺筏基
是比較好的考量。
當然建屋成本是最現實的問題，但建議省錢以建築的材料上來省會較實在，如長濱在海邊
鐵皮是省的但如果日後的維護管理 ...
雨耕聯合設計發表於 2012-9-16 18:16

另外單獨基礎也是小弟認為較環保的方式如不能克服真陷入理想與實用兩難的困境...
誠如雨耕大大所說如能預先將建築基地與週遭環境確切規劃好小弟只就農舍基地範圍表土更換處理應該無農地農用的問題了吧
另小弟想若獨立基礎若能打入岩盤上是否能解決部分沉陷問題這是小弟不成熟的想法請指教謝謝

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 19:01

本文章最後由雨耕聯合設計於 2012-9-16 19:33 編輯

打入岩盤室一個方法但那不會是基礎而是基樁而基礎站在基樁上
費用不見得省因為你不知道岩盤的深度
而只改良基地是我最初的想法但應該還是會引響農地農用所以時間
是關鍵

所以說相近於打基樁其實淺筏基相對省

作者: eric48 時間: 2012-9-16 21:22

打入岩盤室一個方法但那不會是基礎而是基樁而基礎站在基樁上
費用不見得省因為你不知道岩盤的深度
而只改良基地是我最初的想法但應該還是會引響農地農用所以時間
是關鍵

所以說相近於打基樁其實淺筏基相 ...
雨耕聯合設計發表於 2012-9-16 19:01

謝謝雨耕大大的建議與指正小弟受益良多另雨耕大大說時間會是關鍵此何意...能請釋疑嗎感謝

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 21:28

農地農用其實除了看你有無實際農用外最主要是看你在農舍建照取得之前有無大規模的動過你的地表而如果你只是小規模改變地表土質也需要時間恢復在你申請農地農用現勘之時

作者: robert780 時間: 2012-9-16 21:33

長濱要考慮颱風與海風,
個人覺得RC比較合適

作者: eric48 時間: 2012-9-16 21:37

8# 雨耕聯合設計

非常謝謝雨耕大大

作者: eric48 時間: 2012-9-16 21:40

長濱要考慮颱風與海風,
個人覺得RC比較合適
robert780 發表於 2012-9-16 21:33

robert780 大大說的沒錯這也是小弟很擔心的地方

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 21:48

robert780 大大說的沒錯這也是小弟很擔心的地方
eric48 發表於 2012-9-16 21:40

除了RC之外建築的量體也是關鍵

作者: eric48 時間: 2012-9-16 21:56

長濱要考慮颱風與海風,
個人覺得RC比較合適
robert780 發表於 2012-9-16 21:33

其實因為環保的理由小弟很想避免RC的建築但是考慮到robert780 大大的建議小弟又兩難了 ....

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 22:00

其實因為環保的理由小弟很想避免RC的建築但是考慮到robert780 大大的建議小弟又兩難了 ....
eric48 發表於 2012-9-16 21:56

RC不全然是壞事應該是考慮複合式的建材 RC只是為主結構這樣就可平衡你的疑慮了
鋼木竹都可納入考量

作者: eric48 時間: 2012-9-16 22:12

RC不全然是壞事應該是考慮複合式的建材 RC只是為主結構這樣就可平衡你的疑慮了
鋼木竹都可納入考量
雨耕聯合設計發表於 2012-9-16 22:00

雨耕大大您倒說到小弟心中的想法只是鋼材在長濱迎海面的地區作為建才合適嗎不擔心被侵蝕腐朽嗎...

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 22:47

鋼材的使用要看你基地與海岸線的距離如果植直線距離大於600-800公尺局部是可以使用的

作者: eric48 時間: 2012-9-16 23:22

16# 雨耕聯合設計
感謝雨耕大大的建議...

作者: 雨耕聯合設計 時間: 2012-9-16 23:32

16# 雨耕聯合設計
感謝雨耕大大的建議...
eric48 發表於 2012-9-16 23:22

不客氣這可是長期抗戰...

作者: eric48 時間: 2012-9-17 11:08

雨耕大大說的一點都沒錯這是長期抗戰小弟已經意識到了台東已有消息傳來農地野草比人高了割草設備及相關工具都還無著落哩..身體保養好精神養足了近期找時間台東報到去了..

作者: bcmmhu 時間: 2012-9-17 13:37

19# eric48
eric48大
實際來長濱一趟你的問題可以得到更多的答案
這2年這裡的新移民蓋了很多房子
有架高1米2的一層樓RC建築物（林志堅風格的作品）
有RC與鋼構相互搭配挑高很高的房子（陳冠華的作品）
有屋頂是弧形設計屋主自己設計的房子（退休的教授）
有以自然通風換氣考量而設計的房子（民宿老闆建築系的兒子設計）
也有整棟裡裡外外都是黑色的房子（7個特立獨行女生的房子）
還有很多很多的故事.............
每塊地的的條件都不一樣
自然就會蓋出不同的房子
先不用設定或考量太多
土地會告訴你這裡適合長出甚麼樣的房子喔
多來走走輪廓就會越來越清晰......

作者: may2011 時間: 2012-9-17 14:10

19# eric48
eric48大
實際來長濱一趟你的問題可以得到更多的答案
這2年這裡的新移民誘F很多房子
有架高1米2的一層樓RC建築物（林志堅風格的作品）
有RC與鋼構相互搭配挑高很高的房子（陳冠華的作品）
有屋頂 ...
bcmmhu 發表於 2012-9-17 13:37

您的房子就很有自己的特色喔！我喜歡耶....

作者: eric48 時間: 2012-9-17 15:57

19# eric48
eric48大
實際來長濱一趟你的問題可以得到更多的答案
這2年這裡的新移民蓋了很多房子
有架高1米2的一層樓RC建築物（林志堅風格的作品）
有RC與鋼構相互搭配挑高很高的房子（陳冠華的作品）
有屋頂 ...
bcmmhu 發表於 2012-9-17 13:37

感謝bcmmhu大大提供我這麼多訊息接下來的時間我會盡量抽空到長濱當地實際了解狀況在時間許可範圍內希望都能實地拜訪觀摩..感謝

作者: eric48 時間: 2012-9-17 16:02

您的房子就很有自己的特色喔！我喜歡耶....

may2011 發表於 2012-9-17 14:10

感謝您提共的照片想是bcmmhu大正在興建的農舍吧我也很喜歡..

作者: bcmmhu 時間: 2012-9-17 18:38

21# may2011

您太厲害的吧
怎麼翻出"母親節的驚奇"篇裡的照片
其實這是一棟設計上非常簡單的房子（因為簡單所以師傅們蓋的也開心）
已經完工了
有時間再寫寫這個房子小小的故事
一個完全門外漢且現金不多有點憨膽的建屋小故事

作者: evangelion 時間: 2012-9-17 21:46

你是要長住還是假日住，如果只是假日住，不妨就用貨櫃屋就行了，保證環保。

作者: eric48 時間: 2012-9-17 23:40

你是要長住還是假日住，如果只是假日住，不妨就用貨櫃屋就行了，保證環保。
evangelion 發表於 2012-9-17 21:46

都會有乀還沒蓋好農舍之前兩年應該會弄個臨時住所渡假或有事時暫住農舍蓋好後當會正式移居長住的所以短期真會如大大所建議
先弄個貨櫃屋組合屋做為臨時棲身之所謝謝

作者: corey 時間: 2012-9-18 08:32

最後一切都會取決於預算跟需求, 只能把錢用在刀口上,重點是要找到對的人,但不對的人通常很多,要特別小心
環保有環保的做法,颱風地震侵蝕也有做法, 還是脫離不了預算跟需求
有來台東市我帶你去逛逛,看看網友的房子你就會有些想法

作者: eric48 時間: 2012-9-18 09:46

最後一切都會取決於預算跟需求, 只能把錢用在刀口上,重點是要找到對的人,但不對的人通常很多,要特別小心
環保有環保的做法,颱風地震侵蝕也有做法, 還是脫離不了預算跟需求
有來台東市我帶你去逛逛,看看網友的房子你 ...
corey 發表於 2012-9-18 08:32

corey大大您好
您說的真是一針見血尤其預算跟需求我也認為是決定的關鍵因素錢要用在刀口上要找對的人兼顧環保避免颱風地震及相關因素的侵蝕破壞再再需要專業知識經驗及智慧加上經費有限難度更高吧小弟若有空到台東市必當叨擾了大大了人間處處有溫情(尤其台東) 在此先謝了

作者: Bill_Huang 時間: 2012-9-30 02:59

不才我聽說台北建城前的牆基預定地就遍植竹林來改良水田地質，不知道基地植竹是否有效呢?

作者: kuojengho 時間: 2012-9-30 18:10

美式 single family home, 不一定適合台灣, 參考, 參考.
http://www.hgtv.com/dream-home/h ... eck-tour/index.html

立體及平面圖
http://www.hgtvremodels.com/drea ... pictures/index.html

建築過程
http://www.hgtvremodels.com/drea ... pictures/index.html

作者: l70077007l 時間: 2012-9-30 18:59

長濱要考慮颱風與海風,
個人覺得RC比較合適

9# robert780
還要慎重考慮防鏽的方式~(兩年足夠做好準備了!)

作者: eric48 時間: 2012-9-30 21:11

9# robert780
還要慎重考慮防鏽的方式~(兩年足夠做好準備了!)
l70077007l 發表於 2012-9-30 18:59

謝謝robert780 大的建議

作者: eric48 時間: 2012-9-30 21:13

9# robert780
還要慎重考慮防鏽的方式~(兩年足夠做好準備了!)
l70077007l 發表於 2012-9-30 18:59

也謝謝l70077007l大的建議

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