2home 打造桃花源

標題: 經驗供大家參考! [打印本頁]

作者: shiang 時間: 2005-10-3 00:46 標題: 經驗供大家參考!

本人約10年前.在東勢與和平鄉交界處.地方名稱叫牛籣坑.買一棟現成木屋.地約400坪建坪約25坪.價格將近7百萬.兩人合買.當初為何買房屋其動機.看木屋剛蓋不久.設備樣樣齊全.有2房一聽又有閣摟.廚房.浴室.冷氣.爐具.熱水器.冬天璧爐.洗碗機.洗衣機.烘衣機.車子可開到木屋旁.四.五月梧桐花開.五月飄雪.打動心菲.只差沒有日出沒有夕陽.假日只要帶著食物.即可渡假.不必外出塞車.可稍解上班壓力的好地方.因投資者把山坡地.規劃成山莊.並有蓋了八棟大小不同木屋.心想產權清楚.有鄰居.設備齊全.有竹筍.有野菜.有螢火蟲可抓蝦.五月雪.登山步道.心動買下來了>前幾個月過人人羨慕
的神仙生活.數月後.....待續

作者: 2home 時間: 2005-10-3 11:47

聽起來是很值得參考的經驗,期待續文

作者: 胡瀛 時間: 2005-10-3 13:35 標題: 期待

期待下次一次刊完，好像很有參考價值！

作者: shiang 時間: 2005-10-4 01:28

抱歉繼續--有一天沒水了.因當初投資者規劃成社區型態.使用水是取自山小溪的水.用一台3HP沉水抽水機送至山坡地的最高點水塔.約15層樓高溝.在配管送水至各用戶.因有用戶裝有自動洒水.人不在也可澆花木.用水量比較多.馬達不堪負荷.燒掉了.各戶均分費用.就開始計較出錢及用水的問題.本人因早期從事水電工程更換抽水機變成是義務的工作.時常必需到水塔看水的存量.及抽水機有沒有把水送到水塔.上山下山來回好幾次.累的半死.建議有類似的網友.買一對無線對講機.在山區使用相當方便.這是第一個惡夢.緊接第二個惡夢來臨......待續

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-4 02:01

加油,大家都在等您的大作.很有用的經驗.

作者: shiang 時間: 2005-10-5 00:57 標題: 繼續

抱歉繼續--在我們山莊共有八戶.一般多是假日才會到上山渡假.應該是星期六.日.比較常上山.有一次因常下雨及工作較忙.隔二個多月才上山.大事不妙.門窗遭破壞.無所不偷.棉被.碗盤.鍋子.沙發.音響.全不見了.報警只來照幾張相就沒有下文了.我們隔壁更慘.最後要回家連門都不鎖.要偷全給他.往後補給用品.拿些舊的能用就好.免得大失血.
我對面住一位張小姐.從台北來的.是在公家機關上班.也是利用假日來渡假.清除庭院雜草時.被蜜蜂螫到.當場休克.還好認識幫他作水電工作的賴先生.住東勢叫救護車送醫急救.從此不敢再上山渡假.奉勸
太太小姐們到山區.請勿擦粉.噴香水.免得被蟲咬.
緊接第三個災害.......待續

作者: water 時間: 2005-10-8 08:48 標題: 文章主題: shiang's繼續

非常期待您的大作好像回到年輕時期待看報紙副刊連載小說的感覺

作者: shiang 時間: 2005-10-9 02:00 標題: 繼續

抱歉繼續-我們山莊有蓋房子共有八間.其他規劃可蓋房子的平台.總共有二十多塊地.200坪~400坪不等.位置有高有低.各俱特色.有買地等退休準備養老休閒用.山區對生命財產有威脅.除了蛇吻.蜂吻之外.就是颱風地震.一般房子多蓋在山坡地的平台.並非每一塊山坡地都有平台.那就先作駁坎.然後填土方.作成平台.因填土方比較鬆軟容易被雨水沖刷.後果不堪設想.除非排水系統作得很好.否則放置幾年填方結實.在蓋房子.我就遇到兩次颱風差一點就把木屋毀了.因我上方的平台就是填土方.颱風下雨整塊滑落.沒有打到木屋.重新採用重力混泥土檔土牆.又來颱風整各檔土牆崩下.木屋重創.沒倒但移位二十公分.最後檔土牆採用蛇龍式.克服了問題.但是我們入口處斜坡也是用蛇龍堆疊.不幸921地震搖垮了.連蓋在最高點視線最好的一間木屋.因走山倒了.到現在屋主都沒有重新整理.可能放棄了.發6百多萬加庭院造景共約7百萬就沒了.供大家參考.
雜記.....我們山莊房子均沒有申請建造.可能地點比較隱密.但有申請住址門牌號碼.聽說附上廚房.房間床鋪照片就可申請門牌號碼.有機會再提供我們山莊相片供�考.最重要一點.敦親睦鄰很重要.可互相照應.
希望大家互相勉勵.並請指教.謝謝!.

作者: 2home 時間: 2005-10-9 10:48 標題: Re: 繼續

感謝 shiang 提供的經驗,真是針針見血,非常實際且有用的資訊!

post by ""shiang""
抱歉繼續-我們山莊有蓋房子共有八間.其他規劃可蓋房子的平台.總共有二十多塊地.200坪~400坪不等.位置有高有低.各俱特色.有買地等退休準備養老休閒用.山區對生命財產有威脅.除了蛇吻.蜂吻之外.就是颱風地震.一般房子多蓋在山坡地的平台.並非每一塊山坡地都有平台.那就先作駁坎.然後填土方.作成平台.因填土方比較鬆軟容易被雨水沖刷.後果不堪設想.除非排水系統作得很好.否則放置幾年填方結實.在蓋房子.我就遇到兩次颱風差一點就把木屋毀了.因我上方的平台就是填土方.颱風下雨整塊滑落.沒有打到木屋.重新採用重力混泥土檔土牆.又來颱風整各檔土牆崩下.木屋重創.沒倒但移位二十公分.最後檔土牆採用蛇龍式.克服了問題.但是我們入口處斜坡也是用蛇龍堆疊.不幸921地震搖垮了.連蓋在最高點視線最好的一間木屋.因走山倒了.到現在屋主都沒有重新整理.可能放棄了.發6百多萬加庭院造景共約7百萬就沒了.供大家參考.
雜記.....我們山莊房子均沒有申請建造.可能地點比較隱密.但有申請住址門牌號碼.聽說附上廚房.房間床鋪照片就可申請門牌號碼.有機會再提供我們山莊相片供�考.最重要一點.敦親睦鄰很重要.可互相照應.
希望大家互相勉勵.並請指教.謝謝!.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-15 11:06

如果可以提供此地的坡度,形容土質鬆或硬,要是有照片會更有臨場感.
光看到文中,作很多坡崁,又發生數次土石流.是有給人1.土壤結構比較鬆散.2.坡崁多感覺坡度大,地主又想超限使用.3.大雨時的行水線及排水措施,好像沒有考慮清楚.只是動用怪手把地整平,做出坡崁,在外觀上會感覺很好,很容易吸引一般人,就像一棵又大又美的果實一樣,問題是地主專業度夠不夠,除了成本考慮外有沒有以負責的態度施工.買主本身也要多了解山坡地一些需考慮的因素,站在您本身就是一位施工者態度,您就會多了解山坡地.
我個人一直覺得能最少動用怪手整地的山坡地,是個上上選,它最能與大地和平共處,所有的風雨都造訪過它,也最安定.人為大量整理過的山坡地,可能要多年經歷多次大風雨才會安定下來.買山坡地的人一定要考量.
怪手整理山坡地,不外乎挖方及填方.挖方您要考慮是不是順向坡,如果是就要考慮會不會有滑坡的問題.填方及坡崁是增加土壤重量的負荷,要考慮地形是否允許大量填土,能少填就儘量少填土.
觀察行水線,不論地上或地下的行水線,除了山溝是行水線外,一般像野芋葉等生長多的地方,都是水份比較集中的地方.整山時要納入考量.

作者: shiang 時間: 2005-10-16 01:10

山林兄意見很寶貴.經驗又豐富.俗語說不經一事不長一智.從買屋到目前發生種種情形.供大家�考.讓有意買山坡地蓋屋者參考.當初什麼也不懂.經過大小事情之後.就了解山林的生態.目前要進入我們山莊要經過一座橋.正在擴寬加高.橋做好再拍些照片貼出.或許利用假日邀約網友到我們山莊一遊.

作者: rain 時間: 2005-10-21 14:55

我比較幸運,也是社區型 ,有木屋有20餘戶 ,因建屋時是依地形架H鋼 , 未破壞地形 ,少有因天災造成嚴重損壞 .本社區敦親睦鄰做的不錯,有請當地人管理 ,平常幫忙除路邊長高的草 ,颱風過後倒在路上的樹移開 ,注意水塔是否有水 ,這樣假日去就不會缺水或路不通----, 當然這是要交管理費的.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-22 09:21

post by ""rain""
我比較幸運,也是社區型 ,有木屋有20餘戶 ,因建屋時是依地形架H鋼 , 未破壞地形 ,少有因天災造成嚴重損壞 .

如果有機會,方便的話,不妨貼一些照片到此,會有臨場感.或者可以告訴我們它座落位置,我想對後進者會有極佳的參考價值

作者: shiang 時間: 2005-10-24 01:33 標題: 貼圖

上山拍幾張照片.沒有附加檔案.無法貼圖.是否我電腦有問題.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-24 08:41 標題: Re: 貼圖

post by ""shiang""
上山拍幾張照片.沒有附加檔案.無法貼圖.是否我電腦有問題.

好像恰好這個區段無法貼圖,建議您貼在其他的分類上.在於此告訴大家相片位置

作者: 2home 時間: 2005-10-24 10:41

不好意思,剛才發現,未將本區開放上傳檔案,目前己開放了,shiang 兄現在可以上傳圖片上來了.

簡易縮圖程式及設定技巧及上傳圖片請參考以下文章.
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=155

作者: shiang 時間: 2005-10-26 00:50 標題: 貼圖

之前提過貼照片供�考

作者: shiang 時間: 2005-10-26 00:57 標題: 貼圖

續貼

作者: shiang 時間: 2005-10-26 00:59 標題: 貼圖

續貼

作者: shiang 時間: 2005-10-26 01:03 標題: 貼圖

續貼

作者: 2home 時間: 2005-10-26 09:03

shiang兄的廚房好大,環境看起來很不錯.

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-26 09:37

木屋加杉木林及景觀的確相當吸引人,由瀑布及橋邊的土質來看,此處土壤並非特別鬆散,但要特別照顧它.由其是經過挖填.像RAIN所提的高假架蓋屋法比較適用此處.本區好多房屋也有採用此方式.只是要看景觀山就要高,開闢馬路又要有平台,就很難不去挖填土方.挖填後的水土保持是成敗的關鍵.

作者: Heather 時間: 2005-10-27 12:18

深山野地蓋上如此美輪美奐的房舍,裏頭配備最高級的家電用品怎能不遭宵小覬覦?
在我們做桃花源中 "夜不閉戶雞犬相聞" 的大夢時也要考量現實社會及經濟環境, 做好相關的安全措施.
謝謝shiang兄的經驗分享相信對大家助益很大

作者: 2home 時間: 2005-10-27 14:51

在深山裡小偷固然可怕,最怕的還是是遇到強盜,怕生命財產遇到威脅,記得很多電影裡的做法是打造非常堅固的地下室,遇到歹徒時可以躲在地下室,至少人不會受傷害,當然這是最壞的打算,歹徒一般都是要享樂啦會留在都市,應該不會跑山上,最多都是住在附近的宵小偷東西的比較多.

post by ""Heather""
深山野地蓋上如此美輪美奐的房舍,裏頭配備最高級的家電用品怎能不遭宵小覬覦?
在我們做桃花源中 "夜不閉戶雞犬相聞" 的大夢時也要考量現實社會及經濟環境, 做好相關的安全措施.
謝謝shiang兄的經驗分享相信對大家助益很大

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-27 21:29

post by ""2home""
在深山裡小偷固然可怕,最怕的還是是遇到強盜,怕生命財產遇到威脅,記得很多電影裡的做法是打造非常堅固的地下室,遇到歹徒時可以躲在地下室,至少人不會受傷害,當然這是最壞的打算,歹徒一般都是要享樂啦會留在都市,應該不會跑山上,最多都是住在附近的宵小偷東西的比較多.
[quote]post by ""Heather""

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應該是小偷居多啦,一般人到山區所帶金額應不多,除非歹徒在您都市的家就知道您的狀況,那麼不論何時何地都要提防,山區道路很單線,犯案後的逃跑是比都市困難多,在山上一片漆黑時誰怕誰還不知道.在自己的山區當然您熟識地形,只要您隨便躲在暗處,打個手機求援,我想歹徒也要三思.有時弄一個定時開關,時間一到放個音響及電燈,時實時虛也有欺敵作用.
以我而言,我大湖大南勢的山區,有狗作第一線警界,本身又有執照的十字弓,射程又比手槍遠, 當然平時它都是練習的樂趣,需自衛時自有用途.
更重要的是經過時常的敦親睦鄰後,在地的黑白兩道都有交情,此地有誰會偷竊都很清楚,歹徒還沒上山,就有人早先一步警告他了,這才是實在的保障.

作者: shiang 時間: 2005-10-28 01:15

我想大家都有防患宵小.只是防不勝防.有一次上山途中遇到一位原住民騎機車.後面載著隔壁偷來睡袋.你敢對他怎樣.心想萬一你人不在放火把木屋燒了損失更大.還有我家抽水馬達曾經連續被偷三台.....還好現在鄰居賴先生住在東勢.並養一隻撿來的狗.成為山上巡邏隊員.最近就沒有失竊情形.

作者: airbag 時間: 2005-10-30 22:36 標題: 我來插花，貼一張照片

我來插花一下，
補充上文提到的巡邏隊長兼隊員的照片。

期待阿舅的新作喔……

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-30 22:45

看起來是一隻很兇另人敬畏的好狗

作者: Heather 時間: 2005-10-31 14:01

可是又好可愛呦 :roll:

作者: 山林雅境 時間: 2005-10-31 21:16

以它的眼神及腳所站的位置看,它有不錯的智慧.

作者: 匿名 時間: 2005-11-1 18:41 標題: 圖片小木屋

哈哈, 今天終於會傳圖片,原來我的圖片檔太大被拒絕,今天才查出原因-rain

作者: shiang 時間: 2005-11-3 23:45

訪客兄是否可描述該木屋在何處.景色不錯喔!

作者: rain 時間: 2005-11-4 08:51

上星期才到南投青境玩,感覺那山的宏偉 ,只可惜開發過度 ,美中不足. 再回頭看我的山景- 苗栗獅潭, 像個小山丘 , shiang 兄那是拍照技術好, 山景的氣勢是比不上你那,

作者: rain 時間: 2005-11-7 18:49 標題: 濕氣重不知有何改善辦法

因房屋位於溪邊 , 又大樹林立 ,日照少,濕氣重,假日才去 , 床單 ,被子放那兩星期就會有一霉味, 不知 shiang兄是否也有此困擾?

作者: shiang 時間: 2005-11-8 01:45

我也是假日才上山.雨季有時候一兩個月才去一趟.棉被床單甚至牆壁木板都會發霉.現在有買一部除濕機.裝定時器.一天開兩次.一次二小時.情形稍有改善.還有木屋要注意白蟻侵蝕.露台如有落葉一定要掃掉.不然有下雨或露水時落葉會含有水分.木質露台比較容易腐爛.希望 rain兄有寶貴經驗.隨時提供大家參考.

作者: 2home 時間: 2005-11-8 09:33

山上濕氣重,實在是一個問題,其實在蓋小木屋時,可以考慮直接將除濕機直接內建在小木屋裡,排水直接從水管排出水溝外,使用一體成型的除濕機,有可能水位滿了,除濕機就不工作了.

post by ""shiang""
我也是假日才上山.雨季有時候一兩個月才去一趟.棉被床單甚至牆壁木板都會發霉.現在有買一部除濕機.裝定時器.一天開兩次.一次二小時.情形稍有改善.還有木屋要注意白蟻侵蝕.露台如有落葉一定要掃掉.不然有下雨或露水時落葉會含有水分.木質露台比較容易腐爛.希望 rain兄有寶貴經驗.隨時提供大家參考.

作者: 山林雅境 時間: 2005-11-8 09:44

post by ""2home""
山上濕氣重,實在是一個問題,其實在蓋小木屋時,可以考慮直接將除濕機直接內建在小木屋裡,排水直接從水管排出水溝外,使用一體成型的除濕機,有可能水位滿了,除濕機就不工作了.

[quote]post by ""shiang""
我也是假日才上山.雨季有時候一兩個月才去一趟.棉被床單甚至牆壁木板都會發霉.現在有買一部除濕機.裝定時器.一天開兩次.一次二小時.情形稍有改善.還有木屋要注意白蟻侵蝕.露台如有落葉一定要掃掉.不然有下雨或露水時落葉會含有水分.木質露台比較容易腐爛.希望 rain兄有寶貴經驗.隨時提供大家參考.

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各位有經驗的多提供意見,大家受益

作者: rain 時間: 2005-11-8 19:24

我們那屋齡約2.3年,今年足3年的屋主都重新油漆,如有腐朽就請木工處理,因我家只2年多,露台樓梯有腐朽小部分,木工說因木材本身無防腐(因看起來特別而採用, 後來再蓋的住戶就用一般防腐階梯),只好等明年油漆時再處理,戶外木材有節的部分特別容易被蟲蛀 ,後來才知那質地較軟且會發出吸引蟲,建議可在那塗上白膠,就可減少被侵蝕

作者: rain 時間: 2005-11-8 19:29 標題: 社區

社區一景

作者: shiang 時間: 2005-11-10 00:18

如果木屋使用除濕機.要買陽春機種它可接排水管.外加24H定時器.
安全性比較高.
有關木屋保養.不能使用一般油漆或透明漆.因木頭是有毛細孔的.油漆會阻塞毛細孔.就失去木屋的特質(冬暖夏涼).室外芬多精不能滲透到室內.對木頭也沒有保護作用.以下供參考 http://www.taywae.com/page_2.htm

作者: 無巢氏 時間: 2010-12-21 10:46

40# shiang
大大提及木屋保養既不能上透明漆保護想必有妙招
教兩手給後進學學可否

作者: aiii66 時間: 2012-1-5 10:28 標題: 很多人敢蓋獨棟農舍的地方，這裡治安很好

本文章最後由 aiii66 於 2012-1-11 13:24 編輯

[attach]59628[/attach][attach]59629[/attach]山坡地是很便宜，一分錢一分貨，我朋友在霧峰一線天整地蓋房子，我看了就很恐佈，發生土石流，就玩完了，來我這裡吧，南投東草屯，農地很便宜，四面環小山，沒有土石流，交通方便，蓋農舍，沒那麼麻煩，只是要好的地點，才能安居樂業，九九峰是台中人的清靜地，冶安好沒有小黑蚊，目前有很多農舍在\再蓋農舍，來看看吧，很多人敢蓋獨棟農舍的地方，就沒問題，因為大家都有經驗

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