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標題: 收到存證信函該如何處置? 請教懂法務大大! [打印本頁]

作者: hws88 時間: 2012-9-24 11:47 標題: 收到存證信函該如何處置? 請教懂法務大大!

1.小弟於4月透過仲介買進一筆土地,在土地鑑界時發生, 鄰地建上物一角位於該土地上,於是仲介便用紅漆標示於該地上物上(如
50cm),並拉邊線標註. (當時不以為意,還向鄰地主人表示不會馬上蓋屋,即使蓋屋也不會強制拆屋)
2.於該日晚接到屋主兒表示有異議(認為是土地重劃的原因要求面談重測,經巷地政申請後說重測也是相同)
3.因土地鑑界有問題,於是延緩過戶及暫停付尾款(並主張賣方將有爭議土地作分割,只買賣無爭議部份)(怕在我名下分割產生稅務問題.)
4.買賣.仲介,代書協商後,要求分割,(我多付買賣撤銷印花稅,及代辦費用,少付分割後之土地(不到1坪)) 將分割後之爭議土地,過給鄰地地主.
但他須提出臨地相關資料及該地過戶費用以利分割.
5. 一個多月間,經土地代書表示,該鄰地屋主配合度不佳,最後依土地爭議向地政提出分割並過戶!
6. 9月份小弟收到鄰地屋主存證信函及照片,說我於該屋子劃線,釘釘子,破壞房屋,造成屋主一家人精神壓力及無法安心工作,要求我於七日內協商,否則提告或保留追朔權.
7.我事後問代書,賣方並無把分割後爭議土地過戶給鄰地屋主.

善意的買家的我應該如何處置??感謝大大!
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作者: l70077007l 時間: 2012-9-24 19:25

不用理這種人啦 !他虛張聲勢~鑑界他也要在場不是嗎?
1.地界標示本來就是地政的事~與你何干?
2.他有異議就讓他自己付錢去申請再鑑界ㄚ!
3.既然已經分割那就屬他和原地主的事~
4.他們會睡不著!經神壓力大~是怕被訴請拆屋還地~
5.你不理他也可以~閒閒沒事要回他一紙存証信也可以~述明你未購買爭議土地,噴漆釘子也是地政'原地主'仲介所為與你無干~
6.另述明刑法第XXX條誣告罪刑期~請他要自重~
看來你有了一個"惡"鄰~過完戶找個好仲介當成投資!賣了吧!
或許能小賺一筆ㄛ!

作者: thomas8899 時間: 2012-9-24 20:43

不用理這種人啦 !他虛張聲勢~鑑界他也要在場不是嗎?
1.地界標示本來就是地政的事~與你何干?
2.他有異議就讓他自己付錢去申請再鑑界ㄚ!
3.既然已經分割那就屬他和原地主的事~
4.他們會睡不著!經神壓力大~是怕被訴 ...
l70077007l 發表於 2012-9-24 19:25

我也遇過惡鄰居  也上過調解委員會
心想將來天天要見面  怎麼面對笑面虎
最後連住都沒住 2年後脫手
雖然小賺  但是如果當時沒賣
3年後的現在賺更多

重點是  賣了的錢感覺是賺了
可是已經買不到相同的坪數了
後悔也來不及了

但是您這個惡鄰  或許可以透過仲介  居中處理一下
面對存證信函  還是要去打個招呼
不處理不合適啦

作者: 阿俊 時間: 2012-9-24 20:55

拆屋還地就夠嚇死人了

但是是非不得已的作法就是了

作者: 陳青 時間: 2012-9-24 20:56

本文章最後由陳青於 2012-9-24 21:16 編輯

一坪地，送他無妨，大家結個善緣，皆大歡喜。

"六尺巷"的故事：
清代中期，有個"六尺巷"的故事。據說當朝宰相張英與一位姓葉的侍郎都是安徽桐城人。兩家毗臨而居，都要起房造屋，為爭地皮，發生了爭執。張老夫人便修書北京，要張英出面干預。這位宰相到底見識不凡，看罷來信，立即作詩勸導老夫人："千里家書只為牆，再讓三尺又何妨？萬里長城今猶在，不見當年秦始皇。"張母見書明理，立即把牆主動退後三尺；葉家見此情景，深感慚愧，也馬上把牆讓後三尺。這樣，張葉兩家的院牆之間，就形成了六尺寬的巷道，成了有名的"六尺巷"。事情就是這樣：爭一爭，行不通；讓一讓，六尺巷。

我小時候，60年前。
陳家菜園十幾家人搶著去種菜，常常為了菜圃交界處，幾寸地的紛爭，大吵大鬧，甚至打的不可開交。
我看過兩個叔婆打架，雙雙倒在地上，揪住頭髮，死命的扯住，兩個竟然一動不動，不止五分鐘。

60年後的今天，陳家菜園雜樹和草長的比人高，任其荒廢，沒有子孫願意去挖地種菜。

作者: jim7744256 時間: 2012-9-24 22:24

本文章最後由 jim7744256 於 2012-9-24 23:00 編輯

我們遇過鄰居要便宜買我家出租的房子,寄了存證信函給我爸,內容大概就是他要申請鑑界,若我們的房子佔到他的地,他就要訴請拆屋還地......,後來地政人員來鑑界就說以前己重測過了,沒問題,要大家簽名,不到五分鐘就走了,今天是鄰居佔用你的地,上法院搞不好真的要拆屋還地,所以建議不要被存證信函(不重要...因訴求對象錯誤)影響,繼續照原來的計劃進行,時間會解決一切的........

作者: hws88 時間: 2012-9-24 22:30

1.感謝各位大大,原本的想法也是如陳大所言,但代書辦理分割時需鄰地的資料皆不給,且代書費用亦無表示,故原賣方想送你土地還要被刁,故無過戶之意.(該分割地目亦不在我名下,我無權)
2.自從接到該地主兒之電話後,就蒙生退堂鼓,但因買賣契約已定,故硬著頭皮買下分割後土地,過戶後已委請仲介拍賣!

作者: 檸檬 時間: 2012-9-24 22:36

我的鄰居佔用了我的土地約100平方公尺
每次看到我就揚言要告我
我理都不理他
誠如上方大大們所說的
差異一坪
向賣方要回差價就好
那一坪目前就別計較了
若是日後有交惡
就換你寄存證信函要他出面買回土地或是付一坪的租金
你可以評估看看哪樣可行畢竟你是有利的一方

作者: 陳青 時間: 2012-9-24 22:43

我的鄰居佔用了我的土地約100平方公尺
每次看到我就揚言要告我
檸檬發表於 2012-9-24 22:36

鄰居佔用您30坪土地，還揚言要告您，您都無動於衷哦。
啊～～～～～～

作者: 陳青 時間: 2012-9-24 22:46

被佔用土地的，比佔用人土地的有福。

作者: 王小明 時間: 2012-9-24 23:08

現在的人已經不是人,告他排除侵害玩死他

作者: 稻鄉村 時間: 2012-9-25 07:19

本文章最後由稻鄉村於 2012-9-25 07:44 編輯

鄰房佔用到賣方土地,賣方要將招佔用土地無賞奉送給鄰房.鄰房還有意見？這好像不太合理吧！ “會不會是你的賣方後悔了！”雖然你與賣方有經此一協議,但賣方與鄰房並非此一土地買賣的相對關係人,同時土地也經分割,這一坪被佔土地你也沒買,就如同是賣方原來所擁有.照此來說：賣方又爲什麼一定要將這一坪土地無賞奉送給鄰房呢？依法應無此約束力.至於鄰房未將過戶所須證件交付代書一事（有些人對於交付證件.書狀小心到有點愚蠢）,我認爲可以借拜訪時瞭解一下鄰房的意見.
最後如果還是軟土深挖,吃人過過.建議你把這一坪地買下來,告訴鄰房你要他拆屋還地.我想：是他告你損毀（這部份屬常態性又沒犯意，不可能成立）嚴重,或是房子被拆嚴重
他會自有一翻評估的！何況：依鄰房佔用到賣方土地來看,極可能是一棟違建.

作者: hws88 時間: 2012-9-25 09:20

1.如同稻鄉村大所言,原地主及鄰地原本就有些不融洽(鑑界時到附近廟裏拜拜聊天得知).
2.該建物為30-40年平房老宅,據屋主兒表示,該土地曾買賣數次重未發生越界土地問題.(還曾
因此說要告地政,就是因此(原土地是不可分割) 代書找到相關法條才許可分割)

作者: hws88 時間: 2012-9-25 10:21

1. 9/25 9:50 打電話與鄰地屋主兒聯絡,告知已收到存證信函及相關鑑地緣由
只獲得冷冷回應(主因全因為我買了這塊地,後果一切如同存證信函所言)
2. 冷冷冷,我心真冷....買地犯法了嗎 ??????????? 無言

作者: 稻鄉村 時間: 2012-9-25 11:29

方便的話,是否可把地籍圖po上來看看.也請大列的把鄰房位子.道路標示一下.謝謝！

作者: hws88 時間: 2012-9-25 14:02

圖沒傳過,試一試:壓縮不是很清楚!

作者: 檸檬 時間: 2012-9-25 22:35

為了30坪要和對方從簡易庭打到強制執行....
只是為了市價不到10萬的農地...
我寧願把腦筋放在申請補助,管路灌溉,果樹栽種,土壤改良上
看來我忙的很...沒空理他.

作者: 陳青 時間: 2012-9-26 00:25

本文章最後由陳青於 2012-9-26 00:49 編輯

為了30坪要和對方從簡易庭打到強制執行....
只是為了市價不到10萬的農地...
我寧願把腦筋放在申請補助,管路灌溉,果樹栽種,土壤改良上
看來我忙的很...沒空理他.
檸檬發表於 2012-9-25 22:35

失就是得，得就是失。
我曾經遇過一群人，發生一個事情。
就是兄弟姊姊合力作證，搶奪自己同胞的田產，而後平分成功。
結果，十分不好，過幾年個個虧掉比分到更多的錢。
主事者，吃最大的虧，他虧了兩千七百萬（被倒債），窮途潦倒，醉酒被車撞死。

作者: 稻鄉村 時間: 2012-9-26 07:03

本文章最後由稻鄉村於 2012-9-26 08:23 編輯

hws88大
謝謝你po上來的地籍圖.主要的目地是想對你與鄰房間土地的了解,也希望由此能讓網上大大們提出更好的建言.
從你的幾篇文裡,已可大致了解整個的情況.我認爲主要的癥結應該是,鄰房想以對你的施壓,來達到他解決其房子佔用鄰地的問題（並非如存證信函內容所言一般）！至於;會不會告，我認爲應該是不會告.因爲要告的理由並非他真正的目地.另想建義,是否可考慮去把鄰房牆壁的噴漆.釘子去除（界址可改以水泥樁）,讓它看起來如同原來一樣（如你覺的由仲介出面較好當也可以）,再拍照存證.也許這都不是你該負責的.但如考慮到萬一以後要上法院,誠意與損害的情況,都是法官判斷案情的要素！
網上幾位大大建議的內容也都非常的詳實,可以將它匯集應用.
放鬆心情(你現在的心情,我非常能夠體會,因爲我也有過這種經驗),你的情況並非很差.就如檸檬大說的：畢竟你是有利的一方！

作者: 飛蝴蝶 時間: 2012-9-26 08:45

這種惡鄰直接寫訴狀告他拆屋還地，光這出庭玩個2-3年他就完了

他要告您毀損部分根本不大可能成立，土地面積不大繳交裁判費不多！這世界上好人不見得會有好報，能不存私心的人更少！

作者: az.yuan-yuan 時間: 2012-9-26 09:21

煩惱皆因自心起，
所造業報有因果；
今日所造各因緣，
他日必在汝身見。

作者: pipi 時間: 2012-9-26 11:39

1# hws88
8# 檸檬

要注意「時效取得地上權」之問題！

或許待人接物應該以「情、理、法」作思維，但是當面對法律爭議問題時，則應以「法、理、情」為先後處理，
因為法律是不保護讓權利睡著的一方。

作者: 竹山阿龍 時間: 2012-9-26 12:39

個人看法:
1.先釐清當初購地之初衷(A長期持有開發利用或B短期投資獲利出脫),假如是A:應以敦親睦鄰為訴求,如果是B:就不用理這個惡鄰.
2.建議先請仲介將該鄰屋因鑑界所衍生造成那些損害(噴漆OR釘界址等等)回復原狀,拍照存證.我想臨屋所在意的是,新買主對該土地並無真實存在的情感,對於早已存在該地的左鄰右舍,即便是因為土地買賣而成為鄰居,至少應該先打聲招呼,對於鑑界時因越界建築衍生的問題,是不是應該先協調臨屋所有人(鄰居)經雙方確認無誤後再進行噴漆等等,所以個人的判斷應該是鄰居奇檬子的問題罷了,應無太大惡意,他要的就是尊重.尊重什麼呢,尊重原居在該地附近的人而已,鄉下人總是希望新來的業主應該多多與鄰居溝通而已(常常聽到的聲音就是:新來甚麼都不問,想怎樣就怎樣,一點尊重都沒有,難道是乞丐趕廟公喔)...這點應該是您的仲介處理手法不夠成熟圓融所導致.
3.保持原買賣案件面積的完整性,意即讓臨屋呈現越界建築的違法狀態,而讓你在法律上保有絕對勝訴的可能性.
4.請先將您要回復給臨屋所有人的存證信函草擬好(內容大約是對於臨屋越界建築既存的事實給予寬容與諒解,基於敦親睦鄰願就越界建築之面積供無償使用),由您的仲介/代書/邀請該地里長與您一同拜訪鄰居.(當然如果您要做得更徹底些,就帶個禮物去吧),好好溝通應該有解,不過存證信函只能給他過目,待鄰居確認願意接受溝通的結果,再正式以郵寄送達方式由鄰居接收.
5.假如這些您都做了,臨屋還是很魯不講理,那麼建議您把地賣了吧,它跟您沒緣.
6.重點是在法律上您有權利要求拆屋還地,但端視您對於這塊地的購買初衷而已.
7.先彎腰建立與鄰居的相處之道與感情,搞不好經過這樣的處理,以後您的土地有任何需要幫忙的地方,鄰居們都會願意伸出援手的(比如說水源問題,排水問題等等)
以上只是個人淺見與生活經驗罷了,希望能幫上忙

作者: pipi 時間: 2012-9-26 13:11

23# pipi

說明白點~
法律上有規定占有（佔用）他人土地者，可以因占有時間和平、公然、繼續10年（或公然、繼續20年）以上（2者差別在占有之始乃善意或非善意），依法律時效取得之規定，合法向土地登記機關登記地上權。
換句話說，占有人若懂得法律，先下手為強去登記地上權，屆時縱使所有權人去打拆屋還地訴訟，也無法取得勝訴！

作者: hws88 時間: 2012-9-26 15:42

感謝大大回覆:
  1.小弟於4月因公司合併,申請優退.因熱愛釣魚,無意間發現釣魚場附近的土地預出售(丙建60坪建蔽率40% 容積率 100%)且總價不高就想向網上大大一般有個2home以供釣魚及休憩之場所(建20坪左右小屋),但就如上述般的惡夢來臨
  2.本人從未想貪圖侵佔或強迫之意,只有希望有圓滿解決之道(鑑界>不強迫拆屋,土地分割>劃分糾紛土地,買下無糾紛土地) 換得鄰里和諧,但
聯絡屋主兒語意間是分割後土地未過戶與他們.(但分割後土地所有權並不是我的).所有主因皆因買賣這地的因素而造成.(或野L們也想保護自己吧!)
  3.有將存證信函傳真給仲介及代書(仲介認為標界釘址並無不法,代書認為一切依法辦理,無理取鬧,找錯對象)
  4. 9/26 早又到了"傷心地" 過戶不入 ,只到釣場散心. 見到車上釣具亦無心垂釣,隨手手機拍拍以餽個位大大!
  5." 存證信函" 已不再回應對方,就告終結! 準備好相關文件.要就來吧! 謝謝各位!

按這裡顯示圖片

作者: Smile 時間: 2012-9-26 15:44

本文章最後由 Smile 於 2012-9-26 16:04 編輯

土地若被佔用，最好早點抗議，並以實體物圍界處理，若想擱置爭議，以倡議和睦共處之道，
那是沒有意義的，因為對方不見得會承認地權與治權是你的。

不過爭議之土地，既然已被賣方分割，而且鑑界所做的標示，也都與你無關，大可完全不理對方。

對方寄存證信函目的，是想尋求賠償或藉此此合理化佔有之地？或是認為鑑界無效？因為非法
佔有土地，並有效治理一段長時間(10年)，且沒有受到任何抗議後，可能被永久私吞或被合法化
擁有(地上權)。

鄰居如果無法直接溝通，而是以存證信函方式，做為溝通橋樑，那以後要和睦共處是不可能的，
因為雙方已結了梁子。當雙方無法溝通時，藉由第三方出面溝通(里長，法庭，代書，仲介...)
，可能比較容易。

作者: kuoheidi 時間: 2012-9-26 16:22

我的看法是直接去找鄰居, 帶著你的地籍資料讓他明白, 你並不擁有那塊土地. 他要抗議應該是找原地主抗議. 或許你們有了共同敵人, 以後相處起來會比較愉快.

作者: all600 時間: 2012-9-26 18:53

對方寄存證信函目的，是想尋求賠償或藉此此合理化佔有之地？或是認為鑑界無效？因為非法
佔有土地，並有效治理一段長時間(10年)，且沒有受到任何抗議後，可能被永久私吞或被合法化
擁有(地上權)。
Smile 發表於 2012-9-26 15:44

請問如果土地上有墓地也是一樣嗎? [會被合法化擁有(地上權)。]

作者: jonce 時間: 2012-9-27 11:09

可google 善意的佔有。

作者: apaul1988 時間: 2012-9-27 12:31

可google 善意的佔有。
jonce 發表於 2012-9-27 11:09

google "四鄰證明",即可找到官家討論公文.

作者: pipi 時間: 2012-9-27 14:43

請問如果土地上有墓地也是一樣嗎? [會被合法化擁有(地上權)。]
all600 發表於 2012-9-26 18:53

如果墳墓的設置是違反土地使用分區或使用地編定之指定用途者，依「時效取得地上權登記審查要點」第 3 點：
占有人占有土地有下列情形之一者，不得申請時效取得地上權登記：
（一）屬土地法第十四條第一項規定不得私有之土地。
（二）使用違反土地使用管制法令。
（三）屬農業發展條例第三條第十一款所稱之耕地。
（四）其他依法律規定不得主張時效取得。

作者: ryt4 時間: 2012-10-4 14:02

或許您也該寄份存函給對方.......聲明立場
當然以逸待勞......等他走法院(相信他不會)如有.法庭上你站住合法(還怕他退縮)
寄份存函.....也不是大事....有一友人受政府鳥氣(怠墮不做為)而受害,遭法院草率判決(監院說的)
每隔幾月就寄份存函問候中區某政府.......光頭佬...別睡覺...別又....不知道...不瞭解...不............

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