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標題: 卓蘭西坪vilavilla旁農地,每分150萬起 [打印本頁]

作者: 四毛 時間: 2005-10-3 23:03 標題: 卓蘭西坪vilavilla旁農地,每分150萬起

我們帶著田園夢想
看了不少塊地
包括大湖.大坪林.石岡.新社.....
最後因為還是沒把握自己真能住在太偏僻的地方
而選擇了西坪
它的好處是平坦
附近有不少住家及頗有名氣的休閒農場
如:vilavilla ..花露...夢田香草..怡心園...等

有二塊地
一筆756坪,756坪的就如網頁上所看到
是臨路邊,一分地(300坪) 約165萬

另一筆930坪
緊接著上一塊
但是臨另一條較小的路
一分約150萬

在西坪這邊我們看了幾塊地
開價從150萬到250萬的都有
觀迎多比較或提問
謝謝

四毛
您想了解細節
請和我們連繫
ckp1027@yahoo.com.tw

作者: 匿名 時間: 2005-10-9 15:15 標題: 有關西坪土地

上個月去vilavilla玩了一趟
頗喜歡那邊的環境
可否再陳述清楚
這塊地的狀況
大小?地點?售價?
謝謝

作者: 四毛 時間: 2005-10-9 15:37 標題: 如果你對於山坡地沒有把握

很欣賞版主和各位先進在前面文章中所發表
我想山居夢有許多人都有
但也從許多例子中令人躊躇不前
主要是因為在城市中生活許久的我們
並不知道自己是否真能適應山中生活
當然對於所謂開發...法規.....等的陌生
也讓我們沒有把握
我很認同"山林雅境"大哥所述:

選地最好注意.......(引自山大哥的名言)
目前買地的原則:1.有水泥路到達2.地勢平坦不須整地3.有水有電4.使用地類別:農牧用地5.敦親睦鄰:不吝惜仲介費,雇工發包一定是當地人6.景觀天成不需人工塑造7.買地來源單純不複雜, 減少不必要糾紛8看地.第一眼自己要很喜歡

所以西坪這塊地也就是符合這些條件
離市區只有五分鐘路程(開車)
但又遺世而獨立地在一塊2000公項的平台上
從這塊地上就可以看到vilavilla

謝謝

四毛

作者: 匿名 時間: 2005-10-10 21:35

請問是農牧用地嗎?
有無臨路?
5600平方公尺可以再分割嗎?

作者: 匿名 時間: 2005-10-10 21:37

請問是農牧用地嗎?
有無臨路?
5600平方公尺可以再分割嗎?

作者: 四毛 時間: 2005-10-10 22:30 標題: 謝謝提問

這塊地是農牧用地
5600平方公尺可再分割分二塊
每塊都符合蓋農舍的法規
臨路當然是最重要的
所以分割後每塊地均臨路哦
歡迎提問
謝謝您

作者: melody 時間: 2005-10-10 23:14

可否請問一下,價格一坪大約多少,去過幾次卓蘭西坪,蠻喜歡那裡的環境!

作者: 四毛 時間: 2005-10-11 17:19

之前我們看了附近十筆左右的土地
那裡的土地目前開價約150～250萬/分左右
不過也有很高的,
例如有一塊在花露附近的土地
就開價1600萬才約1100平方公尺

有人可以告訴我怎樣把照片登出來嗎?
我一直試著登出可是總是失敗.
有照片比較清楚..

作者: 2home 時間: 2005-10-11 17:58

四毛兄,歡迎您的加入,關於圖片上傳的方式您可以參考以下,不過若圖片太大可能會被擋掉,您可能需要將圖片壓縮小一點,若還不行,您直接將圖片,寄到 service@2home.com.tw 也可以,我幫您放上去.

簡易縮圖程式及設定技巧及上傳圖片
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=155

作者: 四毛 時間: 2005-10-15 22:15

土地臨路實景

作者: 四毛 時間: 2005-10-15 22:18

本地臨路實景,
長約150m左右
臨5m路寬,
往vilavilla主要道路

作者: 四毛 時間: 2005-10-15 22:22

站在本土地上另一角可直接看到vilavilla入口

作者: 四毛 時間: 2005-10-15 22:45

謝謝站長的指導!
照片已經成功登出,
但我要怎樣在圖上做標示?
因為只是要賣其中一部分

作者: 2home 時間: 2005-10-15 23:11

若要在圖中標示,可能要找一套繪圖軟體畫上去,如 photoimpact ,再上傳吧!

作者: xm3 時間: 2005-10-18 14:55

post by ""2home""
若要在圖中標示,可能要找一套繪圖軟體畫上去,如 photoimpact ,再上傳吧!

簡單的編輯用powerpoint就可以了
1.插入圖片(照片)進行編輯
2.編輯後記得以檔案類型:JPEG格式存檔

作者: 四毛 時間: 2005-10-20 21:30

謝謝xm3的指導!
標示更清楚照片

作者: 2home 時間: 2005-10-20 21:58

建議,若是在 vilavilla 附近的話,可以直接到 vilavilla 裡面的觀景台往下照您的土地,可以看到比較好的土地全景.

例如以下的圖片是上次去vilavilla 玩,在觀景台往下照的水果園景色.

作者: 四毛 時間: 2005-10-21 20:13

謝謝2home的建議
等到我們的地整好之後
我會想辦法po上整個地貌

土地前面的道路要拓寬了,
需要同意蓋章,
下午有空順便去了一趟了解情況,
聽說道路完工後會是西坪,
最漂亮的一段道路,
比夢田香草前的那一段還漂亮.......

作者: 四毛 時間: 2005-10-22 21:20

今天特地從我的地上往vilavilla眺望
如後三張照片
技術不佳
日後待有更好的照片再換上

作者: 小賓賓 時間: 2005-10-23 19:42

我對你的地很有興趣!
位置是否在花露往vilavilla的這條路上,
靠近vilavilla往夢田香草的十字路嗎?
路口是否有幾棵大王椰子樹?

可是附近沒有看見其他小路啊!
你說的930坪土地是否在這附近?

作者: 四毛 時間: 2005-10-24 08:07

您好
這塊地就如你所述
是在大王椰子後面

930坪那塊, 它臨的是過去的既有道路
路是國有的, 就在大王椰子旁邊
只是目前荒廢
我們正在申請整地(還是守法一點好)
待通過之後
會將它整理出來
另我們會再開一條約3.6米寬的道路
從這塊930坪的地連至圖上看的那條5m的路
所有權是屬於這塊地的
不用擔心會被封住
所以它會有二條道路出入
相當方便
歡迎提問

作者: 匿名 時間: 2005-11-22 19:46

我在找農地將來養老用
那附近有沒有
公墓.垃圾場.電塔等等
你說有農場熱鬧程度如何?
交通會很繁雜嗎?
生活機能如何?

作者: 山之道 時間: 2006-2-24 15:46

這裡訊息停ㄌ..
不知進展如何

作者: xy2005 時間: 2006-2-25 22:29

這個價錢合理嗎? 有沒有了解詳情的前輩指點一二? 好像被哄抬的誇張了一點?
我個人的感覺, 這裡一甲 300 萬差不多... 超過 500 就太貴了...

作者: 山林雅境 時間: 2006-2-25 23:15

post by ""xy2005""
這個價錢合理嗎? 有沒有了解詳情的前輩指點一二? 好像被哄抬的誇張了一點?
我個人的感覺, 這裡一甲 300 萬差不多... 超過 500 就太貴了...

土地交易應該說是買賣雙方兩相情願,就像夫妻互動一樣,完全以"理"可能很難釐清.
西坪那裡有了VILA VILLA的確火熱.那裡是一個高原的大平台,如果視為"田"一般就我所知,一甲應在千萬以上才能成交.台三線汶水至大湖酒庄之間馬路右側,目前有一個路邊農地(草莓園)在委託仲介公司在賣,前半個月我有問這公司,如果映像沒錯好像是接近七八千萬/甲,大湖一般農地一分地草莓純益在15到20萬,換算成一甲的收益看看,如果是買了1000萬/甲,那麼種五年回本,那樣買主會很多賣主會很少.
其實大湖農地是很少有買賣的,大湖街坊的地價比我頭份貴,它四家銀行的存款超過100億.
如果對大湖這一帶有興趣,就走一趟巴.同樣的泥土同樣的面積卻價格天壤之別.或許這就是土地沒"理"之處,反正你情我願.反過來說確沒人質問台北信義區的地價,原因是"理所當然".看開點:土地交易看緣份,賣高點交易少賣低點或許買主多.甚至是銀行有時會以您交易的合約價當成貸款額度的重要考量.也就是銀行也是隨著市況調整.我有一個友人兩年前在美國只想賣30萬美金很難脫手,去年底成交是五十萬美金.

作者: 小賓賓 時間: 2006-3-1 20:39

post by ""xy2005""
這個價錢合理嗎? 有沒有了解詳情的前輩指點一二? 好像被哄抬的誇張了一點?
我個人的感覺, 這裡一甲 300 萬差不多... 超過 500 就太貴了...

去年卓蘭農會有一筆在52線道旁的6分多的農地,
那裡也屬於西坪,只不過不在那平台上,
法拍價格為380萬左右,拍賣前有去看過,
平整度比vilavilla還好,俯瞰大安溪的視野更捧!
不過因為出入口僅容的下一輛小車,
寬度不到1.8米,照後鏡還會碰到果樹!
深度將近60米,所以,一介平民不敢領教,

買土地,要看自己的需求,
要自用自住者,還是有好鄰居.交通方便,
有點靜,又不太靜(有點熱鬧),比較重要,
如果真的只農用,這些考慮似乎多餘!

最近我也在這裡買了一塊土地,
雖然價格不低,但買賣是雙方你情我願,
現在買這價格,明年可能更高,也有可能更低,
如果覺得賣方開的價格太高,
或者買方出的太低,就一笑置之吧!

世界在變!政策在變!年齡在變!環境在變!
物價指數在變!行情也是隨時在變!
總而言之"以變應萬變!"
只要你有錢(地),總有一天等到你不是嗎!

作者: tw 時間: 2006-3-28 12:48

附近合理價格多少?可否透漏一些......

作者: 山林雅境 時間: 2006-3-28 20:36

post by ""tw""
附近合理價格多少?可否透漏一些......

上回遊憩於Vilavilla,跟有名的"江曲"景觀設計師聊天,聊到彼此的地價時,他主動透露的地價是100到150萬/分

作者: tw 時間: 2006-4-24 12:51

最近正在這看了二筆,
一筆只有土地,每分開價160萬,有四分多
另一筆有土地有合法農舍總價1500萬,有六分多
有無善心人士可否告知一般農舍的造價如何計算,
約110坪合法(2樓)另有加建倉庫約200坪,
看它的外觀並不很特別(非日式.歐式......)
一看就知道是土生土長的農舍.
只是內裝未參觀....

作者: tw 時間: 2006-4-24 12:52

最近正在這看了二筆,
一筆只有土地,每分開價160萬,有四分多
另一筆有土地有合法農舍總價1500萬,有六分多
有無善心人士可否告知一般農舍的造價如何計算,
約110坪合法(2樓)另有加建倉庫約200坪,
看它的外觀並不很特別(非日式.歐式......)
一看就知道是土生土長的農舍.
只是內裝未參觀....

作者: tw 時間: 2006-5-1 19:20

上回遊憩於Vilavilla,跟有名的"江曲"景觀設計師聊天,聊到彼此的地價時,他主動透露的地價是100到150萬/分[/quote]

地價可參考,建築物可有參考依據?

這星期日專程到Vilavilla,
人好多,車也好多!
本來想找個觀景台欣賞一下山下美景,
可是人太多了,多到只能用一個"亂"字形容,
本想好好欣賞有名的"江曲"景觀設計師的傑作,
只能草草作罷!我很難想像這樣的地方居然容納下那麼多人?
尤其出入口都在同一處,再加上農路已經很小了,
居然還有遊覽車停在出入的轉角空地上,
讓本來可以讓二部小車會車的地方,成了單行道!
出入口即然在同一處,為什麼不把大門做大一點?
停車場也應該讓遊覽車放得下吧!
要不然農路應該要拓寬吧!
在那麼美的山上,這樣的結果實在讓人大打折扣!
假日這樣的交通及亂停車,
即然有壢西坪發展協會,為什麼沒有整合一下各農場,
難怪在山上平台的地價與大湖的山坡地差不多,

作者: 光速莎莉 時間: 2007-3-26 12:40

我喜歡西坪
有人介紹了許多地
對那裡環境喜歡
不知你的地在那裡
可否割愛!

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