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標題: 花蓮縣光復鄉兩年後是否可申請蓋農舍 [打印本頁]

作者: sogodesinhu 時間: 2012-9-27 02:25 標題: 花蓮縣光復鄉兩年後是否可申請蓋農舍

小弟近期在花蓮光復購得一塊農地共4筆地號然而其中3筆均為山坡地保育區的農牧用地土地上也有建物有設籍有水電與雞寮,但是有1筆約870坪左右地目是旱地使用區分為一般農業區的農牧用地,還請2home內先進不吝賜教小弟如今這塊870坪的農地兩年後是否可申請蓋農舍.謝謝!

作者: Frank Lai 時間: 2012-9-27 08:49

法令多變，無人拿得準。若以目前規定，還得看那塊地是否臨路(地籍圖上顯示"道"的才算，私設的不算)，而且要有公設的"排水"溝，才符合蓋農舍的"基本"要件，其他尚有一些零星的規定，自己去看法規，無法在此詳列...

作者: sogodesinhu 時間: 2012-9-27 12:03

是喔!感謝Frank大的告知如此來說凡是沒有臨路的農地是不可以蓋農舍囉?小弟其實另外三塊地均有臨路,只可惜地目為旱地的山坡地保育區的農牧用地,不知我的2home可有希望......苦惱中!!!

作者: Frank Lai 時間: 2012-9-27 19:42

聽說花蓮的山坡地都不准開發，不知道是真是假？可以找個比較熟悉農舍申請的代書問看看。

作者: sogodesinhu 時間: 2012-9-28 00:04

基本上仲介賣地實有告知花蓮目前的情況山坡地保育區是不可以申請的,然而我所提出申請的這塊地的地號與地籍資料是一般農業區的農牧用地,:只是與其他三塊保育區的地在一起,是否也很難申請呢?兩年後或是現在我該跟哪個機關去詢問?還望2home內有經驗的先進賜教告知!感恩喔

作者: l70077007l 時間: 2012-9-28 15:58

5# sogodesinhu
直接到公所請教承辦人員比較清楚不是嗎 ?

作者: aniuhey 時間: 2012-9-28 17:48

聽說蘇XX事件之後，申請要過需要用$打通關，不知是真是假。

作者: Frank Lai 時間: 2012-9-28 20:06

一、農舍興建的核准與否，是看與法合不合，若合，沒理由刁難。但就怕有些公務人員為了擔心有後遺症，所以在法令解釋上，採取較嚴苛的態度，那就麻煩了。
二、若你那塊地是屬於可以蓋農舍的地，那就是可以，跟臨地的地目沒有關係。

作者: l70077007l 時間: 2012-9-28 20:11

7# aniuhey
不要LDS亂汙衊公務員~

作者: deson-lin 時間: 2012-9-28 20:16

如果要申請農業證明就要注意，有些樹不被認可為經濟作物，土芭樂苗，橘子苗其來有自!

作者: sogodesinhu 時間: 2012-9-29 00:53

deson-lin 大哥您所說的經濟作物土芭樂苗，橘子苗是不被認可的嗎?

目前小弟的地上物只有一些檳榔樹大約有百來顆吧!聽地主說樹下之前種過山蘇,另外只有幾十棵樟樹了,至於果樹真是少得可憐,

地主的弟弟在上面眷養了300多隻的土雞,小弟過戶後首先進行的是申請整地,之後種些咖啡樹或是選兩三種果樹來種植,如果說經濟作物我實在不知道有哪些!

還望2home內資深的先進來解惑......感恩喔!

作者: aniuhey 時間: 2012-9-29 07:17

9# l70077007l

沒有這個意思
只是有同事有類似問題，建商跟他這麼說
也有可能是建商誆他的

作者: sogodesinhu 時間: 2012-10-15 14:27

鑑界完成,農證已送預計下禮拜可取,真是既期待又怕申請農舍時受傷害.一切天訂想也多於隨他去吧!先請2home內諸位先進喝杯茶再說吧!

作者: chishunchao 時間: 2012-10-16 00:16

13# sogodesinhu

樓上大大好:

請問何時蓋農舍呢?小弟今天剛好有打電話問，才知農地農用証明僅有半年時效，所以在申請蓋農舍前再去做相關申請！

作者: sogodesinhu 時間: 2012-10-16 00:50

土地買賣時對方地主必須做的一般手續,証明我買的這塊地的大小與証明地主所出售的土地確實為使用中的農地啦!與蓋農舍暫時沒有直接關連,那是兩年以後的事情,目前還在努力中.......銀子四腳我兩腳還要努力耶........目標兩年後的2home加油中.

作者: chishunchao 時間: 2012-10-16 01:26

最近幾天為了規劃蓋農舍，在自力建屋那看了宜蘭HOME友們一些文章，內心深深感慨，建商真是賺錢不手軟！我們這些善良小老百姓賺錢辛苦，真是被這些生意人欺負！如果他們利潤合理些不要那麼高，品質在一定水準不要那麼差，就不會有那麼多的質疑與抱怨文章發表了！！我們也可快一些完成夢想了！！

作者: sogodesinhu 時間: 2012-10-16 03:16

老大您說的真是一針見血,善良的小民由年輕起就與現實的環境拼鬥,三餐湖口到了婚嫁有了家庭又是另一個重擔的開始四餐湖口,小孩的到來我的媽阿五餐湖口啦!還有小孩的教育(學費,補習費........種種費用)咳!人說生女兒賠錢如今只希望她能一生平平安安,小女出生時初為人父由衷的願望此生就可以啦!小弟不是重男輕女喔?(終歸嫁人)不是嗎?還好不是生兒子不用考慮他的成家...創業!那可是要賣命的喔!如今老矣卸甲歸田攜手老伴在東部花蓮找塊地種種花,弄弄草泡壺好茶跟老伴吹吹牛好不愉快對吧!至於年輕人就留給都市叢林,叢林法則就當是人生的磨練吧!甚麼正治人物,甚麼專家學者甚麼投資理財如今都已離我遠去,再等兩年希望當權老大別再朝賃系改啦!就讓2home所有的升斗小民,都能順利打造人生最後的一戰(再見桃花源)

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