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標題: 宜蘭農舍贈與問題 [打印本頁]

作者: easycosway 時間: 2012-9-27 08:53 標題: 宜蘭農舍贈與問題

以老爸（老農）名義申造農舍，但＄＄由我想辦法，若蓋成後要贈與給我，是否下面的陳述是對的？
1. 農地：免贈與稅
2. 農舍：是否以「房屋現值」課稅？即若蓋55坪以下RC結構，根據宜蘭地方稅務局房屋標準單價表計算，NT$5500/平方公尺，55坪=181.81845平方公尺，剛好約100萬元，贈與稅免稅額每年也是100萬。

是否還有其他稅賦是沒考慮到的？

作者: 胡媽媽 時間: 2012-9-27 10:18

1# easycosway
贈與每人每年可贈與220萬出去早已調整非100萬了

作者: ausfarmer 時間: 2012-9-27 10:31

農地贈與可一次過戶不用考慮其總額或免稅額只是在五年內不可賣出即可

作者: easycosway 時間: 2012-9-27 10:59

現在是農舍的問題，因為造價一定超過220萬，贈與的數目怎麼認定？

作者: 阿俊 時間: 2012-9-27 11:18

現在是農舍的問題，因為造價一定超過220萬，贈與的數目怎麼認定？
easycosway 發表於 2012-9-27 10:59

上面ausfarmer已說明了
再說造價是以法定造價計算的每平方公尺5500元

作者: easycosway 時間: 2012-9-27 11:43

那220萬應該是400平方公尺（121坪）以內就不會被課到贈與稅。感謝大家。

作者: 阿俊 時間: 2012-9-27 12:47

那220萬應該是400平方公尺（121坪）以內就不會被課到贈與稅。感謝大家。
easycosway 發表於 2012-9-27 11:43

這個是法定造價...
實際上房屋價值要看稅捐核定的"契價"
他也是依這個標準下去課房屋稅的...

作者: easycosway 時間: 2012-9-27 13:05

這個是法定造價...
實際上房屋價值要看稅捐核定的"契價"
他也是依這個標準下去課房屋稅的...
阿俊發表於 2012-9-27 12:47

那究竟要怎麼算？我問過地方稅務局，他叫我問國稅局...

作者: easycosway 時間: 2012-9-27 13:09

那究竟要怎麼算？我問過地方稅務局，他叫我問國稅局...
easycosway 發表於 2012-9-27 13:05

或者說：拿到使用執照的初胚屋會比裝潢後擁有較低的房屋價值？

作者: 阿俊 時間: 2012-9-27 13:11

或者說：拿到使用執照的初胚屋會比裝潢後擁有較低的房屋價值？
easycosway 發表於 2012-9-27 13:09

你的房子還沒完工好像無法評定價格
毛柸屋和裝潢百萬的房子同價
你先蓋再說吧房子可以每年贈與1/2吧

作者: 阿俊 時間: 2012-10-13 12:35

我的農舍狀況類似，
以母親老農名義興建約80坪，花了600萬左右拿到使照，幾乎已彈盡援絕，
請問此案若要辦房貸的話，農舍+農地要先過戶還是先辦保存登記呢?
wurinrin 發表於 2012-10-13 11:47

都可以..
但是要貸款還是要保存好才能借

作者: broad 時間: 2012-10-18 00:05

此案若贈與價值超過免稅額 (220萬) 時, 可採用分次贈與(在兩個年度完成,就是年尾時贈與一次,次年初再贈與一次)贈與免稅額就是220萬+220萬=440萬,(每人每年可贈與220萬出去),
另外就是利用"夫妻贈與免稅"空間就很大了

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