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標題: 買農地，遇上棘手的事！ [打印本頁]

作者: christine 時間: 2012-10-1 22:26 標題: 買農地，遇上棘手的事！

各位前輩好，我於年初買入一塊760坪山坡地保育區農牧用地，最近才知道原地主違規開發被移送法院，我的地也因此被限制不能開發，雖然地主已經承諾願配合主管機關要求改善，但我不願在這種不確定因素下等他改善，我能怎麼辦？可以要求解約嗎？希望各位前輩給點意見。

作者: robert780 時間: 2012-10-1 22:52

被限制不能開發應該是針對土地
所以誰買都一樣限制不能開發
解約吧~~

作者: FlyNews 時間: 2012-10-2 02:46

一般是....有申請,且申請過了,一樣可以開發,
保育區農牧用地用來種樹也管不了你,搞不好還有補助,

但760坪山坡地,應該是為了農舍吧?
麻煩在道路和農舍的問題。

作者: corey 時間: 2012-10-2 06:38

能解約當然解約,不然後續問題很麻煩,除非你關係好,又不在乎錢
如果他一直拖不處理這地就無法解除管制,除非你不在乎錢,關係又好,自己拿錢出來把水保做好,但工程費很可觀,但這樣做就算是賠了,地已經賣你了,錢也拿到了,地主最後如果選擇潛逃的話那問題就會丟到你身上,到時主管機關會叫你做,然後你損失的錢再跟地主要,不過就算法院判賠但地主脫產,也拿不到錢,所以趕快動作吧,越快越好

作者: 阿俊 時間: 2012-10-2 09:38

各位前輩好，我於年初買入一塊760坪山坡地保育區農牧用地，最近才知道原地主違規開發被移送法院，我的地也因此被限制不能開發，雖然地主已經承諾願配合主管機關要求改善，但我不願在這種不確定因素下等他改善，我能怎 ...
christine 發表於 2012-10-1 22:26

解約因為他未誠實告知

不然以後你會非常麻煩的因為你的地已是被點"痔"了

作者: clhung 時間: 2012-10-2 09:56

解約因為他未誠實告知

不然以後你會非常麻煩的因為你的地已是被點"痔"了
阿俊發表於 2012-10-2 09:38

俊大：

這 case 應該已付款過戶，還能解約嗎？

若已付款過戶度很高吧？恐怕得打官司了。

作者: christine 時間: 2012-10-2 10:01

本文章最後由 christine 於 2012-10-22 13:48 編輯

謝謝各位前輩的解答 , 我已經多次跟他們協商未果 , 我能用什麼理由告他們呢 ?

作者: christine 時間: 2012-10-2 10:04

6# clhung

煩就煩在這裡 , 已經付款過戶了 , 我急他不急啊 !

作者: cn3298 時間: 2012-10-2 11:24

本文章最後由 cn3298 於 2012-10-2 11:34 編輯

所有的山坡保育地的土地若未經過申請"原本"就都"限制開發"!!!!
產權上的~山坡保育地-農牧用地,新地主"原用途"的權利也沒受損!!

好比房屋違法使用被"列管",也不影響該房屋的"原用途"
原地主在沒有問,沒有答,也沒主動說謊吹噓的情況下那裡有錯?

沒搞清楚狀況就單方面的要求解約,提告,會不會惹來更多的不愉快.
原地主現在的態度應該是:上法院最壞的情況就是解約(您現在的要求)或賠償部分價金.!!!~~~這是很簡單的選擇題,沒有人一開始就選最壞的!!

可不可以解約或提告事關重大,應該去找"專業律師"的回答.
專業律師=專長:土地合約買賣..找律師要花錢,找錯律師會花更多錢.
看看法條上有那些是對你有利的(就算有還要看法官怎麼判)你有律師原地主也有律師.

法律我不懂,但有一段時間我被修理的很慘,當時挺我的"好友"(也不懂法律)事後都異口同聲~~~~唉~怎麼和我們想的不一樣 .
上述的這些您看了可能會很生氣,但這應該比較接近"現實情況".

作者: cn3298 時間: 2012-10-2 11:48

本文章最後由 cn3298 於 2012-10-2 11:53 編輯

上法院的是人~~~~~~原地主
被限制的是地~~~~~~~相關單位

解約或提告都要花時間.精神和金錢
要見法官等判決,不如去問官員該如何解套.
好好和原地主談,把時間.精神和金錢花在"有力人士".身上.
和原地主鬧僵了,短時間對你沒好處.

作者: 阿俊 時間: 2012-10-2 12:12

謝謝各位前輩的解答 , 我已經多次跟他們協商未果 , 我能用什麼理由告他們呢 ? 山坡地保育區土地未申請水保計劃逕自開發 , 是背信詐欺嗎 ? 還是說他們違反水保法 , 他們說我們最多只能請求損害賠償 , 是這樣嗎 ?
christine 發表於 2012-10-2 10:01

物有瑕疵
可以請求返還價金或減少價金之訴
.

如果協商不成你就先發存證信函給對方說要打返還價金之訴(別一開始就說要減少價金)還要加付利息5%
以戰逼和

作者: corey 時間: 2012-10-2 13:10

也可以逼他拿出錢來做水保
現在是被禁止開發幾年阿,幾年有關連
不過最好尋求專業的法律協助

作者: mydvd589 時間: 2012-10-2 16:39

限制開發是限制何種開發呢?
大家在不知情的情況下瞎猜..... 有點像瞎子摸象XD
山坡地保育區本來就有許多限制
如果在沒有申請之下就逕行興建農舍或做整地等開發行為
通常會被罰款並要求恢復原狀
只要繳了罰款並恢復原狀限制自然就解除了
會上法院應該是不願繳錢或違規開發情節重大吧
這些問題只要問一下代書就可以釐清了
也許還不需要到解約的程度
要解約八成就要上法院了曠日費時且勞民傷財~~

作者: 阿俊 時間: 2012-10-2 19:25

限制開發是限制何種開發呢?
大家在不知情的情況下瞎猜..... 有點像瞎子摸象XD
山坡地保育區本來就有許多限制
如果在沒有申請之下就逕行興建農舍或做整地等開發行為
通常會被罰款並要求恢復原狀
只要繳了罰款並 ...
mydvd589 發表於 2012-10-2 16:39

只要繳了罰款並恢復原狀限制自然就解除了

沒那麼簡單的..
因為你已經破壞的了土質  不是光恢復就可以了事的  通常還要配合監控好几年..如果身命財產都丟下去了是我的話  我才不妥協
而且  被告發有案的土地  通常列入黑名單的..
恢復==>何謂原狀已破壞了  就沒有原狀了也就是要重新來過  申請水保工程後  才有所謂的"保持"
但是  要不要讓你過  權利在他手上如果會那麼好說話  前一手就不會違法開發了

作者: swc 時間: 2012-10-2 23:40

7# christine

官司是否能贏, 必須看當時買賣合約內容, 如果農地現況與當時簽訂之合約不同, 就有機會贏. 最怕是合約內只寫地目而已, 要想贏官司就需耗費很多心力與時間了. 祝福你能順利解決.:

作者: christine 時間: 2012-10-3 09:22

本文章最後由 christine 於 2012-10-22 13:46 編輯

謝謝大家 , ２ｈｏｍｅ真是個充滿溫暖的地方 , 我近日會找律師討論

作者: 河嫂 時間: 2012-10-3 10:38

是社區型的地?在哪方便透露嗎?

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