2home 打造桃花源

標題: 請問建築線是什麼東東啊? [打印本頁]

作者: sheree 時間: 2012-10-23 19:12 標題: 請問建築線是什麼東東啊?

我們家的2home原本是老農配蓋~這次是要申請增建~
建照申請兩個半月了還沒下來~一直修修改改~
最近聽說應該差不多了~
結果主辦問說之前沒有建築線~要指定建築線...

不知道這是什麼東西?是之前傳聞說要通過的那個什麼法嗎?
"4.第七條第六項：農舍興建後須指定建築線。"

這個法規已經過了嗎?如果沒有過~是不是主辦搞錯了?
農地是位在都計內!

作者: sheree 時間: 2012-10-23 19:48

剛剛問了設計師~他說是因為都計內所以要申請建築線..
不過他講的不清不楚~還跟我說那個線是指都計內和都計外的線~
完全不知道在講啥!?
重點是原本老農配蓋的農舍就沒有申請建築線...
那塊地也不是後來才被劃到都計內的~
我完全搞不懂為什麼要多這道手續~
據說要再多15000來申請~
唉!蓋個房子好麻煩喔!

作者: 阿俊 時間: 2012-10-23 19:52

建築線不用那麼貴宜蘭很早之前就要申請了..
一半錢就有了

作者: sheree 時間: 2012-10-23 21:01

那南投怎麼這麼貴? 說什麼還要找人測量... >_<

作者: 阿俊 時間: 2012-10-23 21:02

那南投怎麼這麼貴? 說什麼還要找人測量... >_
sheree 發表於 2012-10-23 21:01

指定建築線不用測是把圖劃送到縣府去他們會找人來視察吧

作者: kuoheidi 時間: 2012-10-23 21:20

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-10-23 21:23 編輯

http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1105042204433 http://tw.myblog.yahoo.com/pusirhouse/article?mid=1793
google "建築線" 解答就出來了.

我們家的指定建築線費用是一萬元, 我覺得主要是要確定建築基地是否可以銜接到計劃道路或現有既成道路.

作者: sheree 時間: 2012-10-23 21:37

不用測量~那設計師是誆我們嗎?果然還是應該找和縣府比較有往來的!
因為是增建~原本農舍離路大概有48米..增建後距離也還有35米..
建築線的目的是為了怕我們蓋到還沒開的馬路去嗎?
這個在申請圖上應該就看的出來了~為什麼還要指定~感覺有點多此一舉又擾民耶! XD

作者: kuoheidi 時間: 2012-10-23 21:49

本文章最後由 kuoheidi 於 2012-10-23 21:52 編輯

不用測量~那設計師是誆我們嗎?果然還是應該找和縣府比較有往來的!
因為是增建~原本農舍離路大概有48米..增建後距離也還有35米..
建築線的目的是為了怕我們蓋到還沒開的馬路去嗎?
這個在申請圖上應該就看的出來了~ ...
sheree 發表於 2012-10-23 21:37

應該是說指定建築線是怕您的建築物"無路可出", 也就是房子一定要有路走才行...所以新建築物要臨計劃道路或是現有的既成道路.
我記得網友阿信(WENHSIN7327)的農地在申請指定建築線時才發現, 他們家的農地到計劃道路中間有一小段是國有地...為了辦理國有地借用還是什麼手續...花了很長一段時間...據說國有財產局的人還到現場勘查, 最後才發公文同意使用...至於詳情如何, 要問他才知道

總之, 只要您向建管課申請指定建築線後, 一切都會很清楚.(ps, 我們家這些手續和過程全都是由建築師繪圖向建管課申請, 會同建管人員親自到現場勘查...等等)

作者: sheree 時間: 2012-10-23 23:07

謝謝兩位大大的解說~

我大概畫了一下我們地的圖~

那個XX路是省道~在圖的左側約200-300米左右~路寬是四線道(不知道幾米)~
這個巷子轉進來前50-100米都是建地~之後才是農地...
右邊倉庫和車庫是我們鄰居~已經趕_來了~不過他沒有申請建照就是了~
藍色部份是現有農舍~中間有一區人行道計劃道路(估計是不會開~因為前面建地已經都趕_來了~不知道當初怎麼貌�)~
整塊農地被人行道切割為兩塊~原地主也誘F兩間~
不過我們只申請藍色的增建~不知道這樣指定建築線的意義再哪裡?
我想我會找時間去建管課問問看~

作者: FlyNews 時間: 2012-10-24 05:31

本文章最後由 FlyNews 於 2012-10-24 13:08 編輯

建築線是要有可開車的馬路<--這樣講較清楚
那個吵得很火紅的林文苑都更案,之所以王家必須"強制"參加都更,
就是因為王家舊宅門口有高架捷運下的步道,但沒有可開車的馬路,就沒有建築線。
也就是汽車開不到王家大門前面,王家透天厝是所謂的袋地,
當然,消防車/救護車也沒法開到王家大門前面,就拿不到建照了!
王家認為人行道就是馬路,但汽車還是開不到王家門口,王家在法院就輸了!

若沒有建築線,就要把可開車的馬路(巷道)給弄出來!
你是農地,應該不難,但也必須耗用掉一些農地做為道路,
而王家是很貴的商業區建地,除非王家用高價買下鄰地做為道路,要不然同樣沒有建築線,

若是袋地,沒法在自己的農地弄條馬路,就要借過別人的農地,弄到所謂的袋地通行權。
農地務農,只要有袋地通行權即可,
但興建農舍,則必須要有可以開車的道路,就不是只要袋地通行權借過一下了,
可能你還要買下鄰地做為道路,或和鄰地的農舍共用道路。
不一定要大馬路,但至少要有"巷道",也就是路寬要像門牌地址的XX巷,
"巷道"雖然不好停車,但車子還是能開進去。

作者: sheree 時間: 2012-10-24 12:06

今天去了縣政府一趟~建管課說他沒有要指定建築線~
是要補一張什麼風險還是災害(忘了名字)的文件~要到都計課申請~
是都計課要求要指定建築線的...
都計課的承辦不在~其它人是用地號幫我查~系統顯示需指定...
http://up.nantou.gov.tw/buildingLine
我自己昨天也查過說要~只是上面免申請的真的很少啊~

我看過申請指定建築線的文件~他們說要請人測量,沒說只有會堪就可以... >_<
看來這一萬五是得花了~~唉!!!
□ 1.地籍圖謄本
□ 2.地籍套繪圖
□ 3.基地位置圖
□ 4.現況圖
□ 5.都市計畫樁位圖（含樁位座標表）
□ 6.現有巷道相關證明資料（無巷道可免附）

作者: cosyjamie 時間: 2012-10-24 12:32

11# sheree

建築線要請測量公司繪製，會有標示明確的基地建築的線和周遭道路狀況，價格不便宜說，通常看基地大小，都要萬元起跳~

作者: joan1211 時間: 2012-10-24 13:32

建築線申請若基地周遭環境複雜的可委託測量公司申請，費用約15000，當然也會視複雜度增減，比較簡單的可委託建築師事務所(有的會複委託測量公司或個人工作室)或個人工作室申請，費用約9000，另外建築線規費2000
建築線申請由都計課承辦人自行至現場勘查，不會通知會勘。

作者: yellow1 時間: 2012-10-24 15:19

絕大部分的建築線當然要測量!

測繪範圍包含基地及周邊建物現況，道路中心點，高程，排水溝，都計樁位置...........
費用有些會以下咧幾種方式計價:
1.基地鄰接道路數量(越多條越貴)
2.基地完整街廓的都計樁點數(越多點越貴)
3.基地面積(越大越貴，通常是一公頃以內均價)
4.規費另計(副本越多越貴)

作者: sheree 時間: 2012-10-24 17:10

我剛剛又跑了一趟都計課~
終於把整件事搞清楚~主要是因為地籍圖和使用分區圖竟然不Match!
建管科要求要一張分區摘要表~到都計課申請時~他們套圖時發現基地含豪鴗H行道~

所以要求要指定建築線~
承辦小姐也說~如果圖是一致的~就不會要求指定建築線了

他們有說那個錯誤也有人在陳情中~有人是房子在地籍圖上是住宅區~可是在使用分區變成人行道...
所以已經有在討論處理方案~但是多久會解決不知道~
如果我們想早點拿到建照~就還是得指定建築線...
>__<

作者: yellow1 時間: 2012-10-24 17:52

同一個地號內，如果有公共設施用地依法應逕為分割，也就是不用你的同意，地政事務所可以按公告後的都市計畫內容辦理相關業務。
如果未辦理逕為分割，那麼使用分區上面應註為:

部分人行步道用地(依公共設施不同而有不同名稱)
部分住宅區(壹都市計畫定類別有不同名稱)

---要注意如果人行步道超過一定寬度，那麼該筆土地就不能合併算一宗基地了!

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