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標題: 如何便宜建立自用住宅? [打印本頁]

作者: Ericg89127 時間: 2012-10-27 06:40 標題: 如何便宜建立自用住宅?

下個月又要繳地價稅了
想說空建地如果能便宜轉變成自用住宅，加減省點錢

如果搭的茅屋，或是搭個竹屋，幾千元應可搞定吧
或是放個舊貨櫃，是否能申請為自用住宅?

作者: 陳青 時間: 2012-10-27 13:58

我也很好奇，蓋個茅屋，需要申請建築執照嗎？可以做房屋登記嗎？

作者: 山林雅境 時間: 2012-10-27 18:11

下個月又要繳地價稅了
想說空建地如果能便宜轉變成自用住宅，加減省點錢

如果搭的茅屋，或是搭個竹屋，幾千元應可搞定吧
或是放個舊貨櫃，是否能申請為自用住宅?
Ericg89127 發表於 2012-10-27 06:40

舊貨櫃,茅屋，或是竹屋，要課稅了嗎?

每個人都要有自用住宅?

還有車箱居住.營帳長住沒算到 .

作者: jonce 時間: 2012-10-27 18:21

小弟好羨慕這種地主的煩惱。

作者: smhu 時間: 2012-10-27 18:36

1# Ericg89127
可是自用住宅只能夠一間啊，而且地最多也才能納入兩百坪...
正確的作法是利用與農業不可分離，申請認定為曬場...就沒有地價稅了...

作者: 山林雅境 時間: 2012-10-27 18:53

1# Ericg89127
版主的意思是----------空的建地與自用住宅稅率的差別嗎?

不曉得有沒有將空的建地,申請改為農地的可能?

這樣到底是終身遺憾.還是遺憾終生?

還是想蓋時還有機會將農地變回建地?

到底建地空地稅有多少呢?不曉得明年實價登錄會開始調高地價稅來課否.今天聽某相關協會理事長說---------明年肯定開始調高課稅

作者: STSHAOWW 時間: 2012-10-27 19:06

你放心好了
因為信賴保護原則
立法前取得的建地適用以前的低地價稅率
立法後取得的新建地才要用高地價稅率
就算會加課也會課多少每年補多少的
不用怕

作者: Ericg89127 時間: 2012-10-27 21:05

當初因為每週都去新屋種菜，來回也要將近兩小時，有HOME友提問環保議題，思考過一陣子，確實為了少少的幾把菜，碳足跡還頗長
可是市區旁農地，單價X面積=買不起
變通方法是買三十坪"建地"來種菜
每次都要"載水"去澆菜，證實也不是好辦法
現在是"借"地來種，幾百公尺用走的，還算是"環保"
但在長草的地卻每年都要繳幾千元
故想若萬元等級可變成自用住宅
一來屋價低免房屋稅(好像幾十萬以上才要課房屋稅)
地變成自用住宅用地，適用千分之2，一般的是1%
幾年內就可還本

我沒有農舍也無自用住宅，故農業不可分離這條用不上，倒是申請自用住宅這條可拿來用，只是不知道如何才能取得使用執照，然後去設戶籍; 偶爾去住一下，應該就不算違規使用法條吧

作者: STSHAOWW 時間: 2012-10-27 21:58

當初因為每週都去新屋種菜，來回也要將近兩小時，有HOME友提問環保議題，思考過一陣子，確實為了少少的幾把菜，碳足跡還頗長
可是市區旁農地，單價X面積=買不起
變通方法是買三十坪"建地"來種菜
每次都要"載水"去 ...
Ericg89127 發表於 2012-10-27 21:05

這個問題
我以前有處理過了
答案好像是不行

除非是既有的老房子
否則要辦自用住宅減稅房子造價有一定的規定
反正是很高不划算

作者: Ericg89127 時間: 2012-10-27 22:37

從使用執照來卡
房屋稅遠大於地價稅
中規中矩招數

作者: FlyNews 時間: 2012-10-29 01:33

本文章最後由 FlyNews 於 2012-10-29 01:48 編輯

我沒有農舍也無自用住宅，故農業不可分離這條用不上，倒是申請自用住宅這條可拿來用，只是不知道如何才能取得使用執照，然後去設戶籍; 偶爾去住一下，應該就不算違規使用法條吧Ericg89127 發表於 2012-10-27 06:40

自用住宅的地價稅,必須土地持有人有戶籍,且包含配偶/孩子/你自己的名下,只能有1戶是千分之二,
你的空建地蓋了房子,轉變成自用住宅後,你現在住的房子,就不適用自用住宅稅率了!
而直系尊長可以有一戶,所以,必須要把空建地蓋好房子後,長輩是土地持有人,才能用自用住宅稅率,

但還有個方法,因為確實是農用,建地上種農作物,看能否申請改課徵田賦,就不用繳稅了!
另外,好像還有停車場什麼獎勵的,這種稅我就不很清楚。
只不過,大多要農地變建地才好賺.....建地變農地,地又是別人的,就別想太多了!

若配偶/孩子/你自己的名下都沒有自用住宅,
是可以把那塊建地申請建照,蓋個小房子,
土地持有人入戶籍,登記為自用住宅就可以了!
但你要把地買下來..借地恐怕沒人理你!

作者: Ericg89127 時間: 2012-10-29 03:10

昨天就把地價稅繳了，及時放下，免得損傷腦細胞

作者: SOGO-K 時間: 2012-10-29 05:00

我好像ˋ記得好幾年都沒有繳地價稅了，這兩天收到稅單還真嚇了一大跳
到底是重徵還是免繳改為重新開始要繳了???

作者: james880407 時間: 2012-10-29 14:20

本文章最後由 james880407 於 2012-10-29 14:24 編輯

自用住宅的地價稅,必須土地持有人有戶籍,且包含配偶/孩子/你自己的名下,只能有1戶是千分之二,
你的空建地蓋了房子,轉變成自用住宅後,你現在住的房子,就不適用自用住宅稅率了!
而直系尊長可以有一戶,所以,必須要把 ...
FlyNews 發表於 2012-10-29 01:33

可再加一戶,但須直系親屬(含配偶直系親屬或成年子女)在該處設籍
偶8月時申辦核可.以前不知道,所以多缴好幾年

作者: Ericg89127 時間: 2012-10-29 18:20

觀察購屋行為
一種是當啞巴兒子
一種是投資客進出方式(現在被盯上了)
一種是幫兒女備著，這個現象很好玩，因為小孩將來會跑去哪裡無從預測，有些購買行為會故意買在住家附近，企圖讓小孩不要跑太遠，這算不算陰謨

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