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標題: 花蓮尋農地ing [打印本頁]

作者: cglvespa 時間: 2012-10-28 13:51 標題: 花蓮尋農地ing

各位先進~來到這潛水已有一段時間
爬爬文是我每天都要做的事，久了就想浮出水面~~

這是我的首發文，請多指教

來花蓮已近乎一年，看地也有兩参個月
發現在預算限制下，越來越往南邊發展

前幾天殺到鳳林環保科技園區那
挖~真的是當初來這沒有想到的

花蓮農地價格真的是...(無言)
希望能找到符合自己想要的地

作者: 2home 時間: 2012-10-28 16:38

新豐平橋蓋好後,鳳林的地價好像又上揚了!

各位先進~來到這潛水已有一段時間
爬爬文是我每天都要做的事，久了就想浮出水面~~

這是我的首發文，請多指教

來花蓮已近乎一年，看地也有兩参個月
發現在預算限制下，越來越往南邊發展

前幾天殺到鳳 ...
cglvespa 發表於 2012-10-28 13:51

作者: aiii66 時間: 2012-10-29 19:01

東部很美
祝福你成功
找到美地

作者: sola 時間: 2012-10-29 19:37

1# cglvespa
歡迎您

作者: STSHAOWW 時間: 2012-10-29 19:57

可以找本站玉里大員外
看他有沒有要脫手的

作者: twnben 時間: 2012-10-30 10:58

小弟也看花蓮的農地半年多了，吉安的農地剛開始找時就放棄了(貴的要命)，後來重心就放在壽豐；
上個月好不容易看到當地有一塊喜歡的農地，與住當地的朋友討論後覺的市價應該在每坪3000至4000，
沒想到地主直接說每坪沒有1萬以上不必談............
目前小弟覺得想找塊農地安家立命確像在坐火車，吉安--壽豐--鳳林--光復--玉里--富里.....
該不會終點在台東吧！

作者: hiphopkazuya 時間: 2012-10-30 14:03

我也在看~可以一起討討論

作者: 樂活族 時間: 2012-10-30 19:21

...
目前小弟覺得想找塊農地安家立命確像在坐火車，吉安--壽豐--鳳林--光復--玉里--富里.....
...
twnben 發表於 2012-10-30 10:58

好加在...最近決定:若網路看地沒有滿意的...決不到現場看地啦!...因為我是網路宅男啦!
...
網路能解決的先靠網路解決

作者: pipi12054 時間: 2012-11-2 11:46

我也在尋找花蓮農地, 目標是壽豐鄉. 今年七月開車去花蓮走一趟. 說是看地, 其實是霧裡看花. 對農地的瞭解甚少.
請教樂活族大大, 如何由網路解決??

作者: lswang 時間: 2012-11-2 14:39

可以找本站玉里大員外
看他有沒有要脫手的
STSHAOWW 發表於 2012-10-29 19:57

有啦! 小弟秀姑巒溪邊那塊景觀美田, 上回颱風天被沖走了一小塊了

, 現在急著脫手

作者: lswang 時間: 2012-11-2 14:41

沒想到地主直接說每坪沒有1萬以上不必談............
目前小弟覺得想找塊農地安家立命確像在坐火車，吉安--壽豐--鳳林--光復--玉里--富里.....
該不會終點在台東吧！twnben 發表於 2012-10-30 10:58

台東的地比花蓮南部貴

作者: liu1956888 時間: 2012-11-2 15:46

只能說現在的土地被有心人炒的沸沸揚揚，尤其是黑心仲介，有一快地我在網路上看叫價每坪12000元，結果被黑心仲介漫天要價每坪13800元，816平就差1468800元，還不含仲介費，此事依傳出，所有的仲介就變的跩的很，他說多少就是多少，沒得商量。我認為大家是該冷靜一下，讓那些黑心仲介吃點苦頭，該受點教訓，也請新手多做功課別當冤大頭。

作者: cglvespa 時間: 2012-11-4 08:44

9# pipi12054
網路的話我都在319上找尋或花蓮的不動產網站這些都是很有用的資源平台
但若你不是花蓮人看地方面就不是這樣方便也許只能跟業務揪時間一天下來密集的看
很累也不建議

作者: cglvespa 時間: 2012-11-4 08:51

只能說現在的土地被有心人炒的沸沸揚揚，尤其是黑心仲介，有一快地我在網路上看叫價每坪12000元，結果被黑心仲介漫天要價每坪13800元，816平就差1468800元，還不含仲介費，此事依傳出，所有的仲介就變的跩的很，他說 ...
liu1956888 發表於 2012-11-2 15:46

恩恩~我是沒遇過這樣惡質的
但我發生的是去看地後滿喜歡的所以提去再議價的想法
過程不說變成一坪7700 但我詳細問當地的人他們說行情是4200左右
本來很感謝業務幫我再議價但發現落差後心理有點..........
不知道要相信谁相信專業否相信當地人否
煩

作者: rdmigo 時間: 2012-11-4 09:00

14# cglvespa

把兩方說的價錢 /2 在打對折...為底價!
....

作者: cglvespa 時間: 2012-11-4 09:09

14# cglvespa

把兩方說的價錢 /2 在打對折...為底價!
....
rdmigo 發表於 2012-11-4 09:00

所以大哥您的意思就是業務價跟在地價加起來除以2 就是了~感謝

經過這次後都會上去查土地現值但data跟現實的價錢
差很多!!!!!!!!!!
希望有資料透明的平台能讓業務有賺地主不惜售買主開心
這樣理想的世界

作者: rdmigo 時間: 2012-11-4 09:31

我說的是參考用...最後還是依情況而異...
我用數學方式解釋....
7700+4200 /2=11900 /2=5950 /2 =2975

2975 為底價之參考值...並是評估.仲介的利潤
紅色字為多方問在地人的平均值
藍色字為平均後的值(要打幾折)
買賣>>無良心上的考量!只有供應與需求之交易!

作者: 米粒 時間: 2012-11-4 13:56

我說的是參考用...最後還是依情況而異...
我用數學方式解釋....
7700+4200 /2=11900 /2=5950 /2 =2975

2975 為底價之參考值...並是評估.仲介的利潤
紅色字為多方問在地人的平均值
藍色字為平均後的值(要打幾折 ...
rdmigo 發表於 2012-11-4 09:31

算的好............有看到就有省到,真的是供需問題,仲介所開的價格牽扯到其獲利,當然抬得愈高愈好,
之前在竹崎看一塊地,因不是自己的菜,告知仲介可代介紹但價格要實在些,
仲介現場直降2成.......這價還可再談,如能補其服務費那還可更低,
So.........不要追價買地,讓市場恢復機制.............

作者: cglvespa 時間: 2012-11-4 16:05

算的好............有看到就有省到,真的是供需問題,仲介所開的價格牽扯到其獲利,當然抬得愈高愈好,
之前在竹崎看一塊地,因不是自己的菜,告知仲介可代介紹但價格要實在些,
仲介現場直降2成.......這價還可再談,如 ...
米粒發表於 2012-11-4 13:56

那再請教一個問題有配建資格的老農地
是不是比同一地段的地再高出價格ㄋ
假設A 3500/坪但鄰因是老農配建地所以價格更高~
請大大指點
謝謝

作者: Frank Lai 時間: 2012-11-4 19:03

那再請教一個問題有配建資格的老農地
是不是比同一地段的地再高出價格ㄋ
假設A 3500/坪但鄰因是老農配建地所以價格更高~
請大大指點
謝謝
cglvespa 發表於 2012-11-4 16:05

配蓋的農地會比較貴，主要可能是其坪數不大，在總價不高的情形下(和足坪的農地比起來)，單價自然就會拉高一些來賣，而且馬上就可以蓋，不用等兩年，以上都會使配蓋的農地比足坪的貴。

作者: 樂活族 時間: 2012-11-4 19:20

我也在尋找花蓮農地, 目標是壽豐鄉. 今年七月開車去花蓮走一趟. 說是看地, 其實是霧裡看花. 對農地的瞭解甚少.
請教樂活族大大, 如何由網路解決??
pipi12054 發表於 2012-11-2 11:46

不要被仲介騙去看地
能網路傳送資料的先網路解決
1:如地點..交通狀況...暫時地號不給您...至少位置給您...免得跑到深山裡面
2:站在農地向四周照張像...這樣就能網路看到農地上的視野...(說不定就一見鍾情)...仲介有時照好看的1面..另一面有電塔就不會入鏡
或有大型公墓區
3:若您一見鍾情想看地...可以問價格...再要求地號...說不定看一次地就成交
....
....
反正別像我...被仲介騙了好多年...看地油錢就花了不少
我現在 不給相片的不看地...不給位置的不看地....越不給的越不要去看

作者: pipi12054 時間: 2012-11-5 13:12

謝謝樂活族大大的回復!!
是的.先由照片篩選 , 再至當地...

人不在當地 , 對地理環境不瞭解. 不去現場真不知所云.
要找一塊理想的地,還是要勤跑花蓮

作者: cglvespa 時間: 2012-11-5 15:42

謝謝樂活族大大的回復!!
是的.先由照片篩選 , 再至當地...

人不在當地 , 對地理環境不瞭解. 不去現場真不知所云.
要找一塊理想的地,還是要勤跑花蓮
pipi12054 發表於 2012-11-5 13:12

恩恩~同感。但也有例外的
網路上的物件其實有所落差，並不是指拍攝角度&焦段或取景的選擇
而是明明網路是美地一塊但現場去看.............根本不是
我想這是欺騙吧當然房仲也是顧左右而言他(當然這房仲之後我就沒有連絡了就當作功課)
我是在花蓮上班無妨若有人遠地來看地
應該會無言吧

作者: 里美 時間: 2012-11-7 22:43

我上週也去了花蓮旅遊，
感覺花蓮土地cp值很高，空氣很好，
只是聽說這兩年涨很多，不知
是因為交通會改善还是有其他原因？

作者: gary 時間: 2012-11-7 23:36

16# cglvespa
內政部地政司實價登入網站的價格可參考 http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/login.action#
交易案件不少, 如下之成交價
壽豐鄉
交易標的：土地
土地區段位置：豐裡段1751~1800地號
交易年月：101年7月
交易總價：14,800,000元
交易單價約：5,286(元/坪)
土地移轉總面積：2,800.30坪

========================
最近法拍農墾段小段 1090號每坪約4,000元
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp

作者: cocacola 時間: 2012-11-8 12:49

不要被仲介騙去看地
能網路傳送資料的先網路解決
1:如地點..交通狀況...暫時地號不給您...至少位置給您...免得跑到深山裡面
2:站在農地向四周照張像...這樣就能網路看到農地上的視野...(說不定就一見鍾情)...仲 ...
樂活族發表於 2012-11-4 19:20

没錯! 之前看市區的房子, 想看 A 間仲介說已經xx, 然候馬上介紹 B 間, 介紹CDEF間後最後還是回到 A 間, 我覺得台灣仲介很多都很不老實, 萬一我以後失業如果去當一個老老實實的仲介, 不知道會不會有生存空間阿!

作者: cglvespa 時間: 2012-12-10 11:19

配蓋的農地會比較貴，主要可能是其坪數不大，在總價不高的情形下(和足坪的農地比起來)，單價自然就會拉高一些來賣，而且馬上就可以蓋，不用等兩年，以上都會使配蓋的農地比足坪的貴。
Frank Lai 發表於 2012-11-4 19:03

跟大家報告最新消息!!! 很遺憾屬意的配蓋地，地主不售我(一坪我開6000)
呵~看來緣份不到

在努力!!

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